АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело № А32-44706/2017

 

г. Краснодар                                                                      «14» июня  2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года.

 

Решение суда в полном объёме изготовлено 14 июня 2018 года.

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-44706/2017 по иску администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Садко Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)         о взыскании неосновательного обогащения, 

 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – департамента имущественных отношений администрации города Сочи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 

 

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Садко-Инвест» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0201020:0105 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 1 940 023 рубля 32 копейки,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94 143 рубля 21 копейка.

Заявление мотивировано использованием земельного участка ответчиком и невнесением платежей за такое использование.

Определением от 29.11.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  привлечен департамент имущественных отношений администрации города Сочи.

Определением от 12.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования,  привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание, состоявшееся 17.05.2018, стороны и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. От ответчика отзывы или контррасчет не поступили.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, между администрацией Центрального района города Сочи и ФИО1 14.02.2007 заключен договор №4930001207 о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2024 кв. м с кадастровым номером 23:49:0201020:0105, расположенного по ул. Виноградной, 195 (при 7/16 долей жилого дома № 195) Центрального района города Сочи.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.03.2007 права и обязанности по договору аренды от 14.02.2007 были переданы ООО «Садко Инвест».

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2015 № 90-13255086.

В связи с тем, что обществом обязательства по внесению платы за пользование земельным участком исполнены не надлежащим образом, администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно акту осмотра от 17.03.2016 на спорном земельном участке располагается объект недвижимости – семнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом. Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201020:0105 обременен правами участников долевого строительства. Однако в материалах дела отсутствует доказательство введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

При решении вопроса о взыскании задолженности за пользование спорным земельным участком, суд руководствовался следующим. Фактическое использование спорного земельного участка ответчиком не опровергается. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса).

Растет платы за пользование земельным участком (суммы неосновательного обогащения) за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 выполнен администрацией с применением методики, утвержденной постановлением главы города Сочи от 15.06.2007 № 791, что соответствует положениям статей 424 и 1105 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный расчет судом проверен и признан верным.

Истцом также было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 94 143 рубля 21 копейка.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

На основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Садко Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0201020:0105 за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 1 940 023 рубля 32 копейки,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94 143 рубля 21 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Садко Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 33 171 рубль.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                               А.Л. Назыков