ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998 

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-9799/2022

г. Киров

28 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2024 года.  Полный текст постановления изготовлен 28 августа 2024 года.  

Второй арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черных Л.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кряжевой У.Ю.,  

при участии представителя ответчика – руководителя ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента  муниципальной собственности администрации города ФИО2  

на решение Арбитражного суда Кировской области от 24.10.2022 по делу   № А28-9799/2022, принятое в порядке упрощенного производства,  

по иску Департамента муниципальной собственности администрации города  

ФИО2 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  к закрытому акционерному обществу «Холдинг-Проф»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  о взыскании долга по арендной плате и пени,  

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города ФИО2  (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с  иском к закрытому акционерному обществу «Холдинг-Проф» (далее –  Общество) о взыскании 366 550 рублей 32 копеек долга по арендной плате по  договору аренды земельного участка от 21.03.2022 № 72922 за период с  17.08.2021 по 31.03.2022, 49 275 рублей 82 копеек пени за период с 16.03.2022 по  25.07.2022.  

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного  производства.  

Решением Арбитражного суда Кировской области от 24.10.2022 в  удовлетворении исковых требований отказано.  

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.  

Истец считает, что настоящее дело не могло быть рассмотрено до  рассмотрения дела № А28-11476/2022, в рамках которого рассматриваются  требования Общества об обязании Департамента установить размер арендной  платы в размере ставки земельного налога, начиная с 27.11.2021 по договору  аренды земельного участка от 21.03.2022 № 72922, и обязании внести  изменения в приложение № 1 к договору аренды земельного участка. Кроме  того, истец указывает, что с 27.11.2021 установлена годовая арендная плата в  размере 1 093 800 рублей в соответствии с пунктом 8 Порядка определения  размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за  предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в  государственной собственности Кировской области, и земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, на территории  Кировской области, утвержденного постановлением Правительства Кировской  области от 20.09.2019 № 483-П (далее – Постановление № 483-П).  

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не  согласился.  

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба  назначена к рассмотрению в судебном заседании.  

Рассмотрение дела приостанавливалось до вступления в законную силу  судебных актов по делам № А28-9154/2022 и № А28-11476/2022.  

Определением от 30.07.2024 (опубликованным в КАД 31.07.2024)  производство по делу возобновлено, судебное разбирательство назначено на  26.08.2024.  

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал свою позицию  по делу.  

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда  Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в  порядке, установленном статьями 258, 266, 268, 272.1 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, 29.09.2020 между муниципальным  образованием «Город Киров» (Администрация) и Обществом (застройщик)  заключен договор комплексного освоения территории № 01-174 (далее – договор  от 29.09.2020 № 01-174).  

Согласно пункту 1.1 договора от 29.09.2020 № 01-174 застройщик в  установленный настоящим договором срок своими силами и за свой счет и (или)  с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить  обязательства по комплексному освоению территории, предусмотренные  договором, а Администрация обязуется создать необходимые условия для  выполнения этих обязательств в соответствии с договором.  

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного  участка с кадастровым номером 43:40:000000:2222 (далее – участок),  предоставленного в аренду застройщику для комплексного освоения  территории, указанного в пункте 1.4 договора, и в границах земельных участков,  вновь образованных из такого земельного участка (далее – образованный  участок) (пункт 1.2 договора от 29.09.2020 № 01-174).  

Комплексное освоение территории включает в себя подготовку  документации по планировке территории, образование земельных участков в  границах данной территории, строительство на земельных участках в границах  данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной  инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по  планировке территории в соответствии с графиком осуществления мероприятий  по освоению данной территории (пункт 1.3 договора от 29.09.2020 № 01-174).  

17.08.2021 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью  6 708 кв.м с кадастровым номером 43:40:000070:2610, который был образован  путем раздела земельного участка с кадастровым номером 43:40:000000:2222  (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости).  

21.03.2022 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 72922 (далее – договор).  

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает на основании  заявления от 29.11.2021, статьи 18 Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ  «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и  отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения  комплексного развития территорий», подпункта 5 пункта 2 статьи 39.6  Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от  22.12.2020 № 435-ФЗ), договора от 20.09.2020 № 01-174, а арендатор принимает  в аренду с 17.08.2021 земельный участок и оплачивает аренду.  

В пункте 1.2 договора указана характеристика земельного участка.  Местоположение: 

<

...> земельный участок 3а; площадь: 6 708  кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка; категория  земель: земли населенных пунктов.  

