ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/ 

 

РЕШЕНИЕ

город Тула                                                    Дело № А68-71/2022 

Дата объявления резолютивной части решения: 15 сентября 2022 года.

Дата изготовления решения в полном объеме:  21 сентября 2022 года.

Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Агропродукт" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к ООО "Агрокомплекс Болохово" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 624 410 руб., 3 –и лица – ФИО2, ФИО2, а также встречные исковые требования                           ООО "Агрокомплекс Болохово" к ООО "Агропродукт" о взыскании неосновательного обогащения в размере 443 000 руб.,

при участии в заседании:

от ООО "Агропродукт": представитель ФИО3 по доверенности №б/н от 04.02.2022, 

от ООО "Агрокомплекс Болохово": представитель ФИО4 по доверенности №11/2021 от 12.11.2021, 

от ФИО2: представитель ФИО4 по доверенности №77АГ 7470649 от 05.08.2021, 

от ФИО2: представитель ФИО4 по доверенности №77АГ 9628835 от 21.03.2022, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агропродукт" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к ООО "Агрокомплекс Болохово" о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 624 410 руб., 3 – е лица – ФИО2, ФИО2  

Определением суда от 09.02.2022 исковое заявление было принято к производству. Делу присвоен номер А68-71/2022.

В свою очередь ООО "Агрокомплекс Болохово" обратилось с иском к                              ООО "Агропродукт" о взыскании неосновательного обогащения в размере 443 000 руб. 

Определением суда от 14.02.2022 исковое заявление было принято к производству. Делу присвоен номер А68-1057/2022.

Определением суда от 21.04.2022 удовлетворено ходатайство ООО "Агропродукт" об объединении дел  № А68-71/2022 и № А68-1057/2022 в одно производство для их совместного рассмотрения, с присвоением объединенному делу № А68-71/2022.

Представитель ООО "Агропродукт" в судебном заседании поддержал заявленные требования по первоначальному иску, против удовлетворения встречных исковых требований возражал. 

Представитель ООО "Агрокомплекс Болохово" в судебном заседании поддержал заявленные требования по встречному иску, против удовлетворения первоначально заявленных исковых требований возражал. 

ФИО2 и ФИО2 в представленных в материалы дела отзывах возражали против удовлетворения требований ООО "Агропродукт".

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд  установил следующее.

ФИО2 является собственником следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 71:12:070215:107, площадью 184 400 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тульская область, р-н Киреевский, СПК «Молочный», юго-восточнее н.п. Большие Калмыки, южнее автодороги Тула-Рязань;

- с кадастровым номером 71:12:020122:38, площадью 92 200 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тульская обл., р-н Киреевский, 

<

...>;

- с кадастровым номером 71:12:070216:108, площадью 92 200 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тульская обл., р-н Киреевский, на расстоянии 600 метров на юго-восток относительно ориентира дома                     9 населенного пункта Замятино, в приделах границы АОЗТ «Молочное»

- с кадастровым номером 71:12:020124:342, площадью 553 200 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тульская обл., 

<

...>, примерно в 1050 м по направлению на юго-запад от ориентира Дом культуры; 

- с кадастровым номером 71:12:020124:343, площадью -882 830 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тульская обл., 

<

...>, примерно в 1050 м по направлению на юго-запад от ориентира Дом культуры.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:12:020122:59, площадью 92 200 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, АОЗТ «Молочное».

01 февраля 2019 года между ФИО2 и ООО "Агропродукт" был заключен договор № А-01-19 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 71:12:020122:59, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, АОЗТ «Молочное».

В соответствии с п.1.4 договора, он был заключен сроком на 49 лет. 

В п.2.1. договора сторонами согласован размер арендной платы, который составляет 58 200 руб. в год, 4 850 руб. в месяц.

По условиям п. 2.2 договора, внесение платы осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

Из пояснений ФИО2 следует, что в период с 01 февраля 2019 года по 05 августа 2021 года арендатор ООО "Агропродукт" не произвел ни одного платежа за арендную плату земельного участка с кадастровым номером 71:12:020122:59.

05 августа 2021 года ФИО2 направила ООО "Агропродукт" уведомление об отказе от договора № А-01-19 долгосрочной аренды земельного участка от 01.02.2019.

09 сентября 2021 года зарегистрировано соответствующее изменение в ЕГРН - отказ от договора аренды со стороны арендодателя.

