Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-29828/2022

24 марта 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 20 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года. 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Басовой Ю.Б., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Трутневой Е.П., рассмотрел в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного  общества «ТрансКондитер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о взыскании 1072187,96 руб., при участии: 

 лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ) о времени и месте  рассмотрения искового заявления путем направления в их адрес копий  определения о принятии заявления к производству заказным письмом с  уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте  суда, ссылка на который имеется в определении суда,  

установил:

Акционерное общество «ТрансКондитер» (далее – истец, АО  «ТрансКондитер») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым  заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС»  (далее – ответчик, ООО «ФЕНИКС») 1 072 187,96 руб. задолженности по договору  субаренды недвижимого имущества № 62-59А/2012 от 16.08.2012 (далее –  Договор), расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 722 руб.  

Одновременно истцом было заявлено ходатайство о принятии  обеспечительных мер. Определениями суда от 28.11.2022 истцу было отказано в  принятии обеспечительных мер, исковое заявление принято к производству суда.  

Неявка в судебное заседание 20.03.2023 представителей истца и ответчика,  извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не  является препятствием для проведения судебного заседания в отсутствие их  представителей (часть 3 статьи 156 АПК РФ).  

От истца 16.03.2023 поступило ходатайство об участии его представителя в  судебном заседании посредством веб-конференции. Ходатайство удовлетворено  судом.  

Вместе с тем, в связи с отсутствием технической возможности участия  представителя истца в судебном заседании, судом 20.03.2023 был объявлен  часовой перерыв.  

После перерыва 20.03.2023 истцом через систему «Мой арбитр» было  представлено ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие,  судебное заседание проведено без участия сторон.  

Как следует из ходатайства от 20.03.2023, истец на требованиях настаивает. 

Требования истца мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по  внесению арендной платы, установленной условиями договора.  

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражений не заявлено. 

Исследовав материалы дела, оценив, представленные в материалы дела  доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции  установил следующее.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между истцом и  ответчиком был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 6259А/2012 от 16.08.2012, согласно которому АО «ТрансКондитер» (Арендатор)  передало, а ООО «ФЕНИКС» (Субарендатор) приняло недвижимое имущество,  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 54,10 кв.м.  

Согласно п. 2.3.2 Договора Субарендатор вносит арендную плату в  установленный договором срок.  

Согласно п. 4.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения № 7)  арендная плата состоит из базовой части арендной платы и переменной части  арендной платы. Субарендатор обязан ежемесячно оплачивать базовую часть  арендной платы и переменную часть арендной платы в течение всего срока  действия Договора.  

Размер переменной части арендной платы за один месяц устанавливается за  весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и  электрической энергии, потреблённых субарендатором за соответствующий месяц.  

Стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии  определяется Арендатором по тарифам организаций поставщиков данных услуг за  соответствующий период.  

Внесение базовой части арендной платы производится за каждый месяц  вперед до пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета. Переменная  часть арендной платы оплачивается Субарендатором по факту выставления счетов  от коммунальных и обслуживающих организаций в течение 5 (Пяти) рабочих дней  с момента получения счета от Арендатора, включая случаи, предусмотренные п.  4.8. Договора (Субарендатор по истечении срока действия договора обязан  компенсировать переменную часть арендной платы).  

Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы  считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном  в Договоре, на расчетный счет Арендатора.  

Как указывает истец, в течение срока действия Договора ответчик уклонялся  от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы в виде  базовой части и переменной части, систематически нарушал сроки внесения  арендной платы.  

Задолженность ответчика по указанному Договору составила 1 072 187,96  руб. Как поясняет истец в исковом заявлении, в расчет суммы долга не включена  задолженность по переменной части арендной платы, состоящей из стоимости  электроэнергии за июнь 2022 – сентябрь 2022, ввиду того, что на момент  предъявления претензии не были получены расчетные документы от поставщиков  данных услуг.  

Начиная с 2021 года ответчику истцом направлялись досудебные претензии с  требованием уплатить задолженность по Договору.  

