Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-38396/2018

«8» апреля 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 3 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 8 апреля 2019 г.

 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному образованию городской округ город - герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, Департамента финансов администрации Волгограда 

о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах в размере 3 432 705 руб. 4 коп.,  пеней в размере 561 060 руб. 24 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины 

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 02.04.2019 г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 12.04.2017 г.;

от третьих лиц: от Департамента муниципального имущества администрации             Волгограда – ФИО3, представителя по доверенности от 12.07.2017 г.;

от Департамента финансов администрации Волгограда – ФИО4, представителя по доверенности от 14.08.2017 г.;

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (далее – ООО «УК «Ренессанс», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее - ответчик) с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах в размере 3 432 705 руб. 4 коп.,  пеней в размере 561 060 руб. 24 коп. с учётом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Департамент финансов администрации Волгограда.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик и привлечённые третьи лица против удовлетворения иска возражают. 

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО «УК «Ренессанс» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

- ул. 8-ой Воздушной Армии, дома №№ 35, 40, 41, 46, 47, 48, 54, 33, 29;

- ул. Полесская, дом № 14;

- ул. Землячки, дома №№ 54, 27;

- ул.  Колпинская, дома №№ 1а, 16; 

- ул. Космонавтов, дома №№ 37, 39а, 43, 45, 45а;

- ул. Танкистов, дом № 12; 

- ул. Толбухина, дома №№ 6, 10, 15, 38, 36, 15;

- ул.  Фестивальная, дом № 17; 

- ул. Шекснинская , дома №№ 14, 16а, 24;

- ул. Ессентукская, дома №№ 3, 7;

- ул. Республиканская, дома №№ 22, 24, 3, 6, 10, 12, 14, 16, 19;

- ул. Савкина, дома №№ 13, 4,16;

- ул. К. Симонова, дом № 19б;

 -ул. Краснополянская, дома №№ 26, 30, 48, 58;

- ул. Кунцевская, дом № 5;

- ул. Панкратова, дома №№ 60,     

- п. Аэропорт, дома №№ 3, 14;

- ул. Кутузовская – 21,

- ул. 51-ой Гвардейской, дома №№ 1, 13,19а, 23,11, 15, 17а, 24, 25, 31, 34, 35, 39, 46;

- бульвар 30-я Победы , дома №№ 84, 74;

- ул. Егорьевская – 5.

Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград является собственником нежилых помещений  в указанных многоквартирных домах в количестве 123 помещения согласно представленному перечню. 

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. 

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с августа 2017 г. по июль 2018 г. согласно представленному уточнённому расчёту, и по двеннадцати помещениям истцом уточнены периоды в связи с передачей указанных помещений: 

- по помещению площадью 119,7 кв.м., расположенному в доме № 35 по ул. 8-ой Воздушной Армии, - с августа 2017 г. по 25.04.2018 г.;

- по помещению площадью 10,7 кв.м., расположенному в доме № 46 по ул. 8-ой Воздушной Армии, - с августа 2017 г. по 20.12.2017 г.;

- по помещению площадью 11 кв.м., расположенному в доме № 47 по ул. 8-ой Воздушной Армии, - с августа 2017 г. по 30.10.2017 г.;

- по помещению площадью 288,9 кв.м., расположенному в доме № 22 по ул. Республиканской, - с августа 2017 г. по 24.04.2018 г.;

- по помещению площадью 18,9 кв.м., расположенному в доме № 22 по ул. Республиканской, - с августа 2017 г. по 28.02.2018 г.;

- по помещению площадью 10,7 кв.м., расположенному в доме № 22 по ул. Республиканской, - с августа 2017 г. по 28.02.2018 г.;

- по помещению площадью 12,8 кв.м., расположенному в доме № 22 по ул. Республиканской, - с августа 2017 г. по 28.02.2018 г.;

- по помещению площадью 45,5 кв.м., расположенному в доме № 22 по ул. Республиканской, - с августа 2017 г. по 30.05.2018 г.;

- по помещению площадью 241,3 кв.м., расположенному в доме № 4 по ул. Савкина, - с августа 2017 г. по 24.04.2018 г.;

- по помещению площадью 228,2 кв.м., расположенному в доме № 4 по ул. Савкина, - с августа 2017 г. по 24.04.2018 г.;

- по помещению площадью 51 кв.м., расположенному в доме № 4 по ул. Савкина, - с августа 2017 г. по 24.04.2018 г.;

- по помещению площадью 14,2 кв.м., расположенному в доме № 24 по ул. Шекснинская, - с августа 2017 г. по 11.04.2018 г.

Подробный расчёт уточнённых исковых требований истцом представлен в материалы дела.  

Возражения ответчика против удовлетворения иска были связаны с непредоставлением подробного расчёта заявленных к взысканию сумм. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив доводы ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что ими не доказаны обстоятельства, исключающие несение собственником расходов по содержанию общедомового имущества. 

Также, суд учитывает, что ответчик, возражая против расчёта исковых требований, контррасчёт не представил.

Оценив приведённые нормы права, возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части основного долга.

Также, истцом на основании  п. 14 ст. 155 ЖК РФ к взысканию с ответчика заявлены пени за общий период с 11.09.2017 г. по 28.01.2019 г. в размере 561 060 руб. 24 коп. согласно представленному расчёту.   

Проверив представленный истцом расчёт, суд соглашается с ним. Иск подлежит удовлетворению и в указанной части. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины как органа местного самоуправления на основании пп.1.1. п. 1 ст. 333.37 НК РФ суд не производит довзыскание государственной пошлины в федеральный бюджет.   

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ренессанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 993 765 руб. 28 коп., из которых 3 432 705 руб. 4 коп. основного долга, 561 060 руб. 24 коп. пеней, а также 42 491 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

Судья                                                                                                                  Л.В. Напалкова