АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14537/2019

г. Владивосток

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 25.12.2013)

к открытому акционерному обществу «Строитель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 12.09.2001)

о взыскании 59 978 рублей 55 копеек

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее истец, Фонд) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Строитель» (далее ответчик, ОАО «Строитель») о взыскании задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 59 978 рублей 55 копеек.

Определением суда от 08.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Определением от 09.08.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили. Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие извещенных сторон.

От ответчика через канцелярию суда 26.07.2019 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, по тексту которого указывает на то, что истец не выставлял в адрес ОАО «Строитель» платежных документов об уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период (с октября 2014 года по сентябрь 2018 года), вследствие чего обязанность по оплате взносов, заявленных в настоящем иске, у ответчика не возникла. Кроме того, ответчик указывает на неверно произведенный истцом расчет суммы исковых требований, заявляя ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом периода взыскания задолженности (с октября 2014 года по сентябрь 2018 года) и датой подачи иска в суд (04.07.2019), ввиду чего требования о взыскания задолженности за период с октября 2014 года по июль 2016 года не подлежат рассмотрению, ввиду пропуска истцом срока исковой давности, также ответчиком представлен контррасчет задолженности, в соответствии с которым взысканию подлежит сумма в размере 34 826 рублей 60 копеек. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД просит отказать в полном объеме.

Истец представил в материалы дела письменные пояснения по отзыву ответчика, из которых следует, что внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД является обязанностью ответчика, как собственника спорных помещений в МКД, ввиду чего обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у ответчика в силу прямого указания закона, в связи с чем невыставление истцом соответствующих счетов на оплату взносов не освобождает ответчика от обязанности оплатить такие взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД; также по тексту пояснений истец указывает на то, что расчет суммы исковых требований произведен исходя из площадей помещений, принадлежащих ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С учетом доводов о пропуске срока исковой давности, истец 21.08.2019 через канцелярию суда в электронном виде заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 34 826 рублей 64 копейки задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с июля 2016 года по сентябрь 2018 года.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, удовлетворяет его в порядке статьи 49 АПК РФ.

От истца также в материал дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, которое судом рассмотрено и удовлетворено.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы и доказательства, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, судом в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края» (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы, утвержден постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па.

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации г. Владивостока №8597 от 23.09.2014.

В указанном многоквартирном доме (далее МКД) имеются помещения: кв. 196 (площадью 46,7 кв. м), кв. 127 (площадью 72 кв. м), кв. 122 (площадью 63,6 кв. м), общей площадью 182,3 кв. м, принадлежащие на праве собственности ответчику – ОАО «Строитель», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по сентябрь 2018 года, ответчику выставлены соответствующие счета.

Ответчик обязательства, установленные ЖК РФ, Законом Приморского края не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт за помещения в многоквартирном доме, расположенное по адресу:  

<

...>, находящиеся в его собственности, не произвел, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 59 978 рублей 55 копеек за период с октября 2014 года по сентябрь 2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не оплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с  настоящими исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения настоящего дела, с учетов доводов ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований, истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнен размер взыскиваемой суммы задолженности.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования (с учетом уточнений) обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Так, в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства также содержатся в ЖК РФ (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ему принадлежат на праве собственности помещения (квартиры), расположенные по адресу: 

<

...>.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Перечень многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы, утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 №513-па, опубликован в «Приморской газете» от 31.01.2014 №9(874).

На основании Закона Приморского края от 07.08.213 №227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» (далее Закон №227-КЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.

Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 года в размере 6 рублей 57 копеек, на 2017-2019 года в размере 7 рублей 10 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Администрации Приморского края от 18.11.2013 №411-па; от 17.11.2016 № 534-па, от 10.11.2017 №446-па).

В соответствии, со статьей 7 Закон №227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ,  пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорным помещением на праве собственности, обязано нести бремя его содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).

Заявленная ко взысканию задолженность за период с июля 2016 года по сентябрь 2018 года, подтверждается платежными документами на сумму 34 826 рублей 64 копеек (с учетом уточнений). Ответчик, в нарушение вышеперечисленных норм права, взносы на капитальный ремонт общего имущества за спорный период не оплатил. 

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным истцом за период с октября 2014 года по июль 2016 года судом не рассматривается, поскольку с учетом заявленного ходатайства истец уточнил исковые требования, исключив требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период, не входящий в срок исковой давности.

Указание ответчика на неверно произведенный истцом расчет суммы исковых требований судом отклоняется, поскольку истец уточнил исковые требования, в том числе с учетом представленного ответчиком в материалы дела контррасчета, который признан судом арифметически верным.

Указание ответчика на не направление истцом в адрес ОАО «Строитель» счетов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, судом отклоняется, поскольку обязанность по оплате стоимости оказанных истцом услуг возложена на ответчика как на собственника спорных помещений в силу прямого указания закона. Само по себе не направление истцом в адрес ответчика платежных документов не освобождает последнего как собственника помещений от оплаты оказанных истцом услуг.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в уточненном размере 34 826 рублей 64 копейки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 399 рублей, излишне уплаченная по платежному поручению №1360 от 18.06.2019, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Строитель» в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 34 826 (тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 64 копейки основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей  расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» из федерального бюджета 399 (триста девяносто девять) рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать  после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Мамаева Н.А.