АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-23886/2025

06 октября 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.Ю. Пайлеваняном,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-23886/2025 по иску

МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 550 167 руб. 89 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 11.04.2025 г. (онлайн-заседание),

от ответчика: не явились, извещены.

Определением суда исковое заявление принято к производству предварительное судебное заседание было назначено на 18.06.2025 г.

От ответчика 06.06.2025 г. поступил отзыв на исковое заявление, который суд не приобщил к делу в предварительном судебном заседании, поскольку не представлено доказательств полномочий представителя на подписание отзыва с учетом положений ч. 2 ст. 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 17.06.2025 г. поступили возражения на отзыв. Указанные возражения суд приобщил.

Ответчик заявил возражения относительно рассмотрения дела по существу после завершения предварительного судебного заседания в связи с неприобщением к материалам дела отзыва.

С учетом данных обстоятельств суд назначает дело к судебному разбирательству на иную дату.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний и период нахождения судьи в очередном отпуске (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд назначает дело к судебному разбирательству на 18.08.2025 г.

Судом приобщен к делу отзыв ответчика, поступивший 28.07.2025 г.

От истца 18.08.2025 г. поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, которое было подано не в установленном порядке и не могло в связи с этим быть одобрено с технической точки зрения.

С учетом данных обстоятельств суд откладывает судебное разбирательство.

При определении даты следующего судебного заседания суд учитывает положения ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также сформированный график судебных заседаний (абз. 7 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 "О процессуальных сроках").

Суд откладывает судебное разбирательство на 22.09.2025 г.

Судом приобщены к делу возражения истца на отзыв, поступившие 18.08.2025 г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Екатеринбург 2000» (далее - ООО «Екатеринбург 2000» заключен договор № 14/14-К от 23.04.2014 года на аренду объектов недвижимости.

Городской округ «Город Лесной» в лице истца наделен долей в праве общей собственности на общее имущество объекта недвижимости по указанному выше адресу, что подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости, статьей 287.5 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

На основании распоряжения Комитета № 173 от 23.04.2014 г., ООО «Екатеринбург 2000» сдаются в возмездное пользования нежилые помещения (далее по тексту -нежилые помещения), расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,90 кв.м. для размещения сетей связи.

В обоснование заявленных требований по настоящему делу, истец ссылался на следующие обстоятельства.

С 01.05.2014 года ООО «Екатеринбург 2000», кроме нежилых помещений, фактически пользуется кровлей здания по адресу: 

<

...>, разместив на кровле оборудование (средства связи), при этом плату за предоставление кровли здания не вносит. Так же между Комитетом и ООО «Екатеринбург 2000» договор аренды не заключен.

Арендная плата в 2025 году за наружное размещение оборудования сотовой связи на объектах муниципальной собственности городского округа «Город Лесной» составляет 18 500 (восемнадцати тысяч пятисот) рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС (основание: пункт 1 постановления администрации городского округа «Город Лесной» от 14.01.2025 № 14 «О базовой ставке арендной платы»).

Руководствуясь вышеизложенным у ООО «Екатеринбург-2000» перед Комитетом возникло неосновательное обогащение.

Ответчику была направлена претензия от 07.03.2025 исх. № 01-13/2 о необходимости погашения задолженности за период с мая 2014 по февраль 2025 года в размере 1408 033 рублей 39 копеек, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.06.2014 по 06.03.2025 на сумму 807 392 рубля 49 копеек, а также налог на добавленную стоимость в размере 272 495 рублей 82 копейки. Необходимо незамедлительно освободить кровлю здания.

Ответчик в срок не отреагировал, данную претензию проигнорировал.

В настоящее время за ответчиком числится следующая задолженность перед Комитетом: по состоянию на 18.04.2025 составляет 2 550 167 рублей 89 копеек, в том числе: основной долг по за период с мая 2014 по март 2025 в размере 1 421 107 рублей 44 копейки, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 01.06.2014 по 18.04.2025 в размере 853 955 рублей 82 копейки, налог на добавленную стоимость 275 104 рублей 63 копейки. Расчет прилагается.

Ответчик фактически продолжает пользоваться кровлей здания по вышеуказанному адресу для своих нужд.

Основываясь на изложенном, истец просил:

1. Взыскать с ответчика ООО «Екатеринбург 2000» в пользу истца задолженность в сумме 2 550 167 рублей 89 копеек, в том числе:

-           основной долг за пользование кровлей в период с мая 2014 по март 2025 в размере 1 421 107 рублей 44 копейки;

-           проценты за пользования чужими денежными средствами в период с 01.06.2014 по 18.04.2025 в размере 853 955 рублей 82 копеек;

-           налог на добавленную стоимость 275 104 рублей 63 копейки.

2. Продолжить начисление процентов до фактического погашения задолженности.

Ответчик исковые требования не признал, представив следующие возражения в процессуальных документах по делу.

К взысканию предъявлена общая сумма в размере 2 550 167 руб. 89 коп. (1 421 107 руб. 44 коп. - основой долг за период с мая 2014 по март 2025, 853 955 руб. 82 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2014 по 18.04.2025, НДС 275 104 руб. 63 коп.).

ООО «ЕКАТЕРИНБУРГ-2000» считает заявленные требования в заявленных размерах не подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащение, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения и сумма НДС за период с 2014 по 2025 год.

МКУ «Комитет по управление имуществом администрации городского округа Лесного»   осуществляет   от   имени   городского   округа   Лесной   полномочия  собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Исковые требования заявлены истцом без учета исковой давности.

С учетом подачи искового заявления в апреле 2025 года и трехлетнего срока исковой давности, требования о взыскании задолженности могут быть заявлены за период с марта 2025 года по апрель 2022 года.

Арендная плата за наружное размещение оборудования сотовой связи на объектах муниципальной собственности городского округа город Лесной в период с 2022 по 20 24 год составляет 17 000 руб. в месяц с учетом НДС (в соответствии с постановлениями администрации городского округа город Лесной от 22.11.2021 № 1250, от 09.01.2023 № 2, от 18.12.2023 № 1618 «О базовой ставке арендной платы»).

Арендная плата за наружное размещение оборудования сотовой связи на объектах муниципальной собственности городского округа город Лесной в 2025 году составляет 18 500 руб. (постановление администрации городского округа город Лесной от 14.01.2025 № 14).

Также надлежит учитывать то, что истец не является единоличным собственником общего имущества дома по адресу 

<

...>, а обладает правом общей долевой собственности (о чем указывает сам истец в исковом заявлении, и что следует из расчетов истца).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.0.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» регламентировано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 -48 ЖК РФ.

Собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (п. 1 ст. 287.5 ГК РФ).

Таким образом, размер основного долга за 3 года составит 453 837 руб, 96 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом сроков исковой давности составляет 108 793 руб, 69 коп. (приложение № 1)

Выделение взыскания суммы НДС в отдельное исковое требование (а также ведение отдельного начисления процентов на сумму НДС) является необоснованным, поскольку в соответствии с п. 3 постановлений администрации городского округа город Лесной от 22.11.2021 № 1250, от 09.01.2023 № 2, от 18.12.2023 № 1618, от 14.01.2025 № 14 «О базовой ставке арендной платы» НДС уже включен в арендную плату.

При рассмотрении по существу заявленных требований, суд руководствовался следующими положениями.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из пункта 2 приведенной статьи следует, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавший во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Также, согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Использование имущества, которое принадлежит истцу, ответчик не опроверг. В связи с этим истец вправе предъявить требования о взыскании неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств в виде платы за вышеуказанное имущество, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, ответчик обоснованно указал на то, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для выделения суммы НДС в качестве отдельного требования к уплате, поскольку при определении размера неосновательного обогащения истец исходит из установленных в Муниципальном округе Городской округ город Лесной базовых ставок арендной платы в соответствующие периоды.

В свою очередь, согласно положениям Постановления Администрации городского округа "Город Лесной", на которые ссылается ответчик, данные базовые ставки уже включали в себя НДС.

Указанный довод ответчика, в подтверждение которого им были представлены соответствующие постановления местной администрации, по существу не были опровергнуты истцом.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, пояснив, что исковые требования заявлены истцом без учета исковой давности.

С учетом подачи искового заявления в апреле 2025 года и трехлетнего срока исковой давности, требования о взыскании задолженности могут быть заявлены за период с марта 2025 года по апрель 2022 года.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Из пункта 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из пункта 1 ст. 207 ГК РФ также следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При этом ответчик представил расчет требований, заявленных истцом в пределах срока исковой давности, в том числе по основной сумме – в размере 453 837 руб. 96 коп. и в части процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 108 793 руб. 69 коп. (по 18.04.2025 г.).

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, а также представленные им расчеты требований, заявленных в пределах данного срока, истец не оспорил и не опроверг.

В связи с этим суд принимает данные расчеты ответчика, признав обоснованным заявление о пропуске срока исковой давности по части заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в твердой сумме, в указанных ответчиком размере.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина составляет 22 395 руб. 00 коп. и подлежит отнесению на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЛЕСНОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 562 631 (пятьсот шестьдесят две тысячи шестьсот тридцать один) руб. 65 коп., в том числе 453 837 руб. 96 коп. – неосновательное обогащение и 108 793 руб. 69 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по 18.04.2025 г. с продолжением их начисления на указанную сумму неосновательного обогащения, начиная с 19.04.2025 г. по день ее фактической уплаты, по соответствующим ставкам согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕКАТЕРИНБУРГ-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 395 (двадцать две тысячи триста девяносто пять) руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                                 А.С. Воротилкин