АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14987/2019

г. Чебоксары

30 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2020. Полный текст решения изготовлен 30.07.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (429525, Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Яуши, ОГРНИП 304213521800013, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕЛОУ" (428000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 101 976 рублей 93 копеек,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 05.04.2017 серии 21 АА № 0832477, диплом 135005 0008520),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ЕЛОУ" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 90 518 рублей 44 копейки, неустойки за период с 28.05.2019 по 20.03.2020 в размере 11 124 рублей 18 копеек и далее по день фактической уплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2019 № 142.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 31.12.2019 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

На основании части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 04.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг в размере 90 518 рублей 43 копейки, неустойку за период с 28.05.2019 по 20.03.2020 в размере 10 790 рублей 93 копеек и далее по день фактической уплаты долга, представил пояснения к расчету и дополнительные документы.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований принято к рассмотрению, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 16.07.2020 до 15 часов 00 минут 23.07.2020.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

15.02.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 142 (далее – договор) по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение, расположенное в здании по адресу:                          

<

...>, а арендатор обязуется принять и своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением.

Согласно пункту 1.1.2 договора в аренду передаются нежилые помещения        № 53, 54, 55, 56, 57 общей площадью 80,4 кв.м. для использования в качестве офиса, расположенные на 3-м этаже трехэтажного панельного пристроя с антресолями (Литер А4, А5) по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части в размере 24 120 рублей в месяц и переменной части, которая формируется по итогам истекшего месяца и включает в себя стоимость потребленных арендатором электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения согласно показаниям приборов по установленным тарифам снабжающих (обслуживающих) организаций, либо пропорционально занимаемой площади (теплоэнергия).

Из содержания пунктов 3.2, 3.2.1, 3.2.2 договора следует, что арендатор производит платежи в следующем порядке: постоянную часть – до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, переменную часть – до 15 числа текущего месяца за истекший месяц.

Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует по 14.01.2020.

В силу пункта 8.2 договора арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора полностью или в части в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при этом арендатор должен направить письменное уведомление арендодателю за два календарных месяца до предполагаемой даты расторжения.

Заявлением от 26.07.2019 ответчик обратился к истцу с требованием расторгнуть договор.

Истец в письме от 27.07.2019 указал на то, что договор будет расторгнут 26.09.2019.

На оплату арендной платы за период с июня по сентябрь 2019 года истец выставил акты от 30.06.2019 № 899, 31.07.2019 № 1061, 31.08.2019 № 1224, 26.09.219 № 1366 на общую сумму 93 264 рублей. Акты от 30.06.2019 № 899, 31.07.2019 № 1061 ответчиком подписаны, содержат его печати.

В июне, июле 2019 года ответчиком потреблена электрическая энергия, что подтверждается расчетными ведомостями энергопотребления, расчетами суммы возмещения расходов на электроэнергию. На оплату расходов по электроэнергии истцом выставлен акт от 31.07.2019 № 1305 на сумму 220 рублей 84 копеек.

Истец указывает на то, что в период с июня по август 2019 года в пользовании ответчика находилось рекламное место. На оплату аренды рекламного места истцом выставлены акты от 30.06.2019 № 900, 31.07.2019 № 1062, 31.08.2019 № 1225 на общую сумму 3 300 рублей. Акты от 30.06.2019 № 900, 31.07.2019                    № 1062 ответчиком подписаны, содержат его печати.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с июня по сентябрь 2019 года, а также аренда рекламного места за период с июня по август 2019 года, сумма долга по данным истца составляет 90 518 рублей 43 копейки, в том числе: 87 218 рублей 43 копейки долга по арендной плате по договору, 3 300 рублей долга по оплате аренды рекламного места.

Претензиями от 25.06.2019, 08.07.2019, 27.09.2019 истец обращался к ответчику с требованием оплатить долг.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и  полному внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункты 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора); договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданных нежилых помещений.

В пункте 8.2 договора стороны согласовали порядок расторжения договора по требованию арендатора – путем направления письменного уведомления арендодателю за два календарных месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

26.07.2019 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора. Указанное заявление получено арендодателем 26.07.2019, что подтверждается отметкой о вручении.

Таким образом, с учетом пункта 8.2 договора, положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается расторгнутыми 26.09.2019.

Факт нахождения помещений в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Доказательства возврата помещений  ответчик в материалы дела не представил.

Обязанность арендатора возмещать в составе переменной части арендной платы расходы по электроэнергии предусмотрена условиями заключенного сторонами договора.

Потребление ответчиком электрической энергии подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается. Возражений относительно объема и стоимости потребленной электрической энергии ответчик не заявил.

Проверив расчеты долга по постоянной и переменной части арендной платы, суд находит их верными и обоснованными.

Доказательств оплаты постоянной и переменной части арендной платы ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 87 218 рублей 43 копеек долга подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истец также просил взыскать с ответчика 3 300 рублей долга по оплате аренды рекламного места.

В обоснование требования о взыскании 3 300 рублей долга по оплате аренды рекламного места истцом представлены акты от 30.06.2019 № 900, 31.07.2019                 № 1062, 31.08.2019 № 1225 на общую сумму 3 300 рублей. При этом акты от 30.06.2019 № 900, 31.07.2019 № 1062 ответчиком подписаны, содержат его печати.

Следовательно, подписывая акты 30.06.2019 № 900, 31.07.2019 № 1062, ответчик согласился с фактом нахождения в июне, июле 2019 года рекламного места в его пользовании, а также со стоимостью аренды. 

Представленный истцом акт от 31.08.2019 № 125 составлен истцом в одностороннем порядке, ответчиком не подписан и в отсутствие заключенного между сторонами договора сам по себе не подтверждает факта нахождения рекламного места в его пользовании в августе 2019 года. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о недоказанности возникновения у ответчика обязательства по оплате 1 100 рублей аренды рекламного места в августе 2019 года.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты аренды рекламного места за июнь, июль 2019 года ответчик не представил.

Таким образом, требование о взыскании долга по оплате аренды рекламного места подлежит частичному удовлетворению в размере 2 200 рублей за июнь, июль 2019 года.

Истец также просил взыскать с ответчика 10 790 рублей 93 копейки  неустойки за период с 28.05.2019 по 20.03.2020 и далее по день фактической уплаты долга, начисленной за несвоевременную оплату постоянной и переменной части арендной платы по договору.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 6.5 договора установлено, что в случае просрочки по уплате арендных и других платежей арендатор обязан уплатить неустойку в размере                  0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с июня по сентябрь 2019 года, а также переменной части арендной платы за июнь и июль 2019 года в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены.

Доказательств обратного ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в виде договорной неустойки является обоснованным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, начисленной за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за период с июня по сентябрь 2019 года, а также переменной части арендной платы за июнь и июль 2019 года, суд установил, что заявленный к взысканию размер неустойки не превышает размер неустойки, подлежащей определению в порядке, установленном пунктом 6.5 договора.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

За период с 21.03.2020 по 23.07.2020 размер неустойки составляет 5 451 рубль 15 копеек исходя из следующего расчета:

87 218 рублей 43 копейки (сумма долга по постоянной части арендной платы за период с июня по сентябрь 2019 года, переменной части арендной платы за июнь и июль 2019 года) × 125 дней (с 21.03.2020 по 23.07.2020) × 0,05 % = 5 451 рубль 15 копеек.

Размер неустойки за период с 28.05.2019 по 23.07.2020 составляет 16 242 рубля 8 копеек.

Расчет неустойки ответчик не оспорил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты неустойки ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в размере 16 242  рублей 8 копеек за период с 28.05.2019 по 23.07.2020.

Кроме того, начиная с 24.07.2020 и далее по день фактической оплаты долга договорная неустойка подлежит начислению в размере 0,05 % от суммы долга в размере 87 218 рублей 43 копеек за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 12.12.2019 № 949 уплачена государственная пошлина в размере 4 059 рублей. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 4 203 рубля. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 016 рублей относятся на ответчика, в размере 43 рублей – на истца. 

Государственная пошлина в размере 144 рублей подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕЛОУ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 89 418 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемнадцать) рублей 43 копейки долга, 16 242 (шестнадцать тысяч двести сорок два) рублей 8 копеек неустойки за период с 28.05.2019 по 23.07.2020, неустойку исходя из 0,05 % от долга в размере 87 218 рублей 43 копеек начиная с 24.07.2020 по день фактической оплаты долга, 4 016 (четыре тысячи шестнадцать) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕЛОУ" в доход федерального бюджета 144 (сто сорок четыре) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент