﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-2435/2020-ГК

г. Пермь

05 июня 2020 года

Дело № А60-51200/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Крымджановой Д.И.,

судей Дюкина В.Ю., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балдиной А.С., 

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Пайер»,

на решение  Арбитражного суда Свердловской области 

от 24 января 2020 года 

по делу № А60-51200/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской» (ОГРН  1056604038600, ИНН 6671169278)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пайер» (ОГРН  1156658012499, ИНН 6658470415)

о взыскании задолженности, неустойки по договору субаренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой дом на Архиерейской» (далее - ООО "ДЕЛОВОЙ ДОМ НА АРХИЕРЕЙСКОЙ", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пайер» (далее  - ООО "ПАЙЕР", ответчик) с требованием о взыскании задолженности по переменной составляющей арендной платы в размере 31 985 руб. 13 коп., в том числе: задолженности по переменной составляющей арендной платы за май 2017 года в размере 15 260 руб. 34 коп., задолженности по переменной составляющей арендной платы за июнь 2017 года в размере 16 724 руб. 79 коп., неустойки в общем размере 15 256 руб. 91 коп., в том числе 7 279 руб. 18 коп. за май 2017 года с 26.07.2017 по 31.12.2017 года, 7 977 руб. 72 коп. за июнь 2017 года с 26.07.2017 г. по 31.12.2017 (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2020 иск удовлетворен частично, взыскано 37 070 (тридцать семь тысяч семьдесят) руб. 76 коп., в том числе 31 985 руб. 13 коп. – долга и 5 085 руб. 63 коп. – неустойки.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что истцом в обоснование расчета переменной части арендной платы не представлено доказательств, подтверждающих общий размер сдаваемой в аренду площади помещений, а также  договоров с ресурсоснабжающими организациями, счетов этих организаций, договора аренды истца с «УК «Клевер-Профит». Сомнения ответчика обоснованы ссылкой на счет № 454 по договору энергоснабжения, в котором в составе объекта указано здание с подземной автостоянкой, поскольку ответчик по договору субаренды автостоянкой не пользуется.  

С учетом доводов жалобы ответчик просит решение изменить, уменьшив сумму взысканных денежных средств до 11 520 руб. в части основного долга и 1000 руб. в части неустойки.

Истцом представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указывает на несогласие с ними, согласование при отсутствии индивидуальных приборов учета  в договоре расчетного метода определения размера переменной части арендной платы, просит оставить решение без изменения.

 Истец, ответчик о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ООО «Деловой Дом на Архиерейской» («Арендодатель») и ООО «Пайер» («Субарендатор») был заключен Договор субаренды нежилых помещений № 692 от 24 апреля 2017 года (далее - «Договор»).

Согласно пункту 1.1 Договора, Арендодатель принял на себя обязанность передать Субарендатору во временное владение и пользование нежилые помещения № 3, 4, 42, 43 общей площадью 64 кв.м., расположенные на 3 (третьем) этаже нежилого здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 61, в соответствии с планом сдаваемых в субаренду помещений (Приложение № 1 к настоящему Договору).

Договор был заключен сторонами на срок равный 11 месяцев и вступал в силу с «24» апреля 2017 года, в связи с чем, учитывая положения ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  государственной регистрации не требовал.

 Также, Сторонами согласовано условие, в соответствии с которым в случае отсутствия заявлений одной из сторон о прекращении или изменении Договора, переданных в письменном виде не позднее, чем за 60 календарных дней до даты окончания срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены Договором (п. 5.1 Договора).

На момент заключения, исполнения и расторжения договора с Ответчиком Помещение принадлежало Истцу на основании Договора аренды №093 от «22» марта 2012 года, заключенного с ООО «УК «Клевер-Профит» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Клевер недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Клевер-Профит» (ОГРН: 1067746780210).

Обязательство Арендодателя по передаче нежилых помещений исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи от 24 апреля 2017 года, подписанным сторонами без замечаний и возражений. 

В соответствии с положениями пунктов 2.3.1, 3.1 Договора, Субарендатор принял на себя обязательство по уплате арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно пункту 3.2 Договора, расчетный период по настоящему Договору составляет 1 (Один) календарный месяц. 

Размер постоянной составляющей арендной платы определяется протоколом соглашения о договорной цене, являющимся неотъемлемой частью Договора. 

Согласно пункту 3.6 Договора, переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты Арендодателя по оплате электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжение и водоотведению, уборке помещений, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. Расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. В случае отсутствия счетчиков субрендатор имеет право установить их самостоятельно. До момента установки счетчиков расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение определяются Арендодателем расчетным путем. Расходы по уборке помещений субарендатором оплачиваются отдельно, исходя из стоимости уборки одного квадратного метра помещений 67 (шестьдесят семь) рублей в месяц, в т.ч. НДС  8%. 

Договором предусмотрены следующие сроки внесения арендной платы:

- постоянная арендная плата за первый месяц аренды вносится в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора (п. 3.8.1);

- постоянная арендная плата вносится в срок до 05 (пятого) числа текущего (расчетного) месяца (п. 3.8);

- переменная арендная плата вносится в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.9).

В силу соглашения о расторжении Договора субаренды нежилых помещений 16.06.2017 стороны пришли к соглашению считать договор расторгнутым с 17.06.2017 года, последним днем аренды признается 16.06.2017 года, Субарендатор обязался оплатить переменную часть арендной платы за май и июнь 2017 года не позднее 25.07.2017 года.

Истец признает в качестве задолженности по Договору следующие периоды: переменная составляющая арендной платы: 

- за май 2017 года - в размере 15 260 руб. 34 коп.;

- за июнь 2017 года - в размере 16 724 руб. 79 коп.

Способ расчета истца был конкретизирован в уточнении к исковым требованиям от 30.12.2019. 

Наличие у ответчика задолженности по переменной части арендной платы за май и июнь 2017 г. послужило основанием для обращения истца с иском о взыскании задолженности в общей сумме 31 985 руб. 13 коп. и неустойки в общем размере 15 256 руб. 91 коп. (с учетом уточнений от 15.01.2020).

Решением суда первой инстанции требования в части основного долга удовлетворены полностью, неустойка уменьшена по ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Возражения ответчика как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе касаются расчета арендной платы.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

По расчету истца задолженность ответчика составила за май 2017 года сумму в размере 15 260 руб. 34 коп.; за июнь 2017 года - в размере 16 724 руб. 79 коп. Способ расчета истца был конкретизирован в уточнении к исковым требованиям от 30.12.2019. 

Оспаривая расчеты истца, ответчик не представил своего документально обоснованного расчета. 

При этом в договоре сторонами было согласовано условие о том, что Переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты Арендодателя по оплате электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжению и водоотведению, уборке Помещений, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

Расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение рассчитываются в соответствии с данными счетчиков и установленных тарифов. В случае отсутствия счетчиков Субарендатор имеет право установить их самостоятельно. До момента установки счетчиков расходы на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и водоотведение определяются Арендодателем расчетным путем (п. 3.6).

Принимая во внимание, что ответчик в суде первой инстанции контррасчет не представил, не стал инициировать проведение по делу соответствующей экспертизы, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы его жалобы о необоснованности расчета истца.

Также суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика об ошибочности расчета истца со ссылкой на счет № 454 по договору энергоснабжения, в котором в составе объекта указано здание с подземной автостоянкой, поскольку само по себе указание в счете на наличие автостоянки не свидетельствует об ошибочности расчета истца.

Проявляя должную заботливость и осмотрительность, во избежание последующих разногласий по ресурсам, подлежащим учету и измерению индивидуальными приборами учета, ответчик имел возможность установить в своих помещениях указанные приборы учета (счетчики), на что было указано в договоре субаренды. С учетом несовершения указанных действий ответчиком истцом расчет переменной части арендной платы был произведен в соответствии с п. 3.6 договора, правильность расчета ответчиком не опровергнута.

Оснований для дальнейшего снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ из материалов дела не усматривается, соответствующего обоснования в жалобе не приведено.

При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Нарушений или неправильного применения судом первой инстанции при разрешении спора норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 270 АПК РФ), апелляционным судом не установлено. Решение арбитражного суда отмене либо изменению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 января 2020 года по делу № А60-51200/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационногопроизводства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Д.И. Крымджанова 

 

Судьи

В.Ю. Дюкин 

 

М.А. Полякова