АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-5971/2024  

Дата принятия решения – 20 июня 2024 года. Дата объявления резолютивной части – 19 июня 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,  

лица, участвующие в деле, до перерыва, после перерыва не явились, извещены, 

рассмотрев в открытом судебном заседании иск индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу  с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 4 430 847 руб. 51 коп. по договору № 01/02-22 аренды нежилого помещения от  01.02.2022,  

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец)  обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (далее- ответчик) о взыскании 4 430 847 руб. 51 коп. по договору № 01/02-22 аренды нежилого  помещения от 01.02.2022.  

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте  судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики  Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком,  установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебное заседание до перерыва представители сторон не явились, надлежащим  образом извещены о времени и месте судебного заседания.  

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного  заседания с целью урегулирования спора мирным путем.  

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд определил: в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении  судебного разбирательства отказать, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации: объявить перерыв в судебном заседании до 19.06.2024.  

В судебное заседание после перерыва представители сторон не явились.  

Из материалов дела следует, что 01.02.2022 между истцом (арендодатель) и  ответчиком (арендатор) заключен договор № 01/02-22 аренды нежилого помещения, согласно  которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, указанное в пункте  1.2 договора во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату  в размере и сроки, указанные в пункте 3 настоящего договора.  

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.02.2022.  

В силу пункта 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное  пользование следующие помещения:  

- складское помещение № 2, назначение: нежилое здание, 2-х этажное  общей площадью 508,5 кв.м., кадастровый номер 16:53:010111:132, расположенное по  адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, 

<

...>;  

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажное общей площадью 1 207, 3 кв.м.,  кадастровый номер 16:53:010111:134, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.  Нижнекамск, 

<

...>.  

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей:  постоянной и переменной.  

На период с 01.02.2022 по 28.02.2022 в размере постоянной части арендной платы  составляет 230 000 руб.  

Начиная с 01.03.2022 размер постоянной арендной платы по настоящему договору  составляет 291 686 руб. в месяц.  

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок действия договора аренды составляет 11  месяцев: с 01.02.2022 по 31.12.2022.  

В дальнейшем между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.06.2022  подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения   № 01/02-22 от 01.02.2022, согласно которому сторонами в договор внесены следующие  изменения:  

- пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции «Арендодатель обязуется  передать арендатору во временное пользование следующее имущество:  

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажное общей площадью 1 207, 3 кв.м.,  кадастровый номер 16:53:010111:134, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.  Нижнекамск, 

<

...>;  

- пункт 3.1 договора изменить в следующей редакции: «Арендная плата состоит из  двух частей: постоянной и переменной. Начиная с 18.06.2022 размер постоянной арендной  платы по настоящему договору составляет 205 241 руб. в месяц. НДС не предусмотрен в  связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Оплата  постоянной арендной платы по настоящему договору за неполный месяц осуществляется из  расчета стоимости одного дня аренды, умноженной на количество дней фактического  пользования в неполном месяце».  

Нежилое помещение возращено арендатором арендодателю 17.06.2022.  

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность  в сумме 4 430 847 руб. 51 коп. по постоянной и переменной части арендных платежей.  

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить  образовавшуюся задолженность.  

В ответ на претензию ответчик подтвердил наличие задолженности на сумму  4 530 847 руб. 51 коп., пояснил, что из-за финансовых трудностей не предоставляется  возможным исполнить свои обязательства по оплате в срок.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В доказательство наличия задолженности по переменной части арендной платы  истцом в материалы дела представлены копии актов № 33 от 28.03.2023 на сумму 64 572 руб.,   № 104 от 31.08.2023 на сумму 36 181 руб., № 144 от 30.11.2023 на сумму 11 713 руб. 94 коп.,   № 156 от 31.12.2023 на сумму 33 639 руб. 66 коп., подписанные со стороны истца и  ответчика.  

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства,  

свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере,  не представил.  

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных  платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент  рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 4 430 847 руб.  51 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

При этом суд отмечает, что урегулирования спора мирным путем возможно на любой  стадии процесса, в том числе, на стадии исполнения судебного акта. Истцом о намерении  урегулировать спор мирным путем на стадии рассмотрения дела не заявлено.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в арбитражный суд истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты  государственной пошлины, которое судом удовлетворено.  

Учитывая предоставление истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, с  ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 45 154 руб. в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины по иску.  

Руководствуясь статьями 110, 176-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 4 430 847  (Четыре миллиона четыреста тридцать тысяч восемьсот сорок семь) руб. 51 коп. по договору   № 01/02-22 аренды нежилого помещения от 01.02.2022.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 45 154 (Сорок пять тысяч  сто пятьдесят четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по  иску.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд  Республики Татарстан.  

Судья Е.А. Холмецкая