АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 июня 2021 года              Дело №А55-9187/2021

Решение в виде резолютивной части изготовлено 02 июня 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Богдановой Р.М.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" 

о взыскании 410 203 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 02.06.2014 по постоянной части арендной платы за период февраль 2021 год,

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании 410 203 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 по постоянной части арендной платы за период февраль 2021 год.           

Определением суда от 07.04.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. 

От общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев указанное ходатайство суд не находит оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства независимо от цены иска подлежат рассмотрению дела по искам, основанным на представленных истцом документах, устанавливающих денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, и (или) на документах, подтверждающих задолженность по договору, за исключением дел, рассматриваемых в порядке приказного производства.

В соответствии с абз.2 п.1.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к перечню, указанному в ч.1 и ч.2 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд на основании ч.2 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам гл.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не осуществляется.

Таким образом, установив на стадии принятия искового заявления, что указанный иск по формальным признакам относится к делам, которые рассматриваются в порядке упрощенного производства, суд в определении о принятии иска от 07.04.2021 указал на рассмотрение дела в упрощенном судопроизводстве со ссылкой на п. 1 ч. 1 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

-порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

-необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

- заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В данном случае основания для указанных выводов отсутствуют.

Заявляя ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, ответчик не обосновал, какие дополнительные обстоятельства необходимо выяснить или какие дополнительные доказательства исследовать; не объяснил, что мешает ему дать пояснения в письменном виде в рамках процедуры упрощенного производства; не сообщил, что не позволяет ему полностью раскрыть доказательства, не обозначил эти доказательства и причины, препятствующие представить их в материалы дела в процессе упрощенного производства. 

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 02.06.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 02.06.2021 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 03.06.2021.

От общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" 15.06.2021 поступила апелляционная жалоба на решение в виде резолютивной части арбитражного суда Самарской области от 02.06.2021.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

30 апреля 2009 г. между ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" (далее - Договор аренды), согласно которому Ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 г. были переданы нежилые помещения (далее - «Арендуемое помещение»), входящие в состав нежилого здания (Литера155-155-3потехническомупаспорту)на1этаже: комнаты №№45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть),72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты №№42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м..

04 июня 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

23 января 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 г. № 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818.

Пунктом 3.1. Договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего Договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся Приложение№2 к Договору аренды

в течение последующего периода - 150 рублей за 1 кв.м., или 137100(Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. Договора аренды Арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений. 1. ПОСТОЯННАЯ ЧАСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

02 июня 2014 года Сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, Номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014 г.).

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02.06.2014 г. Сторонами были внесены изменения в условия Договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 Договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

 При этом стороны в пункте 9 Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 г. пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 мая 2014 года.

Таким образом, с 01 мая 2014 г. постоянная часть арендной платы установлена из расчета 300 рублей, в т.ч. НДС 18%, за 1 кв.м, что составляло 274 200, в т.ч. НДС 18% в месяц.

11 декабря 2015 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016 г., в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора, а именно: с 01 января 2016 г. постоянная часть арендной платы установлена из расчета 330 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 301 620 рублей, в т.ч. НДС 18% в месяц.

21 ноября 2016 года стороны заключили Дополнительное соглашение № 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017 г. в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора, а именно: с 01 января 2016 г. постоянная часть арендной платы установлена из расчета 363 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 331 782 рублей, в т.ч. НДС 18% в месяц.

14 декабря 2017 г. стороны заключили Дополнительное соглашение №4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018 г. в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. а именно: с 01 января 2018 г. постоянная часть арендной платы установлена из расчета 340 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 310 760 рублей, в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

01 декабря 2018 г. стороны заключили Дополнительное соглашение №5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019 г. в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. Договора, а именно: с 01 января 2019 г. постоянная часть арендной платы установлена из расчета 374 рубля за 1 кв.м арендуемой площади, что составляло 341 836 рублей, в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

При этом в пункте 3.1.1. Договора, стороны установили, что в случае утраты Арендодателем права на применение упрощенной системы налогообложения, размер арендной платы установленный в настоящим пункте, подлежит увеличению на сумму НДС в соответствии с действующим законодательством с момента утраты арендодателем права на применение УСН, но не ранее чем за один предыдущий квартал до даты уведомления Арендатора об утрате права, без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.

Письмом Исх. № 275 от 11.12.2020 г. Арендодатель уведомил Арендатора об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения и переход с 01 октября 2020 г. на общий режим налогообложения, в связи с чем арендная плата по договору подлежит увеличению на сумму НДС (20%) с момента утраты арендодателем права на применении УСН, то есть с 01 октября 2020 г.

Кроме того, сторонами было подписано Дополнительное соглашение № 6 от 01.12.2020 г., в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. Договора, а именно: с 01 октября 2020 г. постоянная часть арендной платы установлена из расчета 448,80 рублей, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 410 203,20 рублей, в т.ч. НДС 20%, в месяц.

Постоянную часть арендной платы, Арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п.5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 г.).

Условиями Договора аренды выставление счетов на оплату постоянной части арендной платы не предусматривается. Таким образом, оплата постоянной части арендной платы за февраль 2021 г. должна была быть произведена Ответчиком в срок до 10 февраля 2021 г.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что обязательство по внесению постоянной части арендной платы за февраль 2021 года в сумме 410 203,20 рублей до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию исх. № 28 от 15.02.2021, однако до настоящего момента претензионные требования в полном объеме и в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

  Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что деятельность ООО "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" входит в перечень отраслей наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 (ОКВЭД 93 - деятельность в области спорта, отдыха и развлечений). 

Постановлением Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Фитнес Партнерство» следует, что ответчик осуществляет деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11). Помещение было передано в аренду для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга (п. 1.1 договора аренды; п. 1 акта приема-передачи).

Согласно п. 8 постановления Губернатора Самарской области от 30 марта 2020 года № 64, п. 2.5 Постановления Губернатора Самарской области от 03 апреля 2020 года № 70, работа бассейнов, фитнес-центров, объектов физкультуры и спорта приостановлена с 29.03.2020. 

Работа фитнес-центров, бассейнов, частных бань (при условии их заполнения не более чем на 20 процентов от единовременной пропускной способности) была разрешена при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и соответствующих методических рекомендаций, утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации, на основании постановления Губернатора Самарской области от 14.07.2020 N 164 "О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 30.06.2020 N 150 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области", которое вступило в силу с 15 июля 2020 года.

Таким образом, с 15 июля 2020 года ответчик мог использовать объект аренды и осуществлять деятельность.

Подписав Дополнительное соглашение № 6 от 01.12.2020, ответчик выразил свое согласие на установление размера арендной платы с октября 2020 года в размере большем, чем было установлено ранее. О наличии порока воли при подписании дополнительного соглашения ответчик не заявлял, из материалов дела таковой не усматривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения норм ч. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 19 Федерального закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" для снижения постоянной части арендной платы.

Права на отсрочку арендных платежей за спорный период у ответчика также не имеется, поскольку согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы за февраль 2021 года, то есть за период, когда ответчик мог использовать арендуемый объект. В связи с этим ответчик в спорный период был обязан внести постоянную часть арендной платы в размере и сроки, указанные в договоре.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 410 203 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 по постоянной части арендной платы за период февраль 2021 года подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 410 203 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 по постоянной части арендной платы за период февраль 2021 год и расходы по оплате госпошлины 11 204 руб. 00 коп.Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья              Р.М. Богданова