АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                         Дело № А14-11649/2016                                                                                                                                    

«16» июня 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2017 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Лиски Воронежской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Лиски Воронежской области

о взыскании задолженности в размере 209 695 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 365 руб. 33 коп.,

с участием в деле третьего лица: временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» ФИО2,

при участии в заседании:

от истца: не явились, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – Администрация городского поселения город Лиски, истец по делу) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее по тексту – ООО «Стройсервис», ответчик по делу) о взыскании задолженности в сумме 209 695 руб. 85 коп. за период 2016 год - 1 квартал 2017 года, 14 365 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнения, принятого определением суда от 01.02.2017).

Определением суда от 15.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Стройсервис» - ФИО2 (далее по тексту – третье лицо).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании 01.06.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 08.06.2017.

Из материалов дела следует, что 01.08.2006 между администрацией Лискинского муниципального района Воронежской области (арендодатель) и ООО «Омега» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1070г, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях долгосрочной аренды земельного участка площадью 46087 кв.м. из земель населенных пунктов, кадастровый номер 36:14:0013502:0001, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Лиски, ул.40 лет Октября, 2, для размещения существующих производственной базы, сроком на 49 лет (пункт 1.1., 2.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации.

В соответствии с пунктом 3 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельные участки в денежной форме, в соответствии с расчетами указанными в разделе «Расчетные земельные платежи».

Согласно пункту 3 раздела Расчетные земельные платежи подлежит к оплате ежегодная арендная плата в размере 778 870 руб. 30 коп.

В силу пункта 3.2 постановления правительства Воронежской области от 25.04.2008 №349 арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Лискинском отделе УФРС по Воронежской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2014 за номером №36-36-15/028/2014-061 зарегистрировано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1070г от 01.08.2006.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Стройсервис» образовалась задолженность за период 2016 год - 1 квартал 2017 года в размере 209 695 руб. 85 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости в срок до 30.05.2016 погасить задолженность.

Претензия также содержит указания на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, штрафных санкций, а также судебных расходов.

Претензия получена ООО «Стройсервис», согласно почтовому уведомлении, однако оставлена последним без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности ответчика по договору о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1070г от  01.08.2006 в размере 209 695 руб. 85 коп. подтвержден материалами дела.

Условие о сроках внесения арендной платы не является существенным условием договора.

Поскольку в настоящем случае в договоре аренды земельного участка стороны не согласовали сроки внесения арендной платы, истец руководствовался пунктом 3 Положения о порядке, условиях и сроков внесения арендной платы, утвержденного  постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349: арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25 апреля, 25 июля, 25 сентября и 1 декабря (в редакции  действовавшей до 11.06.2009) и 25 числа 1 месяца (в редакции  действовавшей после 11.06.2009) и учитывается в полном объеме в консолидированном бюджете области. 

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении восьмого Арбитражного апелляционного суда от 10.09.2014 по делу №А70-156/2014, постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2011 по делу №А14-416-2011 и др.

Исходя из даты принятия судом к рассмотрению заявления ПАО «Сбербанк России» о признании ООО «Стройсервис» несостоятельным (банкротом)  - 17.08.2016 (дело №А14-10319/2016) и положения статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», рассматриваемая в рамках настоящего дела задолженность относится к текущим платежам.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период в установленные сроки, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик ни заявленные требования по существу ни произведенный истцом расчет арендных платежей не оспорил.

При этом судом учтено, что надлежаще извещенный о рассмотрении настоящего дела конкурсный управляющий ООО «Стройсервис» ФИО2 не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебных заседаниях 15.12.2016,  01.02.2017, 23.03.2017, 01.06.2017 с перерывом до 08.06.2017 и представление доказательств в обоснование своей позиции по делу, возражений против требований администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с                                     ООО «Стройсервис» задолженности по арендной плате в размере 209 695 руб. 85 коп. за период за период 2016 год - 1 квартал 2017 года являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку  ответчик  без  правовых  оснований  пользовался  чужими  денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ является правомерным.

Расчет процентов  произведен на сумму задолженности, без вычета НДС 18%, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 № 5451/09. 

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей с 01.06.2015), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Банка России, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составила с 01.06.2015 - 11,8%, с 15.06.2015 - 11,7%, с 15.07.2015 - 10,74%, с 17.08.2015 - 10,51%, с 15.09.2015 – 9,91%, с 15.10.2015 – 9,49%, с 17.11.2015 – 9,39%, с 15.12.2015 – 7, 32%, с 25.01.2016 – 7,94%, с 19.02.2016 – 8,96%, с 17.03.2016 – 8,64%, с 15.04.2016 – 8,14%, с 19.05.2016 – 7,9%, с 16.06.2016 – 8.24%, с 15.07.2016 по 31.07.2016 – 7.52%. 

С 01.08.2016 года вступили в действия изменения в статью 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его верным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что истец произвел расчет процентов за период с 11.11.2015 по 01.12.2016 без учета положений статьи 395 Гражданского кодекса РФ в соответствующих редакциях.

Таким образом, исходя из периода неисполнения обязательства по уплате  арендной платы к расчету процентов за пользование чужими денежными средствами с 26.01.2016 по 31.07.2016 подлежит применению порядок расчета, учитывающий среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 по 31.12.2016 порядок, учитывающий ключевую ставку Банка России, действовавшую в соответствующие периоды.

В результате такого расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период составляет 10 376 руб. 33 коп.

Таким образом, заявленная ко взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами превышает размер процентов, исчисленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, исковые требования муниципального образования Лискинского муниципального района Воронежской области подлежат удовлетворению в части взыскания 209 695 руб. 85 коп. основного долга, 10 376 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований (с учетом их  уточнения), по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина в размере           24 560 руб.   

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, и результатов рассмотрения дела,  расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета сумме 24 118 руб. 

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,454,455,486 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (г.Лиски Воронежской области, зарегистрировано администрацией Лискинского района и г.Лиски 18.04.2001 за номером 297, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №11 по Воронежской области 22.11.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области (г.Лиски, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России №11 по Воронежской области 25.11.2005 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 220 072 руб. 18 коп., в том числе  209 695 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды №1070г от  01.08.2006 за период 2016 год - 1 квартал 2017 года, а также 10 376 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2016 по 01.02.2017.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (г.Лиски Воронежской области, зарегистрировано администрацией Лискинского района и г.Лиски 18.04.2001 за номером 297, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №11 по Воронежской области 22.11.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 348 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова