﻿﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7286/2019(4)-АК

Дело № А60-51632/2017

12 ноября 2019 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2019 года.    

Постановление в полном объёме изготовлено 12 ноября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Мармазовой С.И.,

судей  	Макарова Т.В., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Малышевой Д.Д.,

при участии:

от заинтересованного лица – администрации города Нижний Тагил: Новоселова О.А. (паспорт, доверенность от 15.01.2018),

от иных лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего Шушунова Вадима Александровича (Шушунов В.А.)

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 07 августа 2019 года

об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АС Строительная компания» (ООО «АС Строительная компания») Шушунова В.А. о признании сделки недействительной,

вынесенное судьёй Кожевниковой А.Г.

в рамках дела № А60-51632/2017

о признании ООО «АС Строительная компания» (ИНН 6623095820, ОГРН 1136623005991) несостоятельным (банкротом), 

заинтересованное лицо: администрация города Нижний Тагил, 

третье лицо: Патраков Андрей Владимирович (Патраков А.В.),

установил:

29.09.2017 Федеральная налоговая служба (ФНС России) в лице Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России №16 по Свердловской области (Межрайонная ИФНС России №16 по Свердловской области, далее – уполномоченный орган) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании ООО «АС Строительная компания» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.10.2017 заявление уполномоченного органа о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству суда. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.01.2018 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим должника утверждён Шушунов В.А.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2018 должник  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утверждён Шушунов В.А. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2018 конкурсным управляющим должника утверждён Шушунов В.А. 

08.02.2019 конкурсный управляющий должника Шушунов В.А. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об оспаривании сделки должника, в котором просил признать недействительными сделки от 19.03.2018:

- односторонний отказ от исполнения договора №23т-2013 от 07.10.2013,

- односторонний отказ от исполнения договора №24т-2013 от 07.10.2013,

- односторонний отказ от исполнения договора №26т-2013 от 07.10.2013,

- односторонний отказ от исполнения договора №27т-2013 от 07.10.2013,

- односторонний отказ от исполнения договора №53т-2013 от 07.10.2013,

применить последствия недействительности сделок. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.04.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Патраков А.В.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2019  в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника Шушунова В.А. о признании сделки недействительной от 19.03.2018: односторонний отказ от исполнения договора №23т-2013 от 07.10.2013, №24т-2013 от 07.10.2013, №26т-2013 от 07.10.2013, №27т-2013 от 07.10.2013, №53т-2013 от 07.10.2013, отказано.

Конкурсный управляющий должника Шушунов В.А., не согласившись с вынесенным определением, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, заявление о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции фактически не было учтено, что по 5 договорам аренды должником было оплачено за право заключения договоров на общую сумму 139 183 664 руб.; для должника права аренды представляли непосредственную ценность, так должником был заключён договор на выполнение проектных работ, договор на создание (передачу) научно-технической продукции, должник был намерен использовать земельные участки для строительства жилых зданий; судом первой инстанции не учтено, что односторонние отказы от 19.03.2018 приняты в процедуре наблюдения в отношении должника; действия со стороны администрации города Нижний Тагил с учётом положений п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) были совершены исключительно с целью причинения вреда арендатору, поскольку фактически на момент принятия решений об односторонним отказе кредиторы должника, а так же арбитражный управляющий лишены возможности для принятия необходимых мер для защиты имущественного права должника; судом первой инстанции не учтено, что уведомления содержат ссылку на ст. 450.1 ГК РФ, вместе с тем, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в связи с чем, ссылка на ст. 450.1 ГК РФ не допустима, поскольку она не распространяется на спорные договоры аренды.

Заинтересованное лицо – администрация города Нижний Тагил в отзыве на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указывает, что цена права на заключение договоров аренды определена по результатам торгов и составила 139 183 664 руб., которая была уплачена арендатором в 2013 году, однако исполнение обязательства по оплате права аренды земельных участков не имеет юридического значения для разрешения данного спора, поскольку это не связано с обязательством арендатора по уплате арендной платы. Основанием для односторонних отказов от договоров аренды земельных участков со стороны арендодателя послужила фактическая не уплата арендатором обязательных ежемесячных арендных платежей в течение 5 месяцев подряд, что установлено вступившими в законную силу судебными актами. По условиям, предусмотренным п.п. 5.2.8, 7.1, 7.3 договоров аренды земельных участков арендатор обязан приступить к освоению участков не позднее 18 месяцев с момента заключения договоров, а также предоставить обеспечение исполнения обязательств в форме банковской гарантии, либо в виде залога денежных средств в размере 123 000 000 руб. по всем договорам на весь срок исполнения договоров, однако обязательства не были исполнены должником, что подтверждается судебными актами. Заявителем в нарушение требований     ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств недобросовестности действий администрации города Нижний Тагил по одностороннему отказу от договоров аренды земельных участков. Должник, участвуя в торгах на право заключения договоров аренды земельных участков, принял на себя все риски наступления неблагоприятных последствий, которые могут наступить вследствие ненадлежащего исполнения условий договоров аренды земельных участков. Доводы заявителя о злоупотреблении правом со стороны арендодателя не обоснованы и не подтверждены никакими доказательствами. Положения законодательства о банкротстве не препятствуют предъявлению требований арендодателя на односторонний отказ от исполнения договоров аренды земельных участков. Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды земельных участков были направлены 19.03.2018, следовательно, правоотношения по прекращению договоров возникли в период действия ст. 450.1 ГК РФ, в связи с чем, стороны должны руководствоваться именно положениями указанной правовой нормы.

До судебного заседания от конкурсного управляющего должника Шушунова В.А. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что между должником и администрацией города Нижний Тагил ведутся переговоры об урегулировании спора путём заключения мирового соглашения. 

Заявленное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 159 АПК РФ и отклонено на основании следующего.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Исходя из положений ст. 158 АПК РФ суд по своему усмотрению с учётом характера и сложности дела решает вопрос о возможности рассмотрения дела по существу либо отложении судебного разбирательства, то есть отложение судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью.

Исходя из предмета и конкретных обстоятельств настоящего спора, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих ведение переговоров по вопросу заключения мирового соглашения, а также то что заключение мирового соглашения возможно на любой стадии арбитражного процесса и не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

В судебном заседании представитель администрации города Нижний Тагил с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве, просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 07.10.2013 между муниципальным образованием город Нижний Тагил (арендодатель) и должником (арендатор) заключён договор № 23т-2013 аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов в жилом районе «Александровский», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, I очередь жилого района «Александровский» квартал 2 (далее – Участок-1) общей площадью 41036 кв.м., с разрешённым использованием «для строительства многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения». Кадастровый номер Участка-1 66:56:0601003:11, границы участка: координаты Х507042,71; 507231,11; 507230,95; 507042,55; 507042,71; координаты Y- 1494652,89; 1494653,03; 1494873,03; 1494873,03; 1494872,85; 1494652,89 (л.д. 77-83).

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 07.10.2013 до 07.10.2023 и составляет 10 лет.

Согласно п. 3.1 договора цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам торгов и составляет 59 835 749 руб. 

Право аренды должника на Участок-1 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чём в ЕГРН внесена запись № 66-66-02/147/2013-535 от 27.11.2013.

Должник исполнил в полном объёме обязательство в соответствии с п. 3.1 договора № 23т-2013 аренды земельного участка по уплате права заключения договора, уплатив денежные средства в размере 59 835 749 руб. 

19.03.2018 администрация города Нижний Тагил направила в адрес должника письмо № 01-01/1424 об одностороннем отказе от исполнения договора № 23т-2013 аренды земельного участка.

07.10.2013 между муниципальным образованием город Нижний Тагил (арендодатель) и должником (арендатор) заключён договор № 24т-2013 аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов в жилом районе «Александровский», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, I очередь жилого района «Александровский» квартал 2 (далее – Участок-2) общей площадью 56436 кв.м., с разрешённым использованием «для строительства многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения». Кадастровый номер Участка-2 66:56:0000000:3397, границы участка: координаты Х506960,67; 507230,69; 507230,49; 507087,16; 506990,03; 506960,67; координаты Y1495220,33; 1495220,53; 1495493,56; 1495493,45; 1495316,98; 1495220,33. 

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 07.10.2013 до 07.10.2023 и составляет 10 лет.

Согласно п. 3.1 договора цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам торгов и составляет 7 514 432 руб. 

Право аренды должника на Участок-2 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Должник исполнил в полном объёме обязательство в соответствии с п. 3.1 договора № 24т-2013 аренды земельного участка по уплате права заключения договора, уплатив денежные средства в размере 7 514 432 руб. 

19.03.2018 администрация города Нижний Тагил направила в адрес должника письмо № 01-01/1421 об одностороннем отказе от исполнения договора № 23т-2013 аренды земельного участка.

07.10.2013 между муниципальным образованием город Нижний Тагил (арендодатель) и должником (арендатор) заключён договор № 26т-2013 аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов в жилом районе «Александровский», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, I очередь жилого района «Александровский» квартал 2 (далее –  Участок-3) общей площадью 91388 кв.м., с разрешённым использованием «для строительства многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения». Кадастровые номера Участка-3 66:56:0000000:3513, 66:56:0602001:59, 66:56:0602001:58, 66:56:0601003:30, 66:56:0601003:31, 66:56:0601003:37, 66:56:0601003:35, границы участка: координаты Х-507280,69; 507584,27; 507584,06; 507566,38; 507454,70; 507397,75; 507352,49; 507280,49; 507280,69. координаты Y-1495220,56; 1495220,79; 1495220,79; 1465506,79; 1495565,71; 1495532,21; 1495505,33; 1495493,65; 1495493,59; 1495220,56. 

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 07.10.2013 до 07.10.2023 и составляет 10 лет.

Согласно п. 3.1 договора цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам торгов и составляет 11 458 366 руб. 

Право аренды должника на Участок-3 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Должник исполнил в полном объёме обязательство в соответствии с п. 3.1 договора № 26т-2013 аренды земельного участка по уплате права заключения договора, уплатив денежные средства в размере 11 458 366 руб.

19.03.2018 администрация города Нижний Тагил направила в адрес должника письмо № 01-01/1423 об одностороннем отказе от исполнения договора № 26т-2013 аренды земельного участка.

07.10.2013 между муниципальным образованием город Нижний Тагил (арендодатель) и должником (арендатор) заключён договор № 27т-2013, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, I очередь жилого района «Александровский» квартал 2 (далее – Участок 4) общей площадью 51063 кв.м., с разрешённым использованием «для строительства многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения». Кадастровые номера Участка-4 66:56:0601003:89, 66:56:0601003:41, 66:56:0601003:43, 66:56:0601003:46, 66:56:0601003:44, 66:56:0601003:45, границы участка: координаты Х-507042,52; 507230,92; 507230,72; 507042,32; 507042,52; координаты Y-1494912,89; 14946913,03; 1495185,53; 1495185,39; 1494912,89.

 В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 07.10.2013 до 07.10.2023 и составляет 10 лет.

Согласно п. 3.1 договора цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам торгов и составляет 6 274 955 руб.

Право аренды должника на Участок-4 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Должник исполнил в полном объёме обязательство в соответствии с п. 3.1 договора № 27т-2013 аренды земельного участка по уплате права заключения договора, уплатив денежные средства в размере 6 274 955 руб.

19.03.2018 администрация города Нижний Тагил направила в адрес должника письмо № 01-01/1422 об одностороннем отказе от исполнения договора № 27т-2013 аренды земельного участка.

07.10.2013 между муниципальным образованием город Нижний Тагил (арендодатель) и должником (арендатор) заключён договор № 53т-2013 аренды земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов в жилом районе «Александровский», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, I очередь жилого района «Александровский» квартал 2 (далее –  Участок-5) общей площадью 45929 кв.м., с разрешённым использованием «для строительства многоквартирных жилых домов с объектами общественного назначения». Кадастровый номер Участка-5 66:56:0601003:88, 66:56:0601003:3 границы участка: координаты Х-507281,11; 507503,61; 507503,53; 507475,34; 507475,31; 507280,95; 507281,11 координаты Y-1494653,06; 1494653,23; 1494753,62; 1494833,21; 1494873,21; 1494873,06; 1494653,06. 

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 07.10.2013 до 07.10.2023 и составляет 10 лет.

Согласно п. 3.1 договора цена права на заключение настоящего договора аренды определена по результатам торгов и составляет 54 100 162 руб.

Право аренды должника на Участок-5 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Должник исполнил в полном объёме обязательство в соответствии с п. 3.1 договора № 53т-2013 аренды земельного участка по уплате права заключения договора, уплатив денежные средства в размере 54 100 162 руб.

19.03.2018 администрация города Нижний Тагил направила в адрес должника письмо № 01-01/14254 об одностороннем отказе от исполнения договора № 23т-2013 аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.01.2018 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим должника утверждён Шушунов В.А.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2018 должник  признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должника утверждён Шушунов В.А. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2018 конкурсным управляющим должника утверждён Шушунов В.А. 

Ссылаясь на то, что действия администрации города Нижний Тагил по одностороннему отказу от исполнения договора является злоупотреблением правом, с целью причинения имущественного вреда должнику, как арендатору, уведомления содержат ссылку на ст. 450.1 ГК РФ, вместе с тем, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в связи с чем, ссылка на ст. 450.1 ГК РФ не допустима, поскольку она не распространяется на спорные договоры аренды, уведомления не содержат фактических и правовых оснований для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, конкурсный управляющий должника Шушунов В.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными сделки от 19.03.2018: односторонний отказ от исполнения договора №23т-2013 от 07.10.2013, односторонний отказ от исполнения договора №24т-2013 от 07.10.2013, односторонний отказ от исполнения договора №26т-2013 от 07.10.2013, односторонний отказ от исполнения договора №27т-2013 от 07.10.2013, односторонний отказ от исполнения договора №53т-2013 от 07.10.2013, применении последствий недействительности сделок. 

Отказывая в удовлетворении заявления о признании недействительными сделок, суд первой инстанции исходил из того, что должником условия договоров аренды земельных участков надлежащим образом не исполнялись, арендная плата не вносилась, на основании п. 4 ст. ст. 450 ГК РФ арендодателем принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, конкурсным управляющим не доказана недобросовестность действий администрации города Нижний Тагил по одностороннему отказу от исполнения договоров аренды земельных участков с намерением причинить вред должнику.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  отзыва, заслушав представителя администрации города Нижний Тагил в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов.

В силу п. 1 ст. 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

В соответствии с п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, предусмотренным данным законом.

Пунктом 4 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 №63 установлено, что наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных ст.ст. 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (ст.ст. 10 и 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что  сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 №32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Исходя из содержания п. 1 ст. 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам. 

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

С целью квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента, выразившегося в заключении спорной сделки (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

 В силу п.4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьёй 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий должника Шушунов В.А. ссылался на то, что действия администрации города Нижний Тагил по одностороннему отказу от исполнения договора является злоупотреблением правом, с целью причинения имущественного вреда должнику, как арендатору.

По условиям договоров аренды земельных участков №23т-2013 от 07.10.2013, №24т-2013 от 07.10.2013, №26т-2013 от 07.10.2013, №27т-2013 от 07.10.2013, №53т-2013 от 07.10.2013, заключённых между муниципальным образованием город Нижний Тагил и должником, обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора по владение и пользование участком, а именно, с даты подписания акта приёма-передачи. Датой подписания акта приёма-передачи считается дата подписания настоящего договора (п. 3.2.1 договоров).

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования город Нижний Тагил и указывается в расчёте арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 2).

Арендодатель ежегодно составляет расчёт арендной платы и направляет его арендатору (п. 3.2.2 договоров).

В соответствии с п. 8.2.3 договоров аренды земельных участков арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за два месяца подряд или уплаты не в полном объёме в течение двух месяцев подряд.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2018 по делу №А60-23202/2018 взыскана с должника в пользу администрации города Нижний Тагил задолженность по договору аренды земельного участка от 07.10.2013 №23т-2013 в размере 50 126 руб. 13 коп., в том числе долг за период с октября 2017 по февраль 2018 в сумме 47 276 руб. 76 коп., пени за период с 10.10.2017 по 28.02.2018 в сумме 2 849 руб. 37 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области (резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства) от 06.02.2018 по делу №А60-66659/2017 взыскан с должника в пользу администрации города Нижний Тагил долг по договору аренды земельного участка от 07.10.2013 № 24т-2013 за период с 07.10.2013 по 31.10.2017 в размере 46 931 руб. 50 коп., неустойка, начисленная за период с 07.10.2013 по 31.10.2017, в сумме 6 435 руб. 23 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 25.07.2018 по делу №А60-23291/2018 взыскано с должника в пользу администрации города Нижний Тагил 55 748 руб. 68 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.10.2013 №26т-2013 за период с 01.10.2017 по 28.02.2018 в размере 52 579 руб. 70 коп., пени 3 168 руб. 98 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.09.2018 по делу № А60-23284/2018 взыскано с должника в пользу администрации города Нижний Тагил 62 384 руб. 78 коп., из которой: 58 838 руб. 58 коп. основной долг по арендной плате по договору аренды земельного участка №53т-2013 от 25.11.2013 за период с 01.10.2017 по 28.02.2018 и 3 546 руб. 20 коп. неустойка, начисленная за период с 10.10.2017 по 28.02.2018.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 10.07.2018 по делу №А60-23196/2018 взыскано с должника в пользу администрации города Нижний Тагил 56 099 руб. 75 коп., в том числе: 52 910 руб. 81 коп. долга за период с 01.10.2017 по 28.02.2018 по договору аренды от 25.11.2013 №53т-2013, 3 188 руб. 94 коп. неустойки за период с 10.10.2017 по 28.02.2018.

Таким образом, условия договоров аренды земельных участков №23т-2013 от 07.10.2013, №24т-2013 от 07.10.2013, №26т-2013 от 07.10.2013, №27т-2013 от 07.10.2013, №53т-2013 от 07.10.2013 должником надлежащим образом не исполнялись, арендная плата в размере и сроки, установленные договорами, не вносилась. 

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице администрации города Нижний Тагил обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к должнику о расторжении договора аренды и понуждении освободить земельный участок (дело № А60-60393/2016).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда 30.06.2017	между муниципальным образованием город Нижний Тагил и должником утверждено мировое соглашение, производство по делу № А60-60393/2016 прекращено.

В соответствии с условиями мирового соглашения, утверждённого постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2017, истец не лишается права требовать расторжения договора аренды по основаниям, возникшим после заключения настоящего мирового соглашения.

В период с 01.07.2017 по 19.03.2018 арендатор (должник) не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 10.03.2018 у него образовалась задолженность в размере 102 791 руб. 85 коп.

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице администрации города Нижний Тагил обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к должнику о расторжении договора аренды и понуждении освободить земельный участок (дело № А60-60398/2016).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.06.2017 между муниципальным образованием город Нижний Тагил и должником утверждено мировое соглашение, производство по делу № А60-60398/2016 прекращено.

В соответствии с условиями мирового соглашения, утверждённого определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.06.2017, истец не лишается права требовать расторжения договора аренды по основаниям, возникшим после заключения настоящего мирового соглашения.

В период с 07.06.2017 и по 19.03.2018 арендатор (должник) не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 10.03.2018 у него образовалась задолженность в размере 99 679 руб. 44 коп.

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице администрации города Нижний Тагил обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к должнику о расторжении договора аренды и понуждении освободить земельный участок (дело № А60-60399/2016).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.05.2017 между муниципальным образованием город Нижний Тагил и должником утверждено мировое соглашение, производство по делу № А60-60399/2016 прекращено.

В соответствии с условиями мирового соглашения, утверждённого определением Арбитражным судом Свердловской области от 03.05.2017, истец не лишается права требовать расторжения договора аренды по основаниям, возникшим после заключения настоящего мирового соглашения.

В период с 04.05.2017 по 19.03.2018 арендатор (должник) не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 10.03.2018 у него образовалась задолженность в размере 166 802 руб. 45 коп.

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице администрации города Нижний Тагил обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к должнику о расторжении договора аренды и понуждении освободить земельный участок (дело №А60-60396/2016).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2017 между муниципальным образованием город Нижний Тагил и должником утверждено мировое соглашение, производство по делу № А60-60396/2016 прекращено.

В соответствии с условиями мирового соглашения, утверждённого постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2017, истец не лишается права требовать расторжения договора аренды по основаниям, возникшим после заключения настоящего мирового соглашения.

В период с 27.06.2017 по 19.03.2018 арендатор (должник) не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 10.03.2018 у него образовалась задолженность в размере 127 930 руб. 26 коп.

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице администрации города Нижний Тагил обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к должнику о расторжении договора аренды и понуждении освободить земельный участок (дело №А60-60397/2016).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 03.05.2017 между муниципальным образованием город Нижний Тагил и должником утверждено мировое соглашение, производство по делу № А60-60397/2016 прекращено.

В соответствии с условиями мирового соглашения, утверждённого определением Арбитражным судом Свердловской области от 03.05.2017, истец не лишается права требовать расторжения договора аренды по основаниям, возникшим после заключения настоящего мирового соглашения.

В период с 04.05.2017 по 19.03.2018 арендатор (должник) не вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на 10.03.2018  у него образовалась задолженность в размере 165 307 руб. 82 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 19.03.2018 администрация города Нижний Тагил направила в адрес должника уведомления №01-01/1424,  №01-01/1421, №01-01/1423, №01-01/1422, №01-01/14254 об одностороннем отказе от исполнения договоров № 23т-2013, №24т-2013, №26т-2013, №27т-2013, №23т-2013 аренды земельного участка.

Доказательства, свидетельствующие о том, что, направляя в адрес должника уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды, администрация города Нижний Тагил действовала исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона с противоправной целью, в материалы дела не представлены.

Учитывая, что право отказаться от исполнения договоров аренды  предусмотрено условиями договоров, принимая во внимание факт неуплаты должником арендных платежей и наличия задолженности по платежам по состоянию на момент направления уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договоров, реализация администрацией города Нижний Тагил указанного права сама по себе не свидетельствует о том, что оспариваемые отказы от исполнения договоров совершены арендодателем с целью причинения вреда должнику и имущественным правам кредиторов должника.  

Поскольку поведение администрации города Нижний Тагил по одностороннему отказу от исполнения договоров аренды в рассматриваемом случае основано на нормах ГК РФ, условиях договоров аренды, односторонний отказ от исполнения договоров аренды, оформленный уведомлениями №01-01/1424,  №01-01/1421, №01-01/1423, №01-01/1422, №01-01/14254 от 19.03.2018, не может рассматриваться как сделка, совершённая со  злоупотреблением  правом.

Таким образом, не установив злоупотребления правом при совершении спорных сделок, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что оснований для признания оспариваемых сделок недействительными  на основании ст. 10 ГК РФ не имеется.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом первой инстанции фактически не было учтено, что по 5 договорам аренды должником было оплачено за право заключения договоров на общую сумму 139 183 664 руб., для должника права аренды представляли непосредственную ценность, так должником был заключён договор на выполнение проектных работ, договор на создание (передачу) научно-технической продукции, должник был намерен использовать земельные участки для строительства жилых зданий,  односторонние отказы от 19.03.2018 приняты в процедуре наблюдения в отношении должника, действия со стороны администрации города Нижний Тагил с учётом положений п. 5       ст. 10 ГК РФ были совершены исключительно с целью причинения вреда арендатору, поскольку фактически на момент принятия решений об односторонним отказе кредиторы должника, а так же арбитражный управляющий лишены возможности для принятия необходимых мер для защиты имущественного права должника, отклоняются.

  Статьей 30.1 ЗК РФ урегулированы особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

  В силу  п.2 ст. 30.1 ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

  Целью проведения торгов является привлечение всех заинтересованных лиц (конкурентов) и обеспечение им равных возможностей на приобретение земельного участка, а также получение уполномоченным органом максимальной цены за объект торгов.

  Согласно п. 3.1 договоров аренды земельных участков цена права на заключение  договора аренды определена по результатам торгов.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1     ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

 В соответствии с условиями пунктов 5.2.8, 7.1, 7.3 договоров аренды земельных участков арендатор обязан приступить к освоению участков не позднее 18 месяцев с момента заключения договоров, а также предоставить обеспечение исполнения обязательств в форме банковской гарантии, либо в виде залога на весь срок исполнения договоров.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении должником указанных условий договоров аренды, в материалах дела отсутствуют.

При этом право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора аренды и его расторжение во внесудебном порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за два месяца подряд или уплаты не в полном объёме в течение двух месяцев подряд предусмотрено        пунктами 8.2.3 договоров аренды земельных участков.

В рассматриваемом случае, как уже отмечалось, отказ администрации города Нижний Тагил от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке основан на условиях договоров аренды, не противоречит действующему законодательству, в связи с чем, не может рассматриваться как  совершённый со  злоупотреблением  правом.

Факт недобросовестного поведения должен быть доказан применительно к делу о банкротстве лицом, заявляющим о признании сделки недействительной по основаниям ст. ст. 10, 168 ГК РФ.

         С учётом  недоказанности злоупотребления правом администрацией города Нижний Тагил при отказе от исполнения договоров аренды, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных конкурсным управляющим должника требований. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не учтено, что уведомления содержат ссылку на ст. 450.1 ГК РФ, вместе с тем, в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в связи с чем, ссылка на ст. 450.1 ГК РФ не допустима, поскольку она не распространяется на спорные договоры аренды, отклоняются.

  Согласно ч.2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

           Поскольку односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, ссылка в уведомлении на ст. 450.1 ГК РФ в данном случае не свидетельствует об отсутствии факта отказа администрации города Нижний Тагил от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. 

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на её заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Поскольку определением арбитражного апелляционного суда от 28.08.2019 конкурсному управляющему должника предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе, государственная пошлина подлежит взысканию с должника в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 августа 2019 года по делу № А60-51632/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АС Строительная компания» в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

С.И. Мармазова 

 

Судьи

Т.В. Макаров 

 

Т.С. Нилогова