Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Волгоград

«14» октября 2021 года                                                                         Дело № А12-12732/2021

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021г., решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2021г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фаменковой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Индустрия Фитнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БлинБерри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 109 от 01.03.2019 за период с 01.02.2021 по 10.02.2021 в размере 44.893 руб. 36 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика  – ФИО1, представитель по доверенности от 01.04.2021 г.;

Общество с ограниченной ответственностью «Индустрия Фитнеса» (далее истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «БлинБерри» (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 109 от 01.03.2019 за период с 01.02.2021 по 10.02.2021 в размере 44.893 руб. 36 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.000 руб.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, в представленном отзыве против удовлетворения заявленных требований возражает и просит в удовлетворении требований истца отказать.

Согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), при неявке в судебное заседание заинтересованных, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В ходе судебного заседания 30 сентября 2021 года объявлен перерыв до 06 октября 2020 года до 10 часов 20 минут. В ходе судебного заседания 06 октября 2021 года объявлен перерыв до 07 октября 2020 года до 08 часов 55 минут.

Суд, выслушав ответчика, рассмотрев материалы дела, 

У С Т А Н О В И Л :

Из материалов дела следует, что между ООО «Индустрия Фитнеса» (Арендодатель) предоставило во временное владение и пользование ООО «БлинБерри» (Арендатору) был заключен договор аренды № 109от 01.03.2019г. нежилого помещения во временное владение и пользование за плату, расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 5.4.5. Договора предусмотрено, что Арендатор обязан не производить реконструкции (перепланировки) помещения и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Согласно пункту 5.4.23. Договора Арендатор обязан соблюдать и обеспечивать соблюдение Правил и Положений Бизнес-центра, включая Правила эксплуатации и использования Бизнес-центра, общих площадей и иных прилегающих территорий (Приложение №2 к настоящему договору).

Пунктом 5 Правил и Положений Бизнес-центра предусмотрено, что Арендатор ни при каких обстоятельствах не имеет права изменять внутренний дизайн арендуемых помещений, или мест общего пользования БЦ без предварительного письменного согласия арендодателя.

Пункт 37 Правил и Положений Бизнес-центра гласит, что все ремонтные, монтажные, отделочные и прочие работы, планируемые и проводимые Арендаторами в арендуемых и общих помещениях здания должны выполняться по разработанному Арендатором, и в обязательном порядке в письменной форме согласованном с Администрацией БЦ проекту на указанные работы. Приступать к проведению ремонтно-строительных, монтажных, отделочных и прочих работ, Арендатор может только после согласования проекта и получения письменного разрешения Арендодателя при условии обеспечения им требований по безопасному ведению работ.

В соответствии с пунктом 5.4.16 Договора по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещении улучшения, составляющие принадлежность Помещения и неотделимые без вреда от его конструкции, при этом Арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений; а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором. 

Пунктом 5.4.25 Договора предусмотрена обязанность Арендатора освободить и передать Помещение вместе с неотделимыми улучшениями в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Также Арендатор обязан устранить вред, причиненный Арендодателю и заменить испорченное имущество или возместить затраты на такую замену.

ООО «Индустрия Фитнеса» указывает на то, что при освобождении арендуемого Помещения ООО «БлинБерри» был причинен значительный ущерб, поскольку Помещение приведено в непригодное для использования состояние: выбиты двери, разбита раковина, нарушено керамическое покрытие, разрушены стены и т.д. 18.01.2021 составлен  Акт о повреждении отделки арендованных помещений (с приложением фотоматериалов) с участием представителя Арендатора, которым предлагалось  ООО «БлинБерри» приостановить демонтажные работы до согласования с Арендодателем. Только после составления Акта о повреждении отделки арендованных помещений от 18.01.2021 от ООО «БлинБерри» поступило письмо о согласовании вноса и выноса строительных лесов и демонтажа торгового оборудования и мебели. 

В соответствии с пунктом 48 Правил и Положений Бизнес-центра (Приложение № 2 к договору аренды) в случае производства несогласованных с Арендодателем строительных и отделочных работ, перепланировки и переустройства Помещений БЦ (пункты 4, 5, 37 настоящих Правил и Положений БЦ) Арендатор обязан привести Помещения в первоначальное состояние и выплатить Арендодателю штраф в размере трехкратной суммы основной части арендной платы, установленной пунктом 3.1.1. Договора аренды нежилого помещения.

Дополнительным соглашением №2 от 30.12.2020 к Договору №109 аренды нежилого помещения от 01.03.2019 пунктом 3.1.1. установлена основная часть арендной платы в период с 01.01.2021 в размере 91 525, 42 (девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять рублей 42 копейки).

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, в соответствии с условиями договора, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 10.02.2021 в размере 44.893 руб. 36 коп.

В обоснование свих доводов ответчик ссылается на то, что 27.11.2020 Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой о приостановке платежей по арендной плате в период с 01.12.2020 года по 28.02.2021 года, в связи с действующими ограничениями по работе кафе и ресторанов, установленными в регионе по причине распространения коронавирусной инфекции.

Письмом от 30.11.2020 Арендатор сообщил Арендодателю, что в случае отказа в приостановке начислений по арендной плате, необходимо считать письмо от 30.11.2020 уведомлением о расторжении договора аренды с 30.01.2021.

В связи с отказом в приостановке начисления арендной платы, Арендатор письмом от 03.12.2020, повторно сообщил Арендодателю о принятом решении расторгнуть договор аренды с 30.01.2021 и считать последним днем аренды 29.01.2021.

В связи с чем, 13.01.2021 Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой о согласовании вывоза своего оборудования по списку, из арендованного помещения в период с 09.00 ч. 14.01.2021 года до 18.00 ч. 31.01.2021 года.

18.01.2021 Арендодателем составлен акт о повреждении отделки арендованных помещений. 

19.01.2021 в адрес Арендатора поступила претензия содержащая сообщение об удержании оборудования и мебели, принадлежащей Арендатору и запрет на внос строительных лесов до выплаты штрафа и приведения помещения в надлежащее состояние.

Письмом от 20.01.2021 ООО «БлинБерри» сообщило ООО «Индустрия Фитнеса» о том, что заявка на согласование демонтажных работ и вывоз оборудования (повторно) была направлена Арендодателю 18.01.2021 года. Кроме того, дано пояснение, что после демонтажа дверных заполнений и санитарно-технического оборудования, принадлежащего Арендатору и являющегося отделимыми улучшениями, в отношении манипуляций с которыми не требуется получения согласия Арендодателя, Арендатором будут произведены соответствующие работы по приведению дверных проемов в надлежащий вид. Так же в указанном письме Арендатор напомнил Арендодателю, что при приеме помещения в аренду, какая-либо отделка в помещении отсутствовала, так же, как и отсутствовал санузел. 

По мнению ООО «БлинБерри», произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, поскольку согласно  акту приема-передачи и разграничения эксплуатационной ответственности от 01.03.2019, Арендодатель не передавал Арендатору санузел (раковина, унитаз), в связи с их отсутствием в арендованном помещении. Арендатор собственными силами и за свой счет разместил сантехническое оборудование, которое возможно отделить без причинения вреда (отделимое улучшение) помещению.

10.02.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 10.02.2021 и соглашение от 10.02.2021 о расторжении договора аренды №109 от 01.03.2019. Из пункта 2 указанного акта приема-передачи (возврата) следует, что помещение передается в состоянии, соответствующем условиям договора и пригодном для использования в соответствии с его целевым назначением.

Отказ ООО «Индустрия Фитнеса» возвратить ООО «Индустрия Фитнеса» удерживаемое следующее имущество: Холодильник 700x650x1960; Зонт вытяжной НС 1185x860x400; Морозильная камера Роlаr 700x650x1940; Холодильная камера Роlаr 700x650x1940, 3 штуки; Кондиционер напольный Ваllu; Холодильник Gorenje, всего имущества на сумм 189 446, 36 рублей, послужил основанием для обращения ООО «БлинБерри» со встречном иском в суд об истребовании имущества, в рамках дела № А12-6760/2021

В силу абзаца 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия заключенного между сторонами договора соответствуют характеристике, изложенной в параграфе 3.1 главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 1 статьи 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пункт 3 той же статьи устанавливает, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Сторонами согласованы все существенные условия договора, в том числе и условие об арендной плате, договор подписан обеими сторонами без разногласий.

Акты приема-передачи не содержат каких-либо замечаний и оговорок, следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Вместе с тем в силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Обстоятельства, которые входят в предмет доказывания по настоящему делу подлежат доказыванию письменными доказательствами с учетом требований относимости, допустимости и достаточности.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Учитывая выше изложенное, с учетом оплаты за указанный период в части, требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 44.893 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Суд принимает во внимание, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 2.000 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 8, 9, 10, 65, 71, 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БлинБерри» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия Фитнеса» задолженность по договору аренды № 109 от 01.03.2019 в размере 44.893 руб. 36 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в порядке главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                       А.А. Муравьев 

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***> (доб. 5349), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.