﻿

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

15.06.2021

Дело № А40-111892/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2021

Полный текст постановления изготовлен  15.06.2021

 

Арбитражный суд Московского округа 

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей Е.Ю. Филиной, И.В. Лазаревой,

при участии в судебном заседании:

от Общества с ограниченной ответственностью «ЭталонСтрой» - Углов О.А. (доверенность от 09.12.2020);

от Акционерного общества «Мосотделстрой № 1» - Горяев А.П. (доверенность от 25.12.2020);

от Акционерного общества «Глобинвестсрой» - Огай Е.А. (доверенность от 11.01.2021);

от Департамента городского имущества города Москвы - не явился, извещен;

от Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства –                     Михалев В.В. (доверенность от 08.09.2020);

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Акционерного общества «Мосотделстрой № 1» Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (ответчика и третьего лица)

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 по делу № А40-111892/2020

по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭталонСтрой» 

к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» 

о признании права собственности,

третьи лица: Акционерное общество «Глобинвестсрой», Департамент городского имущества города Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭталонСтрой»  (далее –              ООО «ЭталонСтрой», Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному обществу «Мосотделстрой N 1» (далее –                                  АО «Мосотделстрой N 1») о признании права собственности на долю в объекте, незавершенного строительством: жилой комплекс по адресу: город Москва,               ул. Новогиреевская, владение 5, в размере 959,57 / 153 130,70 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 959,57 / 13 098,90 от общей площади всех встроенных нежилых помещений жилого комплекса в виде нежилых помещений:

N

Блок

Секция

Этаж

Условный

Площадь

Назначение

п/п

 

 

номер

помещения,

помещения

 

 

помещения

кв. м.

 

1

А

2

1

1

97,12

офис N 1

2

А

1-2

2

1

809,96

3

Д

12

1

37

52,49

магазин

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Глобинвестсрой», Департамент городского имущества города Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее – Москомстройинвест).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2020 в удовлетворении требований отказано.

 Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 решение Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2020 отменено, исковые требования ООО «ЭталонСтрой» оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с вынесенным постановлением, АО «Мосотделстрой               N 1» и Москомстройинвест обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят вышеуказанное постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Заявители жалоб в кассационных жалобах ссылаются на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывают, что суд апелляционной инстанции неверно установил фактические обстоятельства дела и  при неверном применении норм материального права пришел к ошибочному выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от АО «Глобинвестсрой» поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ без приложений.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от ООО «ЭталонСтрой» поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители заявителей поддержали доводы кассационных жалоб, представители                        АО «Глобинвестсрой», ООО «ЭталонСтрой» возражали против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции приходит  к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судами,                                     ООО «ЭталонСтрой» обратилось с исковыми требованиями к                                      АО «Мосотделстрой №1» о признании права собственности на долю в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: город Москва, ул. Новогиреевская, владение 5, в размере 959,57/153 130,70 от общей площади жилого комплекса, что составляет также 959,57/ 13 098, 90 от общей площади всех встроенных нежилых помещений жилого комплекса, в виде нежилых помещений согласно перечню.

АО «Мосотделстрой №1» является приобретателем имущества (незавершенный строительством жилой комплекс по адресу: город Москва,                  ул. Новогиреевская, владение 5) должника АО «Глобинвестрой» в порядке статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2017 по делу №А41-36831/2012 в отношении АО «Глобинвестстрой» введена процедура банкротства - наблюдение, с применением правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2017                        АО «Глобинвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.07.2018 по делу №А41-36831/2012 о включении денежного требования в реестр требований кредиторов АО «Глобинвестстрой» за истцом установлен правовой статус участника строительства на основании того же самого договора, которым обосновано требование о признании права собственности, заявленное в рамках настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу №А41-38631/12 объекты незавершенного строительства (кадастровый номер 77:03:0006017:1635), расположенные по адресу: г. Москва,                                          ул. Новогиреевская, вл. 5, общей площадью 153.130,7 кв.м, жилой площадью                93.916 кв.м, готовностью 30% и права на земельный участок 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоквартирной застройки, кадастровый номер 77:03:0006017:21, переданы приобретателю АО «Мосотделстрой №1».

Оставляя исковое заявление без рассмотрения, суд апелляционной  инстанции указал на то, что согласно разъяснениям, данным в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно правовой позиции ВС РФ, содержащейся в определении от 17.11.2017 № 305-ЭС17-12136, по общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ № 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

При этом суд апелляционной инстанции отметил, что при разрешении вопроса о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте за участником строительства в деле о банкротстве, вопрос о передаче на достройку незавершенного строительством объекта правового значения не имеет.

Между тем, указывая на необходимость предъявления требований о признании права собственности на долю в праве обшей долевой собственности на незавершенный строительством объект в рамках дела о банкротстве                             АО «Глобинвестстрой», апелляционным судом не учтено, что указанное имущество выбыло из собственности должника.

Как установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2019 по делу №А41-36831/12 объекты незавершенного строительства переданы приобретателю - АО «Мосотделстрой № 1» (новый застройщик).

25.12.2019 в ЕГРН зарегистрированы переход права собственности к                    АО «Мосотделстрой №1» на объект незавершенного строительства, кадастровый номер 77:03:0006017:1635, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Новогиреевская, владение 5, и право аренды АО «Мосотделстрой №1» на земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Новогиреевская, владение 5.

Таким образом, с момента передачи АО «Глобинвестстрой» имущества (объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка) в собственность АО «Мосотделстрой №1» данное имущество не составляет конкурсную массу АО «Глобинвестстрой».

При таких обстоятельствах, после передачи указанного объекта в собственность АО «Мосотделстрой №1» и его исключения из конкурсной массы в рамках дела о банкротстве первоначального застройщика, ссылка суда апелляционной инстанции на необходимость предъявления требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в деле о банкротстве в соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»  является необоснованной.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судом апелляционной инстанции  нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, постановление суда апелляционной инстанции в силу статей 287, 288 АПК РФ подлежит отмене с направлением на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, рассмотреть апелляционную жалобу ООО «ЭталонСтрой» по существу, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

            Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2021 по делу №А40-111892/2020 отменить, направить дело №А40-111892/2020 на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Председательствующий-судья                                                              Л.В. Федулова

 

Судьи:                                                                                                          Е.Ю.Филина

 

                                                                                                                      И.В. Лазарева