АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1218/2023

г. Архангельск

06 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

рассмотрев заявление администрации муниципального образования «Северодвинск»     

о составлении мотивированного решения, 

поданное в дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ирма-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164500, 

<

...>)

о взыскании 80 984 руб. 37 коп. 

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ирма-М» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 80 984 руб. 37 коп., в том числе 77 961 руб. задолженности по арендной плате за период с 1-го по 3-ий кварталы 2022 года на основании договора аренды земельного участка № 12 688 000 от 25.09.2015 и 3 023 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 16.04.2022 по 28.12.2022.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 09.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощённого производства без проведения судебного заседания и вызова сторон.

Решением в виде резолютивной части от 30.03.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 79 749 руб. 65 коп., в том числе 77 961 руб. долга, 1 788 руб. 65 коп. процентов за период с 16.07.2022 по 28.12.2022. В удовлетворении иска в остальной части отказано. Также указанным решением с ответчика в доход федерального бюджет взыскано 3 190 руб. государственной пошлины по иску.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

В связи с тем, что заявление подано в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, суд установил.

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 12 688 000 от 25.09.2015.

По условиям договора ответчику в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером 29:28:109136:1 площадью 3 778 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2. договор аренды разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации производственного здания (мебельный цех).

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, на земельном участке расположено нежилое здание цеха по изготовлению мягкой мебели площадью 767,7 кв.м., с кадастровым номером 29:28:109136:44, принадлежащее ответчику на праве собственности с 23.07.2015.

В соответствии с пунктом 5.4. договора внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25-го декабря текущего года.

Согласно пункту 5.2 договора сумма арендной платы за 2015 год за пользование земельным участком начисляется из расчета базовой ставки, установленной постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 27.02.2014 № 94-па и в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп и составляет 65 170 руб. 

В пункте 5.3. договора предусмотрено, что арендная плата изменяется на основании издаваемого решения органом, полномочным в сфере установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, которое подлежит опубликованию (обнародованию) в средствах массовой информации и является обязательным для сторон при исчислении арендной платы на каждый последующий год, при этом перезаключение договора или подписание дополнительного соглашения не требуется.

Ответчику было направлено уведомление от 24.03.2022 № 11-03-45/2333 о размере арендной платы на 2022 год, согласно которому годовой размер арендной платы составил 104 234 руб., в том числе за 1-ый квартал– 25 701 руб. за 2-ой квартал – 25 987 руб. за 3-ий квартал – 26 273 руб., за 4-ый квартал – 26 273 руб. Уведомление получено ответчиком 07.04.2022.

В соответствии с пунктом 4.1. договора срок действия договора установлен с 09.09.2015 по 08.09.2020. Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.12.2015. 

Как указывает Администрация, после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем истец просит взыскать арендную плату за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 77 961 руб. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

По расчету Администрации сумма платы за пользование земельным участком с 1-го по 3-ий кварталы 2022 года составляет 77 961 руб., в том числе за 1-ый квартал – 25 701 руб., за 2-ой квартал – 25 987 руб., 3-ий квартал – 26 273 руб.

При этом размер арендной платы на 2022 год определен на основании постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области», постановления Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 27.02.2014 № 94-па «Об утверждении ставок арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена…».

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 77 961 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на прекращение действия договора, просит взыскать 3 023 руб. 37 коп. процентов, начисленных за период с 16.04.2022 по 28.12.2022 на основании стати 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части начисления пени на платежи, возникшие до введения моратория на возбуждение дел о банкротстве, за период действия моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона №127-ФЗ Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами  на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации, мораторий вводится для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах). 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022  мораторий вводится в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Положения пункта 1 не применяются в отношении должников: а) являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и б) включенных в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом"О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом"О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации".

Ответчик не является застройщиком многоквартирных домов  либо лицом, включенным в перечень лиц, на которых распространяется действие вышеуказанных законов, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, в силу установленной презумпции мораторий, введенный постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022,  распространяется на ответчика.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3  статьи 9.1 Закона №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 указанного Федерального закона.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона №127-ФЗ с даты введения моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление Правительства № 497 от 28.03.2022 опубликовано 01.04.2022, связи с чем с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Истцом при предъявлении требования о взыскании процентов, начисленных после 31.03.2022, указанное обстоятельство не учтено, поскольку истец просит взыскать проценты, начисленные на задолженность за 1 квартал 2022 года, возникшую до введения моратория.

Вместе с тем, исходя из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве пени (проценты) на указанные платежи могут быть начислены только по 31.03.2022, а затем после окончания моратория.

С учетом изложенного  по расчету суда сумма процентов составит 1 788 руб. 65 коп., в том числе:

- 79 руб. 22 коп. процентов за период с 01.10.2022 по 15.10.2022, начисленных на задолженность за 1-ый квартал 2022 года в размере 25 701 руб.

- 524 руб. процентов за период с 16.07.2022 по 15.10.2022, начисленных на задолженность за 2-ой квартал 2022 года в размере 25 987 руб.

- 1 185 руб. 43 коп. процентов за период с 16.10.2022 по 28.12.2022, начисленных на задолженность за 1-ый, 2-ой и 3-ий кварталы 2022 года в размере 77 961 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 788 руб. 65 коп. процентов. В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания процентов ответчику надлежит отказать.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 395, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирма-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 79 749 руб. 65 коп., в том числе 77 961 руб. долга, 1 788 руб. 65 коп. процентов за период с 16.07.2022 по 28.12.2022.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ирма-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 190 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья

 

Е.Б. Шапран