2391/2023-52034(3) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-47835/2021

город Ростов-на-Дону

30 мая 2023 года

15АП-3783/2023  Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2023 года.  

Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2023 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Емельянова Д.В.,  

судей Димитриева М.А., Сулименко Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу   № А32-47835/2021 об исключении имущества из конкурсной массы  

по заявлению ФИО3 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3  (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (далее – должник) в Арбитражный суд Краснодарского края  обратился должник с заявлением об исключении из конкурсной массы следующего  имущества:  

- земельного участка площадью 636 кв.м, кадастровый номер:  23:49:0301004:4171, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  Хостинский район, с. Раздольное;  

- нежилого здания (хозяйственного блока) площадью 44.2 кв.м, кадастровый  номер: 23:49:0306003:15250, расположенного по адресу: Краснодарский край,  г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, с/т «Агро», участок № 1.  

Определением суда от 19.12.2022 по делу № А32-47835/2021 вышеуказанное  имущество исключено из конкурсной массы должника.  

Не согласившись с определением суда от 19.12.2022, ФИО2 обратился  в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой,  в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый  судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.  

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что исключенное из конкурсной  массы должника нежилое здание (хозяйственный блок) не отвечает критериям  

единственно пригодного для постоянного проживания должника и членов его  семьи жилого помещения (данное здание не является жилым; оно непригодно для  проживания). Фактически нежилое здание (хозяйственный блок) уже не  принадлежит должнику, поскольку согласно сообщениям о результатах торгов   № 9778885 и № 9778806 от 04.10.2022 объект недвижимости отчужден в пользу  победителя торгов – ФИО2, с которым впоследствии заключен договор  купли-продажи недвижимого имущества.  

К апелляционной жалобе заявителем приложены следующие документы:  сообщения, опубликованные в ЕФРСБ № 9778885 и № 9778806 от 04.10.2022;  копия договора купли-продажи № 1-Д от 03.10.2022; копия уведомления о  приостановлении государственной регистрации прав от 08.12.2022; переписка с  финансовым управляющим по электронной почте.  

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО3 просит обжалуемое  определение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.  

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле,  надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения  апелляционной жалобы, явку не обеспечили.  

Законность и обоснованность определения от 19.12.2022 проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном  главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда  Краснодарского края от 07.12.2021 ФИО3 признан несостоятельным  (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества  гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4.  

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете  «Коммерсантъ» от 25.12.2021 № 236, в ЕФРСБ – 15.12.2021.  

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2022  ФИО4 освобождена от исполнения возложенных на нее обязанностей  финансового управляющего, финансовым управляющим утверждена ФИО5.  

ФИО3 20.09.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением  об исключении из конкурсной массы следующего имущества:  

- земельного участка площадью 636 кв.м, кадастровый номер:  23:49:0301004:4171, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  Хостинский район, с. Раздольное;  

- нежилого здания (хозяйственного блока) площадью 44.2 кв.м, кадастровый  номер: 23:49:0306003:15250, расположенного по адресу: Краснодарский край,  г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, с/т «Агро», участок № 1.  

Как указано в заявлении, указанное имущество в ходе инвентаризации  включено в конкурсную массу должника. Между тем хозяйственный блок  приобретался по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на  нем жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район,  с. Раздольное, с/т «Агро», участок № 1, который является для должника и членов  его семьи единственным пригодным для проживания помещением. Хозяйственный  блок, зарегистрированный за должником, является вспомогательным помещением,  которое предназначено для осуществления эксплуатации жилого дома.  

Полагая, что хозяйственный блок и земельный участок не могут быть  реализованы финансовым управляющим в целях погашения долгов и подлежат  исключению из конкурсной массы, ФИО3 обратился в арбитражный суд  с настоящим заявлением.  

В силу пункта 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на  дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и  введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное  после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.  

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть  обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным  законодательством (пункт 3 указанной статьи).  

Перечень такого имущества определен в абзацах 2-11 части 1 статьи 446  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности,  взыскание не может быть обращено на единственное жилое помещение и на деньги  на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума  самого гражданина и лиц, находящихся на его иждивении.  

Как установлено судом первой инстанции, должнику принадлежит на праве  собственности следующее имущество:  

- земельный участок площадью 636 кв.м, кадастровый номер:  23:49:0301004:4171, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  Хостинский район, с. Раздольное (ранее земельный участок разделен на два  отдельных земельных участка в связи с возвращением его в исходную форму;  земельный участок площадью 51 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0301004:2379,  расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район,  с. Раздольное, больше не существует);  

- нежилое здание (хозяйственный блок) площадью 44.2 кв.м, кадастровый  номер: 23:49:0306003:15250, расположенный по адресу: Краснодарский край,  г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, с/т «Агро», участок № 1.  

В своей апелляционной жалобе ФИО2 ссылается на то, что  исключенное из конкурсной массы должника нежилое здание (хозяйственный  блок) не отвечает критериям единственно пригодного для постоянного проживания  должника и членов его семьи жилого помещения (данное здание не является  жилым; оно непригодно для проживания).  

Кроме того, фактически нежилое здание (хозяйственный блок) уже не  принадлежит должнику, поскольку согласно сообщениям о результатах торгов   № 9778885 и № 9778806 от 04.10.2022 объект недвижимости отчужден в пользу  победителя торгов – ФИО2, с которым впоследствии заключен договор  купли-продажи недвижимого имущества.  

Данные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции ввиду  следующего.  

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных  с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными  участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,  установленных федеральными законами.  

