АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

26 августа 2024 года

 

Дело № А33-9941/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 12 августа 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 09.06.2021)

к Региональному фонду капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 09.10.2013),

к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «СуперСтрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 11.03.2005)

об обязании исключить сведения,

в присутствии:

от истца: директор ФИО1, личность удостоверена паспортом,

от ответчика (общество с ограниченной ответственностью управляющая компания   «СуперСтрой»): ФИО2, по доверенности от 16.03.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камча» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Региональному фонду капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Красноярского края и обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «СуперСтрой» (далее – соответчики) об обязании исключить сведения о задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт начисленную за период до июля 2020 из ФЛС 7602400 нежилого помещения 24, пр-т Мира, д. 122б, г. Красноярск.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.04.2024 возбуждено производство по делу.

Ответчик (Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края), извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. На основании части 1 статьи 123 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанного лица.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, приведенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 06.08.2024, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 12.08.2024, в судебном заседании 12.08.2024 объявлен перерыв до 17 час. 20 мин. Сведения размещены в сети Интернет. После перерыва стороны явку представителей не обеспечили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью «Камча» на основании договора купли-продажи от 08.04.2022 является собственником нежилого помещения № 24, расположенного по пр. Мира, д. 122б, в г. Красноярске. Право собственности зарегистрировано 16.02.2024.

Общество с ограниченной ответственностью «Камча» обратилось в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края с заявлением  произвести перерасчёт путём исключения задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт, долга до июля 2020 года выходящего за пределы срока исковой давности в отношении нежилого помещения находящееся по адресу 

<

...>, площадью 120,4 кв.м. (ФЛС 7602400).

В качестве обоснования для перерасчета, указано, что

08.04.2022 общество с ограниченной ответственностью «Камча» приобрело в собственность нежилое помещение находящееся по адресу 

<

...>, площадью 120,4 кв.м. (ФЛС 7602400);

в связи с тем, что предыдущими собственниками взносы за капитальный ремонт не оплачивалась, образовалась задолженность в сумме 99 901,25 руб.;

во избежание негативных последствий и репутационных рисков, считая, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года, обществом принято решение добровольно оплатить, образовавшуюся не по его  вине,  в пределах 3 летнего  срока исковой давности.

Платежными поручениями:

№ 77 от 01.08.2023 оплачен взнос за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по март 2021 года в сумме 9 405,63 руб.,

№ 65 от 27.06.2023 оплачен взнос за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по март 2021 года в сумме 12 540,84 руб.;

№ 61 от 01.12.2022 оплачен взнос за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по март 2021 года в сумме 7 315,49 руб.

В ответ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в письме рекомендовал за разъяснениями по оплате взносов обратиться в управляющую компанию.

Общество с ограниченной ответственностью «Камча» 25.03.2024 обратилось в общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «СуперСтрой», обслуживающую дом № 122б по адресу пр. Мира, с аналогичным заявлением.

Управляющая компания в ответе на обращение № 227 от 26.03.2024 указала, что

общество с ограниченной ответственностью «Камча» стало собственником нежилого помещения №24 пр. Мира,122б - 08.04.2022;

на момент смены собственника по лицевому счету нежилого помещения № 24 имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 99 038,20 руб., в том числе: взнос на капитальный ремонт - 78 870,93 руб., пени - 20 167,27 руб.;

оплата по взносам на капитальней ремонт начала производиться с 01.12.2022;

согласно выпискам по специальному счету капитального ремонта Регионального фонда капитального ремонта из платежей поступили следующие:

от 01.08.2023 – 9 405,63 руб. за период с июля 2020 года по март 2021 года,

от 27.06.2023 – 12 540,84 руб. за период с апреля 2021 года по март 2022 года,

от 09.11.2023 оплачен текущий платеж за октябрь 2023 года в сумме 1 112,50 руб.;

на 26.03.2024 задолженность составляет 89 370,14 руб., в том числе: взнос на капитальный ремонт – 55 811,96 руб., пени – 33 558,18 руб.;

по поводу спора о периодах начисления, взыскания взносов и пени - рекомендовала обратиться в Региональный фонд капитального ремонта.

Общество с ограниченной ответственностью «Камча», исчерпав досудебные способы урегулирования спора, обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью «Камча» на основании договора купли-продажи от 08.04.2022 является собственником нежилого помещения № 24, расположенного по пр. Мира, д. 122б, в г. Красноярске. Право собственности зарегистрировано 16.02.2024.

Общество с ограниченной ответственностью «Камча» обратилось в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края с заявлением  произвести перерасчёт путём исключения задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт, долга до июля 2020 года выходящего за пределы срока исковой давности в отношении нежилого помещения находящееся по адресу 

<

...>, площадью 120,4 кв.м. (ФЛС 7602400).

В качестве обоснования для перерасчета, указано, что

08.04.2022 общество с ограниченной ответственностью «Камча» приобрело в собственность нежилое помещение находящееся по адресу 

<

...>, площадью 120,4 кв.м. (ФЛС 7602400);

в связи с тем, что предыдущими собственниками взносы за капитальный ремонт не оплачивалась, образовалась задолженность в сумме 99 901,25 руб.;

во избежание негативных последствий и репутационных рисков, считая, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года, обществом принято решение добровольно оплатить, образовавшуюся не по его  вине,  в пределах 3 летнего  срока исковой давности.

Платежными поручениями:

№ 77 от 01.08.2023 оплачен взнос за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по март 2021 года в сумме 9 405,63 руб.,

№ 65 от 27.06.2023 оплачен взнос за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по март 2021 года в сумме 12 540,84 руб.;

№ 61 от 01.12.2022 оплачен взнос за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по март 2021 года в сумме 7 315,49 руб.

В ответ Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в письме рекомендовал за разъяснениями по оплате взносов обратиться в управляющую компанию.

Общество с ограниченной ответственностью «Камча» 25.03.2024 обратилось в общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «СуперСтрой», обслуживающую дом № 122б по адресу пр. Мира, с аналогичным заявлением.

Управляющая компания в ответе на обращение № 227 от 26.03.2024 указала, что

общество с ограниченной ответственностью «Камча» стало собственником нежилого помещения №24 пр. Мира,122б - 08.04.2022;

на момент смены собственника по лицевому счету нежилого помещения № 24 имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 99 038,20 руб., в том числе: взнос на капитальный ремонт - 78 870,93 руб., пени - 20 167,27 руб.;

оплата по взносам на капитальней ремонт начала производиться с 01.12.2022;

согласно выпискам по специальному счету капитального ремонта Регионального фонда капитального ремонта из платежей поступили следующие:

от 01.08.2023 – 9 405,63 руб. за период с июля 2020 года по март 2021 года,

от 27.06.2023 – 12 540,84 руб. за период с апреля 2021 года по март 2022 года,

от 09.11.2023 оплачен текущий платеж за октябрь 2023 года в сумме 1 112,50 руб.;

на 26.03.2024 задолженность составляет 89 370,14 руб., в том числе: взнос на капитальный ремонт – 55 811,96 руб., пени – 33 558,18 руб.;

по поводу спора о периодах начисления, взыскания взносов и пени - рекомендовала обратиться в Региональный фонд капитального ремонта.

В рамках настоящего дела истом заявлено требование  к Региональному фонду капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Красноярского края и обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «СуперСтрой» об обязании                   исключить сведения о задолженности по  взносам за капитальный ремонт из ФЛС 7602400 нежилого помещения 24, пр-т Мира, д. 122б, г. Красноярск за период до июля 2020 года.

В обоснование заявленного требования истец сослался на утрату ответчиками возможности взыскания задолженности за переделами срока исковой давности и наличие у общества права требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения (абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики заявленные требования не признали.

Региональный оператор указал на то, что начисление взносов на капитальный ремонт, учет средств, а также направление платежных документов собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией. Управляющая компания указала на ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, исходя из его предмета                        (материально-правового требования истца к ответчикам).

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение лица в суд должно преследовать цель защиты его нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства нарушения его прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку каких-либо действий, направленных на принудительное взыскание начисленной истцу денежной суммы, ответчиками не предпринималось, судебные споры по ее взысканию не инициировались, что в настоящем случае исключает возможность констатировать какое-либо нарушение прав и законных интересов общества.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В настоящем деле сторонами не оспаривает факт наличия задолженности по взносам на капитальный ремонт, следовательно, лицами, право которых нарушено неисполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, являются ответчики.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1); исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2); односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (пункт 3).

Доказательств совершения ответчиками односторонних действий, направленных на осуществление права, срок исковой давности для защиты которого истек, в деле не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истечение срока исковой давности само по себе не прекращает обязательство, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Истечение срока исковой давности имеет своим последствием только отказ лицу, право которого было нарушено и пропустившего срок исковой давности в защите данного нарушенного права со стороны суда.

Таким образом, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности.

Следовательно, в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, не предусмотрена возможность списания в судебном порядке задолженности, срок исковой давности по которой пропущен. Следует также отметить, что в соответствии с пунктом 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 29.07.1998 № 34н, списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

Вывод о том, что истечение срока исковой давности не прекращает обязательства содержится, в частности, в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.06.2024 по дела №А33-78-4842/2023.

Поскольку исковые требования общества по существу направлены на прекращение обязательства по уплате взносов на капительный ремонт, в отсутствие к тому правовых оснований, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб. подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

О.С. Щёлокова