ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: i№fo@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-35147/2023

город Ростов-на-Дону

26 июня 2024 года

15АП-7740/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Барановой Ю.И.,

судей Величко М.Г., Сороки Я.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвейчук А.Д.,

при участии:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 27.03.2024 по делу № А32-35147/2023 по иску ФИО1 к ООО «Торговый дом «Альтаир»; конкурсному управляющему ООО «Восток 1» ФИО2 при участии третьего лица ООО «Восток 1» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Альтаир", к конкурсному управляющему ООО "Восток 1" ФИО2 о взыскании 178 268, 62 руб. неосновательного обогащения, а также 4765 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решением суда от 27.03.2024 в иске отказано. 

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что организаторы публичных торгов, включая самого продавца, в лице конкурсного управляющего, не представили участникам процедуры никакой объективной информации о реальном техническом состоянии реализуемой недвижимости, тем самым введя в заблуждение участников торгов, включая покупателя, относительно предмета торгов. Ненадлежащее техническое состояние всех 12 нежилых зданий, исключающее их эксплуатацию, является существенным недостатком недвижимого имущества и, следовательно, основанием для отказа покупателя от заключения договора. Заявитель полагает, что в данном случае отсутствуют вина и основания ответственности покупателя за отказ от заключения договора в отношении недвижимого имущества ненадлежащего технического состояния, объективная информация о котором скрыта организаторами торгов и конкурсным управляющим.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Через канцелярию суда поступил отзыв ООО «Восток 1»  на апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района с заявлением о признании ООО "Восток 1" несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2019 по делу № А32-2695/2019 в отношении должника ООО "Восток 1" введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.01.2020 по делу № А32-2695/2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО2

В ходе проведения мероприятий в рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим произведены открытые торги имущества должника в форме публичного предложения. Организатором торгов являлось ООО "Торговый дом "Альтаир" по поручению конкурсного управляющего ФИО2 

Опубликованы сообщения о проведении торгов по реализации имущества ООО "Восток 1" (лот № 1), в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества в 11:00 МСК 11.03.2022 на электронной торговой площадке "Профит" (https://etp-profit.ru). Заявки на участие в торгах принимались с 11-00 час 04.04.2022 на сайте в сети Интернет. 

В состав лота № 1 вошли нежилые здания в количестве 12 штук расположено по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, юго - западная часть города, в том числе: 

- нежилое здание Литер. Г13 (гараж, аккумуляторный цех) кадастровый номер № 23:25:0101024:218 площадью 45,6м2; 

- нежилое здание Литер Г15 (котельная), кадастровый номер № 23:25:0101024:219 площадью 481,10м2; 

- нежилое здание Литер A, Al, А2 (консервный цех с пристройками) кадастровый номер № 23:25:0101024:220, площадью 3443,4 м2; 

- нежилое здание Литер Г, Г1, Г2, (коптильный цех) кадастровый номер № 23:25:0101024:221 площадью 1837,4м2; 

- нежилое здание Литер Г8 (икорный цех) кадастровый номер № 23:25:0101024:222 площадью 246,5м2; 

- нежилое здание Литер Г6 (столовая) кадастровый номер № 23:25:0101024:223 площадью 327,3м2; 

- нежилое здание Литер Г10 (прачечная и мед.пункт) кадастровый номер № 23:25:0101024:224 площадью 190,3м2; 

- нежилое здание Литер Г7, Г34 (проходная и диспетчерская) кадастровый номер № 23:25:0101024:225 площадью 24,3м2; 

- нежилое здание Литер Г4, Г5 (механизированные мастерские) кадастровый номер №:226 площадью 591,8м2; 

- нежилое здание Литер Г9 (плотницкий цех, склады) кадастровый номер № 23:25:0101024:228 площадью 282,5м2; 

- нежилое здание Литер Г11, Г12, Г14 (фабрикантный цех) кадастровый номер № 23:25:0101024:229 площадью 1449,0м2; 

- нежилое здание Литер ГЗ (холодильник) кадастровый номер № 23:25:0101024:230 площадью 486,3м2. 

Для участия на торгах истец заключил агентский договор со ФИО3, по которому последний обязался от своего имени, но в интересах Принципала (истца) купить на торгах недвижимое имущество и оплатить ООО "Торговый дом "Альтаир" задаток в размере 178 268, 62 рублей. 

Согласно протоколу от 15.09.2022 ФИО1 является победителем открытых торгов, проводимых на сайте http://te№dersta№dart.ru в форме публичного предложения, по лоту № 1. 

На основании результатов торгов по лоту № 1 конкурсный управляющий ООО "Восток 1" ФИО2 письмом от 15.09.2022 исх. № 40 направил ФИО1 предложение о заключении договора с приложением договора купли-продажи имущества № 1 от 15.09.2022 (далее - договор), подписанного со стороны продавца. 

04.10.2022 от ФИО1 в адрес конкурсного управляющего ООО "Восток 1" поступил отказ от заключения договора в виде претензии от 04.10.2022. 

Позиция заявителя сводится к тому, что после ознакомления с проектом договора истец выявил, что в разделе 1 не содержится объективного описания технического состояния 12 зданий, выступающих объектом передаваемого права собственности. Кроме того, не только в договоре, но и в предшествующих его заключению документах, в том числе в Информации о лоте № 1, не указана ни степень износа каждого здания, ни степень надежности оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, наличие/отсутствие угрозы разрушения каждого здания, указание на аварийность зданий и необходимость их капитального ремонта и/или реконструкции. Организаторы публичных торгов, включая самого продавца, в лице конкурсного управляющего, не предоставили участникам процедуры никакой объективной информации о реальном техническом состоянии реализуемой недвижимости, тем самым введя в заблуждение участников торгов, включая покупателя, относительно предмета торгов. При этом после проведения торгов победитель получил доступ к приобретенным объектам недвижимости. В результате осмотра зданий выяснилось, что все 12 нежилых зданий находятся в состоянии, непригодном для их использования по прямому назначению (котельная, цех, столовая, мастерские, и т.д.), предлагаемое к приобретению недвижимое имущество не отвечает требованиям надежности и безопасности эксплуатации. 

По мнению истца, в связи с указанными обстоятельствами реализация потенциальным покупателем таких правомочий собственника, как владение и пользование, фактически невозможна. Ненадлежащее техническое состояние всех 12 нежилых зданий, исключающее их эксплуатацию, является существенным недостатком недвижимого имущества и, следовательно, основанием для отказа покупателя от заключения договора. правоустанавливающая и экономическая целесообразность заключения договора отсутствует. 

Позднее, в 2023 году истец обратился к специалисту для целей строительно - технического исследования спорных зданий с целью ответа на вопросы: 1. В каком техническом состоянии находится нежилые здания в количестве 12 штук, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города, имеется ли возможность восстановления здания или здание подлежат сносу? Согласно заключению № 19/16 от 29.03.2023 г., составленному сотрудником общества с ограниченной ответственностью "Бюро судебной экспертизы" (ООО "БСЭ") затраты на капитальный ремонт здания не сопоставимы с предполагаемыми экономическими и социальными результатами. Нежилые здание в количестве 12 штук, расположенные по адресу: г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города, является аварийным и подлежит сносу. Конструкции несущих стен, не соответствуют строительным нормам и правилам, нарушают требования ВСН 53-86 (р), а также нежилые здания в количестве 12 штук, расположенные по адресу: г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города, на данный момент не пригодны для постоянной эксплуатации, так как физический износ отдельных конструкций зданий очень большой - 70%, здания признаются аварийными и подлежат сносу. 

04.10.2022 ФИО1 обратился к конкурсному управляющему с претензией о возврате задатка в размере 178 268, 62 рублей. 

