АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8100/2022

г. Оренбург

01 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 февраля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        01 марта 2023 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании   дело по исковому заявлению 

       министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       к обществу с ограниченной ответственностью «Брент плюс», г. Оренбург (пос. Ростоши мкр.) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

       с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное агентство лесного хозяйства, г. Москва 

       о взыскании 43 029 руб. 62 коп. (с учетом уточнения исковых требований)

       В судебном заседании приняли участие представители: 

       министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области: ФИО2 – представитель по доверенности 22.09.2022, служебное удостоверение;

        от общества с ограниченной ответственностью «Брент плюс» (ответчик);  Федерального агентства лесного хозяйства, г. Москва (третье лицо) представители в судебное заседание не явились, ответчик, третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

       Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

       Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брент плюс» (далее - ответчик, ООО «Бренд Плюс») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 377-10 от 02.08.2010 в размере 48 240 руб. 92 коп., из которых: 7 467 руб. 95 коп. – основной долг за 2019-2021 год; 40 772 руб. 92 коп. – неустойка за период с 01.07.2022 по 01.02.2022;  основной долг по договору аренды лесного участка № 09/09 от 11.03.2019 в размере 35 561 руб. 67 коп. за 2019-2021 год.

        Определением от 22.11.2022 года на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,   привлечено Федеральное агентство лесного хозяйства (далее - третье лицо). 

        В судебном заседании истец просит принять в порядке ст. 49  АПК РФ уменьшение исковых требований,  просит взыскать только сумму доначисленных платежей по основному долгу по договору № 377-10 в размере 7 467 руб. 95 коп., по договору № 09/09 в размере 35 561 руб. 67 коп. Всего 43 029 руб. 62 коп.

        Министерство поддержало уточненные исковые требования в полном объеме.    В иске указывает, что произведенное арендодателем одностороннее доначисление арендной платы определено на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 статьи 73 ЛК РФ; ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».  

         Считает, что минимальный размер арендной платы по договорам аренды лесных участков, определяемый в соответствии с правилами, предусмотренными в статье 73 ЛК РФ относится к категории регулируемых цен, поскольку часть арендной платы, подлежащая зачислению в федеральный бюджет, представляет собой минимальный размер арендной платы (статья 73 ЛК РФ, пункт 1 статьи 51 БК РФ), то есть определяется по правилам о регулируемой арендной плате, исходя из положений пункта 19 Постановления Пленума № 73, согласно чему арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

От ответчика, третьего лица отзыв на исковое заявление не поступил.

       Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

        При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

        Между Министерством сельского хозяйства, пищевой перерабатывающей промышленности Оренбургской области (арендодатель) (правопреемником выступает Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области) и ООО «Брент Плюс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 02.08.2010 № 377-10 (далее – договор № 377-10), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 26.07.2010 № 3, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду лесной участок, находящийся в государственной собственности Российской Федерации (на землях лесного фонда), определенный в пункте 2 договора (далее - лесной участок), для осуществления рекреационной деятельности.

       Лесной участок, площадью 2,0 га, предоставляемый в аренду по договору, имеет: местоположение: Оренбургская область, Краснохолмское лесничество, Городищенское участковое лесничество, квартал 152, часть выделов 2 и 7; номер учетной записи в государственном лесном реестре: 25-2010-04; условный номер лесного участка: 53:234:12:0025 (пункт 2 договора № 377-10).

       Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесных участков определены на плане лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора) (пункт 3 договора № 377-10).

        Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 в пригодном для использования его по назначению состоянии (пункт 4 договора № 377-10).

       Арендная плата по договору составляет 30 255 руб. 75 коп в год (пункт 6 договора № 377-10).

       Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 7 договора № 377-10).

        Между департаментом по управлению лесами Оренбургской области (арендодатель) (правопреемником выступает Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области) и ООО «Брент Плюс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 11.03.2011 № 09/09 (далее – договор № 09/09), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель, на основании Протокола № 1 от 25 февраля 2009 года о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, а арендатор обязуется принять во временное пользованиелесной участок, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, определенный в пункте 2 договора (далее - лесной участок).

       Лесной участок площадью 2,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение, согласно материалам лесоустройства 1996 года: квартал № 152 часть выдела 7 Городищенское лесничества Краснохолмского лесхоза, номер учетной записи в лесном реестре 11-2009-03, условный номер лесного участка 53:234:12:0011 и закреплен приказом Рослесхоза от 09.07.2007 г. №338 «О внесении изменений в приказ Федерального агентства лесного хозяйства от 26.06.2007 г. № 260 «Об определении количества лесничеств на территории Оренбургской области и установления их границ» за государственным учреждением «Краснохолмское лесничество» (пункт 2 договора № 09/09)

       Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1 и 2 (границы лесного участка определены на схеме) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью договора (л.д. 3 договора № 09/09).

        Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению N 3 в пригодном для использования его по назначению состояний (пункт 4 договора № 09/09).

       Арендная плата составляет 22 600 руб.  в год (пункт 5 договора № 09/09).

      Арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 6 договора № 09/09).

        Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме в течение 3 месяцев со дня изменений соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы. 

       Изменение размера арендной платы в результате изменения ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и единицу площади лесного участка и корректировки на коэффициент индексации в соответствии с действующим законодательством не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия (пункта 8 договоров). 

      Передача лесного участка и его возврат оформляются актами приема-передачи по установленной форме (пункт 10.2 договора № 377-10; подпункт а, г пункта 9 договора № 09/09). 

       Согласно пунктам 25 договора № 377-10; 18 договора № 09/09 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством. 

       Срок действия договоров составляет 49 лет с даты его государственной регистрации (пункт 28 договора № 377-10; 19 договора № 09/09). 

       По актам приема-передачи лесного участка в аренду от 02.08.2010. 18.03.2009 лесные участки был передан в аренду ООО «Брент плюс». 

       Государственная регистрация договора  № 377-10 проведена 12.09.2011, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Оренбургской области (№ 56-5601/175/2011-440); государственная регистрация договора  № 09/09 проведена 08.05.2009, что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Оренбургской области (№ 56-56-01/117/2009-039).

        Письмом от 12.01.2018 № 39/117-исп истец уведомил ответчика о перерасчете арендой платы в соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 № 1363, ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310, согласно которому применяются:

       в 2018 году с коэффициентом 1,57;

       в 2019 году с коэффициентом 1,89;

       в 2020 году с коэффициентом 2,26.

       Согласно приложению № 1 к письму сумма арендной в части минимального размера платы по договору аренды от 11.03.2009 № 09/09 с ОО «Брент плюс» составляет:

       35 482 руб. в 2018 году;

       42 714 руб. в 2019 году;

       51 076 руб. в 2020 году.

       Письмами от 09.03.2021, от 24.04.2022 платы по договору аренды,  в соответствии с постановлением Правительства РФ от 12.10.2019 № 1318, ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310, согласно которому применяются:

       в 2021 году с коэффициентом 2,35;

       в 2022 году с коэффициентом 2,44;

       в 2023 году с коэффициентом 2,54.

        Согласно представленному истцом акту от 08.10.2021 № 34/2021 плановой выездной проверки исполнения органом государственной власти Оренбургской области и переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений и расходования средств, предоставляемых в виде субвенции из федерального бюджета на основание указанных полномочий, была проведена плановая выездная проверка Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, в ходе которой выявлено, что при расчете арендной платы не применен повышающий коэффициент в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах, предусмотренный примечанием к таблице 11 постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

       Федеральным агентством лесного хозяйства (Рослесхоз)  01.12.2021 выдано предписание № 34/2021 об устранении выявленных нарушений при исполнении министерством переданных полномочий РФ в области лесных отношений от 01.12.2021, согласно пункту 4 которого на министерство возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды лесных участков с учетом выявленных нарушений, принять меры по возмещению недополученного дохода в федеральный бюджет.

        Истцом в адрес ответчика направлены письма об уточнении арендной платы от 24.02.2022 № ВГ-12-19/4450, от 01.03.2022 № ВГ-12-19/4884 с просьбой погасить доначисленную сумму аренды по договору № 377-10  в размере 7 467 руб. 95 коп. и по договору 09/09 в размере 35 561 руб. 61 коп. за период 2019-2021 гг. с приложенным расчетом суммы задолженности, ответа на которую от ответчика не последовало. 

      Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств арендатора по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 11.03.2009 № 09/09, от 02.08.2010 № 377-10, министерство обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

       Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

       В силу статьи 3 ЛК РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

      В соответствии с частью 1 статьи 24 ЛК РФ использование лесов осуществляется с предоставлением или без предоставления лесных участков, с изъятием или без изъятия лесных ресурсов. 

      В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.

      К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 3 статьи 71 ЛК РФ). 

       Согласно части 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса. 

       На основании части 1 статьи 74 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи. 

       Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды лесного участка. 

       Признаков незаключенности или недействительности (ничтожности) названного договора суд не усматривает. 

        Содержание договора соответствует положениям главы 34 ГК РФ, главы 6 ЛК РФ, требование о государственной регистрации договора сторонами соблюдено (пункт 2 статьи 8, пункт 2 статьи 609 ГК РФ, пункт 2 статьи 26 ЗК РФ, статья 93 ЛК РФ).

       В силу статьи 1 ЛК РФ использование лесов является платным. 

       Согласно статье 94 ЛК РФ за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. 

       В соответствии со статьей 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

       В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

       Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

       В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

       Согласно пункту 4 части 4 статьи 79 ЛК РФ начальный размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, но не ниже минимального размера арендной платы.

       На основании части 1 статьи 73 ЛК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 данной статьи. 

       В соответствии с частью 4 статьи 73 ЛК РФ для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

       Правительством Российской Федерации принято постановление от 22.05.2007 № 310, которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (далее - постановление № 310), в соответствии с которым к утвержденной по Оренбургской области ставке платы 2 550 руб. в год за гектар и выделенного для рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, применяются коэффициенты, указанные в пунктах «а» «б» примечаний к таблице № 11 указанного Постановления. 

       В примечании к таблице № 11 постановления № 310 указано, что при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности, к ставкам применяются следующие коэффициенты: 

       а) коэффициент, учитывающий категории защитных лесов и целевое назначение лесов;

       б) коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние; 

       в) коэффициент, учитывающий площадь лесного участка; 

       г) коэффициент, учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей. 

       Как следует из материалов дела и установлено судом, договор аренды лесного участка от 06.05.2014 № 17/14 заключен сторонами по результатам аукциона по продаже права на заключение договора, в соответствии с протоколом № 2 о результатах аукциона. 

       Существенные условия, предъявляемые к договору аренды, в том числе и о размере арендной платы сторонами согласованы. 

       Истец просит взыскать задолженность по договору аренды лесного участка № 09/09 за 2019-2021 гг. в размере 35 561,67 руб.;  по договору аренды лесного участка № 377-10 за 2019-2021 гг. в размере 7 467,95 руб.  

       В пункте «а» примечания к таблице № 11 постановления № 310 установлены коэффициенты, учитывающие категории защитных лесов и целевое назначение лесов:

       - в отношении особо защитных участков лесов в защитных лесах - 2; 

       - в отношении особо защитных участков лесов в эксплуатационных лесах - 1,5; 

       - в отношении защитных лесов (кроме зеленых зон, лесопарковых зон) - 1,5; 

      - в отношении зеленых зон, лесопарковых зон - 1. 

      В соответствии со статьями 23, 81 ЛК РФ, пунктами 5.4.4, 5.5 Положения о Рослесхозе, приказом Рослесхоза от 28.06.2019 № 825 установлены границы, в том числе, Оренбургского лесничества, осуществлено отнесение лесов на территории лесничества к защитным и установлены их границы, выделены особо защитные участки лесов на территории лесничества и установлены их границы. 

       Министерство полагает, что коэффициент, включенный в договор, не учитывает отнесение земельного участка к категории особо защитных участков леса. 

       Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях для расчетов между сторонами за оказанные услуги применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

       В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       На основании пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

       Частью 1 статьи 74.1 ЛК РФ установлено общее правило, в силу которого изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным и Лесным кодексами Российской Федерации. 

       Ограничения во внесение изменений в договор аренды лесного участка установлены частями 2 и 3 статьи 74.1 ЛК РФ и касаются договоров аренды, заключенных по результатам торгов. 

       В соответствии с частью 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. 

       Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка. 

        В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

      Размер арендной платы определен арендодателем в пункте 5 договора аренды № 377-10 и составил 30 255,75 руб. в год с учетом всех коэффициентов на момент его заключения. В пункте 5 договора аренды № 09/09 и составил 22 600 руб. в год с учетом всех коэффициентов на момент его заключения. 

      Договора подписан арендодателем без замечаний и возражений, в отсутствие разногласий относительно применения тех или иных значений корректировочных коэффициентов. 

      Предметом разногласий сторон явилось доначисление арендодателем в одностороннем порядке арендной платы в связи с пересмотром в одностороннем порядке показателя корректировочного коэффициента, с учетом отнесения земельного участка к категории особо защитных участков леса. 

      Истец считает, что необходимо применить данный коэффициент в значении 2.

       В рассматриваемом случае, возможность изменения в одностороннем порядке условия договора аренды, заключенного по результатам аукциона, о размере арендной платы не предусмотрена, в том числе и самим договором (пункты 20-22 договора). 

       Истцом в материалы дела не представлены доказательства изменения формулы расчета арендной платы (то есть порядка определения размера арендной платы), и доказательства изменения размера арендной платы путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды. 

       Согласованная сторонами формула расчета арендной платы стала существенным условием договора о размере арендной платы, поэтому изменение данной формулы возможно только в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

       Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что произведенное арендодателем одностороннее доначисление арендной платы ни законом, ни договором аренды не предусмотрено, следовательно, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

       На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца, но взысканию не подлежат, поскольку истец в соответствии с подпунктами 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области отказать. 

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова