АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-124754/23-6-999

13 октября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании  

дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ  НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕЙ И НЕФТЕХИМИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ"  (105005, Г МОСКВА, ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА УЛ, Д. 32, СТР. 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РТИ РЕГИОН" (121069, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, ПОВАРСКАЯ УЛ., Д.  31/29, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 938 813 руб. 50 коп., неустойки за период с  06.10.2020 по 31.05.2023 в размере 593 999 руб. 12 коп. с последующим начислением  неустойки по день фактической оплаты долга  

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 31.12.2022г. (дип. от 02.06.1995г.)  от ответчика – ФИО3 по дов. от 03.10.2023г. (дип. от 30.06.1999г.)  

УСТАНОВИЛ:

ОАО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ  НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕЙ И НЕФТЕХИМИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "РТИ  РЕГИОН" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере  953 795 руб. 34 коп., неустойки за период с 06.10.2020 по 04.10.2023 в размере 618 554  руб. 12 коп. и с 05.10.2023 по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений,  принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных  требований, письменный отзыв на иск не представил.  

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав  материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к  следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) 03.09.2018г. был заключен договор аренды нежилого помещения № ВПН- 2018/136, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во  временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 75 кв.м  (комната № 209, 2 этаж), расположенное в здании по адресу: 

<

...>, стр. 2 – 1033.  

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от  03.09.2018г., подписанными сторонами.  

В соответствии с п. 3.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен  на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения.  

Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор обязуется своевременно и в установленном  размере вносить арендную плату.  

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сумма ежемесячной арендной платы за  помещение состоит из двух частей и включает в себя: постоянную часть, размер  которой составляет 137 500 руб., включая НДС 18% - 20 974 руб. 58 коп. и переменную  часть, расчет которой производится на основании счета арендодателя, за пользование  стационарной телефонной связью с предоставлением услуг междугородней и  международной телефонии.  

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем  перечисления суммы, определенной в п. 4.1 договора, с расчетного счета арендатора на  расчетный счет арендодателя в течение 5 банковских дней после получения счета на  оплату, который выставляется арендодателем не позднее 1 числа месяца, подлежащего  оплате.  

Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5  банковских дней после получения счета на оплату, который выставляется  арендодателем не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным (п. 4.2 договора).  

 Уведомлением, исх. № М44/ИМ-514 от 23.01.2023, истец отказался от  исполнения договора на основании п. 5.3.4 договора.  

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора  (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной  стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения  договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если  иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми  актами или договором.  

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 31.01.2023г.  помещение возвращено арендодателю на основании акта приема-передачи 03.02.2023г.  

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату  арендных платежей за период апрель 2020 – февраль 2023 в полном объеме не  произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 953 795 руб. 34 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 15.03.2023, с требованием  оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 953 795 руб.  34 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.  

Пунктом 6.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендных  платежей предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от суммы, определенной в п.  4.1 договора за каждый день просрочки платежа.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению  арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании  предусмотренной п. 6.2 договора пени.  

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с  06.10.2020 г. по 04.10.2023 г. составил 618 554 руб. 12 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил. 

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным, произведен с  учетом моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации   № 497 от 01.04.2022 г.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных  договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил,  заявленное истцом требование о взыскании 618 554 руб. 12 коп. неустойки (пени)  является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии  со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию  истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен,  заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки), начисленной на сумму  долга 953 795 руб. 34 коп., с 05.10.2023 г. по день фактической оплаты подлежит  удовлетворению.  

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК  РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и  руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,  суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РТИ РЕГИОН" (121069, РОССИЯ, Г.  МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, ПОВАРСКАЯ УЛ., Д.  31/29, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО  АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И  ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕЙ И  НЕФТЕХИМИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" (105005, Г МОСКВА, ФРИДРИХА  ЭНГЕЛЬСА УЛ, Д. 32, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность в размере 953 795 руб. 34 коп., неустойку в размере 618 554 руб. 11 коп.,  неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 0,1% за каждый день  просрочки начиная с 05.10.2023г. по день фактической оплаты задолженности, а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 328 руб. 00 коп.  

 Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РТИ РЕГИОН" (121069, РОССИЯ,  Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, ПОВАРСКАЯ УЛ., Д.  31/29, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального  бюджета РФ госпошлину в размере 395 руб. 00 коп.  

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова