АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-5062/2024

27 апреля 2024 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 18 апреля 2024 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2024 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сбродовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр» (ОГРН: 1097411000136, ИНН: 7411056901) к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН: 1027400780626, ИНН: 7411003610), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Копижилбыт» (ОГРН: 1077411001590, ИНН:7411035806), о взыскании 64 849 руб. 81 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность №03/2440 от 23.10.2023, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (далее – МКД) в г. Копейске по адресам: пр. Ильича д. 12 помещение 27 (за период с 01.10.2021  по 06.12.2021) в размере 282 руб. 05 коп.; пр. Ильича д. 12 помещение 24 (за период с 01.10.2021 по 31.08.2023) в размере 9 568 руб. 34 коп.; пр. Ильича д. 18/1 помещение 17 (за период с 01.10.2021 по 31.10.2023) в размере 9 754 руб. 59 коп.; пр. Ильича д. 18/1 помещение 24 (за период с 01.10.2021 по 12.12.2023) в размере 10 422 руб. 25 коп.; пр. Ильича д. 18/1 помещение 19 (за период с 01.10.2021 по 12.02.2024) в размере 10 404 руб. 19 коп.; пр. Ильича д. 18/1 помещение 14 (за период с 01.10.2021  по 31.08.2023) в размере 16 965 руб. 56 коп.; пр. Ильича д. 18/1 помещение 22 (за период с 01.10.2021 по 13.02.2024) в размере 7 452 руб. 83 коп., всего 64 849 руб. 81 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований от 13.03.2024) - определением от 21.02.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Копижилбыт».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо представило мнение на исковое заявление, согласно которому МКД спроектированы как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического  обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно  от технического обслуживания дома в целом. Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Считает, что исковые требования общества «РКЦ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ. 

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Поскольку стороны не представили в суд возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, письменные возражения на завершение предварительного судебного заседания и переход в основное судебное заседание в тот же день, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 137 АПК РФ, не выразили, то, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как следует из материалов дела, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> помещение 24, пр. Ильича 

<

...> помещение 19,  пр. Ильича д. 18/1 помещение 14, пр. Ильича д. 18/1 помещение 22.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Копижилбыт».

Общество «РКЦ» на основании договора №18 от 01.09.2018, дополнительного соглашения к данному договору от 18.10.2021 осуществляет начисление платы и её сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Копижилбыт».

Согласно расчету истца за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 у ответчика имеется задолженность в размере 64 849 руб. 81 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательства по своевременной оплате жилищных услуг за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 послужило основанием для обращения общества «РКЦ» с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

Основанием для начисления истцом платы и её сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные обществом с ограниченной ответственностью «Копижилбыт», является договор №18 от 01.09.2018, дополнительное соглашение к данному договору от 18.10.2021.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил от 13.08.2006 № 491). 

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно положениям статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Факт принадлежности Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского отдела спорных помещений подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Согласно расчету истца, задолженность за оказание услуги по содержанию принадлежащих ответчику помещений за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 составила 64 849 руб. 81 коп.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 64 849 руб. 81 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статей 307, 309, 310 ГК РФ.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При цене искового заявления в размере 64 849 руб. 81 коп. размер государственной пошлины по иску составляет 2 594 руб.

При обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере 2 852 руб., что подтверждается платежным поручением № 344 от 06.02.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, в связи с чем, сумма государственной пошлины в размере 2 594 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 258 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: г. Копейск:

- пр. Ильича д. 12 помещение 27 за период с 01.10.2021  по 06.12.2021  в размере 282 руб. 05 коп.;

- пр. Ильича д. 12 помещение 24 за период с 01.10.2021 по 31.08.2023 в размере 9 568 руб. 34 коп.;

- пр. Ильича д. 18/1 помещение 17 за период с 01.10.2021 по 31.10.2023 в размере 9 754 руб. 59 коп.;

- пр. Ильича д. 18/1 помещение 24 за период с 01.10.2021 по 12.12.2023 в размере 10 422 руб. 25 коп.;

- пр. Ильича д. 18/1 помещение 19 за период с 01.10.2021 по 12.02.2024 в размере 10 404 руб. 19 коп.;

- пр. Ильича д. 18/1 помещение 14 за период с 01.10.2021  по 31.08.2023  в размере 16 965 руб. 56 коп.;

- пр. Ильича д. 18/1 помещение 22 за период с 01.10.2021 по 13.02.2024 в размере 7 452 руб. 83 коп., а также 2 594 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Расчётно-кассовый центр» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 258 руб., уплаченную платежным поручением № 344 от 06.02.2024.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                                            Е.В. Писаренко