В силу положений статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю  одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость  

передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и  необходимый для ее использования.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости  от 18.05.2022 в собственности ФИО3 находились два земельных участка с  кадастровыми номерами:  

1) кадастровый номер: 23:49:0301004:2380, площадью 584 +/– 8 кв.м:  основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на  землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан  27.01.2011; решение собственников о реальном разделе земельного участка, выдан  17.03.2015; дата государственной регистрации: 18.06.2015; вид права, доля в праве:  общая долевая собственность, доля в праве 1/2; местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес  ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский, ул. Водораздельная;  

2) кадастровый номер: 23:49:0301004:2379, площадью 51 +/– 3 кв.м:  основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности на  землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан  27.01.2011; решение собственников о реальном разделе земельного участка, выдано  17.03.2015; договор купли-продажи доли земельного участка, выдан 23.07.2015;  дата государственной регистрации: 31.07.2015; вид права, доля в праве:  собственность; местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский  край, г. Сочи, Хостинский, с. Раздольное.  

Финансовый управляющий ФИО5 в своих пояснениях от 25.04.2023  (л.д. 65-67) указала, что данные участки образовались путем разделения земельного  участка площадью 635 кв.м с кадастровым номером 23:49:0301004:1160.  Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке  зимних Олимпийских игр 2014 года обратился с иском к должнику об изъятии для  краевых нужд (в рамках подготовки к олимпийским играм) земельного участка с  кадастровым номером 23:49:0301004:1160 площадью 93 кв.м (определением  Хостинского районного суда г. Сочи от 28.03.2011 иск департамента оставлен без  рассмотрения).  

Согласно сведениям, указанным в выписке из Единого государственного  реестра недвижимости от 11.04.2023, 28.06.2022 объединены два земельных  участка с кадастровыми номерами 23:49:0301004:2380 и 23:49:0301004:2379, общая  площадь объединенного земельного участка составила 636 +/– 9 кв.м, новому  участку присвоен кадастровый номер: 23:49:0301004:4171.  

Таким образом, обобщенные данные по объединенному земельному участку  составляют следующие сведения:  

- вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая  долевая собственность, 1/2 доли;  

- кадастровый номер: 23:49:0301004:4171; 

- местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи,  Хостинский район, ул. Водораздельная;  

- кадастровая стоимость: 2 161 140,72 руб. 

На объединенном земельном участке согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости от 11.04.2023 располагаются три объекта:  

1) хозяйственный блок, кадастровый номер: 23:49:0306003:15250,  назначение объекта недвижимости: нежилое, площадь: 44.2 кв.м, дата  государственной регистрации: 10.09.2013, вид права, доля в праве: собственность,  

основание государственной регистрации: свидетельство на право собственности  на землю, выдано 07.02.1996; договор купли-продажи земельного участка, выдан  27.01.2011; декларация об объекте недвижимого имущества, выдана 22.07.2013;  

2) здание площадью 7,4 кв.м, кадастровый номер: 23:49:0301004:3159, дата  завершения строительства: 2019 год, дата присвоения кадастрового номера:  08.08.2019, данный объект со статусом: актуально;  

3) здание жилое, кадастровый номер: 23:49:0301009:1581, площадью  623,7 кв.м, вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве  21/57, дата государственной регистрации: 02.09.2021, основание государственной  регистрации: договор купли-продажи, выдан 18.12.1999.  

В отчете финансового управляющего от 16.05.2022, а также в описи  имущества должника № 1 по состоянию на 16.05.2022, сведения об ином жилом  помещении, принадлежащем должнику на праве собственности, отсутствуют.  При этом из отчета следует, что в собственности должника находится здание  жилое, кадастровый номер: 23:49:0301009:1581, площадью 623,7 кв.м, доля в  праве: общая долевая собственность, доля в праве 21/57, и земельный участок с  кадастровым номером: 23:49:0301004:2380, площадью 584 +/– 8 кв.м.  

Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ  взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее  имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:  

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его  семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является  единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за  исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является  предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке  может быть обращено взыскание;  

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце  втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце  имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с  законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.  

Из представленных пояснений ФИО3 от 27.04.2023 и приложенных  фотоматериалов (л.д. 56, 58-59) следует, что вход на земельный участок  происходит через хозяйственных блок, который оформлен и принят в  эксплуатацию для хозяйственных нужд (иной вход, позволяющий пройти в жилой  дом и на земельный участок, отсутствует; земельный участок находится в  непосредственных (тесных) границах с другими земельными участками; жилой дом  используется для проживания семьи Мкртичяна).  

Поскольку жилой дом, хозяйственная постройка и земельный участок  составляют единое домовладение, отдельная реализация хозяйственной постройки  и земельного участка не представляется возможной, в связи с чем суд первой  инстанции с учетом соблюдения справедливого баланса между имущественными  интересами кредиторов и личными правами должника обоснованно пришел к  выводу об удовлетворении заявления должника об исключении указанного  имущества из конкурсной массы.  

При этом вопреки доводам апеллянта, проведение торгов в отношении  спорного имущества не препятствует его исключению из конкурсной массы  должника (определение Верховного Суда РФ от 31.10.2022 № 305-ЭС22-12854  по делу № А40-208133/2019).  

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке  доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного  акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда  и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и  процессуального права.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или  процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или  изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не  установлено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 по делу   № А32-47835/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке,  определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Д.В. Емельянов  

Судьи М.А. Димитриев  

 Н.В. Сулименко