Односторонний отказ арендодателя от договора № А-01-19 долгосрочной аренды от 01.02.2019 не был обжалован со стороны арендатора.

 09 июля 2021 года земельные участки с кадастровыми номерами 71:12:070215:107, 71:12:020122:38, 71:12:070216:108, 71:12:020124:342, 71:12:020124:343, принадлежащие ФИО2, были переданы в аренду ООО "Агрокомплекс Болохово"  на основании соответствующих договоров аренды на одиннадцать месяцев с правом пролонгации для сельскохозяйственного производства, сеяния пшеницы с правом получения плодов, выращенных на земельном участке, и доходов с них. Сторонами составлены и подписаны акты приема-передачи пяти земельных участков.

15 сентября 2021 года земельный участок с кадастровым номером 71:12:020122:59, принадлежащий ФИО2, был передан а аренду ООО "Агрокомплекс Болохово"  на основании соответствующего договора аренды, а также акта приема – передачи сроком на пять лет для сельскохозяйственного производства, сеяния пшеницы с правом получения плодов, выращенных на земельном участке, и доходов с них. 

25 октября 2021 года ООО "Агропродукт" обратилось к ООО "Агрокомплекс Болохово" с претензией, в которой потребовало перечислить неосновательное обогащение в размере 10 624 410 руб. Данная претензия мотивирована тем, что урожай зерновых культур, посаженных ООО "Агропродукт" на земельных участках с кадастровыми номерами 71:12:070215:107, 71:12:020122:38, 71:12:070216:108, 71:12:020124:342, 71:12:020124:343, а также 71:12:020122:59 был убран ООО "Агрокомплекс Болохово", в связи с чем на стороне последнего возникло неосновательное обогащение.  

В свою очередь 14 ноября 2021 года ООО "Агрокомплекс Болохово" обратилось  к ООО "Агропродукт" с претензией, в которой указало на то, что ООО "Агропродукт" был произведен незаконный сбор урожая с земельного участка с кадастровым номером 71:12:070215:107, засеянным ООО "Агрокомплекс Болохово", в виду чего на стороне               ООО "Агропродукт" возникло неосновательное обогащение в виде недополученной прибыли размере 443 000 руб.   

Недостижение сторонами соглашения по спорным вопросам послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В качестве подтверждения правомерности пользования ООО "Агропродукт" спорными земельными участками истец по первоначальному иску указывает на то, что  земельный участок с кадастровым номером 71:12:020122:59 использовался обществом на основании заключенного с ФИО2 договора № А-01-19 от 01.02.2019, а земельные участки с кадастровыми номерами 71:12:070215:107, 71:12:020122:38, 71:12:070216:108, 71:12:020124:342, 71:12:020124:343 находились в пользовании общества на основании договора аренды, заключенного с ФИО2 путем обмена электронными письмами. 

В качестве доказательства посева на спорных земельных участках, ярового ячменя и яровой пшеницы ООО "Агропродукт" в материалы дела представлены: копия справки об урожайности зерновых культур в Киреевском районе Тульской области от Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области от 07.10.2021г. №ГП-73-06/1157-ДР, копия письма ООО «Сабуровский комбинат хлебопродуктов» б/н от 12.10.2021, копии актов № 4 от 28.04.2021, № 5 от 30.04.2021 об использовании минеральных, органических и бактериальных удобрений, копии актов № 41 от 26.05.2021, № 38 от 14.05.2021 расхода семян и посадочного материала, копии актов № 12 от 28.06.2021, №13 от 28.06.2021 об использовании гербицидов.

ООО "Агрокомплекс Болохово" в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 05.11.2021, принятое ОП «Болоховское» ОМВД России по Киреевскому району. 

В ходе проверки ОП «Болоховское» ОМВД России по Киреевскому району производился осмотр места происшествия (земельного участка с кадастровым номером 17:12:070215:107) с привлечением кадастрового инженера, в обязанности которого входило в результате геодезической съемки определить количество скошенного урожая. Из отчета кадастрового инженера следует, что площадь скошенной пшеницы составляет 99611 кв. м.

ОП «Болоховское» ОМВД России по Киреевскому району был установлен факт засева земельного участка с кадастровым номером 71:12:070215:107, при этом факт засева указанного земельного участка ООО "Агрокомплекс Болохово" не нашел своего документального подтверждения.  

