Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4510/2022

г. Благовещенск

06 февраля 2023 года

изготовление решения в полном объеме

 

30 января 2023 года

объявлена резолютивная часть решения

 

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Салон Лада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 78 514,72 руб.

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Центр изучения трикотажного производства» (ОРГН 1022800536175, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 01.12.2022, сроком на 1 год;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 05.07.2022, сроком до 31.12.2023; ФИО3, по доверенности от 05.07.2022, сроком по 31.12.2023;

от третьего лица: ФИО3, по доверенности от 05.07.2022, сроком по 31.12.2023;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее - истец, НО «Фонд капремонта» МКД области») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салон Лада» (далее - ответчик, ООО «Салон Лада») о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2014 по 30.04.2022 в размере 192 854,15 руб., пени за период с 10.04.2015 по 30.04.2022 в размере 27 625,35 руб.

Определением от 23.06.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.07.2022 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО «Салон Лада» не является собственником помещения в многоквартирном доме поскольку отсутствует единая крыша, единый фасад, общий фундамент, общие внутридомовые инженерные коммуникации по энергоснабжению и водоснабжению, здания располагаются на разных земельных участках.

26.07.2022 от ответчика поступили дополнительные доказательства по делу.

Определением от 16.08.2022 суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 22.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Центр изучения трикотажного производства» (далее – третье лицо, ООО «ЦИТП»).

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Салон Лада» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, и имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.04.2022 в размере 192 854,15 руб., на которую начислены пени в соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 27 625,35 руб.

В судебном заседании 26.10.2022 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2019 по 30.04.2022 в размере 91 897,60 руб., пени за период с 11.01.2019 по 13.09.2022 в размере 13 155,73 руб.

В судебном заседании 22.11.2022 на основании части 1 статьи 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 78 514,72 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на иск, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Третье лицо в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражает.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

НО «Фонд капремонта» МКД области» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в соответствии с постановлением Правительства Амурской области от 09.08.2013 № 349.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Амурской области на 2014-2043 годы утверждена постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26 и опубликована 19.02.2014 (начало) и 21.02.2014 (окончание).

Право собственности ООО «Салон Лада» на нежилое помещение (площадь 276.8 кв.м.) с кадастровым номером 28:01:130058:1057, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 28.04.2018 (номер регистрации 28:01:130058:1057-28/001/2018-1).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, установлен постановлениями Правительства Амурской области от 03.04.2015 № 142 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области», от 30.06.2015 № 314 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2016 год», от 30.09.2016 № 421 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2017 год»,  Законами Амурской области от 30.10.2017 № 130-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2018 год»,  от 07.11.2018 № 258-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2019 год», от 29.10.2019 № 422-ОЗ «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2020 год», от 20.10.2021 № 213-р «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, на 2022 год».

Истец указывает, что взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Кузнечная, д. 25 за спорный период (с учетом уточнений) ООО «Салон Лада» не вносились.

Претензиями от 01.02.2022 исх. № ФКР-05/667, от 07.06.2022 исх. № ФКР-03/4456 ответчику предложено оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 192 854,15 руб. по состоянию на 30.04.2022, в течение 10 календарных дней с момента получения претензий.

Поскольку ответчиком претензии в добровольном порядке не были удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

По правилам пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Будучи объектом капитального строительства, многоквартирный дом представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком дома в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П).

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 276.8 кв.м., с кадастровым номером 28:01:130058:1057, расположенного по адресу: 

<

...>.

В рассмотренном случае разногласия между истцом и ответчиком сводятся к определению статуса нежилого помещения ответчика применительно к обязанности последнего уплатить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 78 514,72 руб.

Истец полагает, что нежилое помещение, принадлежащее ООО «Салон Лада», является частью спорного многоквартирного дома, поскольку теплоснабжение, водоснабжение, а также водоотведение данного нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130058:1057 осуществляется через внутридомовые сети многоквартирного дома и указанные сети проходят через подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, вследствие чего ответчик обязан уплатить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Кроме того, истец приводит довод о том, что здание ответчика имеет общую стену с многоквартирным домом, расположенном по адресу по адресу: 

<

...>.

Ответчик утверждает, что помещение не имеет конструктивной связи с многоквартирным жилым домом, поскольку отсутствует единая крыша, единый фасад, общий фундамент, общие внутридомовые инженерные коммуникации по энергоснабжению и водоснабжению, здания располагаются на разных земельных участках.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу 11 абзаца пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения («ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст).

Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

В силу положений подпунктов «а» и «в» пункта 2 Правил № 491, постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» необходимость нести расходы за содержание общего имущества зависит от единства инженерных коммуникаций дома, а также обособленности и изолированности встроенно-пристроенного помещения.

В соответствии с Приложением 1 Основных понятий, используемых в целях Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 установлено, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

14.07.2004 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (продавец) и ООО «Салон Лада» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 75, по условиям пункта 1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером № 28:01:130058:0109, находящийся по адресу: 

<

...> в квартале 58 Архитектурно-исторической зоны, для мини-пекарни с магазином площадью 228, кв. в границах, указанных в кадастровым плане земельного участка.

14.07.2004 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2004 № 28 АА 108870 подтверждается, что ООО «Салон Лада» является собственником земельного участка площадью 228 кв.м., с кадастровым номером № 28:01:130058:0109.

Свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2009 № 28 АА 309805 подтверждается, что ответчик является собственником помещения 20002 (назначение нежилое, 1 этаж, подвал), площадью 268 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости помещение 20001 (назначение нежилое, 1 этаж), площадью 70.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, является собственностью ООО «ЦИТП».

Из технического плана от 09.04.2018 (с учетом исправления ошибки от 26.05.2018) подготовленного в отношении здания расположенного по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:130058:09 с целью постановки его на государственный кадастровый учет следует, что здание соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и требованиям установленным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основываются данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок, на основании осуществления определенных процедур зонирования территорий.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В рамках рассмотренного Арбитражным судом Амурской области дела № А04-3710/2016 по иску администрации города Благовещенска к ООО «Салон Лада» об обязании привести в первоначальное состояние реконструированный объект недвижимого имущества – нежилое здание по ул. Кузнечная, 25 в городе Благовещенске Амурской области, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:016130058:109, путем сноса пристройки из красного облицовочного кирпича со стороны ул. Зейская и мансардного этажа; проведена судебная экспертиза экспертом ООО «Предприятие по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» - ФИО4, из которой следует, что у спорного помещения отсутствует общий фундамент, наружные/ внутренние несущие стены, крыша с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Истцом не представлено сведений о том, что земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером № 28:01:130058:0109, на котором расположено спорное помещение, относится к землям населенных пунктов и предусмотрен вид использования для многоквартирных домов.

НО «Фонд капремонта» МКД области» указывает, что здание ответчика имеет общую стену с многоквартирным домом, расположенным по адресу по адресу: 

<

...>, вместе с тем, данный факт не устанавливает безусловную обязанность ответчика по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Более того, суд проанализировав технический паспорт от 11.11.2008, технический план, ситуационный план, схему расположения здания на земельном участке и чертежный контур здания, приходит к выводу о наличии признаков блокированной застройки, то есть застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу объектов недвижимости, каждый из которых имеет непосредственный выход и вход.

Если здание примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет в данном случае самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Согласно материалам дела объект недвижимости ООО «Салон Лада» имеет отдельный вход и выход не связанный с жилым домом.

Оценивая довод истца о том, что водоснабжение, водоотведение спорного нежилого помещения с кадастровым номером 28:01:130058:1057 осуществляется через внутридомовые сети многоквартирного дома и указанные сети проходят через подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, суд приходит к следующему.

Материалами настоящего дела установлено, что в января 2006 между обществом с ограниченной ответственностью «Амурские коммунальные системы» (энергоснабжающая организация) и ООО «ЦИТП» (абонентом) заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод № 890, по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту воду и принимать от абонента отводимые сточные воды в объеме, сроки и на условиях договора (пункт 1.1 данного договора).

Проанализировав технический план, ситуационный план, схему расположения здания на земельном участке, чертежный контур здания, с учетом схемы разграниченная балансовой принадлежности сетей ООО «ЦИТП» суд приходит к выводу, что третье лицо является собственником сетей водоснабжения (до границы раздела балансовой принадлежности сетей), находящиеся в пользовании у ответчика, что подтверждается схемой разграничения сетей от 16.09.2010.

ООО «Салон Лада» и ООО «ЦИТП» в ходе рассмотрения дела пояснили, что у ответчика отсутствуют договоры по водоснабжению и водоотведению с ресурсоснабжающей организаций, поскольку они заключены с ООО «ЦИТП», которое и производит оплату за потребляемые ресурсы третьим лицом и ответчиком.

НО «Фонд капремонта» МКД области» ссылается на то, что услуги теплоснабжения ответчику осуществляются через внутридомовые сети многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, вместе с тем, как следует, из схемы разграничения сетей теплоснабжение многоквартирного дома осуществляется через теплотрассу (ТК-117) и поступает в жилой дом, далее разграничение балансовой принадлежности у ООО «ЦИТП» установлена по врезке в трубопровод, находящийся в его помещении.

При этом ответчик пояснил, что имеет собственные приборы учета на коммунальные ресурсы, что подвергается представленными в материалы дела актами проверки состояния приборов учета.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что услуги теплоснабжения, водоотведения и водоотведения ответчику предоставляются через сети третьего лица, а не через сети многоквартирного дома.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что спорное помещение ответчика площадью 276.8 кв.м., с кадастровым номером 28:01:130058:1057, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой самостоятельный автономный объект от жилого дома, так как имеет собственный фундамент, обособленные входы-выходы, не имеет какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связан между собой ни функционально, ни технологически, имеет собственную крышу, коммунальные услуги предоставляются по сетям третьего лица.

Истцом не представлено иных допустимых доказательств того, что спорное нежилое помещение ответчика и многоквартирный дом составляют общий имущественный комплекс и являются единым объектом недвижимости.

Более того, истцом не представлено доказательств того, что региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2055 годах» (утверждена постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 26) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в перечень многоквартирных домов с учетом помещения ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных НО «Фонд капремонта» МКД области» уточненных исковых требований о взыскании с ООО «Салон Лада» задолженности по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 78 514,72 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины исходя из суммы исковых требований (78 514,72 руб.) составляет 3 141 руб.

НО «Фонд капремонта» МКД области» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7 410 руб. по платежному поручению от 09.06.2022 № 5599.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

НО «Фонд капремонта» МКД области» надлежит возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 269 руб., уплаченную по платежному поручению от 09.06.2022 № 5599.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 141 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 269 руб., уплаченную по платежному поручению № 5599 от 09.06.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           Д.С. Аныш