АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32072/2019

14 ноября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность от  08.08.2019, удостоверение,

ответчика – ФИО3, доверенность от 02.09.2019, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 №84009 за период с мая 2016 года по июль 2019 года в сумме 635 858 рублей 11 копеек, неустойки (пени)  за период с 02.06.2016 по 13.07.2017 в сумме 59 001 рубль 49 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2017 по 17.07.2019 в размере 100 390 рублей 61 копейки.

Ответчик в отзыве на исковое заявление делает заявление о необходимости применения срока исковой давности по задолженности за май, июнь, июль 2016 года в общей сумме 126 498 рублей 66 копеек, а также начисленной на данную задолженность пене и процентам за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться 

неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 03 июля 2008 года между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка №84009, впоследствии были заключены дополнительное соглашение №1 от 01.07.2011, дополнительное соглашение №2 от 09.07.2012, дополнительное соглашение №3 от 01.07.2014, дополнительное соглашение №4 от 14.08.2014, внесшие изменения относительно размера и сроков внесения арендной платы, размера неустойки (пени), продлевающие срок действия договора до 03.07.2017, по истечении указанного срока он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

По пункту 1.1 договора аренды общество приняло в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:082265:0108, площадью 1697 кв. м, разрешенное использование земельного участка: для строительства здания торгового назначения по ул. Одоевского Первомайского района г. Новосибирска.

14 июля 2017 года право собственности на объект недвижимости перешло от ответчика иному лицу, в связи с чем договор аренды был расторгнут.

В силу пунктов 2.4.1, 2.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (пункт 2.4.3 договора).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.08.2017 по делу №А45-9923/2016 общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (определение арбитражного суда от 29.08.2017).

Суд находит обоснованным заявление общества о применении срока исковой давности по задолженности за май, июнь, июль 2016 года в общей сумме 126 498 рублей 66 копеек, а также начисленной на данную задолженность пене и процентам за пользование чужими денежными средствами, учитывая, что истец обратился в суд с заявлением 28 августа 2019 года.

Истцу было предложено проверить расчет ответчика по суммам задолженности, пени и процентов. Представленные расчеты сторонами по взыскиваемым суммам совпадают между собой. 

Из материалов дела усматривается, арендная плата не вносилась ответчиком с августа 2016 года, обязанность по погашению задолженности по арендной плате ответчиком не исполнена, с августа 2016 года по июль 2017 года сумма задолженности по арендной плате составила 509 359 рублей 45 копеек, пени за период с 02.09.2016 по 13.07.2017 – 35 217 рублей 66 копеек. 

Обоснованность расчета задолженности и неустойки подтверждается указанным договором аренды, другими материалами по делу, проверена и принята арбитражным судом.

В связи с расторжением договора аренды 14 июля 2017 года в силу статьи 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.07.2017 по 17.07.2019. Расчет суммы процентов – 79 522 рубля 87 копеек признан обоснованным исходя из задолженности в сумме 509 359 рублей 45 копеек, принят судом.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки. 

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина в размере 12 075 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» задолженность за период с августа 2016 года по июль 2017 года в сумме 509 359 рублей 45 копеек, пени за период с 02.09.2016 по 13.07.2017 в сумме 35 217 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2017 по 17.07.2019 в сумме 79 522 рублей 87 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать,

           взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Монтаж и отделка» государственную пошлину в размере 12 075 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков