ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, https://10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-19338/2024

Дело № А41-3218/22

25 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23 октября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 октября 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 

в судебном заседании участвуют представители:

от ОАО "Тучковский"– ФИО2 по доверенности от 05.01.2024;

от ЗАО "ЗО "Тучковское"– ФИО2 по доверенности от05.02.2024;

от ООО "Стройкамень" – ФИО3 по доверенности от 12.02.2024;

от Администрация Рузского городского округа Московской области- представитель не явился, извещен надлежащим образом

 от  Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

  от ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области- представитель не явился, извещен надлежащим образом

от Управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

  от АО "Русское молоко" -представитель не явился, извещен надлежащим образом,

 от Министерства имущественных отношений Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Московско-Окское БВУ - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Министерство экологии и природопользования Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ТУ ФАУГИ в МО - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

  рассмотрев апелляционную жалобу ОАО "Тучковский", ЗАО "ЗО "Тучковское" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2024 года по делу № А41-3218/22

по заявлению ОАО "Тучковский", ЗАО "ЗО "Тучковское" к ООО «Стройкамень»,  об обязании, Третье лицо с самостоятельными требованиями: Администрация Рузского городского округа Московской области к -ОАО "Тучковский" -ЗАО "ЗО "Тучковское" об установлении границ третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям, АО "Русское молоко", Министерство имущественных отношений Московской области, Московско-Окское БВУ, Министерство экологии и природопользования Московской области, ТУ ФАУГИ в МО

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Тучковский", ЗАО "ЗО "Тучковское" обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Стройкамень" со следующими требованиями (с учётом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 05.08.2024г.):

-Обязать ООО «Стройкамень» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда разработать проект рекультивации земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 1) площадью 1345 кв.м, с последующим предоставлением данного проекта в адрес ОАО «Тучковский» в координатах, изложенных в просительной части иска;

-Обязать ООО «Стройкамень» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда разработать проект рекультивации земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 2) площадью 836 кв.м, с последующим предоставлением данного проекта в адрес ОАО «Тучковский» в координатах, изложенных в просительной части иска;

-Обязать ООО «Стройкамень» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда разработать проект рекультивации земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 3) площадью 81 кв.м, с последующим предоставлением данного проекта в адрес ОАО «Тучковский» в следующих координатах, указанных в просительной части искового заявления;

-Обязать ООО «Стройкамень» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда разработать проект рекультивации земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:24447 (контур 2, область пересечения 4) площадью 4741 кв. м, с последующим предоставлением данного проекта в координатах, описанных в просительной части иска;

-Обязать ООО «Стройкамень» после разработки проекта рекультивации в течение 30 дней приступить к проведению рекультивационных работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 1), с последующим предоставлением фотоматериалов и (или) иных документов, подтверждающих начало проведения работ, а также по результатам проведения рекультивационных работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17 область пересечения 1) , предоставить в адрес ОАО «Тучковский» акт приема-сдачи рекультивированного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 1) площадью 1345 кв.м, с последующим предоставлением данного проекта в адрес ОАО «Тучковский» в координатах, перечисленных в просительной части иска;

-Обязать ООО «Стройкамень» после разработки проекта рекультивации в течение 30 дней приступить к проведению рекультивационных работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 2), с последующим предоставлением фотоматериалов и (или) иных документов, подтверждающих начало проведения работ, а также по результатам проведения рекультивационных работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17бласть пересечения 2), предоставить в адрес ОАО «Тучковский» акт приема-сдачи рекультивированного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 2) площадью 836 кв.м, с последующим предоставлением данного проекта в адрес ОАО «Тучковский» в следующих координатах, описанных в просительной части иска;

-Обязать ООО «Стройкамень» после разработки проекта рекультивации в течение 30 дней приступить к проведению рекультивационных работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 3), с последующим предоставлением фотоматериалов и (или) иных документов, подтверждающих начало проведения работ, а также по результатам проведения рекультивационных работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17 область пересечения 3), предоставить в адрес ОАО «Тучковский» акт приема-сдачи рекультивированного земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 17, область пересечения 3) площадью 81 кв.м, с последующим предоставлением данного проекта в адрес ОАО «Тучковский» в координатах, изложенных в просительной части иска;

-Обязать ООО «Стройкамень» после разработки проекта рекультивации в течение 30 дней приступить к проведению рекультивационных работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:19:0000000:24447 (контур 2, область пересечения 4) площадью 4741 кв. м, с последующим предоставлением фотоматериалов и (или) иных документов, подтверждающих начало проведения работ, а также по результатам проведения рекультивационных работ на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 50:19:0000000:24447 (контур 2, область пересечения 4) площадью 4741 кв. м, предоставить в адрес ЗАО «30 «Тучковское» акт приема-сдачи рекультивированного земельного участка в координатах, указанных в просительной части иска.

-взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу ОАО «Тучковский» в размере 6000 руб.

-взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу ЗАО «ЗО «Тучковское» размере 6000 руб.

К производству суда в рамках настоящего дела принято исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями Администрации Рузского городского округа Московской области к ОАО "Тучковский", ЗАО "ЗО "Тучковское" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

Восстановить нарушенное право путем исправления реестровой ошибки:

•   Установить в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка под автомобильной (подъездной) дорогой, площадью 8532 кв.м, согласно Варианту 1 Заключения экспертов в координатах, указанных в просительной части заявления.

•   Исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050628:350 и земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050628:349.

•  Исключить сведения из ЕГРН о координатах и площади контура 2 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО4, установить площадь контура 2 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 в размере 32 864 кв.м. и следующие его координаты: (согласно просительной части иска).

• Исключить сведения из ЕГРН о координатах и площади контура 17 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО4, установить площадь контура 17емельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 в размере 105155 кв.м. и следующие его координаты: (согласно просительной части иска).

•  Исключить сведения из ЕГРН о координатах и площади контура 2 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:19:0000000:24447, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО4, установить площадь контура 2 земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:19:0000000:24447 в размере 10287 кв.м. и следующие его координаты: (согласно просительной части иска).

•     Внести сведения в ЕГРН о площади нового контура 3 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:24447, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО4, в размере 3008 кв.м. в следующих координатах поворотных точек границ нового контура 3 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:24447: (согласно просительной части иска).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по городу Москва, Московской и Тульской областям, АО "Русское молоко", Министерство имущественных отношений Московской области, Московско-Окское БВУ, Министерство экологии и природопользования Московской области, ТУ ФАУГИ в МО.

 Решением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2024 года по делу № А41-3218/22  отказано ОАО "Тучковский" и ЗАО "ЗО "Тучковское" в удовлетворении заявленных требований. Исковые требования Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворены в следующей редакции: 

1.Установлены в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка под автомобильной (подъездной) дорогой, площадью 8 532 кв.м,:

2. Исключены сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050628:350 и земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050628:349.

 3. Установлень новый контур №2 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 площадью 32 864 кв.м 

4. Установлены площадь контура №17 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 в площади 105155 кв.,:

5. Установлены площадь контура №2 земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:24447 в размере 10287 кв.м , 

6. . Установлены в ЕГРН координаты поворотных точек границ контура земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:24447 площадью 3008 кв.м, 

:новый :24447 (контур 3) (площадь 3008 кв.м)

Не согласившись с указанным судебным актом,  ОАО "Тучковский", ЗАО "ЗО "Тучковское" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Тучковский", ЗАО "ЗО "Тучковское" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Представитель ответчика возражал против доводов заявителей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, ОАО "Тучковский" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:9 площадью 11 866 726 +/-233963 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, особая отметка - граница земельного участка состоит из 97 контуров, местоположение: ориентир «Совхоз Тучковский», почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н ФИО4 (т. 1, л.д. 12-21).

Согласно выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:24447 площадью 38 815 +/- 194 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, особые отметки - граница земельного участка состоит из 2 контуров, расположенный по адресу: Московская обл., ФИО4 р-н, принадлежит на праве собственности ЗАО "ЗО "Тучковское" (т. 1, л.д. 22-26).

При земельном контроле установлено, что в границах указанных земельных участков расположены части дороги, ведущей к земельному участку с кадастровым номером 50:19:0050628:357.

Земельный участок с кадастровым номером 50:19:0050628:357 (ранее 50:19:0050628:342) представлен Администрацией Рузского городского округа Московской области ООО "Стройкамень" в аренду для добычи недр.

ООО «Стройкамень» осуществляло деятельность по добыче недр вблизи д. Крюково Рузского городского округа Московской области на земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050628:342 (в настоящее время кадастровый номер 50:19:0050628:357) на основании лицензии МСК №186 ТЭ от 30.06.2015г.

В связи с необходимостью размещения подъездной дороги к упомянутому земельному участку ООО "Стройкамень" обратилось с соответствующим заявлением в Администрацию Рузского района Московской области.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.03.2015 № 522 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 3203 кв.м, из земель государственной неразграниченной собственности, находящегося по адресу: Московской области, ФИО4 муниципальный район, с/п Колюбакинское, в районе д. Крюково, в центральной части кадастрового квартала 50:19:0050628 с отнесением земельного участка с категории земель: земли населенных пунктов и с установлением вида разрешенного использования земельного участка: "Автомобильный транспорт".

Сведения о земельном участке площадью 3203 кв.м внесены в ГКН 20.11.2015 с присвоением кадастрового номера 50:19:0050628:350.

Также постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.03.2015 № 523 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 800 кв.м, из земель государственной неразграниченной собственности, находящегося по адресу: Московской области, ФИО4 муниципальный район, с/п Колюбакинское, в районе д. Крюково, в центральной части кадастрового квартала 50:19:0050628 с отнесением земельного участка с категории земель: земли населенных пунктов и с установлением вида разрешенного использования земельного участка: "Автомобильный транспорт".

Сведения о земельном участке площадью 800 кв.м внесены в ГКН 20.11.2015 с присвоением кадастрового номера 50:19:0050628:349.

ООО «Стройкамень» на основании разрешения на размещение объекта от 18.08.2016 № 192, выданного Администрацией Рузского муниципального района Московской области, осуществлено строительство подъездной дороги площадью 800 кв.м и площадью 3203 кв.м, что подтверждается актами ввода в эксплуатацию объекта законченного строительства от 06.04.2018 № 01/18 и № 02/18, для проезда к земельному участку 50:19:0050628:357.

Однако в дальнейшем Администрации стала известно о регистрации права собственности ООО «Стройкамень» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350 и 50:19:0050628:349, что подтверждается выписками из ЕГРН представленными в материалы дела.

Полагая, что для возникновения права собственности ООО «Стройкамень» на данные земельные участки не было правовых оснований, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Решением Арбитражного суда Московской области А41-40819/20 от 27.08.2020г. исковые требования были удовлетворены, признано отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стройкамень» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350 и 50:19:0050628:349.

Истцы указывают, что ответчик при строительстве дороги к участку с кадастровым номером 50:19:0050628:357 вышел за границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050628:349 и 50:19:0050628:350, отсыпав дорогу на земельных участках 50:19:0000000:9, 50:19:0000000:24447, в подтверждение чего истцами представлены заключения кадастрового инженера ФИО5 №10э-2021, 14э-2021 (т. 2, л.д. 58-112).

Таким образом, истец, обнаружив запользование ответчиком принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, 50:19:0000000:24447, обратился в суд с настоящими требованиями.

Администрации Рузского городского округа принадлежит право распоряжения земельными участками с кадастровыми номерами 50:19:0050628:349, 50:19:0050628:350 как землями неразграниченного пользования.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к ОАО "Тучковский", ЗАО "ЗО "Тучковское" в порядке ст.50 АПК РФ, Администрация Рузского городского округа указала, что в состав земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, 50:19:0000000:24447 незаконно включены:

-объект, относящийся к муниципальной собственности - автомобильная дорога местного значения (существующая по факту подъездная дорога к земельному участку с кадастровым номером 50:19:0050628:357); -водный объект - река Поноша; -трубопровод через реку Поношу; полоса отвода Федеральной дороги «Звенигород-Колюбакино-Нестерово», что является реестровыми ошибками.

Ответчик и Администрация ссылаются на то, что при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером и 50:19:0000000:9 и образованного из него путем раздела участка 50:19:0000000:24447 допущена реестровая ошибка, которая нарушает право муниципальной собственности на автомобильную дорогу, право федеральной собственности на водный объект.

 Отказывая в удовлетворении требований ОАО "Тучковский" и ЗАО "ЗО "Тучковское" суд первой инстанции указал, что истцами не доказано что автомобильная дорога расположена за земельном участке, предоставленном истцам.

 

Удовлетворяя заявленные исковые требования, Администрации  суд первой инстанции, исходил из того, что требования администрации, заявленные в порядке ст.50 АПК РФ, документально подтверждены и нормативно обоснованы

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, заявители указывают на  то, что   решение суда необоснованное

  Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными в силу следующего.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

- признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ №218- ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2023 года судом назначена судебная экспертиза по делу А41 -3218/2022, проведение которой поручено экспертам ФИО6, ФИО7, ФИО8 экспертной организации ООО «ЭКО ЦЕНТР НЕЗАВИСИМЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

•    Определить фактические границы и площадь линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357.

•    Определить фактические границы и площадь земельного участка автомобильной (подъездной) дороги (кадастровый номер 50:19:0050628:350, кадастровый номер 50:19:0050628:349, разрешение на размещение объекта № 192 от 18.08.2016 года), установлены ли они на местности и соответствуют ли они правоустанавливающим документам, схематично отобразить на плане, представить расчет координат поворотных точек и площадей.

•   Определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2), установлены ли они на местности и соответствуют ли они правоустанавливающим документам, схематично отобразить на плане, представить расчет координат поворотных точек и площадей.

•       В случае установления факта пересечения (наложения) фактических и/или кадастровых границ земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) ), 50:19:0000000:24447 (контур 2) 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349 и линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357, установить причину пересечения (наложения), область наложения (площадь и координаты), наличие допустимых погрешностей, является ли установленные причины пересечения реестровой ошибкой, для чего провести исследование документов, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков, уточнения местоположения земельных участков.

•   Разработать все возможные варианты устранения пересечения границ (наложения) фактических и/или кадастровых границ земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17), 50:19:0000000:24447 (контур 2) 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349 и линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357, с установлением границ земельных участков сторон, по каждому варианту представить расчет координат поворотных точек, расчет площадей, схематично изобразить на плане.

Заключение эксперта №214-03/2024-К от 26 марты 2024 года поступило в материалы

дела.

В рамках исследования экспертами установлено следующее.

В рамках исследования по вопросу 1 экспертами установлено следующее.

Экспертами и специалистом были выполнены геодезические работы по определению фактических границ линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357 по использованию под автомобильную (подъездную) дорогу, адресный ориентир Московская область, ФИО4 городской округ, в районе д. Крюково. Схема расположения границ линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги на кадастровом плане территории на спутниковом снимке Google.

Исследуемая территория определена экспертами как земельный участок, используемый под автомобильную дорогу, не имеет ограждения по всей протяженности линейного объекта. Съезд на автомобильную (подъездную) дорогу к земельному участку 50:19:0050628:357 осуществляется с существующей дороги с асфальтовым покрытием № 46к-1152 Звенигород- Нестерово.

Местоположение исследуемой дороги на местности было определено по краям насыпного грунтового покрытия (дорожного полотна), план фактических границ линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357 отображен на Чертеже 1 экспертного заключения.

В таблице 2 экспертного заключения отображен каталог координат и геоданные характерных точек фактических границ линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357.

Отвечая на вопрос №2, в ходе визуального обследовании при экспертном осмотре эксперты обследовали на местности территорию земельных участков автомобильной (подъездной) дороги.

По результатам осмотра эксперты определили, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349 по координатам, представленным в сведениях ЕГРН, а также земельный участок по координатам из Схемы границ (Том 1, стр.189) Разрешения на размещение объекта № 192 от 18.08.2016 года, не имеют на местности четко опознаваемых объектов закрепления их границ; отсутствуют ограждения, признаки дорожной конструкции, межевые знаки и иные объекты искусственного или природного происхождения, позволяющие определить местоположение фактических границ вышеуказанных земельных участков.

В результате проведенного исследования эксперты пришли к выводам, что определить местоположение границ земельных участков автомобильной (подъездной) дороги (кадастровые номера 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349, разрешение на размещение объекта № 192 от 18.08.2016 года) на местности не предоставляется возможным.

На местности исследуемая дорога (фактическое ее расположение) пересекает водный объект - река Поноша.

При обследовании фактических границ земельного участка дороги, эксперты определили фактическое местоположение этого пересечения, отобразив это на фото №3,4 экспертного заключения.

Эксперты пришли также к выводу, что по факту под существующей дорогой проложена труба для пропуска водных масс реки на основании представленного в материалы дела решения Министерства экологии и природопользования о предоставлении водного объекта в пользование № 50-09.01.01.013-Р-РЛБВ-С-2017-03873/00 от 12.05.2017г для строительства малого водопропускного сооружения.

Экспертами определена площадь по правоустанавливающим документам земельного участка под автомобильной (подъездной) дорогой (кадастровый номер 50:19:0050628:350, кадастровый номер 50:19:0050628:349, разрешение на размещение объекта № 192 от 18.08.2016 года), площадь составляет соответственно 8079 кв.м, что отражено экспертами на рисунке 5, что на 453 кв.м меньше фактической площади, установленной экспертами при ответе на вопрос 1.

При этом Эксперты считают, что расхождение является допустимым.

Отвечая на вопрос №3 экспертами установлено, что в ходе обследования определить фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2) не представляется возможным.

При проведении анализа пространственных данных экспертами установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, 50:19:0000000:24447, содержатся в ЕГРН, в дополнительных материалах дела Раздел 3.2 Выписки ЕГРН от 13 ноября 2020г и Межевого плана от 13 ноября 2020 г. выполненного кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС: 

<

***>; № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 12092) член СРО «Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров».

Эксперты указывают, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, 50:19:0000000:24447 определены без уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка на местности без использования геодезического оборудования, точки не закреплены на местности межевыми знаками.

Эксперты пришли к выводу о том, что вдоль смежной границы участков между ОАО «Тучковский», ЗАО «ЗО «Тучковское» и ООО «Стройкамень» необходимо определять координаты с нормативной точностью 0,10 м.

Для определения пересечения (наложения) и причин пересечения (наложения) границ по вопросу 4, экспертами создана электронная модель границ земельных участков методом компьютерно-графического моделирования в единой системе координат МСК-50 с использованием электронной модели сведений ЕГРН.

На вышеуказанной электронной модели установлено пересечение фактических границ земельного участка - линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2), 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349, что отражено на Рисунке 9 и Чертеже.

Экспертами определены области пересечения фактических границ земельного участка - линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357 с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами:

•   50:19:0000000:9 область пересечения №1 составила 1 345 кв.м (контур 17), каталог координат и геоданные пересечения представлены в Таблице 3 экспертного заключения.

•   50:19:0000000:9 область пересечения №2 составила 836 кв.м (контур 2), ), каталог координат и геоданные пересечения отображены в Таблице 4;

•    50:19:0000000:9 область пересечения №3 составила 81 кв.м (контур 17),каталог координат и геоданные пересечения обозначены в Таблице 5;

• 50:19:0000000:24447 (контур 2) область пересечения №4 составляет 4 741 кв.м, каталог координат и геоданные пересечения представлены в Таблице 6;

•  50:19:0050628:350 область пересечения №5 составляет 741 кв.м, каталог координат и геоданные пересечения приведены в Таблице 7;

•  50:19:0050628:350 область пересечения №6 составляет 253 кв.м, каталог координат и геоданные пересечения приведены в Таблице 8;

•  50:19:0050628:349 область пересечения №7 составляет 536 кв.м, каталог координат и геоданные пересечения приведены в Таблице 9.

При сопоставлении фактических границ земельного участка - линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357, со сведениями ЕГРН экспертами было установлено, что конфигурация и местоположение на местности фактических границ дороги не соответствуют координатам характерных точек, кадастровых границ земельных участков 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349, сведения о которых содержаться в ЕГРН (Росреестр).

Эксперты указывают, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349 поставлены на кадастровый учет без учета рельефа местности (холм, овраг, река), возможности обустройства водного объекта р.Поноша (малого водопропускного сооружения - трубного перехода), без учета технических характеристик автомобильной (подъездной) дороги для проезда спецтехники к участку с кадастровым номером 50:19:0050628:357 с видом разрешенного использования - «недропользование», что в последствии привело к несовпадению фактических и кадастровых границ.

Экспертами сделан вывод о том, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17), согласно Межевому плану от 16 октября 2019 г. выполненного кадастровым инженером ФИО5 (СНИЛС: 011 -710766-00; № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 12092) член СРО «Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», проведено без учета фактических границ местоположения дороги на местности и расположения гидротехнического сооружения - малого водопропускного сооружения - трубного перехода.

Эксперты отмечают следующее, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2) определены:

-без учета фактических границ автомобильной дороги,

-с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, категория - земли населенных пунктов точность составляет 0,1 кв.м.

Что влечет за собой уточнение местоположения границ земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2).

Эксперты, изучив сведения ЕГРН и правоустанавливающие документы, пришили к выводу, что причина наложения обусловлена наличием реестровой ошибки, выявленной при исследовании.

При этом, выявленная реестровая ошибка обусловлена несовпадением существующей на местности границы земельного участка под линейным объектом автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357 с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349 указанных в первоначальном межевом плане, представленном в орган кадастрового учета, и воспроизведенная в сведениях ЕГРН и координатам на «Схеме границ» в Разрешении на размещение объекта № 192 от 18 августа 2016 года и определение координат земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2) с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, а именно по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349.

Отвечая на вопрос №5, экспертами при графическом построении методом компьютерно- графического моделирования в единой системе координат МСК-50 с использованием электронной модели сведений ЕГРН установлены площадь и границы земельного участка под автомобильной (подъездной) дорогой к земельному участку 50:19:0050628:357 и разработаны все возможные варианты устранения пересечения с кадастровыми границами земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17), 50:19:0000000:24447 (контур 2) 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349.

С учетом проведенного исследования, экспертами сформулированы следующие выводы по вопросам, поставленным судом:

•                      Экспертами установлено, что площадь линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357, по фактическому местоположению на местности, по площади геометрической фигуры, образованной проекцией границы земельного участка на горизонтальную плоскость составила 8532 кв.м.

•                      Эксперты пришли к выводам, что определить фактические границы земельного участка автомобильной (подъездной) дороги (кадастровый номер 50:19:0050628:350, кадастровый номер 50:19:0050628:349, разрешение на размещение объекта № 192 от 18.08.2016 года не представляется возможным в связи с отсутствием закрепления на местности.

•Определение смежной границы земельных участков ОАО «Тучковский», ЗАО «ЗО «Тучковское» с границей участков ООО «Стройкамень» в сведениях ЕГРН установлено с недопустимой средней квадратической погрешностью определения координат, что является реестровой ошибкой и влечет за собой необходимость уточнения местоположения характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2).

Необходимо уточнение кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2) в сведениях ЕГРН по фактическому местоположению и с достаточной точностью (погрешностью), а также необходимо устранение несоответствия существующей на местности границы земельного участка под автомобильной (подъездной) дорогой к земельному участку 50:19:0050628:357, с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 0:19:0050628:350, 50:19:0050628:349 с видом разрешенного использования - автомобильный транспорт.

- Варианты устранения пересечения кадастровых границ земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17), 50:19:0000000:24447 (контур 2) 50:19:0050628:350, 50:19:0050628:349 линейного объекта автомобильной (подъездной) дороги к земельному участку 50:19:0050628:357 представлены в экспертном заключении.

Образование земельного участка под подъездной дорогой произведено с учетом того, что водный объект убран в трубу на основании разрешений, выданных уполномоченным органом.

 

Экспертами в рамках проведения по делу судебной экспертизы установлено, что фактическая граница и площадь земельного участка автомобильной (подъездной) дороги на 453 кв. м больше площади по правоустанавливающим документам. При этом, определить фактические граница данного объекта не представляется возможным.

Кроме того, местоположение характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2) ввиду наличия реестровой ошибки.

Также экспертами выявлено, что координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков 50:19:0000000:9 (контур 2 и 17) и 50:19:0000000:24447 (контур 2) определены: без учета фактических границ автомобильной дороги, с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, категория - земли населенных пунктов точность составляет 0,1 кв.м, ввиду чего причина наложения обусловлена также наличием реестровой ошибки.

Указанное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил  рецензию на судебную экспертизу и заявленое ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы. в связи со следующим.

Земельные участки истцов поставлены в уточненных границах в 2018-2019 гг. картографическим методом, без учета факта нахождения уже существующей на тот момент подъездной дороги к земельному участку 50:19:0050628:357, то есть с фактическим включением части существующей дороги в земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, 50:19:0000000:24447.

При этом земельный участок кадастровым номером 50:19:0000000:24447 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 путем раздела 07.06.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.4,л.д.80).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-40002/2017 от 06 марта 2018 года ОАО «Тучковский» отказано в удовлетворении исковых требований, заявленных к Администрации Рузского городского округа об установлении границы части земельного участка с КН 50:19:0000000:9.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2018г., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.11.2018г. решение оставлено без изменений.

Таким образом, на 14 ноября 2018 года принадлежащий ОАО «Тучковский» земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:9 стоял на кадастровом учете без установления границ.

Из части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38 Закона о кадастре).

В качестве правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, и образованного из него участка с кадастровым номером 50:19:0000000: 24447, подтверждающие их границы, внесенные в ЕГРН, представлены ледующие копии документов - землеустройство совхоза «Тучковский» от 01.08.1978; планшеты, изготовленные ООО «ЦПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР» № 3223 2004 года; план для ведения графического учета земель АО «Тучковский»; материалы инвентаризации земель СПК «Совхоз Тучковский» 1996 года, выполненные МосНИиПИ землеустройства.

Между тем, данным документам уже давалась оценка судами в рамках рассмотрения дела №А41-28920/2011. Суды первой , апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу о том, что представленные истцом в обоснование границ земельного участка документы (планшеты ВИСХАГИ, чертежи, схемы) не содержат указание на характерные точки координат, текстовое описание границ земельного участка, указание на смежных землепользователей и (или) иные координаты смежных земельных участков, следовательно, не являются документами, содержащими все необходимые в силу действующих законов о земле сведения о местоположении границ данного участка. В связи с этим невозможно достоверно установить его границы в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2017г. №305-КГ17-9539 поддержан данный подход судов.

Также суд учитывает следующее.

В рамках рассмотрения дела №А41-46033/14 исследовались границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:0019.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.01.2016г. по делу А41-46033/14 установлено следующее.

В соответствии с протоколом № 1 учредительного собрания акционеров АОЗТ «Тучковское» от 27.12.1991 года был утвержден Устав АОЗТ «Тучковское», из которого следовало, что АОЗТ «Тучковское» является предприятием, созданным на основе добровольного соглашения его учредителей, ранее работавших в арендном предприятии «Тучковское», объединивших своих земельные и имущественные паи посредством выпуска акций.

При этом в соответствии с материалами дела АОЗТ «Тучковское» было реорганизовано на базе Коллективного сельскохозяйственного кооператива «Тучковское» (созданного на основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия от 15.11.1991 года), реорганизованного в свою очередь из Совхоза «Тучковский».

В соответствии с постановлением Главы администрации Рузского муниципального района Московской области от 26.06.1992 года № 579/11 было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Тучковское», предметом деятельности которого является производство высококачественной продукции на основе рационального использования закрепленной земли и других ресурсов акционерного общества. Из преамбулы постановления следует, что данное общество было создано в результате реорганизации совхоза.

Постановлением Главы администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.12.1992 года № 1418/29 «О дифференцировании средней районной доли и передаче земель в коллективно-долевую собственность сельскохозяйственным предприятиям Рузского района» в коллективно-долевую собственность акционерного общества закрытого типа «Тучковское» передан земельный участок общей площадью 3056 га, а также в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 1233 га.

На основании данного постановления АОЗТ «Тучковское» было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, в соответствии с которым в собственность общества передавалось 3056 га, а в постоянное (бессрочное) пользование 1233 га (Т. 1 л.д. 48 49).

При этом никакого картографического материала, устанавливающего местоположение границ данных земельных участков и их описание, ни к постановлению, ни к свидетельству о праве собственности не прилагалось.

Из материалов дела следует, что в дальнейшем АОЗТ «Тучковское» было преобразовано в СПК «Совхоз Тучковский».

В январе 2004 года СПК «Совхоз Тучковский», принимая во внимание постановления Главы Администрации Рузского района от 20.10.1994 года № 1747 и постановлением Главы Рузского района от 05.01.1998 года № 01, в соответствии с которыми из постоянного (бессрочного) пользования у АО «Тучковское» были изъяты земельные участки общей площадью 360 000 кв.м (Т. 5 л.д. 349 - 350), осуществило постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, предоставленного ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, с учетом уточненной площади - 11 970 000 кв.м.

Сведения о земельном участке общей площадью 11 970 000 кв.м, как о ранее учтенном земельном участке, были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:19:0000000:0009, что подтверждается копией кадастрового дела.

При этом границы земельного участка не были установлены, площадь земельного участка носила ориентировочный характер и подлежала уточнению при межевании.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Совхоз Тучковский» от 06.07.2004 года (протокол от 06.07.2004 года) СПК «Тучковский» был преобразован в ОАО «Тучковский» был утвержден Устав ОАО «Тучковский».

Из материалов дела следует, что при передаче земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:0009 сначала от АОЗТ «Тучковское» к СПК «Совхоз «Тучковский», а затем от СПК «Совхоз «Тучковский» к ОАО «Тучковский» никакого картографического материала, устанавливающего местоположение границ данного земельного участка и его описание, также не составлялось.

ОАО «Тучковский» оформило право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 11 970 000 кв.м с кадастровым номером 50:19:0000000:0009, о чем 18.02.2005 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за номером 50-5023/2004-161, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2009 года (Т. 1 л.д. 50).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41 - 10156/12 от 09.08.2012 года на Администрацию Рузского района была возложена обязанность принять решение о предоставлении в собственность ОАО «Тучковский» земельного участка площадью 11 970 000 кв.м с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (Т. 5 л.д. 109 - 115).

На основании данного решения суда Администрацией Рузского района было принято постановление от 22.10.2012 года № 3825, в соответствии с которым в собственность ОАО «Тучковский» за плату предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:9 (Т. 5 л.д. 117).

30.11.2012 года между Администрацией Рузского района и ОАО «Тучковский» был заключен Договор купли-продажи земельного участка № 924, земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:9 по акту приема-передачи был передан в собственность общества (Т. 5 л.д. 118 - 123).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:19:00 00000:9 было зарегистрировано за ОАО «Тучковский», что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов (Т. 5 л.д. 91 - 360).

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. (по состоянию на январь 2016г. - дату вынесения решения).

В рамках данного дела исследованы правоустанавливающие документы истцов, в том числе представленные в настоящее дело: проект внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Тучковский» Рузского района Московской области, изготовленного в 1978 году, и планшеты ВИСХАГИ, изготовленные в 1990 году, начиная с 1978 года до момента реорганизации совхоза «Тучковский» в АО «Тучковский» в 1992 году, проект внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Тучковский» Рузского района Московско области, 1978 года, изготовленный Институтом «Центргипрозем»; планшетыи ВИСХАГИ, изготовленные в 1990 году; карта инвентаризации земель АО «Тучковское», подготовленной МосНИиПИземлеустройства в 1996 году, планшеты ВИСХАГИ, изготовленными в 2004 году.

Экспертами и судом сделан вывод о невозможности установления границ земельного участка по данным документам.

В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», арбитражные суды должны учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Факты, установленные по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, представленному в настоящее дело картографическому материалу судами неоднократно давалась оценка.

Каких-либо иных документов, подтверждающих границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:9, и образованного из него земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000: 24447, которые в настоящее время внесены в ЕГРН, не имеется.

Сведения о публикации в газете «Красное знамя» от 15.09.2017г. объявления об установлении границ участка не может подменять собой правоустанавливающие документы.

В рамках дела №А41-40002/17 рассматривались требования ОАО «Тучковский» к Администрации Рузского городского округа об установлении границы части земельного участка с КН 50:19:0000000:9 и об исключении из государственного реестра недвижимости записи о земельном участке с кадастровым номером 50:19:0050628:350, который является предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Решением суда от 06.03.2018г. отказано в удовлетворении заявленных требований. Постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций решение арбитражного суда оставлено без изменений.

Данным решением также установлено, что границы части земельного участка с КН 50:19:0000000:9 установлены не были, при этом, при этом ЗУ с КН 50:19:0050628:350 уже стоял в границах на кадастровом учете с 2015года.

Также в решении отражен довод истца о том, что спорный участок КН 50:19:0050628:350 (на который претендует истец) пересекает реку Поношу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации на землях, покрытых поверхностными водными объектами, не осуществляется образование земельных участков.

Вместе с тем, в границах, внесенных в ЕГРН земельных участков истцов кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 и 50:19:0000000:24447 расположен водный объект река Поноша.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

Следовательно, данный водный объект также ошибочно включен в границы земельных участков истцов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления N 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Результатом разрешения судом требования об установлении границ земельного участка является установление границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу частей 8, 9, 10 и 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного частью 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Таким образом, материалами дела, в том числе выводом судебных экспертов подтверждено и не оспорено истцами, что земельные участки истцов с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9 и 50:19:0000000:24447 сформированы с реестровой ошибкой камеральным способом без выхода на местность без учета фактического расположени втодороги, расположенной на землях неразграниченной государственной собственности и водного объекта, принадлежащего в силу закона Российской Федерации. Документы, подтверждающие предоставление данных участков в собственность в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, отсутствуют.

С учетом изложенного суд  обоснованно отклонил довод представителя истов о том, что экспертом незаконно установлена граница земельного участка под дорогой в площади почти в 2 раза больше нежели при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0050628:349 и 50:19:0050628:350 под автомобильную (подъездную) дорогу из земельных участков, принадлежащих истцам, как противоречащий материалам дела.

Данный довод принят судом во внимание, однако, это не привело к принятию иного судебного акта ввиду отсутствия у истцов правоустанавливающих документов с приложением надлежащего картматериала на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, 50:19:0000000: 24447 (выделенный из 50:19:0000000:9).

В связи с вышеуказанным, наличие в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:9, 50:19:0000000:24447 водного объекта - реки Поноши подтверждает факт установления границ данных земельных участков камеральным способом, без выхода на местность.

С учетом изложенного в удовлетворении   требований истцов обоснованно отказано, поскольку ОАО "Тучковский" и ЗАО "ЗО "Тучковское" не доказано, что автомобильная дорога расположена за земельном участке, предоставленном истцам.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ, что отражено в определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, А23-5138/2014.

Требования администрации, заявленные в порядке ст.50 АПК РФ, документально подтверждены доказательствами, в связи с чем обоснованно  удовлетворены судом первой инстанции..

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим основаниям.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 ^3-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон ^3-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 ^3-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73 -ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют причины основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Таким образом, экспертное заключение подлежит принятию судом в качестве надлежащего доказательства по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ), в связи с чем, суд принимает выводы, изложенные в заключении.

Исследовав экспертное заключение, суд пришел к выводу, что эксперты ответили на вопросы суда.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

 Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2024 года по делу № А41-3218/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

 

Председательствующий

 

С.В. Боровикова

Судьи

 

Л.В. Пивоварова

 М.И. Погонцев