ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-4101/2020

02 ноября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2020 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю., 

судей Ивановой Н.Е., Шиндлер Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9907/2020) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 24.07.2020 по делу № А46-4101/2020 (судья Ярковой С.В.), принятое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Резерв» (ИНН 5504152467, ОГРН 1185543002039, 644024, Омская область, г. Омск, ул. Чкалова, 37, оф. 19) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613, 644024, Омская область, г. Омск, ул. Краснофлотская, 8) о признании недействительным распоряжение от 13.01.2020 № 13,

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 по доверенности от 23.09.2020 № 9332;

от общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Резерв» - ФИО3 по доверенности от 07.02.2020; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Резерв» (далее – ООО «Фирма «Резерв», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, заинтересованное лицо) об оспаривании отказа в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:117 без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В качестве способа восстановления нарушенного права общество просило суд обязать Департамент направить в адрес общества подписанный договор купли-продажи земельного участка в течение 30 дней, с момента вступления в законную силу решения суда, либо обязать департамент повторно рассмотреть заявление общества и принять мотивированное решение.

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.07.2020 по делу № А46-4101/2020 заявленное требование удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель, настаивая на правомерности оспариваемого отказа, указал на то, что законодательством не предусмотрено возможность представления земельного участка под частью объекта; на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (стационарная автозаправочная станция с кадастровым номером 55:36:000000:6644), право собственности на который у общества отсутствует; площадь испрашиваемого земельного участка не соразмерна площади объекта недвижимости расположенного на таком земельном участке. 

ООО «Фирма «Резерв» представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором заявитель не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель департамента поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества возразил на доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, заслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

ООО «Фирма «Резерв» обратилось в департамент с заявлением от 02.10.2019 № 22229/СОО о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:117 без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.

В обоснование своего права на выкуп земельного участка в указанном порядке заявитель сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит стационарная автозаправочная станция, назначение: нежилое. Литер: А. Этажность: 1. расположенная по адресу: 

<

...>, угол ул. Гашека, д. 30 (кадастровый номер: 55:36:000000:8370). Указанная стационарная автозаправочная станция входит в состав производственно-технологического комплекса (ПТК), (кадастровый номер:55:36:170101:16072).

Также заявителем указывалось, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:170101:117 предоставлен ООО «Фирма «РЕЗЕРВ» на праве аренды по договору от 04.06.2019 № Д-1-14-11767. Задолженности по указанному договору отсутствует.

Письмом от 11.10.2019 № Исх-ДИО/13776 департамент со ссылкой на статью 39.20 ЗК РФ указал, что представленные документы не содержат обоснования площади испрашиваемого земельного участка, необходимого для эксплуатации АЗС, и на этом основании возвратил заявление общества без его рассмотрения по существу с указанием на возможность повторно обратиться с таким заявлением, документально обосновав площадь испрашиваемого земельного участка.

Заявитель повторно обратился в департамент с заявлением от 04.12.2019 № 27246/СОО о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:117 без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, приложив к нему в качестве обоснования площади испрашиваемого земельного участка заключение от 21.11.2019 б/н, выполненное специализированным предприятием – ООО Техническое проектное предприятие «АВТОМАТИКА», состоящим в соответствующем СРО.

 Департамент распоряжением от 13.01.2020 № 13 со ссылкой на пункт 1,19 статьи 39.16, статьей 39.17, 39.20 ЗК РФ отказал обществу в предоставлении участка по следующим основаниям:

- в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, в связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:170101:16072 частично расположен в границах испрашиваемого земельного участка;

- предоставление земельного участка на испрашиваемом виде прав не допускается;

- площадь земельного участка превышает нормативный размер земельного участка, установленный для предприятий по техническому обслуживанию транспортных средств, автозаправочных станций, моечных пунктов.

Посчитав, что отказ в предоставлении участка, изложенный в распоряжении от 13.01.2020 № 13, не соответствует ЗК РФ и нарушает право общества на приобретение желаемого земельного участка, ООО «Фирма «Резерв» обратилось в суд с соответствующим заявлением. 

24.07.2020 Арбитражный суд Омской области принял решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

В силу положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 АПК РФ и пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительным ненормативных правовых актов и незаконных решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Как следует из материалов дела, общество оспаривает отказ департамента в предоставлении в собственность без торгов земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:117, мотивированный тем, что принадлежащий заявителю объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:170101:16072 частично расположен в границах испрашиваемого земельного участка; площадь земельного участка превышает нормативный размер земельного участка, установленный для предприятий по техническому обслуживанию транспортных средств, автозаправочных станций, моечных пунктов; на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (стационарная автозаправочная станция с кадастровым номером 55:36:000000:6644), право собственности на который у общества отсутствует.