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата оплачивается арендатором  ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в  размере, определенном в расчете арендной платы (Приложение № 1).  

В пункте 2.3 договора предусмотрено, что при введении повышающих  коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления,  законодательством Кировской области или Российской Федерации размеров  ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы, методики расчета  арендной платы и иных изменений порядка определения платы за землю  арендатор выплачивает установленную в соответствии с условиями настоящего  договора арендную плату, перечисленную арендодателем в соответствии с  изменениями с момента их введения при условии, что изменения были  опубликованы в средствах массовой инстанции.  

Срок аренды установлен с 17.08.2021 по 29.09.2028 (в редакции соглашения  от 17.05.2022) (пункт 4.1 договора).  

На основании акта приема-передачи земельный участок передан  арендатору с 17.08.2021.  

Согласно расчету арендной платы на 2021 год (с 17.08.2021 по 26.11.2021),  годовой размер арендной платы рассчитан по формуле: 9 017 570,03 рублей х 0,3  % х 1, где 9 017 570,03 рублей – кадастровая стоимость земельного участка, 0,3  % - ставка (размер) земельного налога. Срок внесения арендной платы –  15.03.2022.  

Расчет выполнен в соответствии с Постановлением № 483-П, решением  

Кировской городской думы от 30.10.2019 № 25/5.  

В результате арендная плата за 3 квартал 2021 года составила 3 335 рублей  27 копеек, за 4 квартал 2021 года – 4 224 рублей 67 копеек.  

Ответчиком внесены платежи за 3, 4 кварталы 2021 года в указанном  размере, за 1 квартал 2022 года в размере 4 224 рублей 67 копеек.  

Истец направил ответчику претензию от 14.06.2022 № 1518, в которой  указал, что по состоянию на 09.06.2022 за Обществом числится задолженность  по арендной плате в сумме 370 774 рублей 99 копеек за период с 17.08.2021 по  31.03.2022 и по пени в сумме 32 499 рублей за период с 16.03.2022 по 09.06.2022.  

Истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку требование истца ответчик не исполнил в полном объеме,  Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

С учетом частичного оплаты, по расчету истца задолженность ответчика по  арендной плате составила 366 550 рублей 32 копеек за период с 17.08.2021 по  31.03.2022, по пени в размере 49 275 рублей 82 копеек за период с 16.03.2022 по  25.07.2022.  

В обоснование исковых требований Департамент указал, что в  соответствии с пунктом 8 Постановления № 483-П с 27.11.2021 установлена  годовая арендная плата в размере 1 093 800 рублей.  

Отказывая в удовлетворении исковых требования, Арбитражный суд  Кировской области руководствовался статьей 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 5 статьи 39.7 Земельного  кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), пунктом 3 Постановления   № 483-П.  

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не  нашел оснований для ее удовлетворения.  

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства,  установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного  суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении  арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской  области от 19.02.2024 по делу № А28-11476/2022 установлено, что по договору  аренды земельного участка от 21.03.2022 № 72922 размер арендной платы в  период 2021 и 2022 годов нормативно предусмотрен в пределах размера  земельного налога, установленного для земельных участков, предоставленных  для жилищного строительства: применительно к рассматриваемому случаю - 0,3  процента от кадастровой стоимости земельного участка.  

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Кировской области от 27.03.2023 по делу № А28-9154/2022 по аналогичному  земельному участку, образованному из земельного участка с кадастровым  

номером 43:40:000000:2222, также установлено, что размер арендной платы в  спорный период не может превышать величину земельного налога,  определенного исходя из кадастровой стоимости земельного участка с  применением ставки в размере земельного налога – 0,3 процента.  

Таким образом, вывод суда первой инстанции, что в спорный период  арендная плата по договору от 21.03.2022 № 72922 равна земельному налогу, и в  данном размере оплачена арендатором, является правомерным.  

С учетом изложенного, и учитывая, что истец не доказал наличие у  ответчика задолженности по арендной плате в спорный период, в  удовлетворении иска правильно судом отказано.  

Решение Арбитражного суда Кировской области подлежит оставлению без  изменения, а апелляционная жалоба Департамента – без удовлетворения.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену  судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 2721  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй  арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 24.10.2022 по делу  

 № А28-9799/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  

Департамента муниципальной собственности администрации города ФИО2 –  

без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке. 

Судья Л.И. Черных