АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24526/2022

16 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, рассмотрел дело №А60-24526/2022 по исковому заявлению

Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уралфинансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 428176 руб. 30 коп., в том числе 373863 руб. 47 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 05.06.2000 №1-221 за декабрь 2021 года – март 2022 года, 54312 руб. 83 коп. – неустойка за период с 11.12.2020 по 15.03.2022.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 08.08.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 15.08.2022 ответчиком представлена апелляционная жалоба, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

 

Администрация города Екатеринбурга обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Уралфинансстрой» 428176 руб. 30 коп., в том числе 373863 руб. 47 коп. – долг по договору аренды земельного участка от 05.06.2000 №1-221 за декабрь 2021 года – март 2022 года, 54312 руб. 83 коп. – неустойка за период с 11.12.2020 по 15.03.2022.

01.07.2022 ответчиком в электронном виде представлен отзыв, в котором указывает на отсутствие задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.06.2000 №1-221 за декабрь 2021 года – март 2022 года, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска.

07.07.2022 истцом в электронном виде представлены возражения на отзыв, в котором указывает на размер задолженности за период февраль – март 2022 года в размере 173863 руб. 47 коп. Истцом заявлено об уточнении иска и взыскании с ответчика долга по договору аренды земельного участка от 05.06.2000 №1-221 за период февраль – март 2022 года в размере 173863 руб. 47 коп., 33917 руб. 38 коп. – пени за период с 11.12.2020 по 31.12.2021.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Евроцентр-Авто-Бизнес» заключен договор аренды от 05.06.2000 № 1-221 земельного участка площадью 4234 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0000000:216, расположенного по улице Турбинная в городе Екатеринбурге, для строительства автосалона, (в редакции дополнительного соглашения от 13.07.2005 № 1)

Срок действия договора установлен с 01 декабря 1999 года по 30 ноября 2014 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 19.07.2000, регистрационная запись 66-01/01-85/2000-267.

В связи с завершением ООО «Евроцентр-Авто-Бизнес» строительства здания автосалона и государственной регистрацией на него права собственности ООО «Уралфинансстрой» с 10.09.2008 арендатором по указанному договору аренды является ООО «Уралфинансстрой» (п.6. дополнительного соглашения от 06.03.2009 № 5).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2009 № 5).

Сумма расчетов арендной платы на декабрь 2020 года - март 2022 года составила 1574335,71 рублей.

Ответчиком оплата произведена частично.

Относительно доводов ответчика о частичной оплате основного долга судом принято во внимание следующее.

Сумма расчетов арендной платы за период с сентября 2021 года по март 2022 года составила 662520 руб. 74 коп. Ответчик, с декабря 2021 года перечислил 425000 руб..

В пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Порядок расчета арендной платы спорным не является. Ответчик оспаривает размер задолженности, ссылается на произведенную оплату в погашение долга и нарушение истцом положений ст. 319 ГК РФ при учете поступивших платежей.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что норма ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 319.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В представленных ответчиком платежных поручениях отсутствует назначение платежа за конкретный период, в связи с чем, истцом по порядку закрывалась текущая задолженность с сентября 2021 года. Поскольку сумма арендной платы за сентябрь 2021 года в размере 92187,49 рублей оплачена 3-мя платежными поручениями № 415 от 14.10.2021 в сумме 18 657,27 рублей, № 449 от 15.11.2021 в сумме 45 000 рублей и в сумме 28 530,22 рублей платежным поручением № 449 от 03.12.2022, остаток задолженности составляет 173863,47 руб. Таким образом, у ответчика имеется задолженность в размере 173863,47 руб. (за февраль - март 2022 года). В данной части исковые требования уточнены истцом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.1. Договора в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2008 № 4).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у Ответчика возникло обязательство по уплате неустойки.

За период с 11.12.2020 по 31.12.2021 размер неустойки составляет 33917 руб. 38 коп.

Расчет неустойки, судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем указанное требование подлежит удовлетворению судом.

Бремя уплаты государственной пошлины подлежит возложению на ответчика в силу ч. 1,3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралфинансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 207780 руб. 85 коп., в том числе 173863 руб. 47 коп. - долг по договору аренды земельного участка от 05.06.2000 №1-221 за период февраль – март 2022 года, 33917 руб. 38 коп. – пени за период с 11.12.2020 по 31.12.2021.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралфинансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7156 руб.

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                               О.И. Исмаилова