АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А68-11957/2017

город Калуга

23 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена   16.04.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме    23.04.2019.

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

 

председательствующего

               Л.В.Леоновой 

 судей

               М.М. Нарусова

 

               ФИО1 

 

при участии в заседании:

 

от истца:

Общество с ограниченной ответственностью "НЕТЧ Тула" (ранее -

акционерное общество "НЕТЦШ Тула" )

ОГРН1187154014871

ИНН7130033017

 

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

 

от ответчика:

Общество с ограниченной ответственностью "ТулаМашИнвест"

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

 

ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2019.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ТулаМашИнвест" и общества с ограниченной ответственностью "НЕТЧ Тула" на решение Арбитражного суда Тульской области от 06.11.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 по делу № А68-11957/2017,

 

                                                           УСТАНОВИЛ:

 

акционерное общество "НЕТЦШ Тула" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТулаМашИнвест" (далее - ответчик, ООО "ТулаМашИнвест") в котором просило:

- установить частный бессрочный сервитут - право ограниченного пользования в пользу ООО "НЕТЧ Тула" в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:549, площадью 11006 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Шатское 2890 м северо-восточнее пос.Шатск, принадлежащего на праве собственности ООО "ТулаМашИнвест", для следующих целей: для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ООО "НЕТЧ Тула", с кадастровым номером 71:12:010214:34, площадью 30 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, работников, клиентов, посетителей и любых третьих лиц, направляющихся в ООО "НЕТЧ Тула", с площадью части земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:549, обремененной сервитутом, 389 кв. м согласно плану земельного участка, предусмотренному заключением экспертизы ООО "Эксперт Центр" по настоящему делу; для эксплуатации газопровода среднего давления из труб ПЭ 100 Газ SDR-11 ГРПШ-ОЗМ 04-2У1; газопровода низкого давления с кадастровым номером 71:12:010214:47, расположенных по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. Шатск, участок 1 Б, принадлежащих на праве собственности ООО "НЕТЧ Тула", с площадью части земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:549, обремененной сервитутом, 51 кв. м согласно плану земельного участка, предусмотренному заключением экспертизы общества с ограниченной ответственностью "Эксперт Центр" (далее - ООО "Эксперт Центр") по настоящему делу;

- режим пользования сервитутом - круглосуточно;

- установить размер платы за пользование сервитутом в сумме 34 092 руб. в год, включая все подлежащие уплате налоги, подлежащей перечислению на расчетный счет ООО "ТулаМашИнвест" до 20 числа первого месяца того календарного года, за который вносится плата, с уплатой первого платежа в течение двадцати дней с даты государственной регистрации сервитута;

- возложить расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию частного бессрочного сервитута на ООО "НЕТЧ Тула";

- взыскать на случай неисполнения ответчиком своих обязательств по установленному судом сервитуту с ООО "ТулаМашИнвест" денежную компенсацию в размере: 100 000 руб. - за один день в течение первых семи дней неисполнения решения суда, 200 000 руб. - за один день с восьмого по четырнадцатый день неисполнения решения суда, 350 000 руб. - с пятнадцатого дня неисполнения решения суда за весь период, когда решение суда не исполнялось ответчиком (с учетом уточненных исковых требований).

Определением Арбитражного суда Тульской области от 12.07.2018 произведена замена акционерного общества "НЕТЦШ Тула" на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "НЕТЧ Тула" (далее - истец, ООО "НЕТЧ Тула").

Решением Арбитражного суда Тульской области от 06.11.2018 (судья Рыжикова Н.А.) в пользу истца бессрочно установлено право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:549, площадью 11 006 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Шатское, 2 890 м северо-восточнее пос. Шатск, принадлежащего ООО "ТулаМашИнвест", для следующих целей: для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ООО "НЕТЧ Тула", с кадастровым номером 71:12:010214:34, площадью 30 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, работников, клиентов, посетителей и любых третьих лиц, направляющихся в ООО "НЕТЧ Тула", с площадью части земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:549, обремененной сервитутом, 389 кв. м согласно плану земельного участка, предусмотренному заключением экспертизы ООО "Эксперт Центр" по настоящему делу; для эксплуатации газопровода среднего давления из труб ПЭ 100 Газ SDR-11 ГРПШ-03М 04-2У1; газопровода низкого давления с кадастровым номером 71:12:010214:47, расположенных по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. Шатск, участок 1 Б, принадлежащих на праве собственности ООО "НЕТЧ Тула", с площадью части земельного участка с кадастровым номером 71:14:000000:549, обремененной сервитутом, 51 кв. м, согласно плану земельного участка, предусмотренному заключением экспертизы ООО "Эксперт Центр" по настоящему делу.

Иск удовлетворен на следующих условиях пользования: режим пользования сервитутом - круглосуточно; размер платы за пользование сервитутом установлен в сумме 34 092 руб. в год, включая все подлежащие уплате налоги, подлежащей перечислению на расчетный счет ООО "ТулаМашИнвест" до 20 числа первого месяца того календарного года, за который вносится плата, с уплатой первого платежа в течение двадцати дней с даты государственной регистрации сервитута; расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию частного бессрочного сервитута возложены на ООО "НЕТЧ Тула".

В случае неисполнения ООО "ТулаМашИнвест" решения суда в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с ООО "ТулаМашИнвест" в пользу ООО "НЕТЧ Тула" подлежит взысканию судебная неустойка в размере 50 000 руб. за один день в течение первых семи дней неисполнения решения суда, 70 000 руб. за один день с восьмого по четырнадцатый день неисполнения решения суда, далее по 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 (судьи  Заикина Н.В., судей Дайнеко М.М. и Капустина Л.А.) решение  суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными  актами, ООО "ТулаМашИнвест" и ООО "НЕТЧ Тула" обратились в суд кассационной инстанции с жалобами, в которых просят обжалуемые судебные акты отменить. 

