АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14527/2018

г. Тюмень

28 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании,  дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 

к ООО «А-ГРУППА КОМПАНИЙ «ФАРАОН»

о признании договора прекратившимся,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 10.09.2018, личность установлена по паспорту, 

от ответчика: не явились, извещены (заказное письмо с уведомлением 62505228093525),

установил:

Заявлен иск индивидуальным предпринимателем ФИО1 к ООО «А-ГРУППА КОМПАНИЙ «ФАРАОН» о признании договора аренды нежилого помещения от 15.09.2017 прекратившимся.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 450, 450.1, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» мотивированы тем, что ответчик нарушил обязательства по оплате по договору аренды нежилого помещения от 15.09.2017 и не исполнил требование арендодателя обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о погашении записи о регистрации договора аренды нежилого помещения от 15.09.2017.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимся в материалах дела заказным письмом с уведомлением 62505228093525.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Истец поддержал требования.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что 15.09.2017 индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) и ООО «А-ГРУППА КОМПАНИЙ «ФАРАОН» (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 15.09.2017 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает с 15.09.2017 по 15.09.2022, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 716,9 кв.м (далее по тексту - Помещение). 

В соответствии с пунктом 3.1.-3.3. договора за пользование Помещением, включая связанные с ним права, настоящего договора, арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата по Договору на период с 1.12.2017 по 1.09.2018 составляет 250.000 рублей месяц, далее 300.000 рублей в месяц. Арендодатель предоставляет арендные каникулы с 16.09.2017 по 30.11.2017. При подписании данного договора Арендатор оплачивает 50.000 рублей по счету, выставленному Арендодателем, и до 31.10.2017 платеж в размере 200.000 рублей.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях: при использовании Арендатором Помещения не по назначению и не в соответствии с договором; при выявлении действий со стороны Арендатора, приводящих к ухудшению состояния Помещения; при не внесении Арендатором любой из частей арендной платы в обусловленный срок 2 и более раз; при перепланировке Помещения или его сдачи в субаренду без письменного согласия Арендодателя; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством; при невыполнении обязательств п. 3.4.

Стороны согласовали в пункте 8.2. договора, что в случае невозможности разрешения разногласий в претензионном порядке, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Тюменской области.

Согласно акту от 15.09.2017 арендодатель передал арендатору имущество.

Согласно позиции истца ответчик в период с 01.12.2017 по 01.06.2018 не выполнил обязательства по оплате за пользование имуществом. В связи с данным обстоятельством истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период 01.12.2017 по 05.06.2018 (л.д. 18). Согласно кассовому чеку и описи претензия направлена арендатору 04.06.2018 (л.д. 19, 20). Поскольку претензионные требования не были исполнены арендатором, арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды на основании пункта 7.3. договора, предложив расторгнуть договор с момента получения арендатором уведомления и освободить занимаемое арендатором помещение до 15.06.2018 (л.д. 21). Согласно кассовому чеку, описи, отчету об отслеживании отправления уведомление направлено арендатору 04.06.2018 (л.д. 22, 23, 24-25, 26).

В связи с тем, что арендатор не выполнил требование арендодателя, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке. Суд считает, что договор аренды по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. 

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи от 15.09.2017 (л.д. 16). 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец заявил о нарушении ответчиком срока внесения арендной платы за период с 01.12.2017 по 05.06.2018, в связи с чем просит признать договор аренды нежилого помещения от 15.09.2017 прекратившимся.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик позицию истца не оспорил. Материалы дела не содержат доказательств оплаты за пользование арендованным имуществом в соответствии с условиями договора в период с 01.12.2017 по 05.06.2018.

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копии судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Этот документ не был получен в связи с истечением срока хранения, что подтверждается сведениями официального сайта Почта России в отношении заказного письма с уведомлением 62505228093525, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Несмотря на это, ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях: при использовании Арендатором Помещения не по назначению и не в соответствии с договором; при выявлении действий со стороны Арендатора, приводящих к ухудшению состояния Помещения; при не внесении Арендатором любой из частей арендной платы в обусловленный срок 2 и более раз; при перепланировке Помещения или его сдачи в субаренду без письменного согласия Арендодателя; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством; при невыполнении обязательств п. 3.4.

Материалы дела свидетельствуют, что арендодатель обращался к арендатору с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также с предложением расторгнуть договор.

 Ответчиком указанные факты не оспорены, доказательств устранения обстоятельств, послуживших основанием для обращения к арендатору с претензиями, не представлено. При таких обстоятельствах, в ситуации наличия долга ответчика перед истцом, суд полагает, что требование истца о расторжении договора является обоснованным. 

Суд считает необходимым отметить, что ответчик несет риск последствий неполучения уведомления истца о расторжении договора, поступившего адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу представителя ответчика, в таком случае ответчик не вправе в отношениях с истцом, добросовестно полагавшимся на данные ЕГРЮЛ об адресе ответчика, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Согласно позиции истца договор прекратился с 08.07.2018, поскольку 06.06.2018 у ответчика имелась возможность получить уведомление истца о расторжении договора. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Принимая во внимание то, что ответчик действий по регистрации прекращения договора в ответ на уведомление истца не предпринял, из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62500031179718 следует, что 06.06.2018 отмечена неудачная попытка вручения отправления истца ответчику, суд, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что исковое требование о признании договора аренды нежилого помещения от 15.09.2017 прекратившимся подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину. 

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать договор аренды нежилого помещения от 15.09.2017 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «А-ГРУППА КОМПАНИЙ «ФАРАОН», прекратившимся с 08.07.2018 года.

Взыскать с ООО «А-ГРУППА КОМПАНИЙ «ФАРАОН» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Авдеева Я.В.