АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6752/2017

г. Владимир

19 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2018.

Полный текст решения изготовлен 19.03.2018. 

 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 600017, 

<

...>, каб. 308)

к обществу с ограниченной ответственностью «КовровЭлектросетьремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 601911, 

<

...>)

о взыскании 47 642 руб. 21 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 23.12.2015 № 33А 110889, сроком действия 3 года);

от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 23.11.2016 № 33 АА 1410227,сроком действия 5 лет),

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз»  (далее – ООО «Владимиртеплогаз»)  обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КовровЭлектросетьремонт» (далее – ООО «КовровЭлектросетьремонт») о взыскании задолженности в сумме 44 525 руб. 62 коп. по арендной плате по договору от 05.11.2014 № 29-В и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3116 руб. 48 коп.

Ответчик с иском не согласился по основаниям, изложенным в  возражениях от 03.08.2017 № 7/2-468.

Определением арбитражного суда от 12.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. Ответчик возражений относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Определением суда от 05.09.2017 дело назначено к рассмотрению по правилам общего искового производства. 

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, суд первой инстанции рассматривает заявленные исковые требования по существу в общем порядке.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 05.03.2018 был объявлен перерыв до 14.03.2018 до 10 час. 00 мин.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 05.11.2014  заключен договор субаренды недвижимого имущества № 29-В, в соответствии с которым арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) для размещения трансформаторной подстанции следующее, принадлежащее арендатору направе договора аренды, недвижимое имущество, а именно:

- часть нежилых помещений, назначение: нежилое, общая площадь 100,55 кв.м., номера помещений на поэтажном плане: № 12,13 расположенные на первом этаже, №14,15,16 расположенные на втором этаже трансформаторной подстанции двухэтажного здания котельной, площадью 1109,3 кв.м по адресу: Владимирская область, г. Ковров, ул. Первомайская, д. 28, строение 1; имущество принадлежит арендатору на основании договора аренды объектов теплоснабжения № 402-10/А (Ков) от 07 июля 2010 г.; передача имущества оформляется актом приема-передачи имущества, подписываемым уполномоченными представителями сторон, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора определено, что ежемесячная арендная плата за временное владение и пользование имуществом составляет 5059,73 руб., в том числе НДС 18% - 771,82.

Из пункта 2.2 договора следует, что расчетным периодом является один календарный месяц, арендная плата уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, либо наличными денежными средствами, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер арендной платы может изменяться арендатором в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Размер арендной платы изменяется арендатором путем направления субарендатору соответствующего уведомления заказным письмом с уведомлением (по почтовому адресу, указанному в договоре) не позднее, чем за 30 календарных дней до начала месяца, в котором происходит изменение арендной платы (пункт 2.3 договора).

Срок действия договора определен сторонами в пункте 5.1 договора: с 05.11.2014 по 31.10.2015.

Указанное в договоре  имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи  имущества от 10.11.2014.

Дополнительным соглашением от 01.11.2015 срок действия договора был продлен с 01.11.2015 по 30.09.2016.

Уведомлением от 29.01.2016 № 12-70 истец сообщил ответчику об увеличении размера арендой платы с 01.03.2016 до 5565 руб. 70 коп.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за пользование имуществом по договору субаренды составила 44 525 руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2017                        № 20/1120 с требованием оплатить задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от 05.11.2014 № 29-В и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Претензия осталась без ответа, требования истца без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в общей сумме 44 525 руб. 62 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Факты передачи имущества в субаренду, нарушение ответчиком  обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей подтверждены материалами дела (договором, актом приема-передачи, счет-фактурами). 

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по субарендным платежам предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 44 525 руб. 62 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3116 руб. 48 коп. за период с 25.09.2014 по 16.03.2017.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период с 01.06.2015 по 31.07.2016) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Аналогичные положения содержаться в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В данном случае факт и период просрочки внесения арендной платы по договору аренды со стороны ответчика установлен материалами дела, что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем, суд, проверив правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, установил, что расчет неправомерно производен исходя из числа дней в году равного 360 дням в силу следующего.

В пункте 2 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее - постановление № 13/14) разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Постановление № 13/14, являясь актом легального (судебного) толкования, было основано на пункте 1.5 Положения о порядке начисления процентов и отражения их по счетам бухгалтерского учета в учреждениях банков (письмо Госбанка СССР от 22.01.1991 № 338), предусматривавшего указанный порядок расчета процентов по кредитным договорам, заключаемым Банком России и коммерческими банками, о предоставлении кредитных ресурсов, которое утратило силу.

Таким образом, основанием для использования при расчете процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации количества дней в году (месяце), равного 360 и 30 дней соответственно являлось только разъяснение, содержащееся в пункте 2 Постановления № 13/14.  

Учитывая, что с 01.06.2015 вступила в силу редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая прямо предусматривает применение при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами средней ставки по вкладам физических лиц, то порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимается фактическое количество календарных дней в году - 365 дней или 366 дней соответственно (пункт 3.9 Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденного Банком России 26.06.1998 № 39-П, письмо Центрального банка Российской Федерации от 27.12.1999 № 361-Т, Положение о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 04.08.2003 № 236-П).

В соответствии с пунктом 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  пункт 2 постановления № 13/14 об использовании при расчете процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации количества дней в году (месяце) равного соответственно 360 и 30 дней, отменен. 

Таким образом, при расчете процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует использовать фактическое количество календарных дней в году - 365 дней или 366 дней соответственно.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 11.12.2014 по 30.06.2017 в размере 3011 руб. 26 коп.

Ответчиком размер процентов не оспорен, контрсчет не представлен. Доказательств оплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                 Р Е Ш И Л :

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КовровЭлектросетьремонт» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владимиртеплогаз» задолженность по договору субаренды в сумме 44 525 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3011 руб. 26 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                      О.В. Киселева