Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

г. Москва                                                                            Дело №А40-249117/22-69-1821

10.02.2023г.

 

Резолютивная часть решения оглашена 09.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 10.02.2023г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО «АКТИВ БАНК» (430005, РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ, САРАНСК ГОРОД, Б.ХМЕЛЬНИЦКОГО УЛИЦА, ДОМ 36А, ОГРН: 1021300001029, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 1326024785) 

к ответчику ООО «МОНОЛИТ» (119017, ГОРОД МОСКВА, ПЯТНИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 37, Э/ПОМ/К/ОФ 2/I/1/89, ОГРН: 1157746040418, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2015, ИНН: 7705364465)

об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Монолит», являющееся предметом залога по договору об ипотеке б/н от 01.04.2019, а именно: - часть нежилого пристроя (административного) к жилому дому, назначение: нежилое здание, 5-этажное, площадь 1286, 9 кв.м., условный номер: 13: 23:113/2004:65 (кадастровый номер: 13:23:0901155:754), расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, проспект Ленина, д. 21, стоимостью в размере 47 766 600 руб. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественного – делового значения, площадь 1279 кв.м., право общей долевой собственности (доля в праве 3794/10000), кадастровый номер 13:23:0901155:89, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в 5 границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия г. Саранск, проспект Ленина, д.21, стоимостью в размере 3 220 200 руб. Определить способ реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в общей сумме 50 986 800 руб.

с участием в судебном заседании:

от истца: Чаплыгина И.Е., паспорт, диплом, доверенность №1403 от 07.12.2022 г.

от ответчика: не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

АО «АКТИВ БАНК» обратилось в суд с иском к ООО «МОНОЛИТ» об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Монолит», являющееся предметом залога по договору об ипотеке б/н от 01.04.2019, а именно: - часть нежилого пристроя (административного) к жилому дому, назначение: нежилое здание, 5-этажное, площадь 1286, 9 кв.м., условный номер: 13: 23:113/2004:65 (кадастровый номер: 13:23:0901155:754), расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, проспект Ленина, д. 21, стоимостью в размере 47 766 600 руб. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественного – делового значения, площадь 1279 кв.м., право общей долевой собственности (доля в праве 3794/10000), кадастровый номер 13:23:0901155:89, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в 5 границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия г. Саранск, проспект Ленина, д.21, стоимостью в размере 3 220 200 руб. и определении способа реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в общей сумме 50 986 800 руб.

Истец в заседании суда исковые требования поддержал в полном объеме, и возражал против доводов ответчика изложенным в отзыве.

Ответчик в заседании суда не явился, извещен ненадлежащим образом.

В предварительном судебном заседании ответчик подал заявление о признании иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции признать иск полностью или частично (часть 3 статьи 49 АПК РФ).

Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ).

Признание иска ответчиком, не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, а также не нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах арбитражный суд принимает признание ответчиком заявленных требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 28.09.2021 по делу № А39-8385/2021 АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АКТИВ БАНК» (ОГРН 1021300001029, ИНН 1326024785, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, ул.Б.Хмельницкого,36А, далее - Банк, Истец) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (подлежащим принудительной ликвидации).

Полномочия конкурсного управляющего АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АКТИВ БАНК» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.

Публичное акционерное общество «Межрегиональный промышленно-строительный банк» с 08.07.2019 прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АКЦИОНЕРНОМУ КОММЕРЧЕСКОМУ БАНКУ «АКТИВ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), который является его правопреемником.

АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «АКТИВ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), АКБ «АКТИВ БАНК» (ПАО) с 09.09.2020 переименован в АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «АКТИВ БАНК», АО «АКТИВ БАНК».

Приказом Банка России № ОД-1267 от 25.06.2021 у АО «АКТИВ БАНК» с 25.06.2021 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций и аннулирована лицензия на осуществление профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, и приказом Банка России № ОД-1268 от 25.06.2021 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АО «АКТИВ БАНК».

Между Банком и ООО «Строительно-монтажное управление №1» заключен кредитный договор от 01.04.2019 № Ю-5 (далее - Кредитный договор), согласно которому Банк обязуется предоставить Заемщику кредит на сумму 44 000 000 руб. с процентной ставкой за пользование кредитом 13 % годовых сроком до 31.03.2022.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ООО «Монолит» (Залогодатель) и Банком (Залогодержатель) был заключен договор об ипотеке б/н от 01.04.2019 (далее - Договор залога), где Залогодатель передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- часть нежилого пристроя (административного) к жилому дому, назначение: нежилое здание, 5-этажное, площадь 1286, 9 кв.м., условный номер: 13: 23:113/2004:65 (кадастровый номер: 13:23:0901155:754), расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, проспект Ленина, д. 21. Оценивается Сторонами в размере 47 766 600 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественного - делового значения, площадь 1279 кв.м., право общей долевой собственности (доля в праве 3794/10000), кадастровый номер 13:23:0901155:89, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия г. Саранск, проспект Ленина, д.21. Оценивается Сторонами на сумму 3 220 200 руб.

Согласно п 1.3. Договора залога, предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному соглашению Сторон на основании Протокола согласования залоговой стоимости предмета ипотеки, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, на общую сумму 50 986 800 рублей.

Согласно п. 1.8. Договора залога в силу залога по Договору Залогодержатель по обеспеченному залогом имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1.11. Договора залога в случае исполнения части обеспеченного ипотекой обязательства уменьшение стоимости предмета ипотеки по Договору залога не допускается.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 09.08.2021 по делу №А39-4013/2021 в отношении ООО «Строительно-монтажное управление №1» (ОГРН 1161324050051, ИНН 1324001800, 431444, Республика Мордовия, г. Рузаевка, ул. Куйбышева, д.87 А) введена процедура наблюдения.

22.09.2021 АО «АКТИВ БАНК» обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Строительно-монтажное управление №1» задолженности по кредитному договору № Ю-5 от 01.04.2019 в размере 55.134.456 рублей 09 копеек, как обеспеченной залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 14.11.2022 требования АО «АКТИВ БАНК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1» (ОГРН 1161324050051, ИНН 1324001800) требование кредитора - акционерного общества «АКТИВ БАНК» (430005, Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Б.Хмельницкого, д.36а, ИНН 1326024785, ОГРН 1021300001029) в сумме 55.134.456 рублей 09 копеек, в том числе: 55.133.031 руб. 42 коп. – основной долг, 1.424 руб. 67 коп. – финансовые санкции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование акционерного общества «АКТИВ БАНК» по взысканию финансовых санкций в сумме 1.424 руб. 67 коп. учитывается отдельно в реестре требований кредиторов третьей очереди и подлежит удовлетворению после очереди по основному долгу.

Требование кредитора - в сумме 10.064.646 руб. 49 коп., в том числе 9.792.600 руб. – основной долг, 272.046 руб. 49 коп. – проценты за пользование кредитом, возникшее на основании кредитного договора №Ю-1 от 06.02.2019, считать обеспеченным залогом имущества должника по договору залога товаров в обороте от 18.12.2020 №1-З-20.

04.10.2022 в адрес Залогодателя была направлена претензия о передаче заложенного имущества, с целью удовлетворения своих требований из его стоимости, обеспеченного по Договору залога, которое на дату подачи искового заявления не было исполненным.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом и поручительством.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ч. 4 ст. 334 ГК РФ, предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. При этом залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. При этом, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338 ГК РФ), обязан страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ч. 1 ст. 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, признание иска ответчиком, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 334, 334.1, 336, 337, 340, 341, 348, 349, 350, 361, 363, 809 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 69, 71, 110, 112, 123, 131, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Монолит», являющееся предметом залога по договору об ипотеке б/н от 01.04.2019, а именно: - часть нежилого пристроя (административного) к жилому дому, назначение: нежилое здание, 5-этажное, площадь 1286, 9 кв.м., условный номер: 13:23:113/2004:65 (кадастровый номер: 13:23:0901155:754), расположенная по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, проспект Ленина, д. 21, стоимостью в размере 47 766 600 руб. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественного – делового значения, площадь 1279 кв.м., право общей долевой собственности (доля в праве 3794/10000), кадастровый номер 13:23:0901155:89, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в 5 границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия г. Саранск, проспект Ленина, д.21, стоимостью в размере 3 220 200 руб.

Определить способ реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в общей сумме 50 986 800 руб.

Взыскать с ООО «МОНОЛИТ» (119017, ГОРОД МОСКВА, ПЯТНИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 37, Э/ПОМ/К/ОФ 2/I/1/89, ОГРН: 1157746040418, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2015, ИНН: 7705364465) в пользу АО «АКТИВ БАНК» (430005, РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ, САРАНСК ГОРОД, Б.ХМЕЛЬНИЦКОГО УЛИЦА, ДОМ 36А, ОГРН: 1021300001029, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 1326024785)  3.600 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить АО «АКТИВ БАНК» (430005, РЕСПУБЛИКА МОРДОВИЯ, САРАНСК ГОРОД, Б.ХМЕЛЬНИЦКОГО УЛИЦА, ДОМ 36А, ОГРН: 1021300001029, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: 1326024785) из федерального бюджета госпошлину в сумме 8.400 руб. перечисленных по платежному поручению №523021 от 03.11.2022.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                      В.В.Новиков