Возражая против удовлетворения иска, конкурсный управляющий ООО "Восток 1" ФИО2 в отзыве на иск пояснил, что в целях реализации обязанностей установленных ФЗ № 127 "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным управляющим ООО "Восток-1" с участием привлеченной специализированной организации, приняты меры по реализации конкурсной массы путем проведения открытых торгов в электронной форме. Опубликованы сообщения о проведении торгов по реализации имущества ООО "Восток 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 353861, Краснодарский край, 

<

...>), в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества в 11:00 МСК 24.12.2021 на электронной торговой площадке "Профит" (https://etp-profit.ru). Предмет торгов: Лот № 1 Начальная цена 15 846 100 (Пятнадцать миллионов восемьсот сорок шесть тысяч сто) руб. 00 коп. Здания нежилые в кол-ве 12 шт. с земельным участком площадью 42266 м2 к. н. 23:25:0101024:171, находящимся в аренде, адрес: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города: 

Здание нежилое, лит. "Г13" (Гараж аккумуляторный цех) кадастровый № 23:25:0101024:218 площадь 45,6 кв. м. 

Здание нежилое, (котельная) лит. "Г15" кадастровый № 23:25:0101024:219 площадь 481,10 кв. м. 

Здание нежилое, (консервный цех с пристройками) лит. "А", "А1", "А2" кадастровый № 23:25:0101024:220 площадь 3 443,4 кв. м. 

Здание нежилое, (коптильный цех) лит. "Г", "Г1", "Г2" кадастровый № 23:25:0101024:221 площадь 1 837,4 кв. м. 

Здание нежилое, (икорный цех) лит. "Г8" кадастровый № 23:25:0101024:222 площадь 246,5 кв. м. 

Здание нежилое, (столовая) лит. "Г6" кадастровый № 23:25:0101024:223 площадь 327,3 кв. м. 

Здание нежилое, (прачечная и мед. пункт) лит. "Г10" кадастровый № 23:25:0101024:224 площадь 190,3 кв. м. 

Здание нежилое, (проходная и диспетчерская) лит. "Г7", "Г34" кадастровый № 23:25:0101024:225 площадь 24,3 кв. м 

Здание нежилое, (механизированные мастерские) лит. "Г4", "Г5" кадастровый № 23:25:0101024:226 площадь 591,8 кв. м. 

Здание нежилое, (плотницкий цеха, слады) лит. "Г9" кадастровый № 23:25:0101024:228 площадь 282,5 кв. м. 

Здание нежилое, (фабрикатный цех) лит. "Г11", "Г12", "Г14" кадастровый № 23:25:0101024:229 площадь 1 449,0 кв. м. 

Здание нежилое, (холодильник) лит. "Г3" кадастровый № 23:25:0101024:230 площадь 486,3 кв. м. 

Прием заявок с 11:00 МСК 01.11.2021 по 11:00 МСК 14.12.2021. 

Торги признаны несостоявшимися: не было подано ни одной заявки. 

По лоту № 1 были объявлены повторные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества в 11:00 МСК 11.03.2022 ЭТП Профит http://etp-profit.ru 

Торги признаны несостоявшимися: не было подано ни одной заявки. 

Проведены торги по реализации имущества ООО "Восток 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 353861, Краснодарский край, 

<

...>), посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ТендерСтандарт https://te№dersta№dart.ru 

Прием заявок с 11:00 МСК 04.04.2022 по 10:58 МСК 11.10.2022 

Шаг снижения 5% от начальной цены Лота Общее количество периодов 19, из них периодов снижения 18, продолжительность каждого периода 10 дней. Минимальная цена реализации 1 426 149,00 руб. 