Оценив в соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ имеющиеся в материалах деле документы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о доказанности обстоятельств, необходимых для вывода о несоответствии оспариваемого отказа законодательству и нарушении им прав и законных интересов общества исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данное положение согласуется с установленным в пункте 5 статьи 1 ЗК РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют 

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.14 ЗК РФ порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов , и включает в себя:

- подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межеваниятерритории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

- подачу гражданином или юридическим лицом в уполномоченный органзаявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»; в случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

- принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

- обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

- заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка всобственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Порядок рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определен статьей 39.17 ЗК РФ.

Положениями статьи 39.17 ЗК РФ предусмотрено, что для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с заявлением, содержание которого определено в пункте 1 названной нормы.

Предусмотренный законодательством перечень документов необходимый для принятия решения о предоставлении земельного участка в порядке реализации исключительного права заявителем представлен в уполномоченный орган.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ и уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Как указывалось выше, отказывая в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность, департамент указал на то, что в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельных участков в собственность без торгов, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:170101:16072 частично расположен в границах испрашиваемого земельного участка.

 Вместе с тем вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 23.01.2018 по делу № А46-16463/2017 установлено, что на испрашиваемом земельном участке располагаются объекты, являющиеся частью АЗС как имущественного комплекса, которые в силу пункта 13 статьи 3 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подпадают под понятие объектов дорожного сервиса.

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 23.01.2018 по делу № А46-16463/2017 обществом установлен сервитут на часть земельного участка площадью 626 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:1310 - соседнего участка по отношению к испрашиваемому земельному участку, поскольку установление сервитута является единственным способом обеспечения потребностей общества как собственника АЗС. Отсутствие сервитута делает использование объекта недвижимости невозможным.

Учитывая преюдициальное значение обстоятельств установленных в рамках дела № А46-16463/2017, выводы департамента относительно частичного расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:170101:16072 в границах испрашиваемого земельного участка и о том, что предоставление участка на испрашиваемом виде права недопустимо, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Более того, суд апелляционной инстанции находит необоснованным отказ в предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке находится объект недвижимости (стационарная автозаправочная станция с кадастровым номером 55:36:000000:6644), право собственности на который у общества отсутствует, и что площадь испрашиваемого земельного участка не соразмерна площади объекта недвижимости расположенного на таком земельном участке. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами неко торых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый не движимый комплекс. 

Согласно статье 133.1 ГК РФ в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопро воды и другие линейные объекты). 

 В рассматриваемом случае принадлежащая обществу на праве собственности автозаправочная станция представляет собой производственно-технологический комплекс, включая инженерные сети, в том числе электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, резервуары для моторного топлива, которые относятся к инженерно-технической системе обеспечения, навесы, операторную, разворотную площадку и иное имущество.

 При рассмотрении дела А46-235342017 установлено, что, что в границах испрашиваемого обществом земельном участке расположен объект недвижимого имущества стационарная автозаправочная стан ция, принадлежащая обществу на праве собственности. Иные объекты недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в установленном порядке, отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170101:117 (испрашиваемый заявителем): площадь земельного участка- 5 039 кв.м; в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:170101:16072 (выписка от 27.09.2017№ 55/001/005/2017-91967).

Из выписки ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 55:36:170101:16072 следует, что данный объект является производственно-технологическим комплексом (далее в ПТК), площадью 1804 кв.м, расположенным в границах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:000000:1310, 55:36:170101:117 (выписка от 27.09.2017№ 55/001/005/2017-91965).

Соразмерность испрашиваемой площади земельного участка для эксплуатации находящегося на нем ПКТ и вспомогательных объектов подтверждается заключением от 21.11.2019 б/н, выполненным специализированным предприятием – ООО Техническое проектное предприятие «АВТОМАТИКА».

Доказательств возможного использования земельного участка меньшей площади для эксплуатации принадлежащей заявителю АЗС департаментом в материалы дела не представлено, равно как и доказательств того, что испрашиваемая заявителем площадь земельного участка несоразмерна площади, необходимой для использования принадлежащих заявителю объектов недвижимости.

Доводов, опровергающих правомерность выводов, изложенных в заключении ООО Техническое проектное предприятие «АВТОМАТИКА», департаментом не приведено, равно как и правового обоснования оспариваемого отказа по мотиву превышения нормативной площади испрашиваемого земельного участка. 

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив заявленные обществом требования, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. 

При вынесении решения судом первой инстанции в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи. Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы не распределяются, поскольку департамент при подаче апелляционной жалобы государственную пошлину не платил и согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 24.07.2020 по делу № А46-4101/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова

 Н.А. Шиндлер