АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-8959/2018

Нижний Новгород     06 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2020

Полный текст решения изготовлен 06.02.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-182) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

АО «Сибур-Нефтехим»: ФИО1 по доверенности от 13.12.2019 № 49/8/СНХ,

АО «ДОС»: ФИО2 по доверенности от 31.10.2019,

ООО «НХТК»: ФИО3 по доверенности от 11.03.2019 № 039/2019,

рассмотрел в судебном заседании иск

акционерного общества «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Дзержинское оргстекло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании права собственности,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, публичное акционерное общество «Сбербанк России», Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «Нефтехимическая транспортная компания»,

встречному иску акционерного общества «Дзержинское оргстекло» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании совершить определенные действия,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, публичное акционерное общество «Сбербанк России»

и установил:

акционерное общество «Сибур-Нефтехим» (далее - АО «Сибур-Нефтехим») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом уточнения) к акционерному обществу «Дзержинское оргстекло» (далее - АО «ДОС»):

- о признании за истцом права собственности на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000012:2163), площадью 1873+/-15 квадратных метров, адрес местонахождения: Нижегородская область, город Дзержинск, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности;

- о признании за АО «Сибур-Нефтехим» и АО «ДОС» права общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000012:2162), площадью 6621+/-28 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, распределив доли между АО «Сибур-Нефтехим» и АО «ДОС» как 2,53% и 97,47% соответственно.

Заявленные требования основаны на статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 11.5, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец обладал исключительным правом на приобретение в собственность упомянутых земельных участков, на которых находятся его объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, публичное акционерное общество «Сбербанк России», Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и общество с ограниченной ответственностью «Нефтехимическая транспортная компания» (далее - ООО НХТК»).

АО «ДОС» заявило встречный иск к АО «Сибур-Нефтехим» в виде обязания последнего устранить препятствия в пользовании земельными участками (кадастровые номера 52:21:0000012:2162, 52:21:0000012:2163), принадлежащими АО «ДОС», а также железнодорожным путем (кадастровый номер 52:21:0000012:1746) и обязании снести за свой счет в течение 30 суток со дня вступления в законную силу решения суда часть примыкающего к подъездному железнодорожному пути необщего пользования АО «ДОС» (кадастровый номер 52:21:0000012:1746) самовольно построенного подъездного железнодорожного пути необщего пользования длиной 2 086 метров, с кадастровым номером 52:21:0000000:4110, проходящего по территории земельных участков (кадастровые номера 52:21:0000012:2162, 52:21:0000012:2163), принадлежащими АО «Сибур-Нефтехим», находящегося по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, ОАО «Акрилат», от места примыкания до границы земельных участков (кадастровые номера 52:21:0000012:2162, 52:21:0000012:2163), а именно демонтировать верхнее строение пути, включая рельсы и шпалы, устранить балластный слой и земляное полотно.

Заявленные требования основаны на статьях 222, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что железнодорожный путь с кадастровым номером 52:21:0000000:4110 является самовольной постройкой.

АО «ДОС» против удовлетворения первоначального иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к нему.

АО «Сибур-Нефтехим» против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в отзыве. 

ООО «НХТК» считает иск АО АО «Сибур-Нефтехим» обоснованным.

В судебном заседании от 16.01.2020 объявлялись перерывы до 15 часов 30 минут 22.01.2020, до 11 часов 28.01.2020.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только истцы, ответчики и ООО «НХТК» обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав стороны, суд удовлетворяет первоначальный иск и отказывает в удовлетворении встречного иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что АО «Сибур-Нефтехим» на праве собственности принадлежит объект недвижимости - железнодорожные пути протяженностью 2 086 метров инв. № 27571, лит. Г, кадастровый номер 52:21:0000000:4110 (ранее присвоенный условный номер 52:21:0000 00:000:27571:Г), год завершения строительства - 2004.

Объект находится на принадлежащих на праве собственности АО «ДОС земельных участках (кадастровые номера 52:21:0000012:2162, 52:21:0000012:2163), расположенных по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск. Эти земельные участки образованы в результате раздела земельного участка (кадастровый номер 52:21:0000012:1313), площадью 299 634 квадратных метров, по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, Восточный промрайон, приобретенного АО «ДОС» в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 1 (части 1 пункту 5), 39.20 (части 1) Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пунктах 5, 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением. Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. 

Следовательно, исключительность закрепленного в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, Земельный кодекс Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

По смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Из приведенного следует, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

По заказу АО «Сибур-Нефтехим» кадастровым инженером ФИО4 изготовлена схема полосы отвода железнодорожных путей.

В силу статьи 2 Федерального закона «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода железных дорог - это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей.

Следовательно, под полосой отвода подразумевается минимальная площадь, необходимая для размещения железнодорожных путей и их эксплуатации без нарушения норм действующего законодательства. 

Таким образом, АО «Сибур-Нефтехим» вправе требовать выдела в его собственность земельного участка, площадь которого равна площади полосы отвода, и признать право собственности на земельный, где находится только его объект недвижимости.

Заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Вета» от 20.11.2019 № 02-03/19/0371 определено, что площадь части земельного участка (кадастровый номер 52:21:00000:12:2162), занятой объектом недвижимости АО «Сибур-Нефтехим» - железнодорожные пути длиной 1 871,72 м., инв. № 27571, лит. Г, местонахождение объекта: Нижегородская область, город Дзержинск, Промрайон Восточный, ОАО «АКРИЛАТ» и необходимой для его эксплуатации составляет 168 квадратных метров, что соответствует 2,53% от общей площади земельного участка.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта от 20.11.2019 № 02-03/19/0371, суд признает его соответствующим законодательству.

Согласно статье 222 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что железнодорожные пути (кадастровый номер 52:21:0000000:4110) не являются самовольной постройкой, поскольку объект принят в эксплуатацию актом от 15.03.2004 Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию комплекса акрилатных производств ОАО «Акрилат», впоследствии реорганизованного в порядке присоединения к АО «Сибур-Нефтехим». Согласно пункту 2 названного акта строительство осуществлено на основании постановления Администрации города Дзержинска от 11.11.2003 № 2760 и в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от 30.12.2003 № 62/03, выданным инспекцией ГАСН РФ по городу Дзержинску.

В силу пункта 3 статьи 16 Федерального закона «О железнодорожного транспорте в Российской Федерации» примыкание к железнодорожным путям необщего пользования строящихся железнодорожных путей необщего пользования осуществляется в порядке, определяемом федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта совместно с федеральным органом исполнительной власти в области транспорта. Такой порядок в момент примыкания объекта к железнодорожному пути отсутствовал.

Следовательно, при строительстве и вводе в эксплуатацию железнодорожных путей (кадастровый номер 52:21:0000000:4110) были получены все необходимые разрешения и соблюдены все нормы и правила.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении встречного иска и удовлетворяет иск АО «Сибур-Нефтехим».

Доводы АО «ДОС», изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, поскольку они основаны на неверном толковании действующего законодательства. Приложенная к отзыву судебная практика регулирует иные правоотношения, поэтому во внимание судом не принимается.

Суд не установил злоупотребление правом какой-либо стороной по настоящему делу (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на АО «ДОС».

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск акционерного общества «Сибур-Нефтехим»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000012:2163), площадью 1873+/-15 квадратных метров, адрес местонахождения: Нижегородская область, город Дзержинск, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности.

Признать за акционерным обществом «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом «Дзержинское оргстекло» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 52:21:0000012:2162), площадью 6621+/-28 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, распределив доли между акционерным обществом «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом «Дзержинское оргстекло» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) как 2,53% и 97,47% соответственно.

Взыскать с акционерного общества «Дзержинское оргстекло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 12 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить акционерному обществу «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.02.20218№ 175203.

Отказать акционерному обществу «Дзержинское оргстекло» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) в удовлетворении встречного иска к акционерному обществу «Сибур-Нефтехим» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       Р.Ю. Олисов