﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-11371/2019

18 августа 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     11 августа 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 августа 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: Задорожная О.Н. (доверенность от 15.03.2021)

от ответчика: не явился, извещено.

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13860/2021)  ООО "Виктория" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.03.2021 по делу № А21-11371/2019 (судья Талалас Е.А.), принятое по иску ООО "Октан-сервис" к ООО "Виктория" о взыскании, третьи лица: ООО «ЖБИ-Промторг», Александрова Е.В., Пещерская Н.А., Самсонова Н.В., ООО «Пятый элемент», Писарев В.А., Зубова С.Д., Гуртук Е.А., Неизвестный В.А., ООО «Холм Весны 1», Соколюк М.А., Управление Росреестра по Калининградской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Октан-Сервис» (далее – ООО «Октан-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория», ответчик), уточнив требования в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договорам долевого участия в размере 17 176 943,45 рублей. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ЖБИ-Промторг», Александрова Е.В., Пещерская Н.А., Самсонова Н.В., ООО «Пятый элемент», 2 Писарев В.А., Зубова С.Д., Гуртук Е.А., Неизвестный В.А., ООО «Холм Весны 1», Соколюк М.А., Управление Росреестра по Калининградской области.

Решением от 05.03.2021 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО «Виктория» в пользу ООО «Октан-Сервис» 13 996 410 рублей задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением в части удовлетворенных требований, ООО "Виктория" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило изменить решение, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств по ДДУ №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 в сумме 5 110 400,00 рублей и  по  ДДУ №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 года в сумме 6 944 960,00 руб. как не прошедших государственную регистрацию, отказать.

В судебном заседании, представитель истца уточнил просительную часть отзыва и дополнения к нему, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Против пересмотра решения в обжалуемой части не возражал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком заключены следующие договоры участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: Калининградская область, городской круг «Город Калининград», улица Старшего сержанта Карташева - улица Каблукова - улица Ижорская - улица Новгородская (далее -ДДУ):

ДДУ №30, 34, 92 - 05/06/17 - К4 от 05.06.2017 года (зарегистрирован в Росреестре 29.08.2017 года) (т. 1 л. д. 36-42, 96-108). 

Объекты долевого строительства: квартира №30 проектной общей площадью 37,04 кв. м. стоимостью 1 355 664,00 рублей; квартира №34 проектной общей площадью 36,91 кв. м. стоимостью 1 350 906,00 рублей; квартира №92 проектной общей площадью 50,83 кв. м. стоимостью 1 860 378,00 рублей. В данном договоре из-за арифметической ошибки в расчёте общая цена договора составляет 3 992 916,00 рублей, что ниже чем произведение суммы площадей квартир на условную цену 1 кв. м. общей площади. 

В связи с тем, что ни в добровольном, ни в судебном порядке в указанный ДДУ изменения в части общей цены договора не были внесены, истец исходит из цены договора, указанной в нём - 3 992 916,00 рублей.

2)	ДДУ №93/132 - 05/06/17 - КЗ от 05.06.2017 года (зарегистрирован в Росреестре 30.08.2017 года) (т. 1 л. д. 43-48, 83-94). 

Объекты долевого   строительства:    квартира   №93   проектной   общей площадью 54,03 кв. м. стоимостью 1 891 050,00 рублей и квартира   №132   проектной   общей   площадью   63,63   кв.   м. стоимостью 2 227 050,00 рублей, а всего 4 118 100,00 рублей.

3)	ДДУ    №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4    от    06.12.2017    года

(зарегистрирован в Росреестре 14.12.2017 года) (т. 1 л. д. 22-28, 110-123). Объекты долевого строительства: квартира №40 проектной общей площадью 51,25 кв. м. стоимостью 1 640 000,00 рублей; квартира №69 проектной общей площадью 54,16 кв. м. стоимостью 1 733 120,00 рублей; квартира №73 проектной общей площадью 51,25 кв. м. стоимостью 1 640 000,00 рублей; квартира №96 проектной общей площадью 50,83 кв. м. стоимостью 1 626 560,00 рублей; квартира №104 проектной общей площадью 54,29 кв. м. стоимостью 1 737 280,00 рублей; квартира №105 проектной общей площадью 54,16 кв. м. стоимостью 1 733 120,00 рублей; квартира №108 проектной общей площадью 54,16 кв. м. стоимостью 1 733 120,00 рублей, а всего 11 843 200,00 рублей.

4)	ДДУ      №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4      от      06.12.2017      года (зарегистрирован в Росреестре 18.12.2017 года) (т. 1 л. д. 29-35, 125-138). 

Объекты долевого строительства: квартира №13 проектной общей площадью 51,25 кв. м. стоимостью 1 640 000,00 рублей; квартира №28 проектной общей площадью 54,29 кв. м. стоимостью 1 737 280,00 рублей; квартира №29 проектной общей площадью 51,29 кв. м. стоимостью 1 737 280,00 рублей; квартира №32 проектной общей площадью 54,29 кв. м. стоимостью 1 737 280,00 рублей; квартира №36 проектной общей площадью 54,16 кв. м. стоимостью 1 733 120,00 рублей; квартира №37 проектной общей площадью 51,25 кв. м. стоимостью 1 640 000,00 рублей, а всего 10 224 960,00 рублей.

Согласно пункту 3.4. указанных ДДУ участник долевого строительства вносит денежные средства по договору в течение 3-х дней после государственной регистрации ДДУ в регистрирующем органе).

В установленный ДДУ срок денежные средства на счёт ООО «Октан-Сервис» не поступили.

Ответчик частично погасил задолженности по оплате цены ДДУ встречным предоставлением строительных работ, в связи с чем 07.11.2017 года между истцом и ответчиком заключено соглашение №1 о зачёте встречных однородных требований, согласно условиям которого в счет уплаты цены ДДУ №30, 34, 92 -05/06/17 - К4 от 05.06.2017  ООО «Октан-Сервис» произвело зачет встречных требований ответчика на сумму 712 426,55 рублей.

 Кроме того, ответчиком на сумму 50 000,00 рублей  произведена оплата за ООО «Октан-Сервис». Данная сумма истцом также зачтена ответчику в качестве оплаты по ДДУ.

За период времени с 13.09.2017 года по 11.05.2018  ответчиком заключены следующие договоры об уступке права требования (далее - ДУПТ) по указанным ДДУ:

1)	По ДДУ №30, 34, 92 - 05/06/17 - К4 от 05.06.2017 года:

на квартиру №30 по ДУПТ от 13.09.2017 года,

на квартиру №34 по ДУПТ от 13.09.2017 года,

на квартиру №92 по ДУПТ от 25.12.2017 года (т. 2 л. д. 72-73).

Оставшаяся неуплаченной часть цены договора составила 3 230 533,45 рублей (3 992 960,00 - 712 426,55 (зачёт встречных требований) - 50 000,00 (оплата за ООО «Октан-Сервис»)).

2)	По ДДУ №93/132 - 05/06/17 - КЗ от 05.06.2017 года:

квартира №93 по ДУПТ от 13.12.2017 года (стоимостью 1 891 050,00 руб.). 

Общая сумма неуплаченной цены договора по переуступке прав на указанное жилое помещение составила 1 891 050,00 рублей.

3)	По ДДУ №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 года:

на квартиру №40 по ДУПТ от 23.01.2018 года (стоимостью 1 640 000,00 руб.), 

на квартиру №69 по ДУПТ от 28.08.2018 года (стоимостью 1 733 120,00 руб.); 

на квартиру №104 по ДУПТ от 24.01.2018 года (стоимостью 1 737 280,00 руб.). 

Общая сумма неуплаченной цены договора по переуступке прав на указанные жилые помещения составила 5 110 400,00 рублей.

4)	ПоДДУ№13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 года:

квартира №28 по ДУПТ от 24.01.2018 года (стоимостью 1 737 280,00 руб.),

квартира №29 по ДУПТ от 05.04.2018 года (стоимостью 1 737 280,00 руб.),

квартира №32 по ДУПТ от 11.05.2018 года (стоимостью 1 737 280,00 руб.)

Общая сумма неуплаченной цены договора по переуступке прав на указанные жилые помещения составила 6 944 960,00 рублей.

Между истцом ООО «Октан-Сервис» и ООО «Холм весны 1» 30.05.2018 заключен договор передачи функций застройщика новому застройщику, согласно пункту 3 которого стороны договорились о передаче капитальных вложений на строительство объекта «квартал жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: Калининградская область, городской круг «Город Калининград», улица Старшего сержанта Карташева -улица Каблукова - улица Ижорская - улица Новгородская», дебиторской и кредиторской задолженности участников долевого строительства объекта и подрядчиков, выполняющих работы по строительству объекта, учтенных на балансе застройщика, к новому застройщику, т. е. ООО «Холм весны 1».

Вследствие передачи функций застройщика ООО «Холм Весны 1» 06.08.2018 года между истцом, ООО «Холм Весны 1» и ответчиком заключены соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику по ДДУ 40/69/73/96/104/105/108 - 06/12/2017 -К4 и ДДУ №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017.

В связи с отсутствием оплаты по ДДУ ООО «Холм Весны 1» на основании части 5 статьи 5, частей 3, 4 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в одностороннем порядке отказался от исполнения указанных ДДУ:

ДДУ №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 года (уведомление от 21.02.2019 года);

ДДУ №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 года (уведомление от 21.02.2019 года);

тем самым расторгнув их и восстановив права на жилые помещения, по которым ответчик не заключил договоры об уступке права требования.

На основании пункта 7.8 указанных ДДУ их расторжение не влечет прекращения обязательств сторон произвести расчеты по поводу и в связи с расторжением ДДУ.

01.08.2019 между ООО «Октан-Сервис» и ООО «Холм весны 1»  заключен договор о переуступке прав (требований), согласно которому ООО «Холм весны 1» переуступило ООО «Октан-Сервис» право требование задолженности по:

1) ДДУ №30, 34, 92 - 05/06/17 - К4 от 05.06.2017 года в сумме 3 230 533,45 рублей;

2) ДДУ №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 в сумме 5 110 400,00 рублей;

3) ДДУ №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 года в сумме 6 944 960,00 рублей.

Всего на сумму 15 285 893,45 рулей. 

Данные суммы до настоящего времени ответчиком не уплачены ни ООО «Холм Весны 1», ни ООО «Октан-Сервис».

Кроме того, по ДДУ №93/132 - 05/06/17 - КЗ от 05.06.2017 года задолженность составила 1 891 050,00 рублей.

Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по указанным договорам участия в долевом строительстве на общую сумму 17 176 943,45 рублей (3 230 533,45 + 5 110 400,00 + 6 944 960,00 + 1 891 050,00).

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела суд исходил из того, что ДДУ №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 и ДДУ №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 сторонами расторгнуты, соответственно, заключенный после расторжения этих ДДУ договор уступки прав требований государственной регистрации не подлежит, по указанным договорам право требования задолженности перешло к ООО «ОктанСервис», в связи с чем требование о взыскание задолженности по указанным ДДУ признано подлежащим удовлетворению в сумме 12 055 360 руб. (5 110 400,00 рублей + 6 944 960,00 руб.).

В апелляционной жалобе ответчик, не опровергая выводы суда о неисполнении ООО «Виктория» денежного обязательства по ДДУ №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 и ДДУ №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017, указал на непогашение записи в ЕГРП в связи их расторжением, полагая, что данное обстоятельство нивелирует вывод суда об отсутствии необходимости государственной регистрации заключенного после расторжения указанных  ДДУ договора о переуступке прав (требований) от 01.08.2019.

Согласно п.п. 1,2 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку фактически ДДУ №40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 и ДДУ №13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06.12.2017 расторгнуты, что сторонами не оспаривается, договор о переуступке прав (требований) от 01.08.2019 не противоречит п. 2 ст. 389 ГК РФ.

Между тем для рассмотрения настоящего дела имеют значение Соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику от 06.08.2018  по договорам участия в долевом строительстве № 13/28/29/32/36/37-06/12/2017-К4 от 06 декабря 2017 г. и № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06 декабря 2017 г., прошедшие государственную регистрацию.

Согласно тексту Соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику от 06.08.2018 по договору участия в долевом строительстве № 13/28/29/32/256/37-06/12/2017-К4 от 06 декабря 2017 функции застройщика передаются от ООО «Октан-Сервис» к ООО «Холм весны 1» только в части помещений № 13 и № 37.

В отношении остальных помещений - № 28, 29, 32, 36 - функции застройщика от ООО «Октан-сервис» не передавались, право требования оплаты по данному договору долевого участия до настоящего момента сохраняется за истцом.

Аналогично тексту Соглашения о передаче функций застройщика новому застройщику от 06.08.2018 по договору участия в долевом строительстве № 40/69/73/96/104/105/108-06/12/2017-К4 от 06 декабря 2017 г., функции застройщика передаются от ООО «Октан-Сервис» к ООО «Холм весны 1» в части помещений № 69, №73,№96,№ 105, № 108.

В отношении остальных помещений - № 40 и № 104 - функции застройщика от ООО «Октан-сервис» не передавались, право требования оплаты по данному договору долевого участия до настоящего момента сохраняется за истцом.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 05.03.2021 по делу №  А21-11371/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 С.А. Нестеров