Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5020/2019

г. Петрозаводск

28 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года.   

Полный текст решения изготовлен   28 августа 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчаренко И.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН 1081035003235, ИНН 1007018062, место нахождения: 186792, Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Пушкина, 15-3) 

к администрации Сортавальского муниципального района (ОГРН 1021000945217, ИНН 1007002143, место нахождения: 186790, Республика Карелия, г. Сортавала пл. Кирова, д.11)

о взыскании 19 013 руб. 62 коп.

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Недвижимость-Инвест"

при участии:

представителя истца Сидоровой Н.Н. (доверенность от 20.06.2019)  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Сортавальского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 17 406,18 руб. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома 2 по ул. Суворова в г. Сортавала за период с мая 2017 по декабрь 2018 года, 1607,44 руб. пени по состоянию на 20 мая 2019 года.

Иск обоснован ссылками на условия договора управления №36/2 от 01.06.2015, заключенного с собственниками многоквартирного дома, статьи 210,249,290,307,309,310,1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36,39,155,158,162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением от 24 мая 2019 года дело принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Недвижимость-Инвест».

При принятии дела к производству суд предложил ответчику и третьему лицу представить доказательства государственной регистрации права оперативного управления третьего лица на помещение площадью 38,2 кв.м, расположенное в доме 2 по ул. Суворова в г. Сортавала.

Ответчик, третье лицо отзыв на исковое заявление в суд не направили, запрошенные судом сведения не представили. 

Определением от 14.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о его дате извещены надлежащим образом, в деле имеются соответствующие уведомления. В порядке частей 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержала, представила выписку из ЕГРН о государственной регистрации права муниципальной собственности района на расположенное в спорном доме помещение площадью 38,2 кв.м и об отсутствии сведений о государственной регистрации права оперативного управления Учреждения.

Признав подготовку дела оконченной, суд, с согласия истца и в отсутствие письменных возражений ответчика и третьего лица, признал подготовку дела оконченной и рассмотрел его по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением собственников многоквартирного дома 2 по ул. Суворова в г. Сортавала, оформленным протоколом общего собрания от 8 мая 2015 года ООО «Комфорт» избрано для управления многоквартирным домом. Соответствующая информация размещена на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731).

ООО «Комфорт» и собственниками многоквартирного дома 2 по ул. Сувопрова заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015 №63-36/2.

В многоквартирном доме по указанному адресу находится нежилое помещение площадью 38,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Сортавальский муниципальный район» (выписка из единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2019).

В период с мая 2017 по декабрь 2018 года ООО «Комфорт» оказывало услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выставляло счета для оплаты оказанных услуг собственникам помещений, в том числе администрации.

Истец указывает, что выставленные счета не оплачены, в результате чего образовалась задолженность за указанный период в размере 17 406,18 руб.

При проверке расчёта иска судом установлено, что примененные в расчете тарифы подтверждены решениями собраний собственников МКД, оформленными протоколами от 11.04.2016, от 08.05.2015, от 10.06.2017 года. Расчёт выполнен верно.

Доказательства оплаты долга Администрация суду не представила.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Факт нахождения в муниципальной собственности помещения площадью 38,2 кв.м., расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, выпиской из ЕГРН. При этом право оперативного управления на помещение за МКУ «Недвижимость-Инвест» не зарегистрировано.

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право оперативного управления.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.Таким образом, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникает у учреждения с момента государственной регистрации за ними права оперативного управления на рассматриваемое помещение.

Поскольку право оперативного управления третьего лица на спорное имущество не зарегистрировано, оно не может считаться возникшим. Истец обосновано предъявил требование о взыскании задолженности к Администрации, как лицу, осуществляющему полномочия по управлению муниципальной собственностью.

С учетом изложенного требование о взыскании с администрации 17406,18 руб. долга является обоснованным.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация вправе требовать уплаты законной неустойки, начисленной по правилам указанной нормы. Истец начислил пени по правилам  для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами. Вместе с тем, заявленная сумма - 1607,44 руб. – не превышает размера неустойки, на которую вправе рассчитывать кредитор при расчете неустойки по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ. Учитывая изложенное, суд взыскивает заявленную сумму неустойки.

Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Поскольку спорное помещение является собственностью муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» и в рассматриваемых правоотношениях администрация осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, взыскание задолженности должно быть произведено за счет средств казны муниципального образования.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с администрации Сортавальского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 17 406,18 руб. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома 2 по ул. Суворова в г. Сортавала за период с мая 2017 по декабрь 2018 года; 1 607,44 руб. пени по состоянию на 20 мая 2019 года; 2000 руб. расходов по госпошлине. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.