АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1994/2018

г. Биробиджан

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Санаторий "Кульдур" (п. Кульдур Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 1032700336789, ИНН 7902004951)

к акционерному обществу "Хабаровсккурорт" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 1022700910913, ИНН 2721019876)

о прекращении (признании отсутствующим) права собственности ответчика на здание спального корпуса № 5 с кадастровым номером 79:05:3800001:255, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Кульдур, государственный регистрационный номер права 79-79/001-79/023/005/2016-4168/2 от 29.08.2016,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества,

о признании права собственности истца на здание спального корпуса № 5 с кадастровым номером 79:05:3800001:255, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Кульдур,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии ФИО3 – генерального директора акционерного общества "Санаторий "Кульдур", ФИО4 – представителя истца по доверенности от 15.03.2017, ФИО5 – представителя ответчика по доверенности от 12.02.2018, ФИО6 – представителя третьего лица (КУГИ ЕАО) по доверенности от 19.07.2018 № 18,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Санаторий "Кульдур" (далее – Санаторий) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к акционерному обществу "Хабаровсккурорт" (далее – Общество), в котором изложило следующие требования:

- прекратить (признать отсутствующим) право собственности ответчика на здание спального корпуса № 5 с кадастровым номером 79:05:3800001:255, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Кульдур, государственный регистрационный номер права 79-79/001-79/023/005/2016-4168/2 от 29.08.2016;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества;

- признать право собственности истца на здание спального корпуса № 5 с кадастровым номером 79:05:3800001:255, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Кульдур.

В обоснование заявленных требований Санаторий указал, что данный иск является разновидностью негаторного иска, на который не распространяется исковая давность; в плане приватизации по Хабаровскому объединению санаторно-курортных учреждений и учреждений отдыха, утвержденном 11.12.1992, Санаторий "Кульдур" указан самостоятельным юридическим лицом; право собственности истца на спорное имущество возникло в момент создания Санатория в результате выделения из ОАО "Хабаровсккурорт" независимо от регистрации права на недвижимость; корпус № 5, с момента его постройки, является частью единого имущественного комплекса Санатория и находится во владении и пользовании истца, последний несет бремя содержания данного имущества; корпус не может быть использован самостоятельно, поскольку имеет единые с Санаторием систему энерго-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, изначально проектировался и возводился для использования в составе санатория, земельный участок отводился под строительство санатория с учетом площади для корпуса № 5; право собственности ответчика на спорное имущество ничтожно, поскольку Общество не представило документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации права (разделительный баланс от 31.12.2003, акт приема-передачи от 01.01.2004), регистрация произведена с нарушением статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации; право собственности ответчика на корпус № 5 формально, так как Общество зарегистрировано позднее постройки корпуса, бремя уплаты налога за указанное имущество ответчик несет с начала 2017 года, договор аренды земельного участка от 07.12.2016 № 20-1 зарегистрирован 11.12.2017, соглашение о добровольном возврате похищенного недвижимого имущества подписано 12.02.2016, а акт приемки-передачи к нему – 18.05.2016.

В отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях Общество требования не признало, просило отказать в иске по следующим основаниям. Право собственности ответчика на спорное имущество возникло в 1993 году, зарегистрировано в 2007 году. До 2003 года Санаторий "Кульдур" входил в состав акционерного общества открытого типа "Хабаровсккурорт" в качестве филиала. Выделение Санатория из состава ОАО "Хабаровсккурорт" в 2003 году произведено на основании решения общего собрания акционеров последнего. Этим же решением определен перечень имущества, подлежащего передаче истцу для формирования уставного капитала. Корпус № 5 в состав данного имущества не включался и не передавался истцу. С 2003 года Санаторий владеет спорным имуществом на праве аренды, что подтверждается договорами от 01.09.2007 № 14-2007, от 26.10.2016 № 23-2016. Фактически истец оспаривает результаты приватизации объединением "Хабаровсккурорт" недвижимого имущества в 1993 году и результаты выделения ОАО "Санаторий "Кульдур" в 2003 году. Земельный участок, на котором расположен корпус № 5, находится в муниципальной собственности и передан в аренду Обществу. Спорное имущество не является частью единого имущественного комплекса, к нему не применимы положения статьи 135 ГК РФ. Все объекты Санатория зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Доказательства возникновения у истца права собственности на корпус № 5 не представлены. Приговором Центрального районного суда г. Хабаровска от 26.01.2016 установлены преюдициальные факты, подтверждающие, что право собственности на спорное имущество принадлежит ответчику. Срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен.

