Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12050/2020

г. Хабаровск

02 октября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи                                   Конфедератовой К.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации  г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304272314600119, ИНН 

<

***>)

о взыскании 45 468,64 руб. и обязании  возвратить земельный участок.

 

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – ДМС, Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2007 № 34 в размере 44 452 руб. 67 коп. за период с 10.09.2019 по 31.01.2020, пени за период с 10.09.2019 по 31.01.2020 в размере                                      1 015 руб. 97 коп., всего – 45 468 руб. 64 коп., а так же обязании освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления в законную силу судебного акта. 

Исковые требования основаны на положениях статьей 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением предпринимателем обязанности по внесению арендной платы по указанному договору за спорный период, а также расторжением договора аренды в одностороннем порядке в связи с отказом арендатора от такого договора. 

Определением суда от 10.08.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Ответчик, извещенный в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в нарушение требований статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и возражения по существу исковых требований, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления Мэра г. Хабаровска от 17.07.2006 № 880 между Департаментом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.01.2007 № 34 (далее – договор № 34), по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставляется земельный участок с кадастровым номером 27:23:050844:0031, расположенный по адресу: проспект 60-летия Октября (участок находится примерно в 60 м по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>) площадью 1 180,15 кв.м. для использование под строительство автосервиса. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 16.01.2007.

Срок действия договора определен пунктом 1.2 - с 16.01.2007 по 16.07.2009. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на договоре.

Дополнительным соглашением от 21.09.2012 № 11559 (далее -дополнительное соглашение) в договор внесены изменения, арендодателем по договору выступает министерство имущественных отношений Хабаровского края. 

Указанным соглашением срок аренды земельного участка установлен на неопределенный срок. При этом в пункте 2.2 дополнительного соглашения закреплено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. По истечении такого срока договор считается расторгнутым.

Согласно пункту 3.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) размера арендной платы за участок определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края.

Согласно представленного расчета, сумма арендной платы, размер которой определен в соответствии с Постановлениями Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр, от 19.12.2019 № 565-пр, постановлениями администрации г. Хабаровска от 24.11.2016 № 4280, от 26.11.2019 № 3843 и составляет в 2019 году – 9 133 руб. 56 коп. в месяц, в 2020 году – 9 480 руб. 42 коп. в месяц.

Пунктами 3.2, 3.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения) установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления на счет УФК по Хабаровскому краю (реквизиты счета указаны в этом же пункте). 

Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В пункте 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 24.08.2015 в договор внесены изменения с учетом установленного федеральным законодательством перераспределения полномочий по распоряжению земельными участками, с 01.03.2015 арендодателем указанного участка определен Департамент.

Уведомлением от 30.04.2020 № 02-08/5226 департамент сообщил ИП ФИО1 об отказе в соответствии со статьи 610 ГК РФ от договора и прекращении его действия с 05.06.2020.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательств по договору послужило основанием для направления Департаментом в адрес ответчика претензии от 08.05.2020 №02-08/5417 о необходимости погасить основной долг и пени. Также предприниматель был проинформирован об отказе арендатора от договора аренды земельного участка, в связи с чем указанный договор считается прекращенным с 05.06.2020. В связи с чем ответчику указано на  необходимость освобождения занимаемого земельного участка и его возврата по передаточному акту в связи с прекращением действия договора.

Поскольку данные уведомление и претензия оставлены ИП ФИО1 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Поскольку ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты арендных платежей в полном размере не представлено, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере                 44 452 руб. 67 коп. за период с 10.09.2019 по 31.01.2020  признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 10.09.2019 по 31.01.2020 в размере 1 015 руб. 97 коп., начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды № 34 (в редакции дополнительного соглашения). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания договора аренды и дополнительного соглашения к нему приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в истребуемом размере, что составляет 1 015 руб. 97 коп.

Требование истца об обязании ИП ФИО1 освободить и возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течении месяца со дня вступления в законную силу судебного акта, так же подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. По истечении такого месячного срока договор считается расторгнутым.

Срок действия договора определен пунктом 1.2 с 16.01.2007 по 16.07.2009, при этом пунктом 5.4 договора (в первоначальной редакции) указано, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

При этом пунктом 2.1 названного договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Статьей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Пунктом 4.4.10. договора (в редакции дополнительного соглашения) стороны согласовали, что по истечении срока действия договора, либо при досрочном его расторжении арендатор обязуется вернуть по акту приема-передачи арендодателю участок в качестве, не хуже первоначального.

Таким образом, передача земельного участка после прекращения срока действия договора аренды является обязанностью арендатора, закрепленной нормами гражданского законодательства и договора.

Уведомлением от 30.04.2020 № 02-08/5226 департамент сообщил ИП ФИО1 об отказе в соответствии со статьи 610 ГК РФ от договора и прекращении его действия с 05.06.2020.

Так же претензией от 08.05.2020 №02-08/5417 предприниматель был проинформирован о необходимости освобождения занимаемого земельного участка и его возврата по передаточному акту в связи с прекращением действия договора.

Ответчиком земельный участок арендодателю не возвращен, что подтверждается представленным в материалы дела актами обследования земельного участка от 30.04.2020, 22.06.2020.

В связи с изложенным, поскольку договор прекратил свое действие, а спорный земельный участок не возвращен, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обязании ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050844:31 в течении месяца со дня вступления в законную силу судебного акта.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2007  № 34 в размере 44 452 руб. 67 коп. за период с 10.09.2019 по 31.01.2020, пени за период с 10.09.2019 по 31.01.2020 в размере                                      1 015 руб. 97 коп., всего - 45 468 руб. 64 коп.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050844:31 в течении месяца со дня вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                             К.А. Конфедератова