Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-125705/25-191-853

г. Москва

24 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (357100, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. НЕВИННОМЫССК, УЛ. ГАГАРИНА, Д. 74, К. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Луксар" (123001, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ТРЁХПРУДНЫЙ, Д. 11/13, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4/1)

о взыскании 9 219 817 руб. 77 коп.,

при участии в заседании: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Луксар" о взыскании задолженности по договору аренды от 31.01.2011 №25 по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 7 906 148 руб. 25 коп. и пени за период с 15.03.2023 по 25.12.2024 в размере 1 313 669 руб. 52 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на сновании постановления администрации города Невинномысска от 31.01.2011 № 127 между комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «СтавСталь» заключен договор аренды от 31.01.2011 № 25, в аренду передан земельный участок относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 26:16:000000:124, общей площадью 250 000 кв.м., с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир административное здание по ул. Низяева, 1А, участок находится примерно 730 м. от ориентира по направлению Северо-запад, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, г. Невинномысск, для строительства объектов промышленного назначения, срок аренды земельного участка установлен с 31.01.2011 по 30.01.2016 г.

Дополнительным соглашением № 2 от 27.12.2012 на основании постановления администрации города Невинномысска Ставропольского края от 21.12.2012 № 3782 внесены изменения в договор аренды установлен адрес земельного участка: «

<

...>».

Дополнительным соглашением № 4 от 22.10.2013 в договор аренды внесено изменение, срок аренды установлен по 30.01.2060.

В Арбитражный суд Ставропольского края в порядке статьи 39 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратилось публичное акционерное общество «Сбербанк России» с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «СтавСталь» (далее - ООО «СтавСталь», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением от 03.05.2017 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу № А63-5945/2017 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтавСталь».

Определением от 07.07.2017 (резолютивная часть определения объявлена 05.07.2017) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1

Решением от 08.10.2018 (резолютивная часть решения объявлена 04.10.2018) ООО «СтавСталь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении   должника  открыта   процедура  конкурсного   производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1

Определением от 25.11.2020 суд освободил арбитражного управляющего ФИО1 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СтавСталь», утвердил конкурсным управляющим должником ФИО2

ООО «СтавСталь» и ООО «Луксар» заключили соглашение об оставлении имущества за собой от 20.08.2021, на основании нижеизложенного:

03.11.2020 проведены результаты повторных открытых торгов в форме аукциона на электронной площадке ООО «ВЭТП» по лоту № 1 - «движимое и недвижимое имущество в составе залогового и незалогового имущества ООО «СтавСталь». Победителем торгов было признано ООО «Праймпрофстандарт», однако 20.11.2020 от победителя торгов получен отказ от заключения договора купли-продажи. В соответствии с п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве предложение о заключении договора купли-продажи имущества по лоту № 1 направлено участнику торгов ООО «Стилстар», предложившему вторую по величине цену. 25.12.2020 между ООО «СтавСталь» и ООО «Стилстар» заключен договор купли-продажи имущества на торгах. ООО «СтилСтар» договор купли-продажи не оплатило, 01.07.2021 договор был расторгнут.

Руководствуясь ст. 138 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий   должника   направил в адрес залоговых кредиторов ООО «Луксар» и ООО «Ревякинский металлургический комбинат» письмо об оставлении предмета залога за залоговым кредитором. Залоговый кредитор ООО «Луксар» направил в адрес должника уведомление о готовности оставить за собой имущество в составе лота № 1 (в том числе право аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:000000:124)

Соглашение об оставлении имущества за собой зарегистрировано в ЕГРН 01.09.2021, о чем свидетельствует выписка ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:16:000000:124.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, с окончательным расчетом не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Независимо от механизма изменений арендной платы, предусмотренного договором, размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. Следовательно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлены ли договорные отношения.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.4. договора аренды земельного участка стороны договорились, что в случае изменения ставки арендной платы и (или) методики ее расчета, устанавливаемой нормативными актами органов местного самоуправления и Правительством РФ, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

При этом изменения по начислению и уплате арендной платы доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя. Расчет производится со дня введения новых ставок (изменения методики расчета) арендной платы (земельного налога).

В случае изменения порядка внесения платежей и сроков оплаты. Арендатор одновременно информируется об этом публикацией в газете «Невинномысский рабочий».

Расчет задолженности по арендной плате производится за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в соответствии с постановления администрации города Невинномысска от 16.05.2018 № 600 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа - города Невинномысска, и предоставленные в аренду без торгов (с изменениями постановления администрации города Невинномысска от 30.12.2019 № 2573), приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» следующим образом:

РАП = (КСхС), где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка 151 032 500,00 руб. С - ставка арендной платы за

использование земельного участка 3 %

РАП - размер арендной платы

за использование земельного участка, руб.

По состоянию на 31.03.2023 за ООО «Луксар» числилась переплата в размере 38 575,03 руб.

Арендная плата за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 составляет: (151 032 500,00 х 3 %): 365 х 275 = 3 413 748,29 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет: 151 032 500,00 х 3 % = 4 530 975,00 руб.

За период с 01.04.2023 по 31.12.2024: начислено арендной платы - 7 944 723,28 руб. оплачено арендной платы - 38 575,03 руб.

Итого задолженность по арендной плате составила за период с 01.04.2023 по 31.12.2024: 7 906 148,25 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, начислена пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая за период с 15.03.2023 по 25.12.2024 составила в сумме 1 313 669,52 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора комитетом в адрес ООО «Луксар» направлена претензия от 21.06.2022 № 5315/27 о погашении образовавшейся задолженности в тридцатидневный срок, однако ответа на предъявленную претензию не поступило, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Проверив расчет истца, произведенный за период с 15.03.2023 по 25.12.2024, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в размере 1 313 669,52 руб.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Луксар" (123001, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ТРЁХПРУДНЫЙ, Д. 11/13, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4/1) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (357100, СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, Г. НЕВИННОМЫССК, УЛ. ГАГАРИНА, Д. 74, К. А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды от 31.01.2011 №25 по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 7 906 148 (семь миллионов девятьсот шесть тысяч сто сорок восемь) руб. 25 коп. и пени за период с 15.03.2023 по 25.12.2024 в размере 1 313 669 (один миллион триста тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 52 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Луксар" (123001, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПЕР ТРЁХПРУДНЫЙ, Д. 11/13, СТР. 2, ПОМЕЩ. 4/1) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 301 595 (триста одна тысяча пятьсот девяносто пять) руб.

            Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова