АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1075/2020

10 декабря 2021 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2021 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании 01.12.2021 с перерывом до 08.12.2021 дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения в размере 123 212 руб. 72 коп., процентов за период  с 17.10.2019 по  15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив их начисление с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности. 

третьи лица: ФИО2, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ Филиал «Федеральная кадастровая палата по Курской области». 

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО3– по доверенности от 05.11.2020; 

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 17.06.2020, 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

10.02.2020 Комитет по управлению имуществом Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 87 876 руб. 36 коп., в том числе неосновательного обогащения в сумме 86 248 руб. 92 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 627 руб. 44 коп. за период с 17.10.2019 по 31.01.2020, продолжив начисление процентов с 01.02.2020 по день фактической оплаты долга.

Определением  от 14.02.2020 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного судопроизводства.

Ответчику предложено представить  письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

02.03.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление,  в котором заявлены возражения против удовлетворения исковых требований.

Определением от 14.04.2020 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 27.05.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 10.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, ФИО2.

08.07.2021 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых  требований, а именно о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» в пользу  комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере 123 212 руб. 72 коп., проценты за период с 17.10.2019 по  15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив их начисление с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 01.12.2021 участвовали представители от истца  ФИО3 по доверенности от 05.11.2020; от ответчика ФИО4 по доверенности от 17.06.2020.

Третьи лица в судебное заседание 01.12.2021 не явились, ходатайств не заявили.

В судебном заедании 01.12.2021 судом был объявлен перерыв до 08.12.2021, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 08.12.2021 участвовали представители от истца  ФИО3, по доверенности от 05.11.2020; от ответчика  ФИО4 по доверенности от 17.06.2020.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным ранее.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей истца и ответчика суд установил. 

Между комитетом по управлению имуществом (далее – комитет, истец) и ООО «Вектор-СТ» (далее – ответчик) был заключен договор № 4667-13ф от 25.12.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32, площадью 3187 кв.м., расположенный в границах 

<

...> с видом разрешенного использования «для организации автостоянки», на срок с 21.11.2013 по 20.11.2018.

Согласно сведений Управления  Росреестра по Курской области на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 46:29:103197:130.

Согласно п. 3.3 Положения о комитете по управлению имуществом Курской области, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 года № 286, комитет осуществляет в пределах своей компетенции проверки использования и осмотры земельных участков, расположенных на территории Курской области, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в государственной собственности Курской области.

Как следует из искового заявления, в рамках представленных полномочий сотрудниками комитета проводилось обследование земельных участков, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории г. Курска, в ходе которого было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103197:32, расположенного по ул. Магистральная в г. Курске расположен объект недвижимого имущества, используемый ООО «Вектор-СТ» как склад.

По мнению истца, ООО «Вектор-СТ» на период с 21.11.2018 по 01.10.2019 не могло быть признано плательщиком земельного налога, так как оно не являлось собственником земельного участка, соответственно, оно обязано было вносить платежи за пользование земельным участком в виде арендной платы.

Учитывая изложенное, общая сумма задолженности, по мнению истца, ООО «Вектор-СТ» за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:29:103197:32 за период с 21.11.2018 по 01.10.2019 составляет 86 248,92 руб.

Истец указывал ответчику на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности.

Комитетом была направлена в адрес ответчика претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Согласно системе отслеживания почтовых отправлений сайта Почты России, данная претензия адресатом получена адресатом 17.10.2019.

На сумму неосновательного обогащения истец начислил проценты за пользование чужими средствами  в порядке статьи 395 ГК РФ.

В последствии истец в своих уточненных требованиях просил суд взыскать неосновательное обогащение в размере 123 212 руб. 72 коп., проценты за период  с 17.10.2019 по  15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив их начисление с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности. 

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком погашена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском с учетом уточнения.

 Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Ответчик собственником спорных земельных участков не является. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32, площадью 3187 кв.м., расположен в границах 

<

...> с видом разрешенного использования «для организации автостоянки» на срок с 21.11.2013 по 20.11.2018.

Между комитетом по управлению имуществом и ООО «Вектор-СТ» был заключен договор № 4667-13ф от 25.12.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32, площадью 3187 кв.м., расположенный в границах 

<

...> с видом разрешенного использования «для организации автостоянки», на срок с 21.11.2013 по 20.11.2018.

В 2015 году ответчик обращался в адрес комитета с заявлением о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 4667-13ф от ООО «Вектор-СТ» к ФИО2, и ФИО5

Письмом от 10.04.2015 комитет отказал ООО «Вектор-СТ» в передаче прав и обязанностей по договору № 4667-13ф от 25.12.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32.

Специалистами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 14.09.2017 (на момент действия договора аренды) был произведен визуальный осмотр земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32 в результате которого было установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, изготовленным из металлического профлиста и сетки рабицы. На части данного земельного участка размещены образцы сельскохозяйственной техники, на другой части имеется нежилое сооружение с кадастровым номером 46:29:103197:130, используемое как склад, на фасадной части которого размещена информационная рекламная вывеска с наименованием. Также при визуальном осмотре отсутствовали автотранспортное средства (автостоянка).

Из вышестоящих фактов следует, что в период действия договора аренды ответчик использовал вышеуказанный земельный участок не по целевому назначению.

Вследствие нецелевого использования земельного участка 18.10.2017 по делу № 189/145 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области были усмотрены признаки административного правонарушения по части 1 ст. 8.8 «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его видом разрешенного использования» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и вынесено Постановление о назначении административного наказания в отношении ООО «Вектор-СТ» в присутствии ФИО5 (учредитель юридического лица ООО «Вектор-СТ»).

Однако ООО «Вектор-СТ» продолжил использовать земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 не по целевому назначению, а именно не освободил спорный земельный участок от сооружения с кадастровым номером 46:29:103197:130.

В 2018 году комитет направил в адрес ООО «Вектор-СТ» уведомление об окончании срока действия договора аренды и подписанные со стороны комитета акт приема-передачи земельного участка в двух экземплярах, а также дополнительно уведомил о необходимости вернуть арендодателю данный земельный участок по акту приема-передачи в трехдневный срок, со дня окончания договора. В нарушение условий вышеуказанного договора, на земельном участке ООО «Вектор-СТ» было возведено сооружение - резервуар бытовых стоков с кадастровым номером 46: 29:103197:126. Судом было установлено по делу № А35-8/2016, что данное сооружение возведено ООО «Вектор-СТ», без проектной и разрешительной документации и обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с представленными полномочиями представителями комитета по управлению имуществом Курской области осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32, в результате которого установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровом номером 46:29:103197:130.

Комитет обратился в Арбитражный суд Курской области об обязании ООО «Вектор-СТ» освободить земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 площадью 3187 кв.м. от объекта - сооружения с кадастровом номером 46:29:103197:130 площадью 559,9 квм.

Сооружение с кадастровым номером 46:29:103197:130 поставлено на кадастровый учет 23.11.2016, то есть в период действия договора аренды  земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32.

В ходе рассмотрения спора Арбитражным судом Курской области по делу № А35-8867/2019 было установлено, что, согласно представленной ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области копии кадастрового дела в отношении объекта с кадастровым номером 46:29:103197:130, заказчиком проекта являлось ООО «Вектор-СТ».

В связи с добровольным удовлетворением исковых требований комитета ООО «Вектор-СТ», а именно освобождению земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32 от сооружения с кадастровом номером 46:29:103197:130, комитет ходатайствовал об отказе от исковых требований, производство по делу прекращено 26.05.2020.

Кроме того,  в период 2013-2020 гг. земельный участок с кадастровым номером 46:29:103197:32 третьим лицам комитетом не передавался, договоров аренды с иными лицами не заключалось.

В рамках представленных полномочий сотрудниками комитета в 23.04.2019 году проводилось обследование земельных участков, в ходе которого было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103197:32, расположен объект недвижимого имущества -  склад.

Комитет в 2019 году в адрес ответчика направлял предложения осуществить мероприятия по демонтажу (сносу) объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке.

13 февраля 2020 года комитетом был осуществлен осмотр данного земельного участка, согласно которому было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103197:32, на дату осмотра 13.02.2020, отсутствует объект, используемый как склад, но имеются бетонные опоры, бетонная конструкция, нематериально-технические ценности и иной мусор (акт осмотра имеется в материалах дела).

20.05.2020 представителями комитета   был составлен акт осмотра земельного участка, согласно которому на данном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Согласно условиям договора, срок аренды земельного участка установлен с 21.11.2013 по 20.11.2018. 

Соответственно, с 21.11.2018 ООО «Вектор-СТ» использовало земельный участок без правоустанавливающих документов на него.

Поскольку ответчик в период с 21.11.2018 пользовался спорным земельным участком, не производя за него оплату, суд приходит к выводу, что  ответчик  сберег денежные средства, подлежащие уплате за указанный период за пользование земельным участком в виде арендной платы. 

В силу пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, был утвержден с 27.03.2017 постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 28.08.2018 № 691 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена».

Подробный расчет неосновательного обогащения имеется в материалах дела, проверен судом и признан верным. 

Ответчик контррасчет заявленных требований не представил.

На момент рассмотрения спора плата за пользование земельными участками в указанный период ответчиком не произведена (иного в материалы дела не представлено). 

В отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ООО «Вектор - СТ» спорный земельный участок не использовало и самовольных построек не возводило, также акты осмотра, представленные истцом, были составлены комитетом единолично и то, что данный земельный участок использовался после 19.02.2020 ИП ФИО2

Указанные доводы ответчика судом отклоняется по следующим основаниям.

Как установлено судом, в ходе рассмотрения спора Арбитражным судом Курской области по делу № А35-8867/2019 было установлено, что, согласно представленной ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области копии кадастрового дела в отношении объекта с кадастровым номером 46:29:103197:130, заказчиком проекта являлось ООО «Вектор-СТ».

Судом был заменен ненадлежащий ответчик ФИО2 на надлежащего ООО «Вектор-СТ».

Кроме того, ФИО2 было разрешено использовать земельный участок  с кадастровым номером 16:29:103197:32 для размещения элементов благоустройства территории (сервитут), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 46:29:103197:34, предоставленным ФИО2 на праве аренды, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащим ФИО2 на праве собственности.

В связи с добровольным удовлетворением исковых требований комитета ООО «Вектор-СТ», а именно освобождению земельного участка с кадастровым номером 46:29:103197:32 от сооружения с кадастровом номером 46:29:103197:130, комитет ходатайствовал об отказе от исковых требований, производство по делу было прекращено 26.05.2020.

Ссылка на то, что акты осмотра были составлены истцом единолично, судом отклоняются в силу того что, данные акты осмотра не могут являться предметом оспаривания, поскольку они не нарушают либо иным образом не затрагивают права, свободы и законные интересы ООО «Вектор-СТ», поскольку указанные документы сами по себе не влекут для ответчика юридических последствий и могут рассматриваться лишь в качестве доказательств по гражданскому делу, акты лишь фиксируют результаты обследования земельного участка, при этом они не являются властно-распорядительными документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данный земельный участок использовался именно ответчиком с 21.11.2018 без правоустанавливающих документов на него.

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимной связи, суд признает требования истца о взыскании неосновательного обогащения в  размере 123 212 руб. 72 коп. подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом предъявлены к взысканию проценты за период с 17.10.2019 по  15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив их начисление с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Пункт 3 статьи 395 ГК РФ устанавливает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным.

Так как ответчик обязательства по внесению платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, требование истца о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в заявленном размере и по день фактического исполнения обязательств.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском. 

Руководствуясь статьями 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» в пользу  комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере 123 212 руб. 72 коп., проценты за период с 17.10.2019 по  15.07.2021 в размере 10 943 руб. 81 коп., продолжив их начисление с 16.07.2021 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор - СТ» в доход федерального государственную пошлину в размере 5 025 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           О.А. Матвеева