ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ФИО1 ул., д. 4, 

<

...> http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: 

<

***>) телефон 

<

***> / 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А43-2898/2025

г. Владимир

17 сентября 2025 года

Первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Фединской Е.Н., рассмотрел без вызова сторон апелляционную жалобу  

общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Мелодия» на решение Арбитражного суда Нижегородской области  

от 26.05.2025 по делу № А43-2898/2025, принятое в порядке упрощенного производства 

по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Мелодия» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, неустойки,  

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Мелодия» о взыскании 57 180 рублей 72 копеек задолженности с января 2022 года по апрель 2024 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника нежилого помещения П6 (общей площадью 55,8 кв.м.), нежилого помещения П7 (общей площадью 306,5 кв.м.), нежилого помещения Р1 (общей площадью 619,1 кв.м.), нежилого помещения Р2 (общей площадью 65,1 кв.м.); 18 236 рублей 15 копеек неустойки, начисленной с 13.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2025, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности в соответствии частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Исковые требования заявлены на основании статей 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

Решением от 26.05.2025 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.  

Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Мелодия» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Оспаривая законность принятого судебного акта, заявитель указывает, что суммы платежей, указанные истом при уточнении размера исковых требований, не соответствуют фактическим оплатам по платежным поручениям, представленным в материалы дела ответчиком. В связи с чем полагает, расчет взысканной задолженности является неверным.  

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность принятого судебного акта.  

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на праве собственности ООО «Торговый центр «Мелодия» принадлежат нежилые помещения П6 (общей площадью 55,8 кв.м.), П7 (общей площадью 306,5 кв.м.), Р1 (общей площадью 619,1 кв.м.), Р2 (общей площадью 65,1 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>.  

Факт принадлежности ответчику указанных помещений последним не оспорен.  

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована региональная программа Нижегородской области по капитальному ремонту, у собственников помещений в многоквартирных  

домах, включенных в такую региональную программу, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденная постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208, опубликована в издании «Правовая среда», № 49(1759), 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84(5417), 08.05.2014).  

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу, с февраля 2015 года.  

С января 2022 года по апрель 2024 года с учетом оплат, произведенных ответчиком, у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 57 180 рублей 72 копейки.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило истцу основанием для обращения с данным иском в суд.  

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В силу частей 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех  

собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 ЖК РФ, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии с частями 3, 7 статьи 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

На основании части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым  

актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом.  

Постановлением Правительства Нижегородской области от 18.10.2021 № 919 на период 2022 года утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области - 6 рублей 83 копейки за кв.м.  

Постановлением Правительства Нижегородской области от 11.11.2022 № 910 на период 2023 года утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области - 8 рублей за кв.м.  

Постановлением Правительства Нижегородской области от 13.11.2023 № 984 на 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, без дифференциации по муниципальным образованиям установлен в размере 8 рублей в расчете на один квадратный метр (с 01.01.2024 по 30.06.2024).  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В заявленный период помещения находились в собственности ответчика, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.  

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие договора с ответчиком не освобождает последнего от обязательств по оплате взносов.  

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил, суд счел требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

По уточненному расчету истца, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по апрель 2024 года составила 57 180 рублей 72 копейки.  

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 57 180 рублей 72 копейки.  

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности учтен истцом в заявлении об уточнении исковых требований. Срок исковой давности по уточненному требованию с января 2022 года по апрель 2024 года не пропущен.  

Доводы заявителя относительно неправомерного перераспределения и учета платежей исследованы судом и подлежат отклонению, поскольку направленные ответчиком платежи, в которых не указывалось на назначение платежа, периода, а также излишне поступавшие денежные средства, правомерно учитывались истцом в погашение задолженности за более ранний период.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 18 236 рублей 15 копеек неустойки, начисленной с 13.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2025, с последующим начислением по день фактической оплаты долга.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).  

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  

срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.  

Указанная неустойка по своей правовой природе являются законной неустойкой.  

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.  

Установив факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт МКД, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика законной неустойки, начисленной на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 18 236 рублей 15 копеек за период с 13.03.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 03.04.2025 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.  

Расчет пеней судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.  

Ссылка заявителя на реестр платежей, который по мнению заявителя подтверждает оплату в частности за май 2022 год не принимается судом, во первых ответчиком первичных доказательств не представлено, во вторых данный реестр в силу статей 67, 68 АПК РФ является не относимым и недопустимым доказательством.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.  

Аргументы заявителя жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу. Каких-либо обстоятельств, основанных на доказательственной базе и существенно влияющих на оценку спорных правоотношений и результат разрешения заявленных требований, в апелляционной инстанции не установлено.  

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.05.2025 по делу № А43-2898/2025, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Мелодия» - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия только по основаниям, предусмотренным статьей 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Е.Н. Фединская