Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12361/2018

16 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  16 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "ГринЛандия" (адрес:  Россия 195297, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/4-Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (адрес:  Россия 194356, Санкт-Петербург, ПР ЭНГЕЛЬСА 133/1/ЛИТ Е, ОГРН:  );

об обязании демонтировать оборудование

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2017,

- от ответчика: не явились, извещены, 

 

установил:

Товарищество собственников жилья "ГринЛандия" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее – Общество) демонтировать оборудование, размещенное им в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1,2,3.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, извещен о времени и месте предварительного и судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество с 07.12.2016 оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества собственников указанного дома, а также является исполнителем коммунальных услуг в жилых многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, 2, 3.

Между Товариществом и Обществом (в качестве Оператора) был заключен договор №1 от 08.09.2009, согласно которому Оператор устанавливает на объекте(-ах) Товарищества оборудование линейных сооружений и средств связи.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по договору в период с 01.05.2013 по 31.12.2014 у ответчика возникла задолженность перед истцом,  наличие которой, в т.ч. подтверждается письмом ООО "Перспектива" от 17.02.2015 №СПб-01-07-290. 

В соответствии с пунктом 5.1 договор действует в течение одного года, начиная с момента его подписания. Если за 30 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону о своем не желании пролонгировать Договор, то Договор подлежит автоматической пролонгации на каждый последующий календарный год.

Начиная с 10.06.2015, Товарищество неоднократно уведомляло Общество о расторжении Договора и предлагало демонтировать размещенное в многоквартирных жилых домах (МКД) оборудование. 

Последнее письмо с требованием о демонтаже установленного телекоммуникационного оборудования было направлено 20.06.2017 исх. №21.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, договор в настоящее время считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имупцества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

В силу ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В период с 15 апреля 2017 года по 14 мая 2017 года в многоквартирных домах, находящихся под управлением Товарищества, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, 2, 3, были проведены общие собрания собственников помещений, на которых были положительно приняты вопросы: о демонтаже телекоммуникационного оборудования ответчика, о выборе лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочено взаимодействовать с операторами связи (вопросы повестки дня №7, 8, 9).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, в настоящий момент, с учетом отсутствия договорных отношений между сторонами, ответчик в отсутствие законных оснований размещает оборудование в многоквартирных домах, находящихся под управлением Товарищества.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" демонтировать оборудование, размещенное в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тимуровская, д. 23, корп. 1, 2, 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" в пользу товарищества собственников жилья "ГринЛандия" расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.