На основании Итогового протокола по проведению торговой процедуры посредством публичного предложения продавца от 15.09.2022 г. на сайте te№dersta№dart.ru ФИО1 является Победителем по лоту № 1 - Здания нежилые в кол-ве 12 шт. с земельным участком площадью 42266 м2 к. н. 23:25:0101024:171, находящимся в аренде, адрес: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города Здания нежилые в кол-ве 12 шт. с земельным участком площадью 42266 м2 к. н. 23:25:0101024:171, находящимся в аренде, адрес: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, юго-западная часть города. 

Цена предложения составляет 3601555 руб. 00 коп. 

В соответствии с условиями проведения торговой процедуры: В день подведения результатов торгов оформляется протокол о результатах проведения торгов. Договор купли-продажи заключается в течение 5 дней с даты получения победителем предложения управляющего заключить договор купли-продажи. Оплата по договору в течение 30 дней с момента подписания договора. 

В адрес Победителя направлены 2 (два) экземпляра подписанного конкурсным управляющим, договора купли-продажи по итогам торговой процедуры. 

04.10.2022 г. от ФИО1 поступил отказ от заключения договора. 

В связи с отказом победителя ФИО1 от заключения договора купли-продажи по Лоту № 1 объявлены повторные открытые торги посредством публичного предложения. Прием заявок с 11:00 МСК 14.11.2022 по 10:58 МСК 23.05.2023. 

Шаг снижения 5% от начальной цены Лота Общее количество периодов 19, из них периодов снижения 18, продолжительность каждого периода 10 дней. Минимальная цена реализации 1426149,00 руб. Победителем признан ФИО4 (ИНН 

<

***>, 350051, РФ, 

<

...>), в лице агента ООО "Электронный Брокер" (ИНН 

<

***>), действующего на основании договора № 250-2023 от 21.04.2023 г. Договор купли-продажи заключается с победителем. Цена договора составляет 3570000 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей. 

Конкурсный управляющий указал, что техническое состояние имущества им не скрывалось. Подавая заявку, истец, имея возможность удостовериться в состоянии имущества до участия в аукционе, не проявил требующуюся в таких обстоятельствах осмотрительность. 

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Придя к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим. 

В соответствии ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне 5 (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. 

В отношении требований о возврате задатка следует отметить, что продажа имущества банкрота производится путем проведения торгов (п. 3 ст. 447 ГК РФ, п. п. 1, 3, 5 ст. 139 Закона о банкротстве). Участники торгов заключают договор о задатке и вносят задаток, который является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (п. 5 ст. 448, п. 1 ст. 329 ГК РФ, абз. 10 п. 8, абз. 1 п. 20 ст. 110 Закона о банкротстве). Задаток победителю торгов не возвращается. Сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств победителя торгов по заключенному договору купли-продажи (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 139, абз. 10 п. 15 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. 

Статья 416 ГК РФ определяет, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. 

В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству. 

Таким образом, при проведении торгов задаток призван также подтвердить намерение лица участвовать в торгах с тем, чтобы рассматривать претендента в качестве потенциального покупателя. Как следует из ст. 381 ГК РФ, задаток несет обеспечительную функцию задатка, который призван гарантировать интересы кредитора при неисполнении договора контрагентом, при котором происходит срыв сделки и прекращение обязательств обеих сторон, а в рассматриваемом случае - одностороннего отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи. Задаток мог трансформироваться в часть подлежащей уплате стоимости проданного имущества лишь при исполнении сторонами своих обязательств по договору и только тогда он утратил бы свое обеспечительное свойство. 

В п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрена обязанность организатора торгов указывать в публикуемом сообщении о продаже имущества должника, в том числе сведения об имуществе, его составе, характеристиках. Данная обязанность обусловлена необходимостью предоставления лицам, желающим принять участие в торгах, полной и доступной информации о реализуемом имуществе (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 № 2512-0). 

При оценке обстоятельств, касающихся вопроса о том, должен ли был покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему покупаемого имущества, суду необходимо учитывать не только действия покупателя по получению сведений о продаваемом имуществе, но и поведение продавца, несущего, по общему правилу, ответственность за продажу имущества. 

Как видно из материалов дела и установлено судом, сообщения о проведении торгов по реализации имущества ООО "Восток 1" в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества опубликованы в 11:00 МСК 24.12.2021 на электронной торговой площадке "Профит" (https://etp-profit.ru). 

Повторно информация о торгах опубликована в 11:00 МСК 11.03.2022 ЭТП Профит http://etp-profit.ru 

В третий раз информация о торгах опубликована посредством публичного предложения на электронной торговой площадке ТендерСтандарт https://te№dersta№dart.ru в 11:00 МСК 04.04.2022. 

С момента публикации о продаже имущество не скрывалось конкурсным управляющим и организатором торгов, в доступе к нему никто не препятствовал. Доказательства иного в деле отсутствуют. 

На основании протокола от 15.09.2022 г., опубликованного на сайте te№dersta№dart.ru, ФИО1 признан победителем по лоту № 1. 15.09.2022 два экземпляра подписанного конкурсным управляющим договора купли-продажи вручены победителю. 

В соответствии с условиями проведения торговой процедуры договор купли-продажи заключается в течение 5 дней с даты получения победителем предложения управляющего заключить договор купли-продажи. 

Как верно отметил суд первой инстанции, с 04.04.2022 до момента подачи заявки у истца имелась объективная возможность ознакомиться с объектами сделки (зданиями). Поскольку имущество не скрывалось, в том же порядке, в каком были получены фотоматериалы в 2023 году, истец мог получить их до подачи заявки на участие в торгах и передать для исследования специалисту, чтобы оценить техническое состояние объектов. Не приняв меры к ознакомлению с объектами до подачи заявки, истец принял на себя риск последствий. 

При этом только 04.10.2022 ФИО1 обратился с уведомлением об отказе от заключения договора и требованием о возврате задатка в размере 178 268, 62 рублей. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

По смыслу нормы главы 60 ГК РФ, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно. 

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Суд установил, что внесенный участником торгов задаток ввиду отказа победителя торгов от заключения договора, включен в конкурсную массу ООО "Восток-1". Следовательно, на стороне конкурсного управляющего и организатора торгов ООО ТД "Альтаир" неосновательного обогащения не возникло. 

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что определением Арбитражного суда Краснодарского края, от 08.04.2024 года по делу № A32-2695/2019 принят отчет конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства. Завершено конкурсное производство в отношении ООО «Восток 1», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Согласно абзацу 4 пункта 15 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. 

В силу абзаца 2 пункта 16 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Согласно ст. 381 ГК РФ, задаток несет обеспечительную функцию задатка, который призван гарантировать интересы кредитора при неисполнении договора контрагентом, при котором происходит срыв сделки и прекращение обязательств обеих сторон, а в рассматриваемом случае - одностороннего отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи. 

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия также отмечает, что имущество реализовывалось посредством публичных торгов. Конкурсный управляющий представлял участниками торгов всю запрошенную ими информация о реализуемых объектах недвижимости. Таким образом, покупатель, участвуя в торгах и подписывая договор, имел возможность получить всю необходимую информацию состоянии реализуемых помещений. Более того, несостоявшимися торги не признаны, в материалах дела доказательств, которые свидетельствовали бы об иной стоимости имущества должника, не представлено. 

Вопреки доводам жалобы, у суда не имеется оснований полагать, что конкурсным управляющим совершены действия, препятствующие исполнению договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно отметил, что в рассматриваемом случае имеет место уклонение покупателя от заключения договора купли-продажи по причинам, зависящим от самого покупателя. Наличие нарушений со стороны конкурсного управляющего и организатора торгов судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений абзаца 2 пункта 16 статьи 110 закона о банкротстве, в удовлетворении исковых требований отказано законно и обоснованно.

Основания для переоценки выводов суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2024 по делу №А32-35147/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий                                                           Ю.И. Баранова

 

Судьи                                                                                             М.Г. Величко

 

ФИО5