Также во время проверки было установлено, что на предложение директора                    ООО "Агропродукт" ФИО5 собрать урожай с полей ФИО2, последний ответил отказом, поскольку данный земельный участок с 09.07.2021 передан им                        ООО "Агрокомплекс Болохово". Спорный земельный участок в аренду ООО "Агропродукт"  не передавался, каких-либо договоров, в том числе в устной форме о передаче в аренду спорного земельного участка между ФИО2 и ООО "Агропродукт" не заключалось.

В своем отзыве на исковое заявление  ФИО2 указал на то, что принадлежащие ему земельные участки с кадастровыми номерами 71:12:070215:107, 71:12:020122:38, 71:12:070216:108, 71:12:020124:342, 71:12:020124:343 никогда не передавались им в пользование ООО "Агропродукт", при этом отметил, что данные земельные участки переданы им в аренду ООО "Агрокомплекс Болохово" на основании соответствующих договоров, заключенных сторонами 09.07.2021.

Оценив материалы дела, доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из предоставленных ООО "Агропродукт" в материалы дела документов не следует, что между обществом и ФИО2 был заключен договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами 71:12:070215:107, 71:12:020122:38, 71:12:070216:108,   71:12:020124:342, 71:12:020124:343 и что указанные земельные участки передавалась собственником в пользование  ООО "Агропродукт". Данные доводы не могут быть подтверждены тем обстоятельством, что ФИО2 направлял ФИО5 список земельных участков для учета их при проведении расчетов технико-экономического обоснования по затратной части на 2021 год, поскольку в период отправки указанного письма ФИО2 являлся участником ООО "Агропродукт" (вышел 30.09.2021) и указанная переписка носила производственный характер. 

Доводы истца по первоначальному иску о том, что спорные земельные участки находились в пользовании ООО "Агропродукт" на основании договора аренды, заключенного с ФИО2 путем обмена электронными письмами, опровергаются самим ФИО2 

Довод истца по первоначальному иску о том, что земельный участок с кадастровым номером 71:12:020122:59 использовался обществом на основании заключенного с      ФИО2 договора № А-01-19 от 01.02.2019 судом отклоняется, поскольку из материалов дела следует, что в спорный период указанный договор прекратил свое действие на основании одностороннего отказа от него арендодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом, сумма неосновательного обогащения. Возможность извлечения и размер доходов от использования ответчиком неосновательно приобретенного имущества должны быть доказаны истцом (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», далее – информационное письмо № 49). 

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса). 

Судом установлено, что законным землепользователем земельных участков с кадастровыми номерами 71:12:070215:107, 71:12:020122:38, 71:12:070216:108, 71:12:020124:342, 71:12:020124:343 и 71:12:020122:59 в спорный период являлось ООО "Агрокомплекс Болохово" на основании заключенных договоров аренды с собственниками указанных земельных участков. Данные договоры аренды действуют и никем не оспорены. 

В виду изложенного, поскольку у ООО "Агропродукт" отсутствуют какие-либо права на спорные земельные участки, оснований для взыскания с их законного арендатора неосновательного обогащения в виде стоимости посаженного на них урожая у общества не имеется. 

Предметом заявленного ООО "Агрокомплекс Болохово" требования является возмещение упущенной выгоды в виде стоимости урожая пшеницы, которую он получил бы при обычных условиях гражданского оборота от использования в своей хозяйственной деятельности арендованного земельного участка с кадастровым номером 71:12:070215:107.  

В то же время истцом в материалы дела не представлено ни одного доказательства, свидетельствующего о том, что засев пшеницы на спорном земельном участке был произведен ООО "Агрокомплекс Болохово", а также что уборка урожая с данного земельного участка производилась силами ООО "Агропродукт", таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия факта сбережения                                            ООО "Агропродукт" имущества за счет ООО "Агрокомплекс Болохово". Учитывая изложенное, требования истца по встречному иску о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не обоснованы, противоречат представленным в материалы дела доказательствам, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд отказывает истцам по первоначальному и встречному искам в удовлетворении исковых требований, уплаченная ими государственная пошлина в порядке ст. 110 АПК РФ не компенсируется. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 40 руб. подлежит возврату ООО "Агрокомплекс Болохово" из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ООО "Агропродукт" о взыскании с                      ООО "Агрокомплекс Болохово" неосновательного обогащения в размере 10 624 410 руб. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Агрокомплекс Болохово" о взыскании с ООО "Агропродукт" неосновательного обогащения в размере 443 000 руб. отказать.

Возвратить ООО "Агрокомплекс Болохово" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                              А. В. Литвинов