АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-29023/2024 

Дата изготовления решения в полном объеме –  27 января 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 912 404 руб. 19 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 05.07.2023 по 06.09.2024 (день подачи искового заявления) в размере 1 960 910 руб. 09 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 07.09.2024 по дату вынесения решения по настоящему делу, а также по день фактического исполнения обязательства,

с участием: 

от истца – представитель не явился, извещен,

от ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст. 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань, (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань, (далее - ответчик)с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 912 404 руб. 19 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 05.07.2023 по 06.09.2024 (день подачи искового заявления) в размере 1 960 910 руб. 09 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 07.09.2024 по дату вынесения решения по настоящему делу, а также по день фактического исполнения обязательства.               

Определением суда 19.12.2024 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 912 404 руб. 19 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 05.07.2023 по 06.09.2024 (день подачи искового заявления) в размере 1 960 910 руб. 09 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 07.09.2024 по дату вынесения решения по настоящему делу, а также по день фактического исполнения обязательства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 18.11.2021 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №10/1/ПБ51, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (без права выкупа) часть центра в виде части нежилого помещения №1101 с кадастровым номером 16:50:010213:669, а именно части нежилого помещения с инвентарным номером 1, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Казань, улица Право-Булочная, дом №51.

В соответствии с п.3.1 договора, субарендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, состоящую из базовой и переменной составляющих.

Согласно п.3.7 договора, арендная плата за пользование помещением вносится субарендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от арендатора с 1 по 28 число месяца предшествующего месяцу субаренды помещения (кроме переменной составляющей арендной платы) путем перечисления необходимой суммы на указанный в договоре расчетный счет арендатора. Переменная составляющая арендной платы вносится субарендатором в течение 5 (пяти) дней, а иные платежи - в течение 3 (трех) дней со дня выставления счета Арендатором. 

В соответствии с п.6.3.4. договора, субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Арендатор вправе потребовать уплаты субарендатором пени в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 11.12.2021 объект аренды был передан ИП ФИО2 ныне ИП ФИО1

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 912 404 руб. 19 коп. за период с декабря 2022 года по 04 июля 2023 года.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 05.08.2024 исх.№601 с требованием произвести оплату по договору аренды, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 912 404 руб. 19 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 05.07.2023 по 06.09.2024 (день подачи искового заявления) в размере 1 960 910 руб. 09 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 07.09.2024 по дату вынесения решения по настоящему делу, а также по день фактического исполнения обязательства. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. При таких обстоятельствах суд находит требование истца о задолженности по арендной плате в размере 912 404 руб. 19 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной договором, за период с 05.07.2023 по 06.09.2024 (день подачи искового заявления) в размере 1 960 910 руб. 09 коп., неустойки, предусмотренной договором, за период с 07.09.2024 по дату вынесения решения по настоящему делу, а также по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение ответчиком сроков оплаты оказанных услуг по договору подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем начисление договорной неустойки является правомерным.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п.6.3.4. договора, субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. Арендатор вправе потребовать уплаты субарендатором пени в размере 0,5% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Согласно абзацу 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а также учитывая компенсационный характер неустойки, учитывая, что ответчиком нарушено обязательство по внесению арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки в размере 1 960 910 руб. 09 коп. за период с 05.07.2023 по 06.09.2024, согласно расчету истца, с последующим начислением неустойки с 07.09.2024 в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга 912 404 руб. 19 коп. по день фактического исполнения обязательства, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "Тандем", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 912 404 (девятьсот двенадцать тысяч четыреста четыре) руб. 19 коп., неустойку в сумме 1 960 910 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч девятьсот десять) руб. 09 коп., начислять неустойку с 07.09.2024 в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы долга 912 404 руб. 19 коп. по день фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 37 367 (тридцать семь тысяч триста шестьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова