АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 сентября 2021 года

Дело №

А55-12799/2021

резолютивная часть оглашена 21 сентября 2021 года

полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С. после перерыва секретарем судебного заседания ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании 14 сентября 2021 года -  21 сентября 2021 года  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Модные интерьеры"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО3 доверенность от 11.12.2020

от ответчика – ФИО4 доверенность от 02.08.2021

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Модные интерьеры" задолженность по арендной плате в размере 44 693 руб. 72 коп., пени в размере за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа за период с 11.11.2019 п 10.03.2020- 12089 руб., штраф в размере 10 % - 7 280 руб., пени за нарушение срока освобождения помещения после расторжения договора аренды 09.06.2020 по 30.09.2020 в размере 414 960 руб., сумму неосновательного обогащения в размере 279 066 руб. 67 коп., проценты за пользование чужим складом после расторжения договора в размере 9 296 руб. 46 коп.

В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате – 44 693 руб. 72 коп., неосновательного обогащения в сумме – 4 261 руб. 76 коп. В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Истец исковые требования обосновывает следующим образом, ООО«Торговый дом «Поволжье» является собственником нежилых помещений по адресу 

<

...>.

01ноября 2019 г. между ООО «Модные интерьеры» и ООО«Торговый дом «Поволжье» был заключен договор аренды нежилогопомещения - по адресу 

<

...>.

Согласно п. 1.2. договора, помещение будет использоваться под склад мебельной продукции.

Срок договора : по 30 сентября 2020 года. Согласно п. 4.1. договора оплата арендных платежей: не позднее 10 числа текущего месяца.

Указанный договор аренды расторгнут арендодателем ООО «Торговый дом «Поволжье» в одностороннем порядке.

При заключении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019 г., сторонами было предусмотрено безусловное право каждой из сторон без объяснения причин расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Арендодатель 06 мая 2020 года направил по адресу арендатора, указанному в договоре Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019 года.

О дате расторжения арендатор извещен, что следует из текста его письма № 17 от 07 мая 2020 года, а также из текста искового заявления предъявленного в Арбитражный суд Самарской области по делу А 55-12370/2020.

Согласно указанному уведомлению, арендодатель предоставил арендатору месячный срок для освобождения склада от имущества, передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019 года направлено 06.05.2020 г. заказным письмом с объявленной ценностью , с описью вложений, с обратным уведомлением о вручении письма получателю.

Помимо этого, данное уведомление направлено 06.05.2020 г. на электронную почту арендатора.

ООО Торговый дом «Поволжье» неоднократно требовал от ООО «Модные интерьеры» возвратить ранее арендованное помещение. Эти требования не были исполнены.

Согласно п. 3.4. договора аренды нежилого помещения от 01.11.19 г. «возврат помещения производится в течении трех дней с момента прекращения договора».

В соответствии с п. 3.1. договора передача (возврат) помещения оформляется Актом приема-передачи.

Согласно п. 3.2. помещение считается переданным (возвращенным) с момента подписания указанного Акта приема-передачи.

Пунктом 3.3. предусмотрено, что передача ключей от помещения производится в момент подписания Акта приема-передачи.

Договор является расторгнутым по истечении месяца с момента уведомления о расторжении, т.е. с 05 июня 2020 г.

В иске истец ссылается, что 10.07.2020 г. ООО Торговый дом «Поволжье» направил ООО «Модные интерьеры» заявление № 10/07/20 с требованием возвратить ранее арендованное помещение, вывезти имущество. На эти действия был предоставлен разумный срок - не позднее 17 июля 2020 г.

Согласно ответа ООО «Модные интерьеры» от 14 июля 2020 г. , данная организация отказывается освобождать склад, вывозить имущество.

Таким образом, с момента расторжения договора аренды, собственник объекта недвижимости не мог пользоваться своей собственностью.

В производстве Арбитражного суда Самарской области находилось арбитражное дело № А55-12370/2020 по иску ООО "Модные интерьеры" к ООО «Торговый дом «Поволжье».

Истец просил суд: 1. «признать недействительным односторонний досрочный отказ ООО «Торговый дом «Поволжье» от исполнения договора аренды нежилого г помещения от 01.11.2019 г. выраженный в Дополнительном соглашении от 06.05.2020 г.

Обязать ООО «Торговый дом «Поволжье» заключить с ООО "Модные интерьеры" дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы до 01.01.2021 г., предусмотрев поэтапные выплаты в размере, 36 400 руб., равными платежами, уплачиваемыми не позднее 10 числа календарного месяца на период с 01.01.2021 г. по 01.10.2021 года.

Обязать ООО «Торговый дом «Поволжье» не чинить истцу препятствия в пользовании арендованным помещением.

Свои требования истец основывал на постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

ООО «Торговый дом «Поволжье» указывал, что действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» не ограничивают арендодателя в возможности пользоваться имеющимися правами, прямо предусмотренными ' договором. Таким правом «на одностороннее расторжение договора» воспользовался арендодатель.

Принимая решение о не возможности сохранения арендных отношений между арендодателем и арендатором ООО «Модные интерьеры», арендодатель учитывал, что арендатор является недобросовестным контрагентом, только за время аренды в течении 6 месяцев с ноября 2019 г. по апрель 2020 года арендатор десять раз допускал просрочку и не полную оплату арендных платежей.

В связи с необоснованным отказом освободить склад, ООО «Торговый дом «Поволжье» обратилось в суд с встречным иском по делу №А55-12370/2020 об «Обязании ООО «Модные интерьеры» устранить нарушения права собственности ООО «Торговый дом «Поволжье»: 1).Освободить нежилое помещение площадью 280 кв. метров   по адресу 

<

...>, от имущества ООО «Модные интерьеры». 2).Возвратить нежилое помещение собственнику в состоянии, позволяющем его эксплуатацию по назначению. 3).Передать ключи от нежилого помещения собственнику».

Встречный иск был принят судом к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела судом, ООО «Модные интерьеры» освободило склад от имущества; от оформления акта с арендодателем уклонилось, ключи от склада не передало.

30.09.2020 г. был составлен акт подтверждающий возврат нежилого помещения площадью 280 кв. метров по адресу 

<

...> собственнику ООО «Торговый дом «Поволжье» в состоянии, позволяющем его эксплуатацию по назначению.

ООО «Торговый дом «Поволжье» в судебном заседании 11.12.2020 г. отказался от встречного иска в связи с освобождением помещения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2021 г. по делу № А55-12370/2020 отказано в иске ООО «Модные интерьеры» о признании недействительным одностороннего досрочного отказа ООО «Торговый дом Поволжье» от исполнения договора аренды нежилого помещения от 01.11.2019, выраженного в Дополнительном соглашении от 06.05.2020; об обязании ООО «Торговый дом Поволжье» заключить с истцом Дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы за период с 01.05.2020 г. по 11.09.2020 г. до 01.01.2023 г. с учетом перерасчета арендной платы за май и сентябрь 2020 г. (невозможность эксплуатации склада за период с 13.05.2020 г. по 26.05.2020 г. (14 календарных дней), предусмотрев выплету в размере 3 523 (Три тысячи пятьсот двадцать три) рубля за период с 01.01.2021 г., а далее поэтапные выплаты в размере 12 238 (двенадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 87 копеек, равными платежами, которые уплачиваются не позднее 10 числа календарного месяца в период с 01.02.2021 г. по 01.01.2023 г. (23 календарных месяца), либо на иных условиях, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 г. № 439».

В решении суд указал, что «Положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ об обязанности заключить дополнительное соглашение, на которые ссылается истец, регулируют отношения сторон в рамках действующего договора аренды».

На момент рассмотрения иска договор аренды не действовал.

ООО «Модные интерьеры» на момент рассмотрения дела по существу, прекратило пользоваться ранее арендованным помещением, освободило это помещение от своего имущества, в связи с чем ответчик отказался от встречного иска.

Решением суда установлено, что Договор аренды прекратил своё действие с 05.06.2020 г.

В указанном решении суд указал, что, в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний   отказ   от   исполнения   договора,   осуществляемый   в

соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора. В решении указано: «в силу вышеизложенных положений закона, внесение изменений возможно только в действующий договбр. Изменение договора влечет изменение обязательств сторон на будущее время.

Поскольку договор аренды от 01.11.2019 прекратил своей действие с 05.06.2020, внесение изменений в него невозможно.

Никаких договорных отношений между истцом и ответчиком с 05 июня 2020 г. не имеется. Истец при отсутствии правовых оснований длительное время пользовался без оплаты имуществом ответчика, удерживал его.

Истцом на решение была подана апелляционная жалоба.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2021 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2021 года по делу № А55-12370/2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ООО «Модные интерьеры» - оставлена без удовлетворения.

С 16.04.2021 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 05.02.2021 года по делу № А55-12370/2020 вступило в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица».

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу установлены следующие обстоятельства: «Договор аренды прекратил своей действие с 05.06.2020 г.».

Согласно п. 3.4. договора аренды нежилого помещения от 01.11.19 г. «возврат помещения производится в течении трех дней с момента прекращения договора» по Акту приема-передачи (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2. помещение считается переданным (возвращенным) с момента подписания указанного Акта приема-передачи.

До расторжения договора 05 июня 2020 г. у ООО «Модные интерьеры» имелась задолженность но арендной плате (по условиям договора):

1). За май 2020т. в сумме 72 800,00 руб. (за полный месяц) 2). За 01-05 июня 2020 г. в сумме 12 133, 33 руб. Итого подлежало уплате 84 933, 33 руб.

ООО «Торговый дом «Поволжье» направил ответчику 10.02.2021 г. претензию с требованием выплатить задолженность по арендной плате за период 01.05.2020 г. по 05.06.2020 г., пени, штраф за нарушение сроков внесения арендной платы до ситуации, связанной с пандемией «коронавируса» по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2019 г., пени (неустойки) за просрочку освобождения нежилого помещения и денежную сумму за время фактического пользования помещением после расторжения вышеуказанного договора 05.06.2020 г.

ООО «Торговый дом «Поволжье» предложил ООО «Модные интерьеры» погасить имеющуюся на 10.02.2021 г. задолженность по арендной плате за май 2020 г. в размере 72 800,00 руб., за 01-05 июня 2020 г. в размере 12 133,33 руб. «ежемесячно в размере не более 50% от размера ежемесячной арендной платы начиная с января 2021г. не позднее 10 числа каждого месяца, а именно: не позднее 10 января 2021 сумму 36 400,00 руб, не позднее 10 февраля 2021г. сумму 36 400,00 руб., не позднее 10 марта 2021 г. сумму 12 133,33 руб.

1). На момент предъявления искового заявления (в апреле 2021 г.) ответчик из имеющейся задолженности по арендной плате в сумме 84 933, 33 руб. выплатил часть долга:

1.Платежным поручением № 740 от 09.04.2021 г. уплачено 3 523 руб.,

2.Платежным .поручением № 745 от 13.04.2021 г. уплачено 12 238, 87 руб.,

3.Платежным поручением № 746 от 13.04.2021 г. уплачено 12 238, 87

руб.

4.Платежным поручением № 783 от 27.04.2021 г. уплачено 12 238, 87 руб.

Итого оплачено 40 239, 61 руб. Долг по арендной плате составляет (84 933, 33 руб. - 40 239, 61 руб.) = 44 639. 72 руб.

В соответствии с п.п. 5.2. договора аренды от 01.11.2019г. за нарушение сроков  внесения арендной платы ООО «Торговый дом «Поволжье» произвело начисление ООО «Модные интерьеры» пени в размере 1% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки платежа и штраф в размере 10% от размера ежемесячной арендной платы за неоднократное нарушение срока внесения арендной оплаты, установленного п.п. 4.1. договора не позднее 10-го числа текущего месяца.

Начисление санкций за просрочку платежей в условиях пандемии коронавируса не предусмотрено.

В Самарской области введение режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции установлено с 17 марта 2020 г. постановлением Губернатора Самарской области № 39 от 16.03.2020 г.

Просрочка платежа за аренду со сроком исполнения ранее 10 марта под действие постановления не подпадает.

Истец произвел Расчет пени за период просрочки исполнения обязательств ответчиком с 11 ноября 2019 года по 10 марта 2020 года.

Период и суммы просрочек:

1.Ноябрь 2019 г. оплата 12.11.19 г. 20 000 руб. , вместо 72 800 руб. -просрочка 1 день, неоплата 52 000 руб.,

Ноябрь 2019 г. оплата 19.11.19 г. 52 800 руб. - просрочка 8 дней,

Декабрь 2019 г.; оплата 11.12.19 г. 54 800 руб. , вместо 72 800 руб. -просрочка 1 день, неоплата 18 000 руб.,

Декабрь 2019 г. оплата 13.12.19 г. 18 000 руб. - просрочка 3 дня,

Январь 2020 г. оплата 14.01.20 г. 72 800 руб. - просрочка 4 дня,

Февраль 2020 г. оплата 11.02.20 г. 35 000 руб. , вместо 72 800 руб. -просрочка 1 день, неоплата 37 800 руб.,

Февраль 2020 г. оплата 13.02.20 г. 37 800 руб., просрочка 3 дня,

Март 2020 г. оплата 13.03.20 г. 72 800 руб., просрочка 3 дня,

Истцом предъявлен ко взысканию штраф в размере 7 280,00 руб. , т.е в размере 10% от размера ежемесячной арендной платы (72 800 руб.) за неоднократное нарушение срока внесения арендной оплаты, установленного п.п. 4.1. договора не позднее 10-го числа текущего месяца, в соответствии с п.п. 5.2

Расчет пени и штрафа, счет № 72 от 14.05.2020 г. на оплату пени, штрафа были направлены ООО «Модные интерьеры» заказным письмом 25.05.2020 г. с описью вложения в почтовое отправление.

Арендатор в нарушение п. 3.4. договора аренды не возвратил нежилое помещение в течение трех дней с момента прекращения договора, -8 июня 2020 г.

ООО «Торговый дом «Поволжье» направило 10.07.2020 г. заказным письмом ООО «Модные интерьеры» требование освободить незаконно удерживаемое помещение, составить Акт приема-передачи.

ООО «Модные интерьеры» 14.07.2020г. предоставило письменный отказ освободить помещение.

ООО «Торговый дом «Поволжье» установило факт освобождения склада от имущества ООО «Модные интерьеры» 30 сентября 2020 г.

ООО «Модные интерьеры» не сообщило об освобождении склада надлежащим образом письменным уведомлением с почтовым отправлением на адрес ООО «Торговый дом «Поволжье», указанный в договоре.

Какой-либо альтернативный способ уведомления по электронной почте в договоре не закреплен, в реквизитах сторон в п. 10 «Реквизиты и адреса сторон» не указан, на законодательном уровне такой вид уведомлений как надлежащий не определен, а значит, надлежащим уведомлением является только письменное, отправленное заказным почтовым отправлением с описью вложения.   

Договором предусмотрена ответственность за нарушение срока освобождения помещения после расторжения договора аренды.

Период просрочки освобождения помещения бывшим арендатором ООО «Модные интерьеры» составляет 114 календарных дней с 09.06.2020 г. по 30.09.2020 г.

Размер пени (Неустойки) по п.п. 5.4 составляет 5% от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки, а именно 3 640,00 руб. = 72 800,00 х 5%.

Сумма пени (неустойки) за весь период нарушения срока освобождения помещения после расторжения договора аренды с 09.06.2020 г. по 30.09.2020 г. составляет 414 960,00 руб. (114 дней х 3 640,00 руб.).

После расторжения договора аренды 05.06.2020 г. , ООО «Модные интерьеры» продолжало использовать указанное в п.п. 2.1. вышеуказанного договора нежилое помещение под склад мебели.

За период с 06.06.2020 г. по 30.09.2020 г. ООО «Модные интерьеры получило неосновательное обогащение, пользуясь без оплаты чужим нежилым помещением.

ООО«Торговый дом «Поволжье» за вышеуказанный период не получило доход за фактическое пользование складом в размере 279 066,67 руб. исходя из размера ежемесячного арендного платежа 72 800,00 руб.

10.02.2021 в адрес ответчика истцом была направлена претензия, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец заявил отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате – 44 693 руб. 72 коп., неосновательного обогащения в сумме – 4 261 руб. 76 коп. Отказ от иска судом принят, как соответствующий ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В соответствии с положениями пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу в указанной части прекращено.

Как установлено материалами дела, до расторжения договора аренды ответчик имел задолженность перед истцом по арендной плате, которая была ответчиком оплачена после предъявления настоящего иска в Арбитражный суд Самарской области, но с нарушением сроков оплаты, установленных договором.

В связи с нарушением сроков оплаты, истец в соответствии с п.п. 5.2 договора начислил ответчику пени в размере 12  089 руб. 00 коп. ( за просрочку платежей за период с 11.11.2019 по 10.03.2020). Факт нарушения сроков оплаты подтвержден документально, расчет пени произведен в соответствии с условиями договора, следовательно требование истца в части взыскания пени в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 7 280 руб. 00 коп. за неоднократное нарушение сроков внесения арендных платежей. Суд считает требование о взыскании штрафа не подлежащим удовлетворению, так как в данном случае истец за одно и то же нарушения заявляет два требования о применении ответственности, что законодательно запрещено. 

После расторжения договора ответчик не освободил ранее арендованное помещение. Факт пользования помещением после расторжения договора подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 274 874 руб. 91 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 9 296 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

За нарушение сроков освобождения помещения после расторжения договора аренды предусмотрена ответственность в виде взыскания пени в размере 5 процентов от ежемесячного размера арендной платы за каждый день просрочки п.п. 5.4 договора.

Материалами дела подтверждено нарушение сроков освобождения помещения, поэтому требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 414 960 руб. 00коп. является обоснованным. 

Ответчик заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

 Учитывая, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям неисполнения обязательства по оплате, суд в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшает пени за нарушение срока освобождения помещения до 82 992 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.ст. 330,331 ГК РФ исковые требования о взыскании пени за нарушение срока освобождения помещения следует удовлетворить частично  в сумме 82 992 руб. 00 коп., а в остальной части пени за нарушение срока освобождения помещения удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и госпошлина должна быть взыскана с ответчика и истца в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от ее уплаты.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

       Принять отказ от иска в части взыскания задолженности по арендной плате – 44 693 руб. 72 коп., неосновательного обогащения в сумме – 4 261 руб. 76 коп. Производство по делу в указанной части прекратить.

       Иск удовлетворить частично.   

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модные интерьеры" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье" взыскать пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 12 089 руб. 00 коп., пени за нарушение срока освобождения помещения -82 992 руб. 00 коп., сумму неосновательного обогащения – 274 804 руб. 9 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 9 296 руб. 46 коп.

В остальной части иска отказать.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Модные интерьеры" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 003 руб.

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 174 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1