Изучив материалы дела, оценив доводы жалоб, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, ООО "НЕТЧ Тула" является собственником земельного участка с кадастровым номером 71:12:010214:34, площадью 30 000 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, Шатское сельское поселение, п. Шатск-1, участок N 1 б, и расположенных на нем нежилого здания, площадью 1 382,4 кв. м, нежилого здания, площадью 75 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2012, от 21.04.2015, от 18.09.2015.

Также ООО "НЕТЧ Тула" является собственником газопровода среднего давления из труб ПЭ 100 Газ SDR-11 ГРПШ-03М-04-2У1; газопровод низкого давления, протяженностью 228 м, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, Шатское сельское поселение, п. Шатск-1, участок N 1 б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.09.2015.

ООО "ТулаМашИнвест" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:549, площадью 11 006 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Шатское сельское поселение, 2890 м северо-восточнее п. Шатск.

Учитывая, что у ООО "НЕТЧ Тула" отсутствует возможность использования земельного участка и нежилых зданий без использования земельного участка, собственником которого является ООО "ТулаМашИнвест", в целях урегулирования вопроса об использовании указанного земельного участка установлении права ограниченного пользования (сервитута), ООО "НЕТЧ Тула" было подготовлено и направлено ответчику 18.10.2016 соглашение от 17.10.2016 об установлении сервитута.

Уклонение ООО "ТулаМашИнвест" от заключения соглашения об установлении сервитута послужило основанием для обращения ООО "НЕТЧ Тула" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно пункту  3 статьи 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлен факт уклонения ответчика от заключения с истцом соглашения об установлении сервитута на пользование земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимого имущества, а также невозможности использования принадлежащих истцу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества при отсутствии прохода и проезда к ним установлены материалами дела.

Руководствуясь пунктом 3 части 274 ГК РФ, судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "Эксперт Центр", экспертам ФИО3, ФИО4.

Согласно экспертному заключению от 22.05.2018 N 089, к земельному участку с кадастровым номером 71:12:010214:34, расположенному по адресу: 

<

...>, принадлежащему истцу, помимо фактического проезда через земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:549, возможны два альтернативных варианта проезда: с северной стороны земельного участка, по грунтовой дороге, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером 71:12:010214:34, с юго-западной стороны земельного участка, через земельный участок с кадастровым номером 71:14:021001:2146 и земельный участок с кадастровым номером 71:14:021001:2143; наиболее оптимальным вариантом проезда (затрагивает меньшее количество собственников, наименее обременителен для собственника) является имеющийся фактический проезд через земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:549, поскольку использование двух альтернативных потенциально возможных вариантов проезда без проведения дополнительных работ не представляется возможным.

Суд, оценив все варианты, предложенные экспертной организацией по настоящему делу, пришел к выводу об обоснованности довода истца о том, что наиболее оптимальными является вариант проезда через земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:549. Учитывая факт того, что истцом предпринимались действия по предоставлению ему права аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для организации проезда к территории ООО "НЕТЧ Тула", однако письмом от 18.12.2017 N 13-08/006083-17 администрация муниципального образования Киреевский район и письмом от 19.01.2018 N 29-01-17/601 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказали истцу в предоставлении земельных участков в аренду.

В связи с чем, судом обоснованно отклонен довод ответчика о возможности иных вариантов подъезда к принадлежащему истцу земельному участку, поскольку согласно экспертному заключению использование двух альтернативных потенциально возможных вариантов проезда без проведения дополнительных работ не представляется возможным и наиболее оптимальным вариантом проезда (затрагивает меньшее количество собственников, наименее обременителен для собственника) является имеющийся фактический проезд через земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:549.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости объекта оценки от 28.09.2016 N ИП-19-09-16, соразмерная плата за сервитут составила 34 092 руб. в год.

Указанный отчет сторонами не оспорен, о проведении экспертизы по определению ежегодной платы за обременение (сервитут) земельного участка сторонами не заявлено.

Исходя из баланса интересов сторон, суд пришел к правильному выводу о необходимости и целесообразности установления прохода и проезда к земельному участку истца через земельный участок с кадастровым номером 71:14:000000:549, площадью 11 006 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Шатское, 2 890 м северо-восточнее пос. Шатск, принадлежащий ответчику, поскольку именно указанный вариант является наименее обременительным и соответствует ранее сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Руководствуясь статьей 308.3 ГК РФ, пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд установил наличие оснований для снижения судебной неустойки, в связи с чем удовлетворил заявленные требования о взыскании судебной неустойки на следующих условиях: в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ООО "ТулаМашИинвест" в пользу ООО "НЕТЧ Тула" судебную неустойку в размере 50 000 руб. за один день в течение первых семи дней неисполнения решения суда, 70 000 рублей за один день с восьмого по четырнадцатый день неисполнения решения суда, далее по 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки частично, суд определил ее размер и порядок исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом имущественного положения ответчика и необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также конкретных обстоятельств дела.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

 Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,                                                                             

 

                                          ПОСТАНОВИЛ:

 

решение Арбитражного суда Тульской области от 06.11.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2019 по делу № А68-11957/2017 оставить без изменения, а кассационные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                                                         Л.В.  Леонова

 

Судьи                                                                                                      М.М. Нарусов

 

                       ФИО1