Поскольку обязанность по оплате задолженности ответчиком в добровольном  порядке ответчиком не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями  7, 8, 9 АПК РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и  равенства сторон.  

Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на  предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения  или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления  доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.  

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности задача  лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства,  подтверждающие их правовые позиции (постановления Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации (далее также - ВАС РФ) от 04.10.2011   № 6616/11, от 18.10.2012 № 7204/12).  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные  и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их  принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего  производства по делу.  

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на  обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1  статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 №  8127/13).  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  

предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  

правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или  позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение  которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот  день или в любой момент в пределах такого периода.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

 Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,  определенный договором.  

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата  устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из  его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых  периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре  аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты  аренды.  

В силу положений ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются  правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными  правовыми актами.  

Факт пользования ответчиком переданного ему в субаренду имущества в  спорный период подтверждается материалами дела и не оспорен последним.  

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из  представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).  

При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и  допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем,  полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с  другими доказательствами.  

Учитывая предмет и категорию настоящего спора, суд приходит к выводу, что  при оценке представленных сторонами документов, с целью их квалификации в  качестве доказательств, при установления фактов и обстоятельств, имеющих  значение для правильного разрешения спора, следует применять стандарт  

доказывания, заключающийся в превалировании доказательств, представленных  каждой стороной в обоснование своей позиции, перед доказательствами оппонента.  

Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не  оспорено, что, в соответствии с условиями договора (п. 1.1 Договора) ответчику  передано в субаренду имущество: часть нежилого помещения, расположенного в  арендуемом помещении, общей площадью 54,10 кв.м., по адресу: г. Пермь,  Дзержинский район, ул. Ленина, 89, здание вокзала, пом. № 3-6 в подвале здания  вокзала Пермь-2.  

 Арендатор владеет имуществом на основании договора аренды недвижимого  имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №  ЦРИ/4/А/2206/11/000292 от 25 марта 2011 года.  

Из материалов дела также усматривается и ответчиком не оспорено, что в  соответствии с условиями договора предусмотрен порядок внесения, в том числе  арендных платежей.  

Так, согласно п. 4.1 Договора за пользование объектом, Субарендатор  выплачивает Арендатору арендную плату из расчета 37 513,46 руб. 00 коп., в том  числе НДС 18% 5 722,39 руб. 00 коп.  

Пункт 4.1 Договора был изложен в новой редакции начиная с 2015 года,  согласно Дополнительному соглашению № 9 от 01.09.2021 арендная плата была  увеличена до 49 058 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 8 176 руб. 33 коп.  

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, который судом  проверен, ответчиком не оспорен.  

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих требования  истца, в том числе, по отсутствию задолженности, ее меньшего размера.  

При этом, исходя из правовой позиции, отраженной в постановлениях  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2010 №  8346/10, от 17.01.2012 № 9608/11, от 06.03.2012 № 12505/11, основанной на  применении частей 1, 2 статьи 9 АПК РФ, нежелание представить доказательства  должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта,  на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы  указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее  процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения.  

Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед  истцом и не опровергнуты как факт наличия задолженности, ненадлежащее  исполнение договорных обязательств, так и ее размер, исходя из положений статей  309, 310 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности  в сумме 1 072 187, 96 руб. подлежащими удовлетворению.  

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения  подлежат распределению судебные расходы.  

Исходя из статьи 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным  судом.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 23  722 руб. 00 коп. (платежное поручение от 17.11.2022 № 1837), в связи с чем, они  подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского  края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 614068, 

<

...>) в пользу Акционерного общества «ТрансКондитер» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 115184, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору субаренды  недвижимого имущества № 62-59А/2012 от 16.08.2012 в размере 1 072 187 (один  миллион семьдесят две тысячи сто восемьдесят семь) рублей 96 копеек, расходы по  уплате государственной пошлины в размере 23 722 (двадцать три тысячи семьсот  двадцать два) рубля 00 копеек.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.  

Судья Ю.Б. Басова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:35:00

 Кому выдана БАСОВА ЮЛИЯ БОРИСОВНА