АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

Дело № А07-28763/23

г. Уфа

29 ноября 2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску 

ООО «ЖЭУ Ручей» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к ГБУЗ РБ ГКБ Демского района г.Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании основного долга за содержание общедомового имущества в размере 194 990,34 руб., пени в размере 6 395,93 руб., 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

ООО «ЖЭУ Ручей» обратилось в суд с иском к ГБУЗ РБ ГКБ Демского района г.Уфы о взыскании основного долга за содержание общедомового имущества в размере 194 990,34 руб., пени в размере 6 395,93 руб. 

Ответчик извещен надлежаще, имеются уведомления о вручении.

Ответчиком отзыв не представлен 

17.11.2023 года судом принято решение об удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ Ручей».

22.11.2023 ГБУЗ РБ ГКБ Демского района г.Уфы обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судом изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ» на основании  договора управления и протокола общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, осуществляет управление и содержание общедомового имущества данного МКД.

Согласно выписке из ЕГРН ГБУЗ РБ ГКБ Демского района г.Уфы (далее - ответчик) на праве оперативного управления владеет нежилым помещением общей площадью 1 556,5 м2 с кадастровым номером 02:55:050339:233. 

Истец указывает, что ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров 17.05.2023  истец в адрес ответчика направил претензию за исх. № 61 от 16.05.2023. об оплате задолженности по вышеуказанному нежилому помещению.

Ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО «ЖЭУ Ручей» с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД в силу прямого указания закона обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг. 

Из ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором. 

В случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги. 

Факт и  объем предоставленных ответчику за период январь-июнь 2023 жилищно-коммунальных услуг на сумму в размере 194 990,34 руб. истцом подтверждены, в том числе протоколом собрания собственников помещений в МКД, которым установлен тариф 19,37 руб./м3., расчетом стоимости коммунальных услуг при содержании общего имущества (СОИ) на 2023 год. 

Возражения от ответчика не заявлены, контррасчёт не представлен.

Расчёт истца судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты предоставленных коммунальных услуг на содержание общего имущества не представлены (статья 65 АПК РФ), то требование истца о взыскании задолженности в размере 194 990,34 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 13.03.2023 по 09.08.2023 в размере 6 395,93 руб.,

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом за просрочку платежа, судом проверен и признан верным. 

Ответчиком возражений по начислению пени, контррасчет не представлены.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки   подлежат удовлетворению в размере 6 395,93 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере 7 028 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО  «ЖЭУ Ручей» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ГБУЗ РБ ГКБ Демского района г.Уфы (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО «ЖЭУ Ручей» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) основной долг за период январь-июнь 2023 за содержание общедомового имущества в МКД по адресу 

<

...> д 10/2 в размере 194 990,34 руб., пени за период с 13.03.2023 по 09.08.2023 в размере 6 395,93 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 028 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев