АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14545/2023

г.Тверь

08 декабря 2023 года

резолютивная часть решения от 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи  секретарем судебного заседания  ФИО1, при участии в режиме "онлайн" представителя истца - ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА 3/44", г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 25 028 руб. 94 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА 3/44", г.Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  (далее – ответчик) о взыскании 25 028,94 руб. задолженности, в том числе: 8 160 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 г. по июль 2023 г., 405,40 руб. неустойки за период с 11.11.2022 г. по 26.08.2023 г., 15 672,30 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт за период с января 2023 г. по июль 2023 г. , 791,24 руб. неустойки за период с 11.02.2023 по 26.08.2023 г., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), ответчик  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв ответчика (исх. от 28.11.2023 №56).

Указанные пояснения приобщены судом к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования по доводам иска, с учетом письменных пояснений.

Из материалов дела следует, что 22.06.2022 г. протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от 22 июня 2022 года (далее протокол №1) собственники указанного дома решили выбрать способ управления домом с помощью ТСЖ, наделить полномочиями Товарищество собственников жилья "Проспект Ленина 3/44 (далее - ТСЖ) с 01 сентября 2022 года. 

Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым № 69:40:0300031 общей площадью 102 кв.м, находится в федеральной собственности. 

Протоколом общего собрания №1 установлена плата за содержание и ремонт в размере 20 руб. с 1 кв. метра жилых и нежилых помещений, а также 8 руб. с 1 кв. метра размер взноса на капитальный ремонт общего имущества.

За период с 01 октября 2022 года по 31 июля 2023 года размере взносов на капитальный ремонт составляет 8160 (102 м2*8 руб.*10 мес.).

В период с 01.01.2023 по 31.07.2023 истцом фактически оказывались услуги по содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее СОИ) для указанного помещения в общей сумме 15 672,30 руб. (2238,9 руб.*7 мес.).

Поскольку за ответчиком образовалась задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьями 64, 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. 

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, статьями 210, 249 ГК РФ, статьями 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Протоколом общего собрания №1 установлена плата за содержание и ремонт в размере 20 руб. с 1 кв. метра жилых и нежилых помещений, а также 8 руб. с 1 кв. метра размер взноса на капитальный ремонт общего имущества.

Согласно статье 162 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договоров управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме с каждым собственником помещения. 

Направленный контракт управления многоквартирным домом № 3/44 по проспекту Ленина, г.Тверь, на 2022г - 2023 г. Территориальным управлением по Тверской области подписан не был.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту имущества.

Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с кадастровым № 69:40:0300031 общей площадью 102 кв.м, находится в федеральной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В пункте 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение № 432) установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества. 

Пунктами 4, 5.47 Положения № 432 установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций. 

На основании пункта 4.1 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.11.2008 № 374, данное лицо реализует от имени Российской Федерации соответствующие полномочия.

Таким образом, на ТУ Росимущества возложены полномочия по управлению имуществом, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации, в том числе содержания нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Судом установлено, что утвержденные размеры платежей не оспорены и не признаны недействительными. Доказательств предъявления претензий истцу по качеству оказанных услуг суду не представлено.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства РФ и имеющимся в деле доказательствам. 

Доказательства завышения размера платы за спорный период или оплаты истцу задолженности в полном объеме, составляющей предмет заявленного спора, ответчиком не представлены.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

 В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

  Поскольку факт наличия неисполненного обязательства ответчика перед истцом по оплате фактически полученных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен вышеперечисленными доказательствами, расчет выполнен арифметически верно, суд пришел к  выводу об обоснованности начисления истцом пеней.

        Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

         Ходатайства  о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  ответчиком не заявлено.

  При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 25 028,94 руб., из которых:

- 8 160 рублей задолженности но взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 г. по июль 2023 г., 

- 405,40 руб. неустойки за период с 11.11.2022 г. по 26.08.2023 г.;

- 15 672 руб. 30 копеек задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт за период с января 2023 г. по июль 2023 г., 

- 791 руб. 24 коп. неустойки за период с 11.02.2023 г. по 26.08.2023 г.

  По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска суд относит на ответчика расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с него в пользу истца. 

Руководствуясь статьями  71, 110, 121-123, 156, 167- 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Проспект Ленина 3/44", г.Тверь,  (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>):

       -25 028,94 руб. задолженности, в том числе: 

        8 160,00  руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2022 г. по июль 2023 г., 

      405,40 руб. неустойки за период с 11.11.2022 г. по 26.08.2023 г., 

      15 672,30 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт за период с января 2023 г. по июль 2023 г. , 

      791,24 руб. неустойки за период с 11.02.2023 по 26.08.2023 г., 

     -а также 2000, 00 руб.  расходов  по уплате государственной пошлины.

       Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                       С.В. Сердюк