АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-3657/2025

г. Нижний Новгород                                                                                               21 октября 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения 07 октября 2025 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 21 октября 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр судьи 57-85), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ясинской А.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ЗАО «Мордовский бекон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ООО «Сирус Агро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 85 952 руб. 24 коп.,

без участия представителей

установил:

заявлено требование о взыскании 69 156 руб. 32 коп. задолженности,                    16 795 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2022 по 22.01.2025 и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 09.07.2012 между администрацией Починковского муниципального округа Нижегородской области (арендодатель) и ООО «Сириус» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 45, по условиям которого на основании постановления администрации Починковского муниципального района Нижегородской области от 09,07.2012 г. №365 «О предоставлении в аренду земельных участков» арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения сроком на 49 лет.

По акту приема-передачи от 09.07.2012 ответчику переданы земельные участки, поименованные сторонами в пункте 1.1. договора, общей площадью 4 827 269 кв.м.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 30 483 руб. за год.

В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор своевременно с 2012 года ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал. 

Уведомлениями от 11.06.2021, от 29.05.2024 истец известил арендатора об изменении размера годовой аренной платы.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды на стороне последнего образовалась задолженность по арендной плате с 15.12.2022 по 03.06.2024 в сумме 69 156 руб. 32 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2021 по делу                 № А43-10974/2020 ООО «Сириус» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 

В ходе проведенных мероприятий конкурсным управляющим ФИО1 сформирована конкурсная масса, в которую, в том числе, включены указанные земельные участки и выставлены на торги единым лотом.

На участие в торгах поступили заявки от ООО «Сирус Агро» и ЗАО «Мордовский бекон». Победителем торгов признан ЗАО «Мордовский бекон». 

ООО «Сирус Агро» направило конкурсному управляющему ФИО1 уведомление о реализации преимущественного права приобретения имущества, реализованного на торгах. 

Полагая, что имеющиеся в его распоряжении документы подтверждают преимущественное право ООО «Сирус Агро» перед ЗАО «Мордовский бекон» приобрести имущество должника, ФИО1 заключил с ним договор купли-продажи от 28.11.2022. 

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорных земельных участков по договору аренды в период с 13.12.2022 до 22.05.2024 права аренды земельных участков по договорам аренды принадлежали ООО «Сирус Агро». 

Полагая, что конкурсный управляющий ФИО1 заключил договор купли-продажи с ООО «Сирус Агро» незаконно, ЗАО «Мордовский бекон» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании договора купли-продажи имущества недействительным, применении последствий его недействительности. 

Определением от 25.07.2023 по делу №А43-10974/2020 договор купли-продажи имущества, заключенный конкурсным управляющим ООО «Сириус» ФИО1 и ООО «Сирус Агро» 28.11.2022 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО «Сирус Агро» возвратить в конкурсную массу ООО «Сириус» имущество, полученное по оспоренному договору. Суд также обязал конкурсного управляющего ООО «Сириус» ФИО1 заключить договор купли-продажи с участником торгов ЗАО «Мордовский бекон».

Администрация сочла, что с учетом применения последствий недействительности договора обязанность по внесению арендной платы должно нести ООО «Сириус».

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 (пунктом 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором (часть 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки переданы ООО «Сириус» в ООО «Сирус Агро» по акту от 05.12.2022 и возвращены ООО «Сириус Агро» в ООО «Сириус» по акту от 18.04.2024. По акту от 18.04.2024 осуществлена их передача от ООО «Сириус» в ЗАО «Мордовский бекон». 

Право аренды спорных участков отчуждено по результатам торгов. В установленном законом порядке торги не оспорены, недействительными не признаны. Таким образом, фактическое пользование земельными участками в спорный период ответчик не осуществлял.

С учетом изложенного правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ООО «Сириус» задолженности по арендным платежам за период с 15.12.2022 по 03.06.2024 и начисленных на сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, который освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                                      А.Н.Дерендяева