АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-12334/2024

   г. Краснодар                                                                    «11» мая 2025 года

   Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года.

   Решение суда в полном объёме изготовлено 11 мая 2025 года.

   Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-12334/2024

   по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

   к индивидуальным предпринимателям ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

   о расторжении договора аренды от 10.07.1998 № 4900000789 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302024:9, 

   при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

   при участии в судебном заседании, состоявшемся 13 марта 2025 года, представителя администрации – ФИО3 (по доверенности от 22.11.2024), 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее – администрация) обратилась с иском к индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики, предприниматели) о расторжении договора аренды от 10.07.1998 № 4900000789 земельного участка площадью 1 800 кв. м с кадастровым номером 23:49:0302024:9, расположенного по адресу: г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Бытха, 30, указав в решении, что оно является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю погашения регистрационной записи от 02.06.2020 № 23:49:0302024:9-23/050/2020-5 об обременении в виде договора аренды от 10.07.1998 № 4900000789 (основание государственной регистрации соглашение № 0407/25/1115/20, выдан 29.05.2020).

              Исковые требования администрации мотивированы установленным в порядке осуществления муниципального земельного контроля расположением в границах земельного участка КН 23:49:0302024:9 нежилого строения с кадастровым номером 23:49:0302021:1993 площадью 4156 кв. м, частично используемого в коммерческих целях (под размещение магазина), а также информацией в сети Интернет о сдаче номеров в апарт-отеле Лиссабон г. Сочи, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302024:9. Между тем, земельный участок был предоставлен в аренду для его использования в целях «предприятие связи».

              Определением от 03.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

              В судебном заседании, состоявшемся 13 марта 2025 года, представитель администрации исковые требования поддержал в полном объёме. Ответчики в настоящее заседание не явились, правовая позиция ответчиков изложена в соответствующих отзывах.

              Управление Росреестра по Краснодарскому краю направило отзыв от 21.10.2024, в котором просило рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя управления.  

              Изучив материалы дела, рассмотрев доводы отзывов ответчиков, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации по следующим основаниям.

              Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 12.03.2024 по делу №2-300/2024 (2-4291/2023) отказано в иске администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ИП ФИО1 и ряду граждан о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе объекта капитального строительства, признании отсутствующим права собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в ЕГРН, исключении сведений о государственном кадастровом учете. Встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи и департаменту имущественных отношений администрации города Сочи о внесении изменений в сведения ЕГРН и понуждении к заключению дополнительного соглашения – удовлетворено. В отношении земельного участка КН 23:49:0302024:9 внесены изменения в сведения ЕГРН в части изменения вида разрешённого использования с «фактически занимаемый АТС-97» на «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1). Администрация города Сочи обязана внести изменения в договор аренды от 10.07.1998 № 4900000789 путем заключения к указанному договору дополнительного соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка КН 23:49:0302024:9 с указанием вида разрешенного использования – «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1). Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка КН 23:49:0302024:9, а именно для изменения вида разрешенного использования с «Фактически занимаемый АТС-97» на «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1) по заявлению ФИО1, ФИО2 или их представителя без истребования дополнительных документов (том 1, л.д.  103 – 128).

              Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.07.2024 по делу № 33-21370/2024 указанное решение Хостинского районного суда г. Сочи от 12.03.2024 отменено, вынесено новое решение об удовлетворении исковых требований администрации в соответствующей части. Объект капитального строительства площадью 4156 кв. м, расположенный на земельном участке КН 23:49:0302024:9 признан самовольной постройкой, ФИО1 и другие указанные в решении граждане обязаны снести указанный объект капитального строительства. Признано отсутствующим право собственности путем аннулирования записей о государственной регистрации права в ЕГРН на перечисленные в резолютивной части постановления объекты недвижимости, принадлежащие указанным в резолютивной части постановления гражданам на праве собственности, с исключением сведений о государственном кадастровом учете о праве собственности на помещения. В иске ФИО1 и ФИО2 к администрации и департаменту о внесении изменений в сведения ЕГРН и понуждении к заключению дополнительного соглашения отказано (том 3, л.д. 114 – 149).

              Между тем, определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2024 по делу № 88-27674/24 указанное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.07.2024 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (том 4, л.д. 6 – 27).

              Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции не согласился с выводами апелляционного суда о признании расположенного на спорном земельном участке здания самовольной постройкой.

              Как пояснил представитель администрации в настоящем судебном заседании, при новом рассмотрении указанного дела апелляционным судом решение Хостинского районного суда г. Сочи от 12.03.2024 по делу №2-300/2024 (2-4291/2023) оставлено без изменения.

              Таким образом, поскольку решением Хостинского районного суда г. Сочи от 12.03.2024 по делу №2-300/2024 (2-4291/2023) в сведения ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка КН 23:49:0302024:9 в части изменения вида разрешенного использования с «фактически занимаемый АТС-97» на «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1) и администрация обязана внести в договор аренды изменения путем заключения дополнительного соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с указанием вида разрешенного использования «туристическое обслуживание» (код 5.2.1), в иске администрации о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе с признанием права собственности отсутствующим отказано, - оснований для расторжения договора аренды указанного земельного участка по приведенным администрацией основаниям не имеется, существенное нарушение договора аренды ответчиками отсутствует, фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, подлежащему установлению в ЕГРН в соответствии с решением Хостинского районного суда г. Сочи от 12.03.2024 по делу №2-300/2024 (2-4291/2023).

              Кроме того, как следует из материалов дела, на земельном участке КН 23:49:0302024:9 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0302021:1993 (выписка из ЕГРН от 08.02.2024 № КУВИ-001/2024-40435410).

              Ответчиками было заключено соглашение от 12.04.2021 о реальном разделе указанного нежилого здания (том 1, л.д. 129 – 134).

              Здание с кадастровым номером 23:49:0302021:1993 площадью 4156 кв. м состоит из ряда помещений, поставленных на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выписка из ЕГРН от 30.05.2024 № КУВИ-001/2024-146598451 – том 1, л.д. 87 – 102).

              Нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 23:49:0302021:1993, принадлежат на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН, отдельным гражданам (выписки из ЕГРН – том 1, л.д. 135 – 152; том 2 полностью; том 3, л.д. 1 – 94).

              Администрацией не представлено доказательств признания отсутствующим права собственности граждан на эти помещения и аннулирования регистрационных записей о праве собственности этих граждан на нежилые помещения в ЕГРН.

              При наличии нежилых помещений в здании с кадастровым номером 23:49:0302021:1993, расположенном на спорном земельном участке, принадлежащих на праве собственности гражданам, зарегистрированном в ЕГРН, договор аренды указанного земельного участка по требованию арендодателя расторгнут быть не может, поскольку такое расторжение не повлечёт освобождения земельного участка и его возврата администрации и нарушит принцип единства прав на земельный участок и расположенный на участке объект недвижимости (пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации; статья 271 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

              При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных администрацией исковых требованиях надлежит отказать.

              На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

              Обеспечительные меры, принятые определением от 07 марта 2024 года по настоящему делу, отменить с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

              Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

              Судья                                                                                            А.Л. Назыков