Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                           Дело № А68-3922/2022

 

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2022 года  

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Реал-ДМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-монтажное предприятие «Протон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 1 704 510 руб., при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 06.09.2021, от ответчика - ФИО3 по доверенности от 12.10.2021, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Реал-ДМ» (далее – ООО «Реал-ДМ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-монтажное предприятие «Протон» (далее также ООО «ПМП «Протон», ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1 704 510 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик письменного отзыва не представил; в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 06.02.2018 между ООО «Реал-ДМ» (арендодатель) и ООО «ПМП «Протон» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №А-1/18, согласно предмету которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату: часть земельного участка, кадастровый номер 71:12:030202:3, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, для производственных целей, месторасположение: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, площадью 19 349 кв. м; часть нежилого здания (гараж) общей площадью 406,6 кв. м, адрес (месторасположение): Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый номер 71:12:030204:2841; нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 62,2 кв. м, адрес (месторасположение): Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый номер 71:12:030204:2847, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество и своевременно оплачивать арендную плату за его использование (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора от 06.02.2018 №А-1/18 стоимость арендной платы за 1 кв. м составляет: земельный участок общей площадью 19 349 кв. м – 110 рублей за 1 кв. м в месяц; нежилое здание (гараж) общей площадью 406,6 кв. м – 300 рублей за 1 кв. м в месяц; нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 62,2 кв. м – 190 рублей 1 кв. м в месяц.

Ежемесячная арендная плата недвижимого имущества составляет 2 262 188 рублей, в том числе НДС 18 % - 345 079 руб. 53 коп. (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2018.

06.02.2018 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеназванное нежилое имущество.

01.10.2018 между ООО «Реал-ДМ» (арендодатель) и ООО «ПМП «Протон» (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №А-1/18 от 06.02.2018, в части изменения в договоре пунктов 1.1, 4.1 и 4.2, добавив объекты недвижимости.

Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату: часть земельного участка, кадастровый номер 71:12:030202:3, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, для производственных целей, площадью 2 400 кв. м; нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 62,2 кв. м, адрес (месторасположение): Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый номер 71:12:030204:2847, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество и своевременно оплачивать арендную плату за его использование (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018).

01.10.2018 по акту приема-передачи, с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2018, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, для производственных целей, общей площадью 16 949 кв. м. адрес: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый номер 71:12:030202:3; часть нежилого здания (гараж) общей площадью 406,6 кв. м, адрес: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 01.10.2018 пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: стоимость арендной платы за 1 кв. м составляет: земельный участок общей площадью 2 400 кв. м – 110 рублей за 1 кв. м в месяц; нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 62,2 кв. м – 190 рублей за 1 кв. м в месяц.

31.12.2018 по акту приема-передачи, с учетом дополнительного соглашения 01.10.2018, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть земельного участка, кадастровый номер 71:12:030202:3, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, для производственных целей, общей площадью 2 400 кв. м., адрес: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский; нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 62,2 кв. м, адрес: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый номер 71:12:030204:2837.

Согласно акту сверки взаимных расчетов №ЦБ-58 от 14.12.2020 за период с 01.01.2019 по 14.12.2020 задолженность ООО «ПМП «Протон» перед ООО «Реал-ДМ» по договору №А-1/18 от 06.02.2018 аренды недвижимого имущества составляет 159 420 руб., подписанному сторонами.

01.07.2018 между ООО «Реал-ДМ» (арендодатель) и ООО «ПМП «Протон» (арендатор) заключен договор №А-05/18 аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1. договора №А-05/18 арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату следующее имущество: трансформаторную подстанцию, общей площадью 129,6 кв. м, адрес (местонахождение): Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый номер 71:12:030204:2836; насосную, общей площадью 46 кв. м, адрес (местонахождение): Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский, кадастровый номер 71:12:030204:2840, а арендатор обязуется принять имущество и своевременно оплачивать арендную плату за его использование.

Стоимость арендной платы составляет 7 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 1 067 руб. 80 коп.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение неопределенного срока.

01.07.2018 года по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование: трансформаторную подстанцию общей площадью 129,6 кв. м, кадастровый номер 71:12:030204:2836, стоимостью 520 922 руб. 02 коп.; насосную, общей площадью 46 кв. м, кадастровый номер 71:12:030204:2840, стоимостью 167 147 руб. 44 коп.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов №ЦБ-58 от 14.12.2020 за период с 01.01.2019 по 14.12.2020 задолженность ООО «ПМП «Протон» перед ООО «Реал-ДМ» по договору №А-05/18 от 06.02.2018 аренды недвижимого имущества составляет 196 000 руб.

01.01.2019 между ООО «Реал-ДМ» (арендодатель) и ООО «ПМП «Протон» (арендатор) заключен договор №А-1/19 аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1. договора №А-1/19 арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату: часть земельного участка, кадастровый номер 71:12:030202:3, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, для производственных целей, общей площадью 2 400 кв. м; нежилое здание (столярная мастерская) общей площадью 62,2 кв. м, кадастровый номер 71:12:030204:2837, а арендатор обязуется принять недвижимое имущество и своевременно оплачивать арендную плату за его использование.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость арендной платы за 1 кв. м составляет: земельный участок площадью 2 400 кв. м – 110 рублей за 1 кв. м в месяц; нежилое здание (столярная мастерская) площадью 62, 2 кв. м – 190 рублей за 1 кв. м в месяц.

Ежемесячная арендная плата недвижимого имущества составляет 275 818 рублей, в том числе НДС 20 % - 45 969 руб. 67 коп.

Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2019.

01.01.2019 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеназванное недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тульская область, Киреевский район, пос. Октябрьский.

30.09.2019 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора №А-1/19 аренды недвижимого имущества от 01.01.2019. По акту приема-передачи арендатор вернул, а арендодатель принял арендуемое имущество.

Согласно акту сверки взаимных расчетов №ЦБ-58 от 14.12.2020 за период с 01.01.2019 по 14.12.2020 задолженность ООО «ПМП «Протон» перед ООО «Реал-ДМ» по договору №А-1/19 от 01.01.2019 аренды недвижимого имущества составляет 1 349 090 рублей.

Истец указал, что за ответчиком образовалась задолженность в размере                              1 704 510 руб.

Истцом ответчику была вручена претензия от 07.02.2022 с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

   Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).   

Факт предоставления в аренду недвижимого имущества подтверждается материалами дела. Ответчик иск признал.            

Платежи и расчеты внесения арендной платы установлены разделом 4 договоров аренды недвижимого имущества, а также подписанным актом сверки № ЦБ-58 от 14.12.2020. 

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы за земельный участок и недвижимое имущество осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 704 510 руб.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Признание иска ответчиком принято судом на основании части 3 статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по договорам аренды  установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 1 704 510 руб.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  (далее – НК РФ) при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 процентов (подпункт 1 пункта 3 статьи 333.40 НК РФ). 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Таким образом, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 9 014 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку ООО «Реал-ДМ» в соответствии с частью 2 статьи 333.22, статьей 333.41 Налогового Кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-монтажное предприятие «Протон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Реал-ДМ» денежные средства в размере 1 704 510 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-монтажное предприятие «Протон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 014 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

           Судья                                   Н.А. Рыжикова