Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                    Дело № А68-14351/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2020г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В. протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Бакатуева Е. С. рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Генерирующая  Компания-Тула» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 257 145 руб. 44 коп., пени в размере 14 128 руб. 63 коп., всего 271 274 руб. 07 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2020, диплом от 08.06.2007 ГОУ ВПО МУ МВД РФ,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Генерирующая  Компания-Тула» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 257 145 руб. 44 коп., пени в размере 14 128 руб. 63 коп., всего 271 274 руб. 07 коп. 

Определением суда от 11.12.2019г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением суда от 06.02.2019г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.  

Стороны не заявили возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве, арбитражный суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил:  

27.12.2017г. между Администрацией муниципального образования город Узловая Узловского район (арендодатель) и ООО «РГК-Тула» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков №70 (далее – договор).

Согласно п.1.1 договора аренды земельного участков №70 от 27.12.2017г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки: 

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030102:360, площадью 621 кв.м, местоположение: 

<

...> д. 6;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030205:1027, площадью 610 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 58;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030403:230, площадью 240 кв.м., местоположение: 

<

...> дворовая территория д.д. №4,6;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030101:3222, площадью 990 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 46а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030101:65, площадью 4906 кв.м., местоположение: 

<

...>. Д. 1-б, котельная №34;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:040304:4763, площадью 380 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 8а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020302:4, площадью 382 кв.м., местоположение: 

<

...>, здание котельной;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:040303:4, площадью 987 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 15-б;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:040303:661, площадью 713 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 15а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:040306:2026, площадью 3699 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 3;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:040301:932, площадью 3344 кв.м, местоположение: 

<

...> д. 16а4

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020304:3, площадью 1634 кв.м., местоположение: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая, кв. 50 Лет Октября, д. 16-а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020105:53, площадью 3332 кв.м. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д. 1;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030103:4, площадью 1014 кв.м., местоположение: 

<

...>, котельная №27;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030104:16, площадью 343 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 6-а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020106:18, площадью 197 кв.м., местоположение: 

<

...>, ЦТП-1;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020101:26, площадью 156 кв.м., местоположение: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая, пер. транспортный, №1-а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:010204:15, площадью 1024 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: 

<

...> д. 1;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:030203:9, площадью 1378 кв.м., местоположение: 

<

...> №5-б;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020104:12, площадью 2804 кв.м., местоположение: 

<

...> №25;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:040103:1193, площадью 120 кв.м., местоположение: 

<

...> №14а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:040103:1483, площадью 200 кв.м., местоположение: 

<

...> д. 5;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020102:37, площадью 678 кв.м., местоположение: обл. Тульская, р-н Узловский, 

<

...>, ЦТП-4, 

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020102:1468, площадью 103 кв.м., местоположение: 

<

...> №19а;

категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 71:31:020403:255, площадью 127 кв.м., местоположение: 

<

...>.

В силу п.2.1 договора договор заключен на 30 дней.

По условию п.4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать участки в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 Договора размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582 «об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013г. №217 «Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод», Законом Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО  «О порядке определения размера арендной платы, порядке. Условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков. Находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена», Решением собрания представителей муниципального образования Узловский район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет и составляет 315 586 руб. 06 коп.

Пунктом 3.4.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно до 20 числа текущего месяца, обязательство по уплате арендной платы считает исполненным в день ее поступления на счет.

В соответствии с п.3.4.3 договора поступившие от арендатора платежи засчитываются в счет погашения имеющейся на день поступления платежа задолженности по арендной плате. Если на день поступления платежа отсутствует задолженность по арендной плате, поступивший  платеж считается авансовым.

22.07.2019г. между Комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Генерирующая Компания-Тула» было заключено Дополнительное соглашение к Договору, на основании которого были внесены изменения в п. 3.2 раздела 3 «Размер, порядок и условия внесения арендной платы»: текс «315586 руб. 06 коп.» был заменен текстом «311 548 руб. 29 коп.» Дополнительное соглашение подписано сторонами без замечаний. 

В период с 01.02.2019г. по 30.11.2019 г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 257 145 руб. 44 коп.

Согласно п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора. 

На основании п.7.1 договора за период с 21.02.2019г. по 30.11.2019г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 14 128 руб. 63 коп.

Направленная 26.11.2019г. истцом претензия от 26.11.2019г. №КИ-2452 о погашении задолженности и оплате пени оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.02.2019г. по 30.11.2019г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 257 145 руб. 44 коп. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 257 145 руб. 44 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, установив факт нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в размере 14 128 руб. 63 коп. за спорный период, истребуемая истцом. Расчет пени судом проверен и признан правильным.. 

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 8 425 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Генерирующая  Компания-Тула» в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность в размере 257 145 руб. 44 коп., пени в размере 14 128 руб. 63 коп., а  всего 271 274  руб. 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Генерирующая  Компания-Тула» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 425 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.  

Судья                                                             Е.В. Андреева