В отзыве от 11.09.2018 Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области указал, что территория Санатория является единым имущественным комплексом, разделение которого между правообладателями невозможно.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении требований в полном объеме, представитель ответчика не признала исковые требования, представитель третьего лица поддержала позицию Санатория.

Как видно из имеющихся в деле доказательств в соответствии с постановлением коллегии Центрального совета по управлению курортами профсоюзов (протокол от 26.01.1972 № 13) 01.07.1972 образован и начал свою деятельность Хабаровский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов, впоследствии преобразованный в Хабаровское объединение санаторно-курортных учреждений профсоюзов "Хабаровсккурорт" на основании постановления коллегии Российского республиканского совета по управлению курортами профсоюзов от 22.08.1991 (протокол № 2). 

Основой деятельности названных учреждений являлась организация лечения и отдыха трудящихся, выявление и учет, рациональное использование ресурсов, минеральных вод, лечебных грязей, климатических условий, руководство находящимися на территории Хабаровского края и Амурской области санаторно-курортными учреждениями и учреждениями отдыха профсоюзов.

В соответствии с постановлением Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 26.08.1992 № 6-12 "О неотложных мерах по преобразованию предприятий, основанных на собственности профсоюзов и их добровольных объединений в акционерные общества" и постановлением Президиума Хабаровского краевого совета профсоюзов от 30.10.1992 № 31 Хабаровское объединение санаторно-курортных учреждений профсоюзов "Хабаровсккурорт" преобразовано в акционерное общество открытого типа "Хабаровсккурорт".

Согласно пункту 6 плана приватизации по Хабаровскому объединению санаторно-курортных учреждений профсоюзов "Хабаровсккурорт" от 11.12.1992 в состав названного объединения в числе прочих входил Санаторий "Кульдур" – общественная организация, обладающая полной хозяйственной самостоятельностью и являющаяся юридическим лицом, с величиной уставного капитала в размере 10 348 тыс. рублей. 

Общий размер уставного капитала объединения на момент преобразования составлял 82 115 тыс. рублей, в связи с чем, в соответствии с избранным трудовым коллективом вариантом льгот выпущено 82 115 акций в безналичной форме номинальной стоимостью 1 тыс. рублей каждая.

Постановлением Президиума Хабаровского краевого совета профсоюзов от 11.12.1992 № 34 утвержден устав АООТ "Хабаровсккурорт", в пункте 1.3 которого указано, что санаторий "Кульдур" является дочерним подразделением названного общества.

АООТ "Хабаровсккурорт" зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением Администрации г. Хабаровск от 13.01.1992 № 17 (свидетельство о регистрации № 1412).

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" АООТ "Хабаровсккурорт" переименовано в открытое акционерное общество "Хабаровсккурорт"; последнее зарегистрировано постановлением главы Администрации Центрального района г. Хабаровска от 13.01.1996 № 17, устав общества утвержден протоколом общего собрания акционеров от  30.05.1996 № 1. 

Как следует из устава ОАО "Хабаровсккурорт" учреждено путем реорганизации (кроме санатория "Уссури" и дома отдыха "Бузули") Хабаровского объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов "Хабаровсккурорт" и является его полным правопреемником по имуществу и средствам, выполнению обязательств по договорам и соглашениям; одним из филиалов общества в п. Кульдур является санаторий "Кульдур".

В 2003 году общим собранием акционеров ОАО "Хабаровсккурорт" приняты следующие решения:

- о реорганизации в форме выделения;

- о создании в результате реорганизации открытого акционерного общества "Санаторий "Кульдур" с уставным капиталом в размере 100 000 рублей, состоящим из 100 000 акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 рубль каждая;

- о выделении вновь создаваемого открытого акционерного общества "Санаторий "Кульдур" на условиях передачи ему части имущества, прав и обязательств, связанных с состоянием и деятельностью филиала санаторий "Кульдур" ОАО "Хабаровсккурорт" согласно разделительному балансу;

- об утверждении устава открытого акционерного общества "Санаторий "Кульдур" и об образовании его органов (совета директоров, генерального директора, ревизора, аудитора);

- об утверждении разделительного баланса согласно приложению.

Названные решения оформлены протоколом от 10.06.2003 № 1 (протокол счетной комиссии об итогах голосования на годовом общем собрании акционеров ОАО "Хабаровсккурорт" от 10.06.2003).

Одновременно принято решение о выделении вновь создаваемого открытого акционерного общества "Санаторий "Дружба".

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу на 2003 год стоимость основных средств ОАО "Хабаровсккурорт" на конец отчетного периода до разделения составляла 34 356 тыс. рублей, после разделения – 7713 тыс. рублей. Стоимость основных средств ОАО "Санаторий "Кульдур" на 31.12.2003 составляла 18 894 тыс. рублей, стоимость основных средств ОАО "Санаторий "Дружба" – 7749 тыс. рублей.

Право собственности Санатория на переданное недвижимое имущество зарегистрировано в 2007 году.

Также 19.10.2007 зарегистрировано право собственности Общества на нежилое двухэтажное здание спального корпуса № 5 площадью 1794,7 кв. метра, инвентарный номер 281, литер А, кадастровый номер 79:05:3800001:255, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, Облученский район, п. Кульдур (государственный регистрационный номер записи о регистрации права 79-27-09/019/2007-220).

На основании договора купли-продажи от 18.12.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись от 04.02.2008 № 79-27-09/007/2008-165 о переходе права собственности на указанное здание к обществу с ограниченной ответственностью "Хабаровсккурорт-ДВ".

В связи с заключением Обществом и ООО "Хабаровсккурорт-ДВ" соглашения от 12.02.2016 о добровольном возврате похищенного имущества законному владельцу вследствие недействительности неоспоримой ничтожной сделки с момента ее совершения по договору купли-продажи 29.08.2016 прекращено право собственности ООО "Хабаровсккурорт-ДВ" и зарегистрировано право собственности ответчика на корпус № 5 (номер регистрационной записи 79-79/001-79/023/005/2016-4168/2).

Полагая себя собственником указанного имущества, Санаторий обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Объектом спора является недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

На основании изложенного арбитражный суд отклоняет заявление Общества о пропуске Санаторием срока исковой давности по требованию о признании права собственности ответчика на спорное имущество отсутствующим.

Вместе с тем, применение такого способа защиты как предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Факт нахождения спорного имущества во владении истца сторонами не оспаривается, однако, доказательства регистрации за ним права собственности на корпус № 5 Общество не представило. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем способе защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Выводы суда согласуются с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.08.2015 № 305-ЭС15-10330.

Требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества арбитражный суд также находит не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В пунктах 58, 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как указано в пункте 11 Постановления № 10/22 иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (пункт 4 статьи 58 ГК РФ).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, и имеющихся в деле доказательств следует, что с момента постройки и до декабря 1992 года корпус № 5 являлся собственностью региональных профсоюзов и использовался в своей деятельности Санаторием "Кульдур", который до указанного времени, в числе прочих, входил в состав Хабаровского объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов "Хабаровсккурорт" как общественная организация, обладающая полной хозяйственной самостоятельностью и являющаяся юридическим лицом, с величиной уставного капитала в размере 10 348 тыс. рублей.

На основании постановления Совета Федерации Независимых Профсоюзов России от 26.08.1992 № 6-12 "О неотложных мерах по преобразованию предприятий, основанных на собственности профсоюзов и их добровольных объединений в акционерные общества", постановления Президиума Хабаровского краевого совета профсоюзов от 30.10.1992 № 31 Хабаровское объединение санаторно-курортных учреждений профсоюзов "Хабаровсккурорт" преобразовано в акционерное общество открытого типа "Хабаровсккурорт" с дочерним подразделением санаторий "Кульдур" в составе.

В 1996 году АООТ "Хабаровсккурорт" переименовано в ОАО "Хабаровсккурорт", а дочернее предприятие санаторий "Кульдур" стало филиалом ОАО "Хабаровсккурорт" – санаторий "Кульдур" – обособленным подразделением, расположенным вне места нахождения общества, образованным в целях создания условий деятельности общества в месте нахождения филиала, осуществляющим хозяйственную деятельность под контролем общества, наделенным частью имущества общества, которое учитывается как на отдельном балансе филиала, так и на балансе общества. Имущество, переданное филиалу для осуществления деятельности, а также приобретенное им в процессе деятельности за счет любых источников, являлось собственностью общества (пункты 1.1, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 Положения о филиале ОАО "Хабаровсккурорт" санаторий "Кульдур").

ОАО "Санаторий "Кульдур" образовано в 2003 году в результате выделения из ОАО "Хабаровсккурорт" на основании решения общего собрания акционеров последнего, оформленного протоколом от 10.06.2003 № 1. На этом же собрании принято решение о передаче Санаторию части имущества, прав и обязательств, связанных с состоянием и деятельностью филиала санаторий "Кульдур" ОАО "Хабаровсккурорт" согласно разделительному балансу, который также утвержден собранием акционеров 10.06.2003.

Таким образом, с момента преобразования Хабаровского объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов "Хабаровсккурорт" входившие в него самостоятельные организации, в том числе санаторий "Кульдур", утратили статус юридического лица и вошли в состав акционерного общества открытого типа "Хабаровсккурорт" как дочерние подразделения (филиалы), а собственником их имущества стало вновь образованное юридическое лицо – АООТ "Хабаровсккурорт", впоследствии, ОАО "Хабаровсккурорт", АО "Хабаровсккурорт".

С учетом изложенного доводы истца в указанной части подлежат отклонению.

Судом истребованы материалы регистрационного дела на спальный корпус № 5, а также материалы регистрационного дела № 79-27-09/015/2007-442, содержащего разделительный баланс от 31.12.2003 и акты о приеме-передаче от ОАО "Хабаровсккурорт" Санаторию зданий (сооружений), основных средств, не введенных в эксплуатацию, товарно-материальных ценностей, дебиторской и кредиторской задолженности, незавершенного строительства. 

Все акты о приеме-передаче зданий (сооружений) датированы 31.12.2003 и имеют сквозную нумерацию от 000122/1 до 000122/81. По актам № 000122/35 – 000122/42 Санаторию переданы спальные корпуса № 1, 10, 2, 6, 7, 8, 9 и спальный корпус Жемчужина Хингана.

Акт о приеме-передаче истцу здания спального корпуса № 5 материалы регистрационных дел не содержат.

В заявлении, поданном ОАО "Хабаровсккурорт" в Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 28.09.2007 в целях регистрации права собственности на спорное имущество, указано, что основанием для регистрации является бухгалтерский баланс Общества от 31.03.2007 и расшифровка строки № 20 "Основные средства" от 31.03.2007, согласно которым балансовая стоимость основных средств ОАО "Хабаровсккурорт" по состоянию на 31.03.2007 составляла 13 762 тыс. рублей, включая спальный корпус № 5 остаточной стоимостью 1022 рубля 67 копеек. Заявление подано техническим директором ОАО "Санаторий "Кульдур" ФИО7, действующей от имени ОАО "Хабаровсккурорт" на основании доверенности от 01.05.2007. Разделительный баланс 2003 года и акт приема-передачи от 01.01.2004, указанные регистрирующим органом в качестве оснований произведенных регистрационных действий, Обществом не представлялись ни при подаче заявления, ни впоследствии.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что при реорганизации ОАО "Хабаровсккурорт" корпус № 5 истцу не передавался и остался на балансе ответчика, следовательно, право собственности на данное имущество у Санатория не возникло.

Доказательства обратного суду не представлены.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что между истцом и ответчиком существуют арендные правоотношения, объектом которых является корпус № 5. Так, 01.09.2007 ОАО "Хабаровсккурорт" (Арендодатель) и ОАО "Санаторий "Кульдур" (Арендатор) заключили договор № 14-2007 аренды названого корпуса и оборудования, находящегося в нем, на период с 01.09.2007 по 01.08.2008. Договор подписан уполномоченными представителями сторон с протоколом разногласий, имущество передано по акту приема-передачи от 01.09.2007. Впоследствии, стороны заключили договор аренды здания корпуса от 26.10.2016 № 23-2016 на период с 01.10.2016 по 31.03.2017 и 26.10.2016 подписали акт приема-передачи здания. Названные договоры не признаны недействительными, договор от 26.10.2016 № 23-2016 не расторгнут.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 26.12.2017 по делу № А73-17330/2017 с Санатория в пользу Общества взыскано 230 508 рублей 48 копеек задолженности по договору от 26.10.2016 № 23-2016 по арендной плате за апрель, май 2017 года и 5244 рубля 07 копеек пени за ненадлежащее исполнение обязательств по названному договору. Решение вступило в законную силу.

Доводы о том, что истец как собственник имущества несет бремя его содержания, суд отклоняет. По условиям договоров аренды от 01.09.2007 № 14-2007, от 26.10.2016 № 23-2016 расчеты за отопление, канализацию, холодную и горячую воду, электроэнергию, услуги телефонной связи и прочие коммунальные услуги осуществляются арендатором напрямую с организациями, предоставляющими данные услуги; данные услуги оплачиваются сверх стоимости арендной платы; арендатор обязан производить за счет собственных средств текущий косметический и капитальный ремонт помещений и оборудования. Таким образом, представленные Санаторием договоры с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы суд расценивает как доказательства соблюдения приведенных положений договоров аренды.

Уплата налога за спорное имущество производится Обществом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. То обстоятельство, что налоговые платежи производились в 2017 году не опровергает выводы суда, поскольку в период с февраля 2008 года по август 2016 года корпус № 5 находился в незаконном владении ООО "Хабаровсккурорт-ДВ" в результате совершения ничтожной сделки купли-продажи, что установлено вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г. Хабаровска от 26.01.2016 по делу № 1-9/16.

На основании постановления Администрации Кульдурского городского поселения от 07.12.2016 № 131-1 Обществу предоставлен в аренду муниципальный земельный участок площадью 7664 кв. метра для содержания и использования и содержания спального корпуса № 5. Доводы истца о том, что данный договор заключен лишь в 2016 году, суд отклоняет по приведенным выше основаниям. Дата регистрации названного договора также не имеет правового значения для существа рассматриваемого спора. При этом из представленных Санаторием договоров аренды земельных участков от 20.12.2005 № 232, от 09.01.2018 № 81 не следует, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество, когда-либо передавался в аренду истцу.

Возражения истца и третьего лица о том, что корпус № 5 является частью единого имущественного комплекса санатория и не может быть использован самостоятельно, суд отклоняет. Спорное имущество возможно использовать для размещения отдыхающих и оздоравливающихся без предоставления пансиона, для сдачи в аренду. Наличие у корпуса единой с иными объектами Санатория системы тепло-, водо-, электроснабжения и канализации также не может служить препятствием для его использования. 

Положения статьи 135 ГК РФ, согласно которым вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное, не применимы в данном случае, поскольку корпус № 5 не является ни главной вещью, ни принадлежностью.

Фактически доводы истца направлены на опровержение права собственности ответчика на спорное имущество, однако, не подтверждают возникновение у Санатория этого права, и потому в отсутствие доказательств последнего не имеют правового значения для существа рассматриваемого спора и подлежат отклонению.

На основании изложенного, поскольку истцом не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на здание спального корпуса № 5, основания для удовлетворения требований Санатория о признании права собственности на указанное имущество отсутствуют.

Дополнительно суд признает обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по названному требованию, что также является основанием для отказа в иске. Данное требование не является негаторным, поэтому к нему применимы общие сроки исковой давности. Руководство истца было осведомлено о результатах приватизации 1992 года и о составе имущества, передаваемого Санаторию в 2003 году при реорганизации ОАО "Хабаровсккурорт" имущества, однако, не оспорило указанные решения. 

Поскольку судом признаны необоснованными требования истца о признании права собственности Общества на спальный корпус № 5 отсутствующим и о признании права собственности Санатория на указанное имущество, основания для удовлетворения требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества также отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества "Санаторий "Кульдур" (п. Кульдур Облученского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1