АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 февраля 2022 года

Дело № А33-29556/2021

Красноярск

       Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 февраля 2022 года.

       В полном объёме решение изготовлено 17 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 16.07.2015, место нахождения: 660119, 

<

...>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 09.01.2003, место нахождения: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Т.А., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений № 14, 135, 144, 145, 166, 182, 205, 307, 326, 351, 395, 430, 465) в сумме 27 143,17 руб., пени в сумме 3 732,92 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24 ноября 2021 года возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2021 № 99/2021/426541283, от 25.10.2021 № 99/2021/426546102, от 25.10.2021 № 99/2021/426721249, от 25.10.2021 № 99/2021/426554443, от 25.10.2021 № 99/2021/426557425, от 25.10.2021 № 99/2021/426560273, от 25.10.2021 № 99/2021/426562948, от 25.10.2021 № 99/2021/426566238, от 25.10.2021 № 99/2021/426567341, от 25.10.2021 № 99/2021/426569898, от 25.10.2021 № 99/2021/426588860, от 25.10.2021 № 99/2021/426590768, от 25.10.2021 № 99/2021/426630069, собственником жилых помещений №№ 14, 135, 144, 145, 166, 182, 205, 307, 326, 351, 395, 430, 465 по адресу: 

<

...> спорный период (период образования задолженности) являлось муниципальное образование – город Красноярск.

Собственниками названного  выше многоквартирного  дома принято решение  о выборе  управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (протокол общего собрания собственников помещений от 18.03.2016 № 1).

Пятнадцатого сентября 2015 года между собственниками помещений дома и обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Престиж» (управляющим) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор), по условиям которого управляющая организация обязуется осуществить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также сопровождение и заключение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.2 договора).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из домовой книги и контрольным талоном к ордерам, жилые помещения по адресу: 

<

...> спорный период предоставлены по договору социального найма, а именно:  помещение № 14 – ФИО1, помещение № 135 – ФИО2. помещение № 144 – ФИО3, помещение № 145 – ФИО4, помещение № 166 – ФИО5, помещение № 182 – ФИО6, помещение № 205 – ФИО7, помещение № 307 – ФИО8, помещение № 326 – ФИО9, помещение № 351 – ФИО10,  помещение № 395 – ФИО11, помещение № 430- ФИО12, помещение №465- ФИО13

Из содержания искового заявления следует, что  у ответчика образовалось задолженность на общую сумму 27 143, 17 руб., в том числе: за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 14 на сумму 1 696,50 руб., за период с 01.11.2018 по 25.02.2019 в отношении помещения № 135, к 1,4 на сумму 797,68 руб., за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 144 на сумму 2 194,53 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 145 на сумму 1 144,44 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 166 на сумму 1 703,16 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 182 на сумму 1 770,48 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 205 на сумму 2 625,48 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 307 на сумму 3 137,13 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 326 на сумму 3 123,63 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 351 на сумму 2 080,17 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 395 на сумму 2 046,51 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 430 на сумму 3 130,38 руб., за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в отношении помещения № 465 на сумму 1 693,08 руб. При этом требования истца мотивированы ссылкой на положения пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилые помещений истец направил ответчику претензию, в соответствии с которой предложил последнему произвести оплату образовавшейся задолженности в течение 30 дней с даты получения претензии. Претензия получена представителем ответчика 14.09.2021, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении. Ответчик отказался произвести оплату задолженности в связи с отсутствием бюджетных ассигнований (письмо от 24.09.2021 № 8830).

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился с иском о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений № 14, 135, 144, 145, 166, 182, 205, 307, 326, 351, 395, 430, 465) в сумме 27 143,17 руб., пени в сумме 3 732,92 руб. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуги по отоплению основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием - обязанности по оплате задолженности за жилое помещение. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности  помещений №№ 14 (площадью 52,4 кв.м.), 135 (площадью 26,5 кв.м.), 144 (площадью. 86,5 кв.м.), 145 (площадью 36 кв.м.), 166 (площадью 52,6 кв.м.), 182 (площадью. 53,3 кв.м.), 205 (площадью 80,4 кв.м.), 307 (площадью 99,2 кв.м.), 326 (площадью 97,7 кв.м.), 351 (площадью 61,2 кв.м.), 395 (площадью 62,1 кв.м.), 430 (площадью 99 кв.м.), 465 (площадью 50,3 кв.м.) по адресу: 

<

...> спорный период.

Указанные помещения предоставлены по договорам социального найма согласно представленным в материалы дела выпискам из домовой книги и контрольным талом к ордерам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Расчет суммы исковых требований произведен как разница между  стоимостью услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, установленной договором управления, и стоимостью услуги по содержанию и ремонту, вносимой нанимателем жилого помещения.

С первого ноября 2018 года общий размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 28,55 руб.  (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.10.2018 № 1), из которых содержание общего имущества многоквартирного дома – 16,25 руб. за 1 кв.м, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 7,50 руб. за 1 кв.м, управление – 4,80 руб. за 1 кв.м.

С первого января 2019 года на основании пункта 8.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» размер платы по содержанию жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов, оказываемых в многоквартирном доме, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор. Таким образом, общий размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 27,47 руб. (28,55 руб. – 1,08 руб.).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (пункт 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С пятого июня 2019 года решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещения по договорам социального найма утвержден в размере 23,73 руб. за кв.м.

Таким образом, ежемесячная разница по тарифу, которая принималась истцом при расчете размера исковых требований, составляет с 01.11.2018 – 4,82 руб. (28,55  руб.– 23,73 руб.), с 01.01.2019 – 3,74 руб. (27,47 руб. – 23,73 руб.). При этом в отношении помещения №135 по адресу: 

<

...>, истец использовал при расчете размер платы на содержание и ремонт общего имущества за ноябрь, декабрь 2018 года, январь, февраль 2019  года  в сумме 4,38 руб. и 3,3 руб., что не нарушает права ответчика.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела. 

Оценивая довод ответчика о недостаточности финансирования как основания для освобождения от взыскания предъявленной задолженности, указанный в ответе на претензию, суд признает его несостоятельным в силу следующего.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что  требования истца  о взыскании задолженности в размере 27 143,17 руб. подлежат удовлетворению.

Наравне с иным, истец обратился в суд с требованием о взыскании пени в сумме 3 732,92 руб., начисленной  за период  с 11.01.2020 по 29.10.2021.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику 3 732,92 руб. за период  с 11.01.2020 по 29.10.2021, с учетом установленного пунктом 3.2.1 договора управления срока на оплату (до 10-го числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 91 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на дату расчета ставки Центрального банка Российской Федерации – 7,5 %.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 17.12.2021 с 20 декабря 2021 года ключевая ставка Банка России составляет 8,5 %.

Применение истцом при  расчете пени ключевой ставки  Банка России в значении,  равном 7,5%, не нарушает права ответчика, поскольку истец в своем расчете использовал ставку Центрального банка Российской Федерации (7,5%), не превышающую размер ставки на дату вынесения решения (8,5%).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В  силу  статьи  101  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб.

Истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением  от  02.11.2021 № 1763.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение   требований в полном объеме),  суд приходит к выводу  о том, что расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 09.01.2003, место нахождения: 660022, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 16.07.2015, место нахождения: 660119, 

<

...>) 27 143,17 руб. задолженности, 3 732,92 руб. неустойки,  2 000 руб. судебных расходов  по уплате государственной  пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.В. Лапина