ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-78009/21-37-495

г. Москва

03 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОФИТ" (125009, 

<

...>, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2005, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИЯ БАЛТИЯ" (236003, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЛИНИНГРАД ГОРОД, МОСКОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 183А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2020 № 3/КМ за период с 01.05.2020 по 31.03.2021 в размере 7 505 903 руб. 23 коп., штрафа за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 02.05.2020 по 09.04.2021 в размере 978 376 руб., с начислением штрафа с 10.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, штрафа за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 22.07.2020 по 22.03.2021 в размере 21 860 руб. 69 коп., штрафа за неправомерное владение и пользование нежилым помещением за период с 03.02.2021 по 31.03.2021 в размере 1 272 857 руб. 14 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.10.2020 № 28;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОФИТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» о взыскании долга по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2020 № 3/КМ за июнь, июль, декабрь 2020, январь, февраль, март 2021 в размере 7 505 903 руб. 23 коп., штрафа за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы за период с 02.05.2020 по 09.04.2021 в размере 978 376 руб., с начислением штрафа с 10.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга, штрафа за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 22.07.2020 по 22.03.2021 в размере 21 860 руб. 69 коп., штрафа за неправомерное владение и пользование нежилым помещением за период с 03.02.2021 по 31.03.2021 в размере 1 272 857 руб. 14 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 25.02.2020 № 3/КМ в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв не представил, в связи с чем, спор рассмотрен в его  отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 20.04.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.02.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ПРОФИТ» (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория Балтия» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 3/КМ (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1 837,2 кв.м., расположенные в здании с кадастровым номером 77:05:0008006:1046 по адресу: 

<

...> (далее – Нежилое помещение).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.12.2021.

Согласно п. 2.2. Договора Нежилое помещение подлежит передаче Арендатору в дату заключения настоящего Договора. Факт передачи Нежилого помещения Арендатору подтверждается подписанием Акта приема-передачи.

Из положений п. 3.1. Договора следует, что Нежилое помещение передается в аренду на срок 10 лет, считая с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Нежилого помещения.

Во исполнение условий Договора Истец передал ответчику Нежилое помещение, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приема-передачи от 25.02.2020.

Порядок, размер и сроки оплаты арендной платы согласованы Сторонами в разделе 4 Договора.

Размер Фиксированной арендной платы составил: за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 - 1 650 000 руб., в том числе НДС; за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 - 3 135 000 руб., в том числе НДС; за период с 01.07.2020 по 30.11.2020 - 2 310 000 руб., в том числе НДС; за период с 01.12.2020 по 31.12.2020 - 3 172 258 руб. 07 коп., в том числе НДС; за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 - 3 300 000 руб., в том числе НДС. 

Положениями п. 4.5. Договора предусмотрено, что Арендатор производит уплату Фиксированной части арендной платы не позднее 01 числа каждого месяца, подлежащего оплате. 

В нарушение условий Договора, Ответчик принятые на себя обязательства по оплате Фиксированной части арендной платы надлежащим образом не исполнил.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате Фиксированной части арендной платы, за июнь, июль, декабрь 2020 и январь, февраль, март 2021, составила 10 805 903 руб. 23  коп.

В порядке, предусмотренном п. 4.14. Договора, 31.03.2021 Истец удержал сумму внесенного Ответчиком Обеспечительного платежа, в результате чего сумма долга по оплате Фиксированной части арендной платы уменьшилась до 7 505 903 руб. 23 коп.

Из положений п. 4.8., 4.8.1. Договора следует, что оплата Переменной части Арендной платы осуществляется Арендатором отдельно, основании счета, выставленного Арендодателем, с приложением расчета Переменной части Арендной платы, копии счетов-фактур снабжающих организаций. При этом Арендодатель обязуется обеспечить ознакомление Арендатора по его пожеланию с оригиналами представленных Арендодателем копий документов поставщиков услуг и коммунальных служб. До момента получения от Арендодателя вышеуказанных документов, Арендатор вправе не оплачивать Переменную часть Арендной платы. При этом неоплата Арендатором Переменной части Арендной платы в связи с не предоставлением ему Арендодателем указанных в настоящем пункте документов, не считается просрочкой оплаты Переменной части Арендной платы. Расчетным периодом потребления коммунальных услуг является месяц. Акт оказанных услуг, счет-фактура и счет на оплату оформляются Арендодателем в последний день месяца, следующего за расчетным и содержат сумму Переменной части Арендной платы за предыдущий (расчетный) месяц. Первичные документы, указанные в настоящем пункте, доставляются Арендодателем Арендатору ежемесячно, не позднее 10-го числа второго месяца, следующего за расчетным.

Счет на оплату Переменной части Арендной платы должен быть выставлен Арендатору Арендодателем не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным и подлежит оплате Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения счета.

Таким образом, Ответчик обязался оплачивать Переменную часть Арендной платы не позднее 5 рабочих дней с даты получения счета.

В нарушение вышеуказанных условий, обязательство по оплате Переменной части арендной платы Ответчиком исполнено с просрочкой:

Переменная часть арендной платы за май 2020 на сумму 368 613 руб. 99 коп. (счет на оплату получен 14.07.2020, последний день для оплаты 21.07.2020, оплачен 27.07.2020) - просрочка 6 дней; август 2020 на сумму 427 543 руб. 30 коп. (счет на оплату получен 12.10.2020, последний день для оплаты 19.10.2020, оплачено 26.10.2020) - просрочка 7 дней; сентябрь 2020 на сумму 394 843 руб. 68 коп. (счет на оплату получен 11.11.2020, последний день для оплаты 18.11.2020, оплачено 30.11.2020) - просрочка 12 дней; октябрь 2020 на сумму 390 758 руб. 07 коп. (счет на оплату получен 07.12.2020, последний день для оплаты 14.12.2020, оплачено 14.12.2020) - просрочка 7 дней; ноябрь 2020 на сумму 449 688 руб. 54 коп. (счет на оплату получен 20.01.2021, последний день для оплаты 27.01.2021, оплачено 27.01.2021) - просрочка 14 дней; январь 2021 на сумму 577 428 руб. 34 рублей (счет на оплату получен 10.03.2021, последний день оплаты 17.03.2021, оплачено 22.03.2021) - просрочка 5 дней.

Положениями п. 8.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, Арендатор уплачивает штраф в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки и по день фактической уплаты погашения всей суммы задолженности.

Штраф выплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты получения Арендатором соответствующего письменного требования Арендодателя, при условии, что Арендатор не устранит нарушение в течение 3 рабочих дней с даты получения уведомления о просрочке.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (штрафа), начисленной за нарушение сроков оплаты Фиксированной части арендной платы, за период с 02.05.2020 по 09.04.2021, составил 978 376 руб.

Размер неустойки (штрафа), начисленной за просрочку оплаты Переменной части арендной платы, за период с 22.07.2020 по 22.03.2021, составил 21 860 руб. 69 коп.

Таким образом, согласно расчету Истца, общий размер неустойки (штрафа), начисленной за просрочку Ответчиком сроков внесения Фиксированной и Переменной арендной платы, составил 1 000 236 руб. 69 коп.

В соответствии с п. 7.1. Договора, Арендатор обязан возвратить Нежилое помещение, инженерное оборудование и сети, находящиеся в нем, Арендодателю в последний день Срока аренды. При досрочном прекращении (расторжении) Договора, возврат арендуемого Нежилого помещения Арендодателю осуществляется Арендатором в последний день действия договора.

Согласно п. 9.3. Договора, Арендатор вправе, в любое время по своему усмотрению в одностороннем, внесудебном порядке немотивированно отказаться от исполнения Договора, без применения к Арендатору каких-либо санкций за отказ исполнения Договора, уведомив об этом в письменном виде Арендодателя не менее чем за 120 календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора, при этом указанный срок исчисляется со дня отправки соответствующего уведомления Арендатора Арендодателю.

15.10.2020 Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление об отказе от исполнения Договора, в соответствии с которым Истец уведомил Ответчика об одностороннем отказе от Договора и сообщил Ответчику о необходимости явки в последний день аренды для подписания Акта возврата из аренды.

В ответном письме от 27.11.2020 исх. № 205 Ответчик подтвердил, что датой расторжения Договора является 02.02.2021.

02.02.2021 Истец явился для осуществления возврата Нежилого помещения из аренды.

При явке к арендуемому Ответчиком Нежилому помещению Истцом установлено, что Ответчик продолжает осуществлять деятельность в арендуемых помещениях и  арендуемые помещения не освобождены от имущества и товаров Ответчика.

В связи с невозможностью произвести фактический возврат арендуемых помещений, Истцом составлен акт от 02.02.2021 с привлечением третьих лиц, подтверждающий вышеизложенные обстоятельства.

Впоследствии Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 20.02.2021 исх. № 8/ЮУ с требованием возвратить Нежилое помещение. 

31.03.2021 Нежилое помещение возвращено Ответчиком Истцу, что подтверждается представленным в материалы дела подписанным Сторонами Актом приема-передачи (возврата) от 31.03.2021.

Таким образом, обязательство по возврату Нежилого помещения Истцу, исполнено Ответчиком с просрочкой.

Положениями п. 8.9. Договора предусмотрено, что в случае если Арендатор после прекращения, расторжения Договора или не продления Срока аренды по Договору или не заключения Сторонами договора аренды на новый срок будет продолжать занимать Нежилое помещение полностью или частично (далее - Неправомерное владение и пользование Нежилым помещением), Арендатор обязуется помимо суммы Арендной платы за владение и пользование Нежилым помещением уплачивать Арендодателю штраф за каждый день неправомерного пользования Нежилым помещением в размере 1/5 ежедневной Базовой части Арендной платы и Эксплуатационного платежа до даты возврата Нежилого помещения включительно.

В связи с просрочкой возврата Ответчиком Нежилого помещения из аренды на основании п. 8.9. Договора Истцом произведено начисление штрафа, размер которого, согласно расчету Истца, за период с 03.02.2021 по 31.03.2021, составил 1 272 857 руб. 14 коп.

02.03.2021 Истцом в адрес Ответчика (по двум известным Истцу адресам) направлена претензия от 20.02.2021 исх. № 8/ЮУ от 20.02.2021 с требованиями об оплате задолженности по Договору.

Указанная претензия получена Ответчиком 07.03.2021 и 25.03.2021, что следует из отчетов об отслеживании почтовых отправлений №№ 11901956026709, 11901956026693 и оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями. 

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по оплате арендной платы в размере 7 505 903 руб. 23 коп., штрафа за просрочку оплаты фиксированной и переменной частей арендной платы в сумме 1 000 236 руб. 69 коп., а также штрафа за неправомерное пользование нежилым помещением в размере 1 272 857 руб. 14 коп. Ответчиком в материалы дела не представлено, суд признал заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требование Истца о начислении штрафа за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы на сумму долга в размере 978 376 руб. с 10.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга удовлетворено судом на основании ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИЯ БАЛТИЯ" (236003, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, КАЛИНИНГРАД ГОРОД, МОСКОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 183А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2005, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС ПРОФИТ" (125009, 

<

...>, ЭТАЖ 3 КОМ 30, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2005, ИНН: 

<

***>) долг 7 505 903 (семь миллионов пятьсот пять тысяч девятьсот три) руб. 23 коп., штраф за просрочку оплаты фиксированной части арендной платы 978 376 (девятьсот семьдесят восемь тысяч триста семьдесят шесть) руб. 00 коп., с начислением штрафа с 10.04.2021 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга из расчета 0,1% процента от суммы долга за каждый день просрочки, штраф за просрочку оплаты переменной части арендной платы 21 860 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят) руб. 69 коп., штраф за неправомерное владение и пользование нежилым помещением 1 272 857 (один миллион двести семьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят семь) руб. 14 коп., а также 71 895 (семьдесят одна тысяча восемьсот